Покупателем соответствующего товара является абонент (потребитель): физические, коммерческие и некоммерческие юридические лица
, которые осуществляют пользование энергией либо приобретают энергию для последующей ее перепродажи. Потребители электрической энергии могут одновременно являться субъектами как оптового рынка, так и розничных рынков. Они вправе присоединиться к оптовому рынку и участвовать в обороте электроэнергии непосредственно, а также приобретать права и обязанности по договорам, заключаемым энергосбытовой организацией на оптовом рынке от его имени и в его интересах, или участвовать в обороте электроэнергии на розничных рынках. С согласия энергоснабжающей организации абонент имеет право передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу, называемому в данном случае субабонентом. Субабонентом энергоснабжающей организации является «потребитель, непосредственно присоединенный к электрическим сетям абонента и имеющий с ним договор на пользование электрической энергией»

Фактически пользователями энергии выступают почти все юридические лица, а также граждане, поскольку современные условия производства, хозяйствования и организация быта людей требуют наличия и возможности потребления той или иной энергии. Покупателями-перепродавцами энергии могут быть лишь коммерческие организации, в частности субъекты федерального оптового рынка электроэнергии. Особую роль в энергоснабжении граждан-потребителей играют так называемые исполнители коммунальных услуг. Это субъекты розничного рынка энергии, которые на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) приобретают электроэнергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования электроэнергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электросетях.

Участниками договора энергоснабжения на стороне как покупателя, так и продавца не могут быть Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования.

Энергоснабжающие организации можно классифицировать по следующим основаниям:

а) по виду продаваемой ими энергии можно выделить: организации, снабжающие электрической энергией; организации, снабжающие тепловой энергией; организации, снабжающие газом; другие энергоснабжающие организации;

б) по уровню обеспечения энергией закрепленного за энергоснабжающей организацией региона: избыточная энергоснабжающая организация, собственное производство электрической энергии которой превышает объем потребления в обслуживаемом регионе, и дефицитная энергоснабжающая организация, собственное производство электроэнергии которой не обеспечивает объем потребления в обслуживаемом регионе.

В свою очередь, других субъектов, выступающих на стороне абонента (потребителя), можно разделить в зависимости:

а) от объема потребления энергии: организации и граждане, использующие электроэнергию в обычных пределах, и энергоемкие организации - потребители электроэнергии со значениями присоединенной мощности и (или) годового потребления электроэнергии, превышающими уровни, устанавливаемые Федеральной энергетической комиссией России. Это позволяет данным организациям-потребителям в соответствии с решением Федеральной энергетической комиссии России о выводе их на оптовый рынок покупать электроэнергию с оптового рынка.

б) от наличия установленных законодательством льгот: стратегические организации, обеспечивающие безопасность государства и финансируемые за счет федерального бюджета; организации-потребители, прекращение и ограничение подачи топливно-энергетических ресурсов которым может привести к опасности для жизни людей и тяжелым экологическим последствиям, а также медицинские учреждения, организации связи, объекты жилищно-коммунального хозяйства, объекты вентиляции, водоотлива и основные подъемные устройства угольных и горнорудных организаций и метрополитен; граждане-потребители; иные абоненты (потребители);

в) от целей использования энергии: коммерческие и некоммерческие юридические лица, а также граждане, использующие энергию для коммерческих целей. Среди них можно выделить хозяйствующих субъектов, приобретающих энергию для собственных производственных нужд, и абонентов, выступающих перепродавцами энергии, т. е. реализующими энергию третьим лицам - субабонентам; граждане, использующие энергию для потребления.

Приведенные классификации юридически значимы. Например, от того, кто выступает на стороне абонента - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или гражданин, использующий энергию для бытового потребления, - зависит характер и объем прав и обязанностей, а также гражданско-правовая ответственность абонента.

Гражданский кодекс установил разный порядок заключения договора энерго - и газоснабжения в зависимости от того, является ли абонентом гражданин или юридическое лицо. Когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, действует упрощенный порядок. Договор с гражданином считается заключенным, если на основании его заявки (оферты) энергоснабжающая организация подключает абонента к присоединенной сети. В соответствии со ст. 438 и 540 ГК, подключение абонента к присоединенной сети рассматривается в качестве акцепта. Договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети. Необходимым условием подключения абонента служит наличие для этого технических предпосылок.

С юридическими лицами заключается договор в виде одного документа либо путем обмена документами. Возможно и использование порядка заключения договора, предусмотренного для договоров с гражданами. На заключение договора с юридическими лицами распространяется порядок, установленный ст. 445 ГК, поскольку на энергоснабжающие организации возложена обязанность заключить договор с каждым, кто к ним обратиться.

Договор, заключенный энергоснабжающей организацией с абонентом–гражданином, может быть расторгнут по его заявлению. При этом гражданин вправе односторонне отказаться от исполнения договора, уведомив об этом продавца, в любое время, но при условии полной оплаты использованной энергии (ст. 546 ГК).

Иначе определены права абонента — юридического лица и энергоснабженческой организации. Согласно п. 1 ст. 546 ГК договор энергоснабженческой организации с юридическим лицом может быть изменен и расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 523 ГК. Одним из оснований для одностороннего отказа энергоснабжающей организации от исполнения договора служит неоднократное нарушение абонентом сроков оплаты. Под неоднократным нарушением судебно–арбитражная практика понимает неоплату энергии не менее двух раз.

Статьей 38 Закона РФ «Об электроэнергетике» запрещается ограничение режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, потребителям, не имеющим задолженности по оплате электрической энергии и исполняющих иные обязательства, предусмотренные законодательством РФ и соглашением сторон.

Ограничение или временное прекращение подачи электрической энергии (мощности) без согласования с потребителем допускается на основании ч. 3 ст. 546 ГК в случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии (аварийный режимов) в работе системы электроснабжения энергоснабжающей организации при условии немедленного уведомления об этом потребителя и производится либо в соответствии с заранее разработанными графиками ограничения потребления и временного отключения электрической энергии (мощности), либо посредством противоаварийной автоматики.

6.3. Условия договора о количестве и качестве. Права и обязанности сторон

Существенными условиями договора являются предмет, количество, качество, режим потребления энергии, цены, условия по обеспечению содержания и безопасности эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

Количество подлежащей передаче гражданину энергии (газа) для бытовых нужд не ограничивается договором. В договоре с юридическим лицом или гражданином — индивидуальным предпринимателем определяется количество подлежащих подаче энергии и газа. В случаях когда орган регулирования деятельности субъектов естественных монополий устанавливает минимальный уровень подлежащей передаче энергии (газа), продавец не вправе определить количество ниже этого уровня.

Количество фактически переданной энергии определяется по приборам в порядке, установленном упомянутыми Правилами учета электрической энергии и газа.

Качество энергии должно соответствовать ГОСТам и иным обязательным правилам или условиям договора. Качество электроэнергии определяется напряжением и частотой; качество тепловой энергии — температурой, давлением пара, температурой горячей воды.

В случае нарушения требований к качеству абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии, либо применить последствия, предусмотренные ст. 547 ГК РФ, может реализовать право на отказ от оплаты такой энергии.

Согласно п. 2 ст. 541 ГК договором может быть предусмотрено право абонента – юридического лица изменять количество принимаемой энергии при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией. Однако расходы не возмещаются, если недоиспользование является следствием мероприятий по энергосбережению.

Абонент обязан соблюдать режим потребления и обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования. Указанные условия являются существенными. Реализация этих условий предполагает действия, предусмотренные п. 1 ст. 543 ГК.

Стороны обязаны обеспечивать сохранность упаковок, свободный допуск и подъезд к ним, не допускать в охранных зонах ЛЭП строительства сооружений, производства земляных работ без разрешения организации, которой принадлежит линия. Энергоснабжающая организация вправе осуществлять контроль за техническим состоянием сетей, энергоустановок, приборов и оборудования и их безопасной эксплуатации. Такой контроль должен осуществляться в порядке, определяемом законом и иными правовыми актами. Соблюдение потребителями обязательств по надлежащему содержанию и эксплуатации технических устройств представляет собой не только договорную обязанность, но и публично – правовую, т. е. обязанность перед государством. Названные обязанности определяются техническими нормами. Если абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, приборов учета по общему правилу возлагается на энергоснабжающую организацию.

Одна из основных обязанностей абонента — осуществлять оплату принятой им энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон может быть предусмотрена оплата за поданную абоненту энергию не по фактическим данным учета. Установленная в договоре плата за электрическую мощность, по сути, является платой за ее абонирование и возможность в любой момент использовать необходимую энергетическую мощность; в случае недоиспользования договорной величины электрической мощности оплата производится за договорной объем, а не за фактическое потребление.

6.4. Ответственность за нарушение обязательств по договору энергоснабжения

Гражданский кодекс предусматривает ответственность обеих сторон за нарушение договорных обязательств на общих основаниях:

1) это, во-первых, означает, что в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК ответственность энергоснабжающей организации и абонентов–предпринимателей наступает независимо от наличия или отсутствия вины нарушителя, если иное не предусмотрено договором. Исключение составляет ответственность энергоснабжающей организации за перерыв в подаче электроэнергии;

2) во-вторых, энергоснабжающая организация обязана возместить абоненту причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки. Однако обязанность возмещения убытков ограничена, то есть энергоснабжающая организация возмещает лишь реальный ущерб, а не упущенную выгоду. Ответственность, установленная п. 1 ст. 547 ГК, во всяком случае повышает размер ответственности, которая применялась до принятия ГК. Ограниченная ответственность связана с особыми свойствами энергии и газа как товара.

На основании ч. 2 ст. 547 ГК ответственность энергоснабжающей организации только при наличии вины наступает в случае нарушения режима регулирования потребления энергии, то есть при виновном перерыве в подаче энергии.

Покупатель – абонент за просрочку оплаты или неоплату энергии (газа) несет ответственность по ст. 395 ГК (уплачивает проценты). За нарушение иных обязательств сторон неустойка устанавливается договором.

Тема 7. Продажа недвижимости

Литература

1.  Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи жилья // Законодательство и экономика. 2007. № 1.

2.  , Договорное право. Книга 2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут. 2000.

3.  Сделки с недвижимостью: с риелтором или без?» // Жилищное право. 2009. № 1.

4.  Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. 2007. № 4.

7.1. Понятие и признаки договора

По договору купли–продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 459 ГК).

Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Основной признак договора — в качестве объекта выступает недвижимое имущество, характеристика которого дается в ст. 130 ГК.

Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК). Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность договора.

7.2. Существенные условия

Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете договора.

Предмет включает в себя само продаваемое имущество и действия продавца и покупателя по передаче недвижимости, ее принятию и оплате. Чтобы четко определить предмет договора необходимо указать местоположение, наименование, назначение, площадь, этажность объекта, а если земельный участок, то адрес, категорию земель, цели ее использования и площадь.

По одному из дел, оспаривая принятые по делу судебные акты, заявитель в кассационной жалобе указал, что суд пришел к необоснованному выводу о том, что договор купли-продажи является незаключенным, поскольку у участников сделки отсутствовали разногласия по поводу предмета сделки. Неуказание в договоре и в акте приемки-передачи номера дома объекта недвижимости обусловлено тем, что на момент подписания сделки у предмета договора отсутствовал точный адрес. Суд кассационной инстанции исходил из того, что в представленных в материалы дела документах отсутствует объективная информация, позволяющая однозначно определить объект недвижимого имущества, явившийся предметом сделки (в текстах договора, протокола о результатах открытого аукциона указано «здание диспетчерского пункта»). Месторасположение объекта на земельном участке не определено. При таких условиях договор является незаключенным.

Цена определяется по соглашению сторон, а при необходимости специализированной коммерческой организацией — оценщиком. Согласно п. 2 ст. 555 ГК, если иные не предусмотрено законом или договором, то установленная в нем цена здания включает и стоимость земельного участка. Цена может быть установлена за объект в целом, и за единицу площади, тогда общая цена определятся исходя их фактического размера недвижимого имущества.

Передача объекта недвижимости оформляется подписанием передаточного акта или иным документом, подписанным обеими сторонами и фактической передачей имущества покупателю. Уклонение от подписания акта приравнивается к отказу от исполнения договора и сторона вправе требовать исполнения (п. 2 ст. 463 ГК, ст. 484 ГК).

Статья 551 ГК предусматривает государственную регистрации перехода права собственности на недвижимость, следовательно, даже если объект находится во владении, права собственности при отсутствии государственной регистрации нет, и распоряжаться им субъект не может. Пункт 3 ст. 551 ГК предусматривает возможность вынести решение суда о государственной регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации.

Статья 552 ГК решает вопросы, связанные с передачей земельного участка и передается вместе со зданием или сооружением.

Тема 8. Договор купли-продажи предприятия

Литература

1. Некоторые особенности предприятия как имущественного комплекса // Адвокат. 2007. № 4.

2. Правовые последствия договора продажи предприятия//Право и экономика. 2007. № 4.

3. Купля-продажа предприятия как основная форма отчуждения – приобретения бизнеса // Юрист. 2007. № 7.

8.1.  Понятие и особенности договора

Понятие договора купли–продажи предприятия содержится в ст. 559 ГК. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Профессор определяет специфику договора продажи предприятия в следующем. Квалифицирующим (видообразующим) признаком, позволяющим выделить договор продажи предприятия в отдельный вид договора купли–продажи, — по его мнению, — является специфика предмета, включающего в себя, как предмет всякого договора купли–продажи, два рода объектов: во-первых, продаваемое предприятие как единый имущественный комплекс; во-вторых, действие продавца по передаче предприятия в собственность покупателя, а также действие последнего по его принятию и оплате.

Для занятия определенной деятельностью необходимо разрешение соответствующих государственных органов. Права лица, полученные им на основании лицензии, при продаже предприятия не подлежат передаче другому лицу (покупателю), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами. Но если все-таки обязательства продавца перешли к покупателю, то они оба несут солидарную ответственность перед кредиторами с учетом того, что покупатель, не имеющий соответствующей лицензии, не сможет исполнить обязательства.

В этом прослеживается еще одна особенность договора продажи предприятия, а именно — только при продаже предприятия допускается «продажа» субъективных обязанностей, вследствие чего покупатель «приобретает» обязанности продавца точно так же, как и само предприятие в материальном смысле. Но обязательным условием является согласие кредиторов. В соответствии со ст. 562 ГК о своем согласии или несогласии они (кредиторы) должны сообщить или продавцу, или покупателю в письменном виде. В противном случае долги будут переведены на покупателя без ожидания ответа кредитора. Кроме того, кредиторам предоставляется право в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Кредитор, не уведомленный по каким-либо причинам о продаже предприятия, имеет право обратиться в арбитражный суд (суд) в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

Согласно п. 1 ст. 313 ГК исполнение обязательства может быть возложено должником (в данном случае продавцом предприятия) на третье лицо (покупателя), если из закона или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, переложенное на должника третьим лицом. Другими словами, если покупатель предприятия в состоянии выполнить обязательства продавца (нередко он сам является должником) перед кредитором, то последний не имеет права отказываться от исполнения этих обязательств.

8.2.  Порядок заключения договора и его содержание

Договор купли–продажи предприятия заключается в письменной форме. Форма данного договора несколько сложнее (предусматривает дополнительные требования), чем договора продажи недвижимости, хотя предприятие и относится к недвижимому имуществу.

Существенными условиями договора купли–продажи предприятия являются: 1) данные, позволяющие определенно установить предприятие и его состав; 2) стоимость продаваемого предприятия.

Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости. Особый порядок оценки предприятия с привлечением независимого аудитора вводится в интересах покупателя с тем, чтобы при согласовании цены с продавцом у него имелась достоверная информация о действительной стоимости предприятия.

Договор купли–продажи предприятия, как и договор купли–продажи недвижимости, должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Письменная форма договора купли–продажи предприятия считается соблюденной при наличии следующих документов: 1) акта инвентаризации;2) бухгалтерского баланса; 3) заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; 4) перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований; 5) собственно договора купли–продажи предприятия в виде единого документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора купли–продажи предприятия согласно п. 2 ст. 560 ГК влечет его недействительность.

Особым основанием недействительности договора продажи предприятия является признание его таковым по требованию кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия. В связи с тем, что по договору купли–продажи предприятия всегда осуществляется передача прав продавца покупателю и перевод на покупателя долга продавца, к этому договору применяются общие правила о переходе прав кредитора к другому лицу и о переводе долга, о чем было сказано чуть выше.

Покупатель по данному договору также вправе в судебном порядке потребовать расторжения или изменения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору. Это право покупатель приобретает лишь в случае, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает продавец, не пригодно для целей, названных в договоре, а также при условии, что эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, установленные ГК, иными правовыми актами или договором, либо если они не могут быть устранены.

Своеобразие предмета договора купли–продажи предприятия объясняется и тем, что нормы ГК о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договора купли–продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору, применяются, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов сторон договора, иных лиц, а также не противоречащие общественным интересам (ст. 506 ГК).

8.3. Особенности исполнения договора купли-продажи предприятия

Передача предприятия осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об утверждении кредиторов в продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами переданного акта. Именно с этого момента на покупателя переходят связанные предприятием риски.

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Государственная регистрация права собственности на предприятие есть самостоятельный акт, отличный от регистрации договора продажи предприятия. Можно сказать, что превращение покупателя предприятия в его собственника проходит 3 стадии: государственную регистрацию договора, затем передачу предприятия и, наконец, государственную регистрацию права собственности не него.

Ст. 565 ГК определяет последствия передачи и принятия предприятия с недостатками:

1) если недостатки предприятия либо утраты его имущества выявлены уже при передаче предприятия покупателю и сведения об этом указаны в передаточном акте, покупатель имеет право требовать соответствующего уменьшения покупной цены;

2) покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов продавца, которые не были указаны в договоре покупки;

3) в случае получения уведомления покупателя о недостатках или об отсутствии отдельных видов имущества продавец вправе незамедлительно заменить имущество ненадлежащего качества или представить покупателю недостающее имущество.

Тема 9. Договор мены

Литература

1. , Договорное право. Книга II. Договор о передаче имущества. М.: Статут, 1999.

2. Обязательство мены: истоки и развитие//Журнал российского права. 2005. № 11.

3 Спорные вопросы по обязательствам, вытекающим из договора мены // Право и экономика. 2006. № 10.

4 Договор мены в имущественном обороте. Практические аспекты // Право и экономика. 2004. № 7.

5. Разрешение споров по договору мены //ЭЖ-Юрист. 2005. № 47.

9.1. Понятие и признаки договора мены

Договор мены — один из самых древних институтов гражданского права. Мена была основой происхождения договора купли–продажи, так как сначала обменивали вещи, потом вещи на соответствующее количество металла, который взвешивался, затем и на чеканную монету.

Несмотря на то, что исторически договор мены предшествовал договору купли–продажи, он нашел свое стабильное место в законодательстве в качестве самостоятельного договора значительно позже договора купли–продажи. Товарный обмен в меньшей степени испытывал на себе воздействие права, нежели денежное обращение. В римском праве договору мену не нашлось достаточного места, в средние века он признавался непоименованным, а в дальнейшем, когда попал в сферу гражданско–правового регулирования, регламентация его в основном осуществлялась с помощью норм о купле–продаже. В ГК 1922 г. имелся отдельный подраздел 5 «Мена», что свидетельствовало об отношении к договору мены как к самостоятельному договору, но с точки зрения правового регулирования ГК не устанавливал никаких особенностей данного договора и специальных правил. В ГК 1964 г. была отдельная глава (гл. 22 «Мена»), состоящая из одной статьи (ст. 255). Законодатель предусмотрел два специальных правила, регламентирующих договор мены с учетом его особенностей (указано, какие нормы о купле–продаже могут применяться к мене, и ограничение применения мены по признаку субъективного состава: между государственными организациями, он мог применяться лишь в случаях, предусмотренных законом, так как этап развития общества требовал обмен результатов хозяйственной деятельности в деньгах, поэтому обмен применялся в отношениях с участием граждан (обмен жилыми помещениями)).

Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Самостоятельный характер договора мены предполагает выделение определенных, присущих этому договору, признаков, отличающих его от всех иных типов договорных обязательств, в том числе и от наиболее близкого к договору мены договора купли–продажи. В этом смысле могут быть названы следующие основные признаки договора мены:

1) договор мены — это договор, направленный на передачу имущества;

2) обмениваемое имущество передается в собственность;

3) договор мены отличается характером встречного предоставления. Стороны обязаны обменять один товар на другой, что в принципе исключает как возврат имущества, аналогичного полученному, так и оплату его стоимости;

4) право собственности на получение в порядке обмена товара переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательство по передаче товаров исполнены обеими сторонами, если законом или договором не предусмотрено иное.

Договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонним (взаимным).

9.2. Основные элементы договора мены

Договор мены носит универсальный характер и может применяться для регулирования правоотношений с участием любых лиц: граждан, юридических лиц, а также публично–правовых образований. Специальных требований к субъектам договора мены ГК не предъявляет. Главное, чтобы каждая из сторон была собственником имущества.

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче товара и сами обмениваемые товары. В договоре должно быть указано наименование и количество товара, тогда условие считается согласованным. Все остальные условия могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами о купле-продаже лишь ГК РФ.

В юридической литературе высказывались противоречивые точки зрения по вопросу о том, могут ли признаваться объектами мены имущественные права. Так, считает, что предметом договора является товар. указывает, что мена имущественных прав — это конструкция непривычная для отечественной цивилистики. Но Закон в части регулирования договора мены отсылает к договору купли–продажи, а купля–продажа имущественных прав возможна. Следовательно, допускается мена вещи на имущественное право.

считает, что с формально–юридических позиций объектами мены являются товары. Имущественные права самостоятельный объект гражданских прав, они не могут быть товаром по договору купли–продажи, а следовательно, и мена не включает норму, распространяющую их действие на сделки, по которым стороны взаимно уступают друг другу имущественные права. И, наконец, законодательное определение мены (как и купли–продажи) исключает возможность признания имущественных прав товаров, так как товар передается в собственность, а имущественные права в самостоятельное ведение и не могут принадлежать кому-либо на праве собственности или ином вещном праве.

Таким образом, имущественные права, по мнению ученого, не могут быть объектом договора мены.

Если объектом мены являются товары, определяемые родовыми признаками, при исполнении договора мены важное значение имеет количество подлежащих передаче товаров, которое должно определяться в договоре в соответствующих единицах измерения или денежном выражении.

Договором мены может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Договор мены может также включать условия о комплектности товара (или о комплекте товара), о требованиях, предъявляемых к таре и упаковке обмениваемых товаров и т. п. В этих случаях будут подлежать применению соответствующие положения о договоре купли–продажи.

Товары, подлежащие передаче по договору мены, могут на момент достижения соглашения по всем существенным его условиям еще не принадлежать сторонам по обязательству. Они могут быть приобретены такими сторонами в будущем, то есть после заключения договора. Данное обстоятельство позволило в рамках договора мены совершать так называемые «фьючерсные» сделки. Такие сделки получили достаточно широкое распространение в деятельности лиц, работающих в сельском хозяйстве. Поставка топлива для уборочных работ, как правило, осуществляется с условием встречной поставки продукции, собранной в результате таких работ.

Цена договора мены — это стоимость каждого из встречных предоставлений. По общему правилу, обмениваемые товары предполагаются равноценными. Соглашение о равноценном обмене и о цене товаров следует считать бесспорным и соответствующим уровню рыночных цен, пока не доказано обратное. Если же стороны признают, что стоимость обмениваемых товаров неравна, передача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации). Такой платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара.

Установленное договорным обязательством количественное соотношение обмениваемых товаров не может быть произвольно изменено по усмотрению одного участника мены без согласия другого в случаях, когда в процессе исполнения обязательства существенно возросла денежная цена имущества, подлежащего передаче в собственность покупателя.

Существо мены, по общему правилу, исключает возникновение у сторон денежных обязательств по оплате товара.

Указание цены в договоре мены в денежных единицах не обязательно. Определив предмет, стороны определяют и его цену.

Распределение прав и обязанностей между участниками договора мены определяется в соответствии с нормами о договоре купли-продажи с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента.

Каждая из сторон должна обеспечить передачу товара в срок, установленный в договоре, а если он не установлен, то в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства. Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.).

Каждая из сторон обязана принять переданный ей товар. Исключение составляют лишь те случаи, когда соответствующая сторона наделена правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, например, если ей передан товар с недостатками, которые носят существенный характер.

Обмен товаров по договору мены не обязательно должен быть одномоментным не исключаются случаи, когда в соответствии с договором даты передачи обмениваемых товаров не совпадают: сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а спустя некоторое время — ее контрагент. В подобной ситуации следует говорить о встречном исполнении, а, следовательно, применимо правило ст. 329 ГК.

Ненадлежащее исполнение стороной по договору мены своих обязательств не может служить основанием для предъявления к ней иска о взыскании убытков в соответствии с нормами о неосновательном обогащении.

Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены, содержится в Информационном письме ВАС РФ . (См. Вестник ВАС РФ. 2003. № 1. С. 71–85).

Тема 10. Договор дарения

Литература

1.  Пожертвование – разновидность договора дарения. Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005 / /КонсультантПлюс: Комментарии законодательства.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34