Гражданское право Российской Федерации (стр. 8 )

2.  Феномен отмены дарения в связи с неблагодарностью одаряемого // Нотариус. 2008. № 6.

3.  Дарение в римском праве и в современном законодательстве // Журнал российского права. 2007. № 3.

4.  Дарение у дарителя // Гражданское право. 2007. № 3.

5.  Обычный подарок для служащего: проблемные вопросы законодательной регламентации // Юрист. 2004. № 9.

10.1. Понятие и признаки договора дарения

В российском Своде законов гражданские нормы, связанные с договором дарения, содержались в книге «О порядке приобретения и укрепления прав на имущества в собственности». Некоторые юристы, исходя из этих норм, считали, что в большинстве случаев дарение направлено на перенесение прав собственности с одного лица на другое и не является договором. Декрет ВЦИК «О дарениях» 1918 г. устанавливал форму договора дарения, предельно допустимую сумму дара, запрет дарения на случай смерти, последствия признания договора недействительным. ГК РСФСР 1922 г. включал только одну статью (ст. 138), характеризующую дарение как безвозмездную сделку и помещенную в раздел 2 «Обязательства, возникающие из договоров». В ГК РСФСР 1964 г. Глава 23 «Дарение» состояла из двух статей и была расположена в подразделе 2 раздела 3 «Отдельные виды обязательств»; особое внимание уделялось форме договора.

Новый ГК РФ содержит специальную главу 32 «Дарение», которая входит в раздел «Отдельные виды обязательств».

Согласно ст. 572 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В п. 1 ст. 572 ГК договор дарения раскрывается через обязанность одной стороны — дарителя. Такая формулировка может привести к выводу о дарении как односторонней сделке дарителя, как односторонне обязывающем договоре. Между тем само название ст. 572 «Договор дарения» и упоминание в ней о дарителе и одаряемом подтверждает, что дарение признается двусторонним договором.

Юридическими признаками договора дарения исследователи называли: безвозмездность; уменьшение имущества дарителя; увеличение имущества одаряемого; намерение одарить; принятие дарения; бесповоротность дарения. Однако не все названные признаки являются решающими. Уменьшение имущества одной стороны и намеренное увеличение имущества другой характерно и для ряда иных возмездных сделок (договоров аренды, перевозки, хранения). Принятие дарения означает согласие одаряемого на безвозмездное приобретение имущества, но такой акт (принятие) имеет место в и других способах приобретения имущества. Бесповоротность дарения в настоящее время не является абсолютной, так как возможен отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения.

Намерение одарить — правовая цель дарителя в сделке.

Сторонами договора являются даритель и одаряемый, которые должны быть дееспособными. Исключение составляет норма ст. 28 ГК, согласно которой малолетние могут выступать в качестве одаряемых. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать договор дарения и выступать в качестве дарителя в пределах заработка, стипендии и иных полученных ими доходов, но они не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности. Для этих сделок и для приобретения по договору дарения имущества они должны получать согласие законных представителей.

В качестве дарителей могут выступать граждане и юридические лица
. Для некоторых лиц законом установлены запреты и ограничения дарения. Согласно ст. 575 ГК запрещено дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей, работникам лечебных, воспитательных и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании, содержании, или их супругами и родственниками. Но указанные лица могут получать в дар обычные подарки стоимостью не более трех тысяч рублей.

Согласно ст. 576 ГК юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением ст. 253 ГК.

Предмет дарения

Традиционно предметом дарения являются вещи. Среди вещей выделяют обычные подарки до трех тысяч рублей (п. 2 ст. 574, 575 ГК) и обычные подарки небольшой стоимости (п. 1 ст. 576, 579 ГК). Предмет дарения может быть в виде имущественного права требования к себе или третьему лицу. Например, даритель — спортивно–оздоровительный комплекс бесплатно передает своему бывшему работнику–пенсионеру абонент на пользование любыми оказываемыми услугами в течение года; пенсионер–одаряемый вправе требовать безвозмездного оказания любой услуги в этом комплексе. Или даритель–поставщик передает одаряемому свое право на получение оплаты за продукцию от покупателя. Предмет дарения может выражаться в виде освобождения дарителем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В случае безвозмездной передачи одаряемому имущественного права требования дарителя к третьему лицу соблюдаются правила об уступке права требования. Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед третьим лицом производится с учетом правил о переводе долга. Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем не должно противоречить правилам о прощении долга.

Главный признак договора дарения — безвозмездность. Не исключает безвозмездность возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных с использованием вещи (например, подарить пианино для занятий). В отдельных случаях может быть встречное предоставление, но оно должно быть символического характера. Как писал еще в прошлом веке один из первых русских цивилистов Майер «если возмездие так ничтожно, что нет никакой соразмерности, то возмездность не нарушает характера сделки как дарения» (при этом автор приводил пример: платить мелкой монетой за подаренный острый предмет).

Может быть заключен договор дарения под условием, которое может использоваться как поощрительная мера (хорошая учеба, свадьба). Значение условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя.

Порядок заключения договора

Чаще всего договор заключается по инициативе (оферте) дарителя, вместе с тем должна быть выражена и воля одаряемого: одаряемому не безразлично, кто именно и какой предмет дарения ему намерен передать, тем более что некоторые предметы обременены требованиями по содержанию, охране, страхованию, внесению налогов и пр.

При консенсуальном договоре дарения момент заключения может не совпадать с переходом права собственности, и тогда договор вызывает обязательственное правоотношение по передаче вещи.

При реальном договоре дарения момент заключения совпадает с переходом права собственности. Исходя из этого, делается вывод о том, что реальный договор не порождает обязательства между дарителем и одаряемым. Между тем договор дарения может порождать иные (помимо передачи дара) обязательства: в связи с порядком использования пожертвования, отменой дарения, скрытыми недостатками вещи — дара.

Отмена дарения

Отказ от исполнения договора. Одно из оснований отмены дарения — совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленное причинение дарителю телесных повреждений.

Отмена дарения влечет единственное последствие — возврат одаряемым сохранившейся в натуре вещи.

Юридическая природа отмены дарения различна в зависимости от оснований отмены. Если в договоре было обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то отмену дарения можно определить как расторжение договора по соглашению сторон.

Если дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности за счет средств, связанных с нею предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным, то отмена дарения по требованию заинтересованных лиц в судебном порядке является признанием этой сделки недействительной (оспоримой) как не соответствующей закону.

Если отмена дарения обусловлена определенными противоправными действиями одаряемого в отношении дарителя (его членов семьи, близких родственников) или создании угрозы безвозвратной утраты вещи вследствие ненадлежащего обращения одаряемого, то этот акт является односторонним расторжением договора в судебном порядке. По мнению некоторых юристов, иск об отмене дарения вытекает из нарушения принятых на себя одаряемым нравственных или иных обязательств в отношении к дарителю. Разделяя это соображение, хотелось бы уточнить, что законодатель косвенно закрепил в п. 1 ст. 578 ГК нравственную обязанность одаряемого уважать жизнь и здоровье дарителя и придал ей юридическое значение, а также в п. 2 ст. 578 ГК — юридическую обязанность
одаряемого обращаться надлежащим образом с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность.

Статья 577 ГК представляет возможность отказаться от исполнения консенсуального договора в двух указанных в ней случаях. Под изменением имущественного положения следует понимать существенное уменьшение доходов (например, потеря высокооплачиваемой работы, утрата или гибель ценного имущества и т. д.). Изменение семейного положения предполагает появление на иждивении одаряемого новых членов семьи, которых он обязан содержать. Изменение состояния здоровья дарителя предполагает нетрудоспособность, наступление инвалидности либо иного заболевания, препятствующего продолжению прежней работы. Те же основания, которые дают возможность отменить дарение в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК, дают дарителю право отказаться от исполнения консенсуального договора дарения. Отказ дарителя по указанным основаниям правомерен и поэтому не дает одаряемому права на возмещение убытков.

Ответственность по договору дарения

При дарении не следует руководствоваться принципом: «на тебе, боже, что мне не гоже», так как даритель отвечает за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина, вследствие недостатков подаренной вещи (ст. 580 ГК). Но при этом должно быть доказано, что, во-первых, недостатки вещи были скрытые; во-вторых, недостатки возникли до передачи вещи одаряемому; в-третьих, даритель не предупредил одаряемого о недостатках. Поскольку в ст. 580 ГК не уточнены форма и степень вины дарителя, следовательно, вред, возмещенный вследствие как умысла, так и неосторожности дарителя. Соответственно даритель не отвечает за вред, причиненный гражданину вследствие иных недостатков вещи, и за вред, причиненный одаряемому — юридическому лицу вследствие любых недостатков.

Договор пожертвования

Договор пожертвования выделяется в отдельный вид дарения исходя из следующих признаков:

1) общеполезной цели (как для общества в целом, так и для более узкого круга лиц, например, определенной профессии, определенного возраста, жителей определенной местности);

2) пожертвование не может осуществляться путем освобождения одаряемого от его обязательств (так как в этом случае нет общего блага);

3) ограничение круга субъектов на стороне одаряемого. В качестве таковых могут выступать граждане, лечебные, воспитательные учреждения, благотворительные, научные организации, государственные и муниципальные образования;

4) пожертвование может быть обусловлено жертвователем использованием дара по определенному назначению. ГК предусматривает положения, направленные на обеспечение контроля за целевым использованием пожертвованного имущества, последствия нарушения воли жертвователя, обязанность вести обособленный учет всех операций по использованию имущества;

5) на принятие пожертвования не требуется чьего-либо согласия или разрешения (например, властных органов).

Одним из важнейших средств развития инновационной деятельности является договор о предоставлении гранта (грантовский договор), не предусмотренный гражданским законодательством. Договор о предоставлении гранта различными авторами рассматривается как разновидность договора пожертвования, как один из видов договора дарения.

Несмотря на то, что между договорами пожертвования и грантовским имеются общие черты (безвозмездный характер; целевая направленность расходования предоставленных средств), имеются и существенные отличия (получателем по договору пожертвования не могут быть коммерческие юридические лица; объекты, передаваемые по грантовскому договору грантополучателю, всегда используются только для достижения предусмотренной договором цели).

Рассматривать грантовский договор одним из видов договора дарения, позволяет квалифицирующий признак этих договоров - безвозмездный характер. Однако ввиду существенных различий (запрет дарения между коммерческими организациями противоречит сущности гранта; в отличие от договора дарения недопустимы со стороны грантодателя отмена и отказ от исполнения грантовского договора) представляется, что не следует приравнивать грантовский договор к договору дарения. В то же время при выборе правового режима регулирования данных отношений необходимо учитывать их сходную правовую природу. Думается, что более правильным будет рассмотрение грантовского договора в качестве самостоятельного вида договорного обязательства, требующего специального правового регулирования.

Защищая интересы получателей ренты, российский законодатель сформулировал еще и норму, согласно которой рентное обременение связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество (п. 2 ст. 586 ГК).

При просрочке исполнения обязательства по выплате ренты плательщиком с него взыскиваются проценты в установленном договором размере. В качестве варианта на случая отсутствия в договоре указаний относительно размера процентов взысканию подлежат проценты, предусмотренные ст. 395 ГК.

Если в договор включено условие об определенном способе обеспечения или о страховании, то плательщик ренты признается не исполнившим обязанности, указанные в этом условии тогда, когда имущество, переданное в обеспечение плательщику ренты, окажется утраченным или его состояние ухудшится, притом даже в случае, если все это произойдет вследствие обстоятельств, за которые получатель ренты не отвечает.

Виды договоров ренты

В гл. 33 ГК РФ выделены договоры постоянной и пожизненной ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением. По поводу соотношения между этими двумя договорами, с одной стороны, и договором пожизненного содержания с иждивением - с другой, в литературе высказаны прямо противоположные взгляды. Ряд авторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты. В то же время другие рассматривают постоянную, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением в качестве разновидностей договора ренты. Существует и точка зрения, согласно которой договоры постоянной и пожизненной ренты являются видами договора ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением рассматривается в качестве разновидности (подвида) договора пожизненной ренты.

Представляется, что более правильной является последняя точка зрения. Такой вывод следует прежде всего из п. 2 ст. 583 ГК, где говорится, что по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Рассматривая субъектный состав участников договора постоянной ренты, следует указать на то, что если по отношению к плательщикам ренты закон не содержит каких-либо ограничений, то применительно к получателям постоянной ренты таковыми могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует цели их деятельности, закрепляемой в их учредительных документах. В частности, не могут быть получателями ренты учреждения, финансируемые собственником, уже в силу того, что им запрещено распоряжаться имуществом, приобретенным по смете.

Необходимо иметь в виду, что права получателя ренты могут переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, они (права) могут передаваться путем уступки требования в порядке, предусмотренном ст. 388 ГК.

Выплата постоянной ренты устанавливается договором в рублях. Между тем в договоре может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Закон защищает получателя ренты тем, что размер выплачиваемой ренты автоматически увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Следует отметить, что правила, касающиеся увеличения размеров и сроков выплат, могут изменяться договором.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. В таком случае отказ заявляется плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Стороны договора могут предусмотреть, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

Гражданский кодекс РФ (ст. 593) предусматривает случаи выкупа постоянной ренты по требованию получателя ренты:

1) если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) если плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обязательства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

4) если жилое помещение, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Требование получателя ренты о выкупе постоянной ренты может быть предусмотрено и в других случаях, указанных в договоре. Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому жилище передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена жилого помещения, которая обычно взимается за аналогичное жилье при сходных обстоятельствах в том же населенном пункте. При возникновении разногласий такая аналогичность подтверждается актом оценки жилого помещения, составляемым профессиональным оценщиком недвижимого имущества.

В отличие от постоянной пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты, как правило, считаются равными. Например, супруги передали по рентному договору принадлежащее им на праве совместной собственности жилое помещение. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается.

Размер пожизненной ренты определяется в договоре в виде денежной суммы, периодически выплачиваемой получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении минимального размера оплаты труда соответственно увеличивается размер пожизненной ренты.

Если сроки пожизненной ренты не установлены договором, то пожизненная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца.

Согласно ст. 599 ГК при существенном нарушении договора плательщиком получатель ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты жилое помещение отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора потребовать возврата этого жилья с зачетом его стоимости в счет выкупной цены.

По сравнению с пожизненной рентой договор пожизненного содержания с иждивением обладает значительной спецификой. В частности, плательщик ренты по договору обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Предоставление содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Стороны договора пожизненного содержания с иждивением вправе предусмотреть возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Гражданский кодекс РФ указывает на ограничения распоряжения имуществом, переданным в обеспечение пожизненного содержания. Как следует из ст. 604 ГК, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять такое жилое помещение только с предварительного согласия получателя ренты.

К основаниям прекращения пожизненного содержания с иждивением ГК относит как смерть получателя ренты, так и существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств.

В последнем случае получатель ренты вправе потребовать выплаты ему выкупной цены либо возврата жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания, т. е. перехода права собственности на жилище к получателю ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, совпадая в своих существенных признаках, виды договора ренты различаются между собой по ряду частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.

Правовое значение классификации договоров ренты с точки зрения типа, вида и разновидности подтверждают материалы судебной практики. Так, Б. обратилась в Замоскворецкий межмуниципальный суд г. Москвы с иском к Г. о расторжении договора пожизненной ренты. В своем заявлении Б. указала на то, что ответчица нарушила договор, а именно не обеспечила проведение косметического ремонта в квартире истицы, необходимость в котором возникла вследствие неоднократных протечек с верхнего этажа дома; не возместила затраты на приобретенную взамен пришедшей в негодное состояние сантехнику. Истица просила суд также компенсировать ей возникший в связи с нарушением договора моральный вред.

Договор пожизненной ренты был заключен 3 сентября 1998 г. В ренту была передана квартира за плату в размере 28 тыс. рублей. Размер ренты составлял 4,8 минимального размера оплаты труда в месяц.

Решением суда от 01.01.01 г. договор пожизненной ренты был расторгнут и за истицей признано право собственности на переданную ранее под выплату ренты квартиру. В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в определении от 01.01.01 г. оставила это решение без изменений. Суд мотивировал свое решение тем, что ответчица (плательщик ренты), не обеспечив проведение косметического ремонта в квартире и не возместив затраты истицы на приобретенную сантехнику, нарушила п. 8 договора. Указанные нарушения с учетом возраста (1923 г. рождения) и состояния здоровья истицы (инвалид II группы) были признаны судом существенными, поскольку истица была лишена возможности своими силами произвести ремонт данной квартиры.

Президиум Московского городского суда по протесту прокурора г. Москвы решение суда первой инстанции и определение судебной коллегии Московского городского суда в удовлетворенной части иска отменил и направил дело на новое рассмотрение. В своем постановлении Президиум, в частности, отметил, что надлежащее исполнение ответчицей обязательства уплачивать рентные платежи подтверждается расписками и другими документами. Ответчица не нарушала п. 8 договора: так как протечки происходили по вине жильцов соседней квартиры, ремонт должен производиться за их счет. К тому же ответчица, несмотря на вину соседей, была готова провести ремонт в квартире, для чего купила соответствующие строительные материалы, но не успела сделать этого, так как получила уведомление о расторжении договора со стороны истицы.

Тема 12. Договор аренды. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Литература

1.  Договор аренды: юридические аспекты. – ГроссМедия, РОСБУХ, 2007.

2.  Договор аренды нежилого помещения: взгляд арендатора // Право и экономика. 2008. № 11.

3.  Правовые особенности заключения договора аренды // Российская юстиция. 2008. № 8.

4.  В. Заключение договора субаренды: теория, практика и тактика // Гражданское право. 2008. № 4.

5.  Е. Вопросы расторжения договора аренды//Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. № 2.

Понятие и признаки договора аренды

Договором аренды признается гражданско–правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор уплачивает за это арендодателю арендную плату (ст. 606 ГК). Исходя из определения договора, можно выделить три основные черты договора аренды:

1) это соглашение на передачу определенного имущества лицом, управомоченным распоряжаться им, во владение и пользование (либо только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности;

2) аренда носит временный характер: имущество подлежит возврату. Исключение составляет аренда с выкупом, но в этом случае аренда прекращается и заменяется договором купли–продажи;

3) договор является возмездным, т. к. платится арендная плата.

Договор аренды является двусторонним, консенсуальным и синаллагматическим.

Синаллагматический характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств, т. е. исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору. Юридические последствия признания договора аренды синаллагматическим состоят в возможности применения п. 2 ст. 328 ГК.

Объекты и субъекты договора аренды

В законе названы виды имущества, которые могут быть предметом аренды. Это: 1) объекты недвижимости: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания и сооружения, оборудование; 2) транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Данный перечень не исчерпывающий. Главный критерий: вещь должна быть непотребляемая.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается (это имущество, изъятое из оборота или ограниченное оборотоспособное). Например, атомные электростанции, различные виды вооружения, железные дороги общего использования. Ограничения установлены федеральными законами для природных объектов.

Объектом аренды не может выступать имущественное право, которое по определению не может быть передано кому-нибудь во владение. Исключена возможность передачи в аренду и денежных средств, поскольку весь смысл пользования ими состоит в их употреблении.

приводит пример, что в практике спортивных клубов нередко заключаются договоры на аренду спортсменов в сфере игровых видов спорта. Таким образом, по его мнению, они должны признаваться ничтожными сделками, поскольку игроки (физические лица) являются субъектами гражданского права и не могут признаваться объектами гражданско–правовых сделок.

В законе подчеркивается необходимость четкого определения объекта аренды: наименование имущества, характеристика его качества, для недвижимости — местонахождение и другие сведения, позволяющие установить объект аренды и его состояние. Иначе договор не считается заключенным.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34