Ж5.Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды использования | Параметры разрешённого использования | Особые условия реализации регламента, ограничения использования | ||
Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе | 142001040000 | Садовый участок для выращивания плодовых культур Садовый или огородный участок для выращивания ягодных, бахчевых и иных сельскохозяйственных культур - | Соблюдение санитарных норм по отношению к жилой застройке См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2) | |
В качестве основного вида разрешённого использования земельного участка территориальной зоны Ж5 "Зона жилой застройки специального вида" после подготовки проекта планировки территории на часть территории населённого пункта в границах территориальной зоны Ж5 может быть использован любой из условно разрешённых видов использования, если его использование предусмотрено таким проектом планировки территории. Проект планировки территории в этом случае подготавливается, согласовывается и утверждается в порядке, определённом градостроительным законодательством РФ для документации по планировке территории.
Ж5. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Виды использования | Классификационный код | Параметры разрешённого использования | Особые условия реализации регламента, ограничения использования | |
Для индивидуальной жилой застройки | 142001010000 | Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м. Предельное количество надземных этажей – 3 (включая мансардный) максимальная высота здания (до конька крыши) - не более 15 м до конька крыши) Максимальный процент застройки – 30. | Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 3 м Величина допустимого отступа здания от красной линии –не менее5 м | - Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. |
Для малоэтажной застройки | 142001020100 | Минимальный размер земельного участка – 250 кв. м.на одну блок - квартиру Максимальный размер земельного участка – 600 кв. м. на одну блок - квартиру предельное количество надземных этажей блокированного жилого дома – 3 (включая мансардный) Для многоквартирных домов размер земельного участка – согласно СП 42.13330.2011 Предельное количество надземных этажей – 4 (не более 18 м до конька крыши) Максимальный процент застройки – 60. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 200 м². | Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 3 м Величина допустимого отступа здания от красной линии –не менее5 м. | См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2) Не допускается ограждение территорий общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов |
Для среднеэтажной застройки | 142001020200 | Для многоквартирных домов размер земельного участка – согласно СП 42.13330.2011 Минимальный размер земельного участка – 1000 кв. м. Общая площадь встроенных учреждений до 300 м². Предельное количество надземных этажей, включая мансардный – 7(не более24 м) Максимальный процент застройки земельного участка – 60. | Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 5 м Величина допустимого отступа здания от красной линии –не менее5 м | Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства местного органа самоуправления. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Количество мест для временного хранения автотранспорта (парковочных мест) –1 место на 1 квартиру. Не допускается ограждение территорий общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов |
Для дачного строительства | 141006000000 | Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м. Предельное количество надземных этажей – 2(не более 12 м до конька крыши) Максимальный процент застройки – 30. | Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 3 м Величина допустимого отступа здания от красной линии –не менее5 м | Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2) |
Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования | 142001030000 | Размер земельного участка - согласно СП 42.13330.2011 Максимальный процент застройки земельного участка – 30 Максимальный процент застройки земельного участка – 30. | Минимальный отступ от красной линии до объектов – 25 м Предельное количество надземных этажей – 3 | Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях. См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2) |
Для размещения объектов предпринимательской деятельности | 142002040100 | Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Количество надземных этажей ограничено этажностью окружающей застройки. Максимальный процент застройки – 60. | Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 3 м Величина допустимого отступа здания от красной линии –не менее5 м | Архитектурное решение согласовать с уполномоченным органом архитектуры и градостроительства местного органа самоуправления. Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно- защитных зон. Санитарные зоны указанных объектов (при их наличии), парковки, необходимые в соответствии с рекомендациями СНиП должны входить в границы участков этих объектов. |
Для размещения объектов культуры | 14200203000 | Здания общей площадью до300кв. м. Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 Предельное количество надземных этажей – 2(не более 12 м до конька крыши) Максимальный процент застройки – 60. | ||
Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения | 142002010000 | Кроме химчисток, бань и прачечных Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 Количество надземных этажей ограничено этажностью окружающей застройки. Максимальный процент застройки – 60. | ||
Для размещения объектов розничной торговли | 142002040100 | Здания общей площадью до300кв. м. Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 Количество надземных этажей ограничено этажностью окружающей застройки. Максимальный процент застройки – 60. | ||
Для размещения объектов общественного питания | 142002050000 | |||
Для размещения административных зданий | 142002080000 | |||
Для размещения объектов финансового назначения | 142002130000 | |||
Для объектов общественно-делового значения | 142002000000 | Здания общей площадью до300кв. м. Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 Количество надземных этажей ограничено этажностью окружающей застройки. Максимальный процент застройки – 60. | ||
Для размещения объектов здравоохранения | 142002020000 | Размеры земельного участка: - аптеки и стоматологические кабинеты – до 500 кв. м.; - поликлиники – до 3000 кв. м.; При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Предельное количество надземных этажей – 3. Максимальный процент застройки земельного участка – 50. | Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. –величина допустимого отступа здания от красной линии –не менее5 м | |
Для размещения гостиниц | 142002140000 | Вместимость гостиниц до 30 человек Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 Количество надземных этажей ограничено этажностью окружающей застройки. Максимальный процент застройки – 60. | Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 3 м Величина допустимого отступа здания от красной линии –не менее5 м |
Ж5. Вспомогательные виды разрешённого использования
Устанавливаются для основных видов использования земельных участков в соответствии с типами застройки, определяемыми проектами планировки территории (см. "Основные виды разрешённого использования"). Для индивидуальной жилой застройки вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков должны соответствовать таковым, определённым для территориальной зоны Ж1, для малоэтажной жилой застройки – определённым для территориальной зоны Ж2, для жилой застройки средней этажности – для территориальной зоны Ж3.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 |
