1.6.  Внесение изменений в правила землепользования и застройки

1.6.1.  Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

а) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в генеральный план или схему территориального планирования муниципального района изменений;

б) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

1.6.2.  Действие правил землепользования и застройки по отношению к документам территориального планирования

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Гурьевское городское поселение" (настоящие правила) подготовлены с учётом положений о территориальном планировании – генерального плана муниципального образования "Гурьевское городское поселение" (генерального плана городского поселения).

Несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского поселения, в том числе – возникшее в результате внесения изменений при корректировке генерального плана, утверждения проектов планировки территорий является одним из оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

В части утверждённых проектов планировки территорий комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки принимает решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки или об использовании схемы зонирования проекта планировки территории в качестве приложения к правилам землепользования и застройки для соответствующей территории. Решение комиссии направляется главе администрации городского поселения, который издает соответствующее постановление, где указывается период, по истечении которого вносятся изменения в правила по данному и последующим проектам планировки территории, утверждённым за назначенный период.

1.6.3.  Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в том же порядке, в котором осуществляется подготовка и утверждения правил землепользования и застройки, в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки направляются:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

- органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях городского поселения;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации Гурьевского городского поселения.

Глава администрации Гурьевского городского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в правила землепользования и застройки, глава администрации Гурьевского городского поселения определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации городского поселения.

Глава администрации городского поселения не позднее, чем по истечении десяти дней от даты принятия решения о подготовке проекта изменений в правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Подготовку проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки обеспечивает комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского поселения, в течение пяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в правила землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования "Гурьевское городское поселение", схеме территориального планирования Гурьевского муниципального района Калининградской области, схеме территориального планирования Калининградской области.

После указанной проверки либо после устранения комиссией замечаний указанной проверки, в случае наличия замечаний, орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского поселения, направляет проект о внесении изменения в правила землепользования и застройки главе администрации Гурьевского городского поселения.

Глава администрации Гурьевского городского поселения при получении проекта изменений в правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по этому проекту и обеспечивает опубликование проекта изменений в правила в срок не позднее чем через десять дней со дня получения этого проекта.

Публичные слушания по проекту изменений в правила землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определённом градостроительным законодательством Российской Федерации и настоящими правилами.

Утверждение изменений в правила землепользования и застройки производится в порядке, определённом градостроительным законодательством Российской Федерации и настоящими правилами.

1.7.  Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

1.7.1.  Формирование земельных участков

Формирование земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции, а также формирование земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства из земель, находящихся в неразграниченной государственной или муниципальной собственности, в существующей застройке и формирование земельных участков из земель, находящихся в неразграниченной государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения в целях жилищного строительства в случае возникновения такой необходимости, осуществляется:

- органами местного самоуправления муниципального района, органами местного самоуправления городского поселения в соответствии с полномочиями в установленными действующим земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации по утвержденному проекту планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков в его составе либо отдельными документами.

Формирование земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных и индивидуальных домов, иных зданий, строений, сооружений осуществляются в порядке, определенном градостроительным законодательством, и по утвержденному проекту планировки территории с проектом межевания и градостроительными планами земельных участков в его составе либо отдельными документами.

Формирование посредством градостроительной подготовки выделенных из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных и индивидуальных домов осуществляется в порядке, определенном градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Градостроительная подготовка и формирование земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения временных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, для обслуживания населения, производится органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского поселения.

В соответствии с градостроительным законодательством, границы территорий общего пользования определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории, утверждаемыми главой администрации Гурьевского городского поселения.

Земельные участки из состава территорий общего пользования предоставляются физическим или юридическим лицам в краткосрочную аренду в порядке, установленном нормативным правовым актом главы администрации Гурьевского городского поселения.

Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

1.7.2.  Общий порядок предоставления земельных участков

Общие требования к предоставлению земельных участков:

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21