Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

       В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах включаются жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. В общественно-деловых зонах могут размещаться производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью в соответствии с требованиями действующих санитарных и градостроительных нормативов, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории и экологически безопасные.

Размещение объектов массового притяжения транспорта (жилые массивы, гипермаркеты, оздоровительные комплексы и т. д.) возможно только после предварительной проработки вариантов выезда на существующую улично-дорожную сеть, обеспечивающих безопасность дорожного движения и требуемую пропускную способность.

К застройке общественно – деловой зоны, расположенной в зоне исторического ядра предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры.  Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

ОД -1 Многофункциональная зона администрации, управления общественных, коммерческо-деловых и финансовых учреждений, специального обеспечения, досуга, культуры, развлечений, торговли и обслуживания.

Многофункциональная зона администрации, управления общественных, коммерческо-деловых и финансовых учреждений, специального обеспечения, досуга, культуры, развлечений, торговли и обслуживания, ОД – 1, выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

    административные здания, офисы, банки, отделения банков; здания высших учебных заведений; здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм; кинотеатры, видео салоны; музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны; клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч,  собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; дворец бракосочетаний; отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты; озелененные территории общего пользования.


Условно разрешенные виды использования:

    многоквартирные жилые дома; здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования; объекты, связанные с отправлением культа; жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы; объекты пожарной охраны. автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые; детские дошкольные учреждения; общеобразовательные учреждения; общежития. издательства и редакционные офисы суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения; туристические агентства; рекламные агентства; фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т. д.; телевизионные и радиостудии; отделения милиции; гостиницы, центры обслуживания туристов; театры, концертные залы; творческие объединения и союзы; ярмарки, выставки товаров; танцзалы, дискотеки; компьютерные центры, интернет-кафе; здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы, залы боулинга, аттракционов, биллиарда. магазины, торговые комплексы, торговые дома; предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары,  рестораны); аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи; поликлиники; консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения («семья и брак»,  «подростковые проблемы» и т. д.); дома быта; центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.); фотосалоны; приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания; некоммерческие коммунальные предприятия; бизнес-центры; учреждения страхования, биржевой торговли, агентства недвижимости, инвестиционные  фонды; общественные объединения и государственные учреждения социального обеспечения; проектные, конструкторские и строительные фирмы.


1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

2. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки, разработанным в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования..

3. Этажность – в соответствии со строительным зонированием, предусмотренным генпланом города.

4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки или по обоснованию, в зависимости от градостроительной ценности территории.

5. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

6. Вместимость стоянки транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования.

7. Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными  противопожарными и градостроительными нормативами.

8.  Детские дошкольные учреждения (ДДУ) и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений – по нормам инсоляции и освещенности.

8.1. Участки ДДУ не должны примыкать к магистральным улицам.

8.2.. Перед участками ДДУ и школ должны предусматриваться парковки не менее чем на 10-15 м/м.

9. Кабинеты практикующих врачей – без рентгеновских установок.

10. Пожарные депо располагаются на расстоянии 10 м до красных линий – НПБ 101-95.

11. Удельные размеры стоянок для автотранспорта – 0,8 м2/чел, расстояние от площадок до окон общественных зданий – определяется в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 

ОД -2. Общественно-деловой центр планировочных районов


Общественно-деловой центр планировочных районов выделен для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских поселений и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

    жилые здания разных типов здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
    административные здания; офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; отделения банков; клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч,  собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения; отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; отделения, участковые пункты милиции; аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи; центры медицинской  консультации населения; юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; транспортные агентства по продаже авиа - и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг; фотосалоны; приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания.


Условно разрешенные виды использования:

    жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками); объекты, связанные с отправлением культа; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.) молочные кухни; рынки открытые и закрытые; бани, сауны; объекты пожарной охраны; автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые, гаражи боксового типа; гостиницы, гостевые дома; рекламные агентства; танцзалы, дискотеки; бильярдные; видео салоны; залы аттракционов и игровых автоматов; компьютерные центры, интернет-кафе; магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м; выставочные залы; предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;


1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31