При определении возможности использования земельного участка, объекта капитального строительства по тому или иному виду разрешённого использования в любой из территориальных зон, границы которых определены на карте градостроительного зонирования, следует учесть возможное наличие особых условий использования территорий.

Границы всех зон с особыми условиями использования территории отображены на карте градостроительного зонирования территории соответствующим условным знаком.

Границы территорий объектов культурного наследия, принятые с учётом положений о территориальном планировании, отображены на карте градостроительного зонирования особыми условными знаками.

2.1.2.  Порядок установления границ территориальных зон

Границы территориальных зон установлены с учетом:

а) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

б) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Гурьевского городского поселения;

в)состава территориальных зон, определённого Градостроительным кодексом Российской Федерации;

г) сложившейся структуры планировки территории и существующего землепользования;

д) планируемых изменений границ земель различных категорий;

е)предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Границы территориальных зон установлены:

а) по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

б) по красным линиям;

в) по границам земельных участков;

г) по границам населённых пунктов в пределах муниципального образования;

д) по границам муниципального образования;

е) по естественным границам природных объектов.

2.1.3.  Виды и состав территориальных зон в Гурьевском городском поселении

Виды территориальных зон, установленных при градостроительном зонировании территории поселения, определены с учётом классификации территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий (код классификатора – 218) Сборника классификаторов АИС ГКН.

В результате градостроительного зонирования на территории муниципального

образования "Гурьевское городское поселение" определены следующие виды и состав

территориальных зон:

I.  Жилые зоны (Ж), классификационный код 218010010000:

В состав жилых зон включены:

Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами, до 4-х надземных этажей, включая мансардный;

Ж3 – зона застройки среднеэтажными жилыми домами;

Ж4 – зона застройки многоэтажными жилыми домами;

Ж5 - зона жилой застройки специального вида; тип и параметры застройки, основные виды разрешенного использования земельных участков определяются проектами планировки территорий.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

II. Общественно-деловые зоны (О), классификационный код 218010020000:

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав общественно - деловых зон включены:

О1 – зона делового, общественного и коммерческого назначения;

О2 – зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

О4 – общественно-деловая зона специального вида (для размещения объектов рекреации и культурного наследия).

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

III. Производственные зоны (П), классификационный код 218010030000:

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В состав производственных зон включены:

П1 – производственная зона;

П2 – коммунально-складская зона.

- зона линейных объектов и транспортной инфраструктуры – действие регламентов не распространяется.

В состав производственных зон могут включаться:

- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов оптовой торговли;

- производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

- иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

IV. Зоны инженерной инфраструктуры (И), классификационный код 218010030000

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения объектов инженерной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В состав зон инженерной инфраструктуры могут включаться:

- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- иные виды инженерной инфраструктуры.

V. Зоны транспортной инфраструктуры (Т), классификационный код 218010030000

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В состав зон транспортной инфраструктуры могут включаться:

- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов транспорта;

- иные виды транспортной инфраструктуры.

VI. Зоны территорий сельскохозяйственного использования (Сх), классификационный код 218010040000:

В состав зон сельскохозяйственного использования включены:

Сх2 – зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (в том числе дачные, садовые общества, ЛПХ).

VII. Зона рекреационного назначения (Р), классификационный код 218010050000:

В состав зон рекреационного назначения включены:

Р - зона парков и лесопарков

VIII. Зоны специального назначения (Сп), классификационный код 218010070000:

В состав зон специального назначения включены:

Сп1 – зона специального назначения, связанная с захоронениями

Сп2 – зона специального назначения, связанная с государственными объектами

IX. Зоны иного назначения, в соответствии с местными условиями (территории общего пользования) (Оп), классификационный код 218010090000:

В состав зон иного назначения включены:

Оп – зона иного назначения в соответствии с местными условиями - территория общего пользования.

2.2.  Карта зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования "Гурьевское городское поселение"

2.2.1.  Содержание карты зон с особыми условиями использования территорий

На карте зон с особыми условиями использования территорий графически отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, с указанием на характер особого условия использования территорий. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия могут не совпадать с границами территориальных зон.

Виды зон с особыми условиями использования территорий в границах Гурьевского городского поселения указаны в разделе 2.2.2 "Виды зон с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" настоящих правил.

2.2.2.  Виды зон с особыми условиями использования территорий на территории муниципального образования "Гурьевское городское поселение". Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В границах муниципального образования " Гурьевское городское поселение" существуют следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:

– санитарно-защитные зоны;

– охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций;

– зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

– водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

– зоны охраны объектов культурного наследия (ограничения на территориях, сопряжённых с объектами культурного наследия);

– придорожные полосы автомобильных дорог.

Виды зон с особыми условиями использования территорий определены с учётом классификации территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий (код классификатора – 218) Сборника классификаторов АИС ГКН.

Санитарно-защитные зоны, классификационный код 218020030005 – специальные территории с особым режимом использования вокруг объектов и производств, являющихся источником вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта – источника вредного воздействия в штатном режиме.

Санитарно-защитные зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, законодательством Российской Федерации о защите атмосферного воздуха и санитарными нормами.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21