Классификационные номера видов использования земель приводятся для каждого из видов основного, условно-разрешённого или вспомогательного использования после описания (значения) вида использования, после знака дроби в формате, установленном классификатором видов использования земель (код классификатора – 14) Сборника классификаторов АИС ГКН.

3.3.1.  Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж)

Ж1– зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Классификационный код

Параметры

разрешённого использования

Особые условия реализации регламента, ограничения использования

 

Для индивидуальной жилой застройки

142001010000

Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м.

Предельное количество надземных этажей – 3 (не более 15 м до конька крыши)

Максимальный процент застройки – 30.

Величина допустимого отступа здания от красной линии – не менее 5 м

Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 3 м

Не допускается размещение

хозяйственных построек со

стороны улиц, за исключением

гаражей.

См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)

 

Для дачного строительства

141006000000

Минимальный размер земельного участка – 400 кв. м.

Предельное количество надземных этажей – 2(не более 12 м до конька крыши)

Максимальный процент застройки – 30.

Величина допустимого отступа здания от красной линии – не менее5 м

Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 3 м

Не допускается размещение

хозяйственных построек со

стороны улиц, за исключением

гаражей.

См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)

 

Для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования

142001030000

Размер земельного участка – согласно СП 42.13330.2011

Предельное количество надземных этажей – 3

Максимальный процент застройки земельного участка – 30

Минимальный отступ от красной линии – 25 м

Требования к размещению

объектов дошкольного

образования установлены

СанПиН 2.4.1.2660-10

См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)

Для размещения объектов розничной торговли

142002040100

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 50 кв. м. торговой площади – 50 кв. м. на 1кв м торг пл.;

- от 51 до 100 кв. м. торговой площади – 100 кв. м. на 1кв м торг пл.;

- от 101 до 300 кв. м. торговой площади – 300 кв. м. на 1кв м торг пл.

Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания при числе мест:

- до 50 мест– 1000 кв. м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв. м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м

Максимальный процент застройки

земельного участка – 50

Архитектурное решение

согласовать с уполномоченным

органом архитектуры и

градостроительства

местного органа

самоуправления.

Отдельно стоящие объекты, без

установления санитарно-

защитных зон.

(парковки, необходимые для этих объектов в соответствии с рекомендациями СНиП, должны входить в границы участков этих объектов)

Для размещения объектов общественного питания

142002050000

Для размещения объектов предпринимательской деятельности

142002040100

Ж1.Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Параметры

разрешённого использования

Особые условия реализации регламента, ограничения использования

 

Для размещения объектов культуры

14200203000

Максимальная площадь объектов делового назначения (офисов) – 300 м.

Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2011

Предельное количество надземных этажей – 3 (не более 18 м до конька крыши)

Величина допустимого отступа здания от красной линии – не менее5 м

Расстояние от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 3 м

Максимальный процент застройки – 60.

Архитектурное решение

согласовать с уполномоченным

органом архитектуры и

градостроительства

местного органа

самоуправления.

Отдельно стоящие объекты, без

установления санитарно-

защитных зон.

(парковки, необходимые для этих объектов в соответствии с рекомендациями СНиП, должны входить в границы участков этих объектов)

Архитектурное решение

согласовать с уполномоченным

органом архитектуры и

градостроительства

местного органа

самоуправления.

Отдельно стоящие объекты, без

установления санитарно-

защитных зон.

 

Для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

142002010000

 

Для размещения административных зданий

142002080000

 

Для размещения объектов финансового назначения

142002130000

 

Для размещения гостиниц

142002140000

Максимальная вместимость гостиницы – 30 чел.

Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2011

Количество надземных этажей ограничено этажностью окружающей застройки.

 

Для размещения объектов здравоохранения

142002020000

Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2011

Предельное количество надземных этажей – 3 (не более 18 м до конька крыши)

 

Для размещения объектов общественного питания

142002050000

Общая площадь здания до 300 кв. м.

Размер земельного участка: в соответствии с нормами СП 42.13330.2011

Количество надземных этажей ограничено этажностью окружающей застройки.

 

Для сблокированной индивидуальной жилой застройки

142001010000

Минимальный размер земельного участка на 1 блок-квартиру жилого дома – 150 кв. м.

Предельное количество надземных этажей – 3 (не более 15 м до конька крыши)

Максимальный процент застройки – 60.

Величина допустимого отступа здания от красной линии – не менее 5 м

Расстояние от границ участка блок-квартир 0,0м до соседней блок-квартиры в пределах одного дома (для блок квартир, имеющих общую стену);

Расстояние от границ участка до до основного строения (жилого дома) – 3 м.

Не допускается размещение

хозяйственных построек со

стороны улиц, за исключением

гаражей и навесов для личного автотранспорта.

См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)

Ж1. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Виды использования

Классификационный код

Параметры

разрешённого использования

Особые условия реализации регламента, ограничения использования

Для ведения личного подсобного хозяйства

141003000000

Минимальный размер земельного участка – не нормируется

Так как разделение земельного участка с разрешенным использованием под ЛПХ с последующим возведением на вновь образованных земельных участках под ЛПХ жилых строений противоречит ст.11.2. п. 3. и ст. 11.9. п. 6. Земельного кодекса РФ, возведение на одном земельном участке более одного жилого дома требует подготовки проекта планировки территории с проектом межевания в его составе.

Величина допустимого отступа здания от красной линии– не менее5 м

Расстояние хозяйственной постройки от границ соседнего участка до основного строения (жилого дома) – 1 м

Максимальный процент застройки – 10.

Не допускается размещение

хозяйственных построек со

стороны улиц, за исключением

гаражей.

См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)

Для ведения гражданами садоводства и огородничества

141004000000

Минимальный размер земельного участка – не нормируется

Застройка, включая хозяйственные постройки, не предусмотрена

См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)

 

Для размещения иных объектов, допустимых в жилых зонах и не перечисленных в классификаторе

142001040000

Размер земельного участка: в соответствии с нормами СНиП для размещения: объектов жилищно-коммунального хозяйства и инженерного обеспечения, открытых стоянок для постоянного или временного хранения индивидуального автотранспорта; площадок для хозяйственных целей и выгула домашних; площадок для сбора бытовых отходов; одно - и двухполосных проездов, пешеходных и велосипедных дорожек

Соблюдение санитарных норм по отношению к жилой застройке

См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)

 

Для стоянок автомобильного транспорта

142002110000

 

Для размещения скверов, парков, городских садов

144003080000

Скверы, озеленённые площадки, элементы благоустройства; площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста; площадки для отдыха взрослого населения

См. Карту границ зон с особыми условиями использования территории (Лист ПЗ-2)

 

Для общего пользования (уличная сеть)

142003000000

В соответствии с утвержденными проектами планировки территорий или линейных объектов

 

Для размещения коммуникаций

143001010200

 

Для размещения подъездных путей

143001010300

 

Для размещения индивидуальных гаражей

142002160000

Земельный участок рассчитывается не более чем на 2 машино-места в гараже

Минимальный отступ от красной линии– 5 м

Предельное количество надземных этажей – 1

Максимальный процент застройки земельного участка – 60.

Гараж только для жителей жилых домов, расположенных на прилегающих территориях

Отдельно стоящие, встроенно-

пристроенные в объекты

основного вида использования

(жилые дома).

При встроено-пристроенном

размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры

разрешенного строительства,

реконструкции объектов

капитального строительства не

учитываются.

 

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21