Правила землепользования и застройки в округе Муром (стр. 25 )

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до соседнего строения определяется в соответствии со Сводом правил "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" утвержденном приказом МЧС РФ от 01.01.01 г. № 000 и другими нормативными документами.

- хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

- до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:

от усадебного одно-, двухэтажного дома – 3 м;

от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

от других построек – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

  среднерослых – 2 м;

  от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки – 1 м;

- отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве составляет не менее 3 метров;

- расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;

- ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 20 метров;

- ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, светопрозрачность ограждения допускается не менее 65 %;

- на границе с соседними участками ограждение должны быть сетчатые или решётчатые ограждения с целью минимального затемнения и не более 1,8 м;

- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;

- при наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проём от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.

Основные виды разрешенного использования:

отдельно стоящие одно - двух квартирные жилые дома до 3-х этажей с возможностью содержания домашнего скота  и птицы;

Условно разрешенные виды использования:

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы общеобразовательные, средне-технические образовательные учреждения; учебные корпуса; магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м; приемные пункты прачечных и химчисток; аптеки, поликлиники, больницы; ветлечебницы без постоянного содержания животных клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; отделения, участковые пункты милиции; здания жилищно-эксплуатационного назначения;

Ж – 3. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Площадь озеленённой территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 м2/чел, или не менее 15% площади территории квартала.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

— отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве — не менее 3 метров;

— несанкционированное строительство хозяйственных построек запрещается;

—строительство гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Основные виды разрешенного использования:

блокированные односемейные и многосемейные дома с участками; дома квартирного типа до 3 этажей с участками; многоквартирные дома не выше 4 этажей; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; средне-технические образовательные учреждения; учебные корпуса; аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи;

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно–поликлинические учреждения общей площадью
не более 600 кв. м; отделения, участковые пункты милиции; спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без); киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; здания жилищно-эксплуатационного назначения; овощехранилища; гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб, хозяйственных, спортивных и детских площадок.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с УАиГ

Ж – 4. Зона высокоэтажной  жилой застройки

Зона высокоэтажной жилой застройки Ж-4 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных многоэтажных домов. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

— отступ от красной линии до линии застройки при новом строительстве — не менее 3 метров;

— площадь озеленённой территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 м2/чел, или не менее 20 % площади территории квартала;

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома  от 5–ти  этажей; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; средне-технические образовательные учреждения; учебные корпуса; аптеки; поликлиники, больницы общей площадью не более 600 кв. м.; магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.); здания по ремонту бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания; почтовые отделения телефонные и телеграфные станции; спортзалы, спортклубы; банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические и рекламные агентства.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Запрещается сооружение отдельных пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам. Сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам может осуществляться только как реконструкция многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Условно разрешенные виды использования:

отделения, участковые пункты милиции; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; общественные туалеты.

Ж-рез. Резервная зона жилой застройки

Резервная зона жилой застройки Ж – рез. выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления с временным сохранением существующего использования территории для сельскохозяйственного и другого назначения. Резервная зона жилой застройки не подлежит застройке капитальными зданиями и сооружениями до ее использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом города.

Информационные источники регламентов:

Статья 49. Градостроительные регламенты. СО. Зоны специального назначения

СО – 1. Зона водозаборных, иных технических сооружений

Зона СО-1 выделены для обеспечения правовых условий использования участков с источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения по согласованию с территориальными органами государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31