Разрешённое использование объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства) - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом или в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Строительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Технический регламент – документ, который принят в соответствии с законодательством о техническом регулировании и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Устойчивое развитие территории - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Прочие термины и определения, использованные при составлении настоящих Правил, употребляются в значениях, определённых действующим земельным, градостроительным и водным законодательством, законодательством Российской Федерации об основах местного самоуправления.

1.  Порядок применения правил землепользования и застройки.

Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1.2.  Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

1.2.1.  Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории муниципального образования "Гурьевское городское поселение"

Регулирование землепользования и застройки на территории муниципального образования "Гурьевское городское поселение" осуществляется:

а) представительным органом муниципального образования – Гурьевским городским Советом депутатов (далее также – совет депутатов);

б) высшим выборным должностным лицом городского поселения - главой Гурьевского городского поселения (далее также – глава поселения).

в) исполнительно–распорядительным органом муниципального образования – администрацией Гурьевского городского поселения (далее также – администрацией городского поселения, администрацией) и, в соответствии с принятыми соглашениями о передаче части полномочий местного значения Гурьевскому муниципальному району, – отделом градостроительства и архитектуры администрации Гурьевского муниципального района;

г) высшим должностным лицом исполнительно–распорядительного органа муниципального образования – главой администрации Гурьевского городского поселения (далее также – глава администрации).

В целях обеспечения реализации правил землепользования и застройки, формируется комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее – комиссия), являющаяся постоянно действующим совещательным органом при главе администрации городского поселения, утверждается порядок деятельности комиссии.

Персональный состав комиссии утверждается главой администрации городского поселения. В состав комиссии по предложению главы Гурьевского городского поселения, Гурьевского городского Совета депутатов, включаются депутаты совета.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее половины от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

1.2.2.  Полномочия органов местного самоуправления в вопросах регулирования землепользования и застройки

Органы местного самоуправления, указанные в разделе 1.1.1, осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории поселения посредством подготовки и принятия градостроительной документации.

Полномочия Совета депутатов, главы поселения, администрации поселения и главы администрации поселения в части регулирования землепользования и застройки определены федеральным и областным законодательством, а также Уставом Гурьевского городского поселения и иными муниципальными правовыми актами городского поселения.

По вопросам землепользования и застройки при администрации могут создаваться в качестве совещательных органов комиссии и советы, состав и порядок деятельности которых определяется главой администрации поселения.

Глава муниципального образования "Гурьевское городское поселение":

- утверждает правила землепользования и застройки;

- утверждает изменения в правила землепользования и застройки;

- принимает решения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

Глава администрации муниципального образования "Гурьевское городское поселение" (глава администрации городского поселения):

- утверждает документацию по планировке территории;

- принимает решения о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка;

- принимает решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- принимает решения о подготовке проектов изменений в правила землепользования и застройки;

- принимает решение об изменении вида разрешённого использования земельных участков или объектов капитального строительства.

Администрация муниципального образования "Гурьевское городское поселение", орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского поселения (или, в соответствии с принятыми соглашениями о передаче части полномочий местного значения Гурьевскому муниципальному району, отдел градостроительства и архитектуры администрации Гурьевского муниципального района):

- обеспечивает подготовку документации по планировке территории;

- выдает разрешения на строительство (объектов строительства местного значения и объектов строительства по заявлениям физических и юридических лиц);

- выдает разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (объектов строительства местного значения и объектов строительства по заявлениям физических и юридических лиц).

Орган, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского поселения (в соответствии с принятыми соглашениями о передаче части полномочий местного значения Гурьевскому муниципальному району, - отдела градостроительства и архитектуры администрации Гурьевского муниципального района):

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21