Правила землепользования и застройки в МО "Гурьевское городское поселение" (стр. 4 )

- осуществляет подготовку для главы администрации городского поселения (регулярно, не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении правил землепользования и застройки, включающих анализ реализации и предложения по совершенствованию правил путем внесения в них изменений;

- принимает участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков в части согласования границ земельных участков;

- принимает участие в согласовании документации по планировке территории на соответствие настоящим правилам, нормам и техническим регламентам;

- осуществляет подготовку градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;

-предоставляет комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки заключений по вопросам ее деятельности;

- предоставляет по запросу комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки заключений, материалов для проведения публичных слушаний;

- осуществляет ведение карты градостроительного зонирования территории муниципального образования "Гурьевское городское поселение" и карты зон с особыми условиями использования территорий, внесение в них утвержденных в установленном порядке изменений;

- предоставляет заинтересованным лицам информации, которая содержится в правилах землепользования и застройки;

-выполняет иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.

Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки:

-обеспечивает реализацию настоящих правил;

- организует подготовку предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих правил;

- проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных градостроительным законодательством Российской Федерации, настоящими правилами;

- подготавливает рекомендации главе администрации городского поселения по результатам публичных слушаний, в том числе - рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, рекомендации на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции), рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов местного самоуправления Гурьевского городского поселения, касающихся вопросов землепользования и застройки;

- выполняет иные обязанности в соответствии с действующим законодательством согласно порядку деятельности комиссии, утверждённому главой администрации Гурьевского городского поселения.

По вопросам применения настоящих правил, уполномоченные органы в области охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, в соответствии с законодательством, осуществляют контроль соблюдения ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям.

По вопросам применения настоящих правил, специально уполномоченные государственный, региональный и муниципальный органы по охране и использованию объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством, осуществляют контроль соблюдения ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Иные полномочия органов местного самоуправления определяются в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации и Калининградской области, законодательством о местном самоуправлении Российской Федерации, Уставами муниципальных образований Гурьевский муниципальный район и Гурьевское городское поселение.

1.2.3.  Градостроительная ценность территории Гурьевского городского поселения. Платежи за землю на территории поселения

Для оценки и контроля состояния градостроительной ценности территории Гурьевского городского поселения, главой администрации городского поселения создаётся соответствующий уполномоченный орган (либо назначается уполномоченное лицо) администрации Гурьевского городского поселения.

В обязанности органа (лица), оценивающего и контролирующего состояние градостроительной ценности территории поселения, входит:

- составление (в том числе – с привлечением сторонних разработчиков) схемы ценностного зонирования территории Гурьевского городского поселения;

- ведение мониторинга состояния ценностного зонирования территории Гурьевского городского поселения;

- предоставление главе администрации Гурьевского городского поселения (органу, уполномоченному в области архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского поселения, комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, иным уполномоченным органам Гурьевского городского поселения) информацию по ценностным характеристикам участков территории поселения для принятия решений по применению (подготовке внесения изменений) настоящих правил.

При составлении схемы ценностного зонирования территории Гурьевского городского поселения, градостроительная ценность каждого конкретного участка территории определяется по системе показателей, учитывающих:

- местоположение участка в структуре поселения (населённого пункта поселения), его отношение к элементам инженерной и транспортной инфраструктуры;

- наличие или отсутствие (при наличии - состояние) материальных объектов на территории участка;

- санитарно-экологическое состояние территории;

- наличие и характер планировочных ограничений;

- природные условия, удорожающие градостроительную деятельность;

- эстетическое восприятие участка и прилегающей территории.

1.3.  Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Отклонение от предельных параметров разрешённого строительства

1.3.1.  Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Применительно к каждой из территориальных зон, границы которых определены при градостроительном зонировании территории муниципального образования, устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основной, вспомогательный и условно разрешённый.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. При этом вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных видов разрешённого использования по отношению к основным и условно разрешенным и осуществляются совместно с ними.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 1.2.2 настоящих правил.

1.3.2.  Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Физическое или юридическое лицо – землепользователь (застройщик), заинтересованный в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка – подаёт заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, которые проводятся в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации и настоящими правилами. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Эти рекомендации или отказ с указанием причин принятого решения комиссия, не позднее следующего дня после подготовки, направляет главе администрации Гурьевского городского поселения.

На основании рекомендаций или отказа комиссии, глава администрации Гурьевского городского поселения, в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций (отказа), принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

При положительном решении, глава администрации городского поселения издаёт соответствующее постановление о разрешении применения на отмежеванной части участка условно разрешённого вида использования или о проведении процедуры по замене вида разрешённого использования на весь участок. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21