ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

в МО "Гурьевское городское поселение"

г. Калининград, 2012 г.

Правила землепользования и застройки в муниципальном образовании "Гурьевское городское поселение" (далее также – правила землепользования и застройки, правила) – документ градостроительного зонирования, в котором содержатся: порядок применения правил и внесения изменений в указанные правила; карта градостроительного зонирования; градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки подготовлены в соответствии с федеральными законами:190-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации, 136-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации, 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законом Калининградской области "О градостроительной деятельности на территории Калининградской области", иными законодательными и нормативными актами.

Правила землепользования и застройки подготовлены с учетом "Методических рекомендаций по порядку разработки, согласованию, экспертизе и утверждению градостроительной документации муниципальных образований".

Правила землепользования и застройки применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки подготовлены в пределах границ муниципального образования "Гурьевское городское поселение". В соответствии с требованиями законодательства, правила подготовлены с учётом положений о территориальном планировании Гурьевского городского поселения, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

ОГЛАВЛЕНИЕ

0.  Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки……..8

1.  Порядок применения правил землепользования и застройки. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки…………………….15

1.1.  Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления…………………………………………………................................................15

1.1.1. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории муниципального образования "Гурьевское городское поселение"……………………………………………………...15

1.1.2. Полномочия органов местного самоуправления в вопросах регулирования землепользования и застройки…………………………………………………………..16

1.1.3. Градостроительная ценность территории Гурьевского городского поселения. Платежи за землю на территории поселения…………………………………………..18

1.2.  Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства………………………………………19

1.2.1.  Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства……………………………………..19

1.2.2.  Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства……...20

1.2.3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства………………………………..20

1.3.  Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления…………………………………………………………………………………22

1.3.1. Общие положения по планировке территории…………………………………..22

1.3.2. Порядок подготовки документации по планировке территории……………….25

1.4.  Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки…...25

1.4.1.  Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки……………………………………………….25

1.4.2. Сроки проведения публичных слушаний………………………………………...26

1.4.3.  Полномочия комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки в части организации и проведения публичных слушаний………………...27

1.4.4.  Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки………………………………………………...28

1.4.5. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории……………………………………………...29

1.4.6.Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства……………………………………………………………..29

1.4.7.Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства……………………………………………………………………………..30

1.5.  Внесение изменений в правила землепользования и застройки……………………...31

1.5.1. Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки…………………………………………………………………………...31

1.5.2. Действие правил землепользования и застройки по отношению к документам территориального планирования………………………………………………………..31

1.5.3.Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки……...32

1.6.  Регулирование иных вопросов землепользования и застройки………………………34

1.6.1. Формирование земельных участков……………………………………………...34

1.6.2. Общий порядок предоставления земельных участков…………………………..35

1.6.3.Общие положения о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (о сервитуте)…………………………………………………………………...37

1.6.4.Общие положения об изъятии (выкупе) земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд……………………………………………...38

2.  Градостроительное зонирование. Зоны с особыми условиями использования территорий……………………………………………………………………………………..39

2.1.  Карта градостроительного зонирования муниципального образования "Гурьевское городское поселение"……………………………………………………………………...39

2.1.1. Содержание карты градостроительного зонирования…………………………..39

2.1.2. Порядок установления границ территориальных зон…………………………...40

2.1.3. Виды и состав территориальных зон в Гурьевском городском поселении……40

2.2.  Карта зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования "Гурьевское городское поселение"…………………………………………44

2.2.1. Содержание карты зон с особыми условиями использования территорий……44

2.2.2. Виды зон с особыми условиями использования территорий на территории муниципального образования "Гурьевское городское поселение". Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства……………………………………………………………………………..44

3.  Градостроительные регламенты……………………………………………………………51

3.1. Установление градостроительных регламентов, распространение действий градостроительных регламентов для земельных участков на территории поселения…….51

3.2. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий. Иные ограничения……………………………………………………………………………………..53

3.3.  Градостроительные регламенты в Гурьевском городском поселении…………….……53

3.3.1.  Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж)……………………………...55

3.3.2.  Градостроительный регламент. Общественно – деловые зоны (О)…………..78

3.3.3.  Градостроительный регламент. Производственные зоны (П)………………...89

3.3.4.  Градостроительный регламент. Зона инженерной инфраструктуры (И)…….96

3.3.5.  Градостроительный регламент. Зона транспортной инфраструктуры (Т)…...98

3.3.6.  Градостроительный регламент территорий сельскохозяйственного использования (Сх)……………………………………………………………………..101

3.3.7.  Градостроительный регламент. Зона рекреационного назначения (Р)……...104

3.3.8.  Градостроительный регламент. Зона специального назначения (Сп)………106

3.3.9.  Градостроительный регламент. Зона иного назначения – территории общего пользования (Оп)………………………………………………………………..108

0.  Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки

Городское поселение - город или поселок, в котором местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Градостроительная ценность территории - мера способности территории удовлетворять определенные общественные требования к ее состоянию и использованию (местоположение в поселении, наличие социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, техническое состояние и историко-культурная ценность застройки, экологическое и санитарное состояние среды, безопасность от неблагоприятных воздействий и явлений, эстетические качества ландшафта и др.).

Градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории (или как отдельный документ – в установленных случаях), содержащий информацию о границах, градостроительном регламенте и разрешенном использовании земельного участка и используемый как основание для принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части, для государственных или муниципальных нужд, подготовки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21