К основным работам по строительству объекта или его этапам разрешается приступать только после устройства необходимых ограждений строительной площадки и опасных зон работ за ее пределами (охранных, защитных или сигнальных) с организацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режима.

Для индивидуальных застройщиков необходимо выполнение ограждения строительной площадки и соблюдение требований градостроительного плана земельного участка.

При въезде на площадку должны быть установлены информационные щиты, а строительная площадка оборудована бункерами для сбора мусора. (Санитарно-технические требования и требования к щитам смотреть инструкцию Минрегиона).

В тех случаях, когда строительная площадка расположена на территории, подверженной воздействию неблагоприятных природных явлений и геологических процессов (сели, лавины, оползни, обвалы, заболоченность, подтопление) после создания геодезической разбивочной основы до начала выполнения строительных работ должны быть выполнены по специальным проектам первоочередные мероприятия и работы по защите территории от указанных процессов.

При производстве работ по искусственному закреплению слабых грунтов должны быть приняты предусмотренные проектом меры по предотвращению загрязнения подземных вод нижележащих горизонтов.

Лицо, осуществляющее строительство, должно обеспечивать безопасность работ для окружающей природной среды, при этом:

-  обеспечивать уборку строительной площадки и прилегающей к ней

пятиметровой зоны, мусор и снег должны вывозиться в места, установленные органом местного самоуправления;

-  производство работ в охранных заповедных и санитарных зонах

выполнять в соответствии со специальными правилами;

-  производство работ в охранных, заповедных и санитарных зонах

выполнять в соответствии со специальными правилами;

-  не допускать несанкционированного сведения древесно-

кустарниковой растительности;

-  не допускать выпуска воды со строительной площадки без

защиты от размыва поверхности;

-  при буровых работах принимать меры по предотвращению излива

подземных вод;

-  работы по мелиорации и изменению существующего рельефа

выполнять только в соответствии с согласованной органами государственного надзора и утвержденной проектной документацией;

-  производственные и бытовые стоки должны обезвреживаться и

быть организованными.

При использовании для сноса зданий, строений и сооружений взрывов, сжигания или иных потенциально опасных методов должно быть выставлено оцепление. О моменте взрыва, сжигания или обрушения должны быть оповещены все лица, находящиеся на строительной площадке, а также юридические (физические) лица – владельцы прилегающих территорий.

Разборка памятников истории и культуры должна производиться вручную или механическим способом, без применения взрывных работ.

В случае обнаружения в ходе работ объектов, имеющих историческую, культурную или иную ценность, лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить ведущиеся строительные работы, известив об обнаруженных объектах учреждения и органы, предусмотренные законодательством.

В подготовительный период должны быть возведены временные здания и сооружения, используемые для нужд строительства, или приспособленные для этих целей существующие здания и сооружения, а также выполнены постоянные или временные внутриплощадочные дороги. После окончания строительства временные здания и сооружения подлежат ликвидации.

В случаях, когда предусматривается последующая передача временных поселений, зданий и сооружений для постоянной эксплуатации, проекты временных поселений, зданий и сооружений должны разрабатываться, согласовываться и утверждаться в порядке, установленном для проектирования поселений, зданий и сооружений, предназначенных для постоянного использования по назначению.

Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает складирование и хранение материалов и изделий в соответствии с требованиями стандартов и технических условий на эти материалы и изделия.

До начала возведения зданий и сооружений необходимо произвести срезку и складирование используемого для рекультивации земель растительного слоя грунта в специально отведенных местах, вертикальную планировку строительной площадки, работы по искусственному понижению (в необходимых случаях) уровня грунтовых вод.

При обнаружении на строительной площадке сетей инженерного обеспечения (канализации, водо-, тепло-, энергоснабжения и др.), проложенных без особого распоряжения, выполняется их отключение в присутствии представителей органа местного самоуправления и эксплуатирующей организации.

При выполнении строительных работ, связанных с устройством временных выемок и других препятствий на территории существующей застройки, лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечить их ограждение, а также проезд автотранспорта и проход к домам путем устройства мостов, пешеходных мостиков с поручнями, трапов. После окончания работ указанные устройства должны быть вывезены с территории.

Места работ, а также временных проездов и проходов, должны быть освещены.

Работы, связанные со вскрытием поверхности в местах расположения действующих подземных коммуникаций и сооружений, должны осуществляться с соблюдением требований, установленных организациями, эксплуатирующими эти коммуникации.

На каждом объекте строительства надлежит вести общий журнал работ, специальные журналы по отдельным видам работ и исполнительную документацию: комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них по согласованию с проектной организацией изменениями, сделанными лицами, ответственными за строительное производство; геодезические исполнительные схемы, выполненные в соответствии с требованиями действующей нормативной документации.

На основе проектной документации лицо, осуществляющее строительство, подготавливает схемы расположения разбиваемых в натуре осей зданий, строений и сооружений, знаков закрепления этих осей и монтажных ориентиров, а также схемы расположения конструкций и их элементов относительно этих осей и ориентиров и в случаях, предусмотренных статьей 54 Градостроительного кодекса, производится проверка выполненных работ государственным строительным надзором.

Перед началом строительства необходимо выполнение лабораторных анализов для подтверждения соответствия прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований характеристикам материалов инженерных изысканий.

В процессе выполнения буровых работ при достижении водоносных горизонтов необходимо принимать меры по предотвращению неорганизованного излива подземных вод.

Строительство должно вестись в технологической последовательности по этапам в соответствии с календарным планом (графиком) с учетом обоснованного совмещения отдельных видов работ, принятых в проекте организации строительства.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано отражать все действия по строительству в общих и специальных журналах и обеспечивать сдачу исполнительной документации на каждый этап и вид работ.

Запрещается начинать работы по возведению надземных конструкций здания (сооружения) или его части (секции, пролета, яруса, участка, захватки и т. д.) до полного окончания устройства подземных конструкций и обратной засыпки котлованов, траншей и пазух с уплотнением грунта до плотности его в естественном состоянии или заданной проектной документацией (за исключением подземных конструкций, возведение которых проектами производства работ предусмотрено в другие сроки).

После завершения этапа работ, возведения частей здания, сооружения выполняют геодезические измерения, называемые исполнительными геодезическими съемками.

По результатам исполнительной геодезической съемки элементов конструкций и частей зданий, сооружений следует составлять исполнительные геодезические схемы. На схемах должны наноситься проектные и фактические размеры или отклонения от них.

Исполнительные геодезические съемки с составлением схем на всех стадиях строительства осуществляют организации, выполняющие эти работы.

Исполнительную геодезическую съемку подземных инженерных сетей следует выполнять до их засыпки. Исключения составляет самотечная канализация, исполнительную съемку которой выполняют после засыпки траншей и гидравлического испытания труб.

При реконструкции объектов надлежит учитывать данные инженерных изысканий, обследования технического состояния конструкций, внутрицеховых и внутриплощадочных транспортных средств и коммуникаций, оборудования и инженерных сетей, условий производства демонтажных и строительно-монтажных работ (загазованность, запыленность, взрыво - и пожароопасность, повышенный шум, стесненность и т. п.).

В районах строительства крупных промышленных комплексов и при застройке жилых массивов по взаимному согласию участников строительства может быть создана объединенная диспетчерская служба, которая производит:

- сбор, передачу, обработку и анализ оперативной информации о ходе выполнения строительного производства, а также информации о допущенных отклонениях от проекта производства работ;

- передачу оперативных распоряжений руководства исполнителям и контроль за их исполнением.

В процессе строительного производства должны соблюдаться требования технических регламентов по технике безопасности в строительстве.

При организации строительного производства необходимо осуществлять мероприятия и работы по охране окружающей природной среды, которые должны включать рекультивацию земель, предотвращение потерь природных ресурсов, предотвращение или очистку вредных выбросов в почву, водоемы и атмосферу. Указанные мероприятия и работы должны быть предусмотрены в проектной документации.

При строительном производстве на селитебных территориях должны быть соблюдены требования по предотвращению запыленности и загазованности воздуха. Не допускается при уборке отходов и мусора сбрасывать их с этажей зданий и сооружений без применения закрытых лотков и бункеров-накопителей.

При производстве работ, связанных с вырубкой леса и кустарников, строительство необходимо организовать так, чтобы обеспечить оттеснение животного мира за пределы строительной площадки.

При необходимости прекращения работ или их приостановки на срок более 6 месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта.

Решение о прекращении или приостановке строительства принимает застройщик или заказчик и извещает о принятом решении лицо, осуществляющее строительство, орган местного самоуправления, а также соответствующие органы государственного надзора, после чего застройщик, заказчик или лицо, осуществляющее строительство, не позднее чем через месяц составляют акт о приемке выполненной части объекта с описанием состояния объекта, указанием объемов и стоимости выполненных работ, ведомость примененных (смонтированных) на объекте оборудования, материалов и конструкций, ведомость неиспользованных и подлежащих хранению оборудования, материалов и конструкций, перечень работ, необходимых для сохранности объекта и неиспользованных оборудования, материалов и конструкций.

При необходимости проектная организация по договору с застройщиком или заказчиком разрабатывает рабочие чертежи и смету консервации объекта, а лицо, осуществляющее строительство, выполняет работы, предусмотренные этими рабочими чертежами и сметами.

Законсервированный объект и стройплощадка передаются по акту застройщику или заказчику. К акту прилагаются: исполнительная документация, журнал работ, а также документы о проведенных в ходе строительства обследованиях, проверках, контрольных испытаниях, измерениях, документы поставщиков, подтверждающие соответствие материалов, работ, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта проекту и требованиям нормативных документов.

2.4. Контроль за качеством и безопасностью строительных работ

Оценка соответствия процесса строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и условиям договора выполняется застройщиком или заказчиком путем осуществления строительного контроля за качеством выполнения работ в течении всего срока строительства.

Оценка соответствия выполняется в формах:

- инспекционных проверок полноты, состава, своевременности, достоверности и документирования производственного контроля, соблюдения требований проектной и технологической документации, установленных на основе требований нормативных документов и стандартов, являющейся доказательной базой соблюдения требований технических регламентов (обязательных требований безопасности);

- инспекционных проверок полноты, состава, достоверности и документирования испытаний законченных монтажом на месте эксплуатации инженерных систем зданий и сооружений, а также несущих конструкции зданий и сооружений в случаях, когда эти испытания предусмотрены проектной документацией;

-  приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию.

В ходе осуществления строительного контроля застройщик или заказчик выполняет:

- проверку наличия у лица, осуществляющего строительство, документов о качестве (сертификатов в установленных случаев) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;

- контроль соблюдения лицом, осуществляющим строительство, правил складирования и хранения применяемых материалов, изделия и оборудования; при выявлении нарушений этих правил представитель строительного надзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;

- контроль соответствия выполняемого лицом, осуществляющим строительство, операционного контроля установленным требованиям;

- контроль наличия и правильности ведения лицом, осуществляющим строительство, исполнительной документации, в том числе оценка достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выполнением выборочного контроля точности положения элементов;

- контроль за установлением дефектов в проектной документации, выявленной в процессе строительства, документированный возраст дефектной документации лицу, осуществляющему подготовку проектной документации, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее лицу, осуществляющему строительство;

- контроль исполнения лицом, осуществляющим строительство, предписании органов государственного надзора и местного самоуправления;

- извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства

- контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;

- оценку (совместно с лицом, осуществляющим строительство) соответствия выполненных работ, конструкции, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие;

- контроль за выполнением лицом, осуществляющим строительство, требований о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов;

- заключительную оценку совместно с лицом осуществляющим строительство, соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации.

Авторский надзор осуществляется автором – архитектором в инициативном порядке, независимо от решения застройщика или заказчика и наличия договора на авторский надзор по объекту. Территориальный орган по архитектуре и градостроительству по заявлению автора, удостоверившись в его авторстве, выдает застройщику или заказчику распоряжение об обеспечении допуска автора на объект строительства, возможности внесения им записей в журнал авторского надзора. Претензии автора - архитектора по реализации архитектурных проектных решений рассматриваются органом по градостроительству и архитектуре, решение которого является обязательным для застройщика или заказчика.

Замечания представителей строительного контроля застройщика или заказчика и авторского надзора должны быть документированы. Факты устранения дефектов по замечаниям этих представителей должны быть документированы с их участием.

Органы строительного контроля выполняют оценку соответствия процесса строительства и вводимого в эксплуатацию объекта требованиям законодательства, технических регламентов, проектной и нормативной документации, назначенным из условия обеспечения безопасности объекта в процессе строительства и после ввода его в эксплуатацию в соответствии с соответствующим законодательством, по инициативе застройщика или заказчика.

Представители органов государственного строительного надзора выполняют оценку соответствия законченного строительством объекта в порядке, установленном действующим законодательством.

2.5. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных

строительством объектов недвижимости

По завершении работ, предусмотренной проектной документацией, а также договором строительного подряда при подрядном способе строительства, лицо, осуществляющее строительство, должно представить законченный строительством объект застройщику или заказчику для выполнения им оценки соответствия объекта требованиям проектной документации и распространяющихся на данный объект нормативных документов, а также условиям договора.

Застройщик или заказчик после получения извещения должен незамедлительно приступить к приемке предъявленного лицом, осуществляющим строительство, объекта.

Органы государственного строительного надзора, органы местного самоуправления, эксплуатирующие организации на основе результатов выполнения процедур оценки соответствия в определенного градостроительным законодательством срока должны выдать застройщику или заказчику свои заключения о соответствии объекта, подконтрольных им систем и оборудования обязательным требованиям к их безопасности при эксплуатации.

Территориальные организации, эксплуатирующие внешние сети, должны в этот же срок выдать справки о возможности подключения объекта к внешним сетям.

По завершении всех процедур оценки соответствия застройщик или заказчик и лицо, осуществляющее строительство, составляют и подписывают двухсторонний акт приемки законченного строительством объекта. В случае, если определенными процедурами оценки соответствия выявлены недостатки объекта, его элементов, систем, оборудования, в двухстороннем акте должны быть указанны эти недостатки и сроки их устранения лицом, осуществляющим строительство.

Факт устранения лицом, осуществляющим строительство, выявленных недостатков должен быть подтвержден обеими сторонами соответствующим актом.

По завершении оценки соответствия предъявленного лицом, осуществляющим строительство, объекта установленным требованиям застройщик или заказчик предъявляет объект территориальному органу государственного строительного надзора, представляя одновременно комплект документации, заключения территориальных инженерных служб и эксплуатирующих организаций о готовности объекта к использованию по назначению.

На основании представленных застройщиком или заказчиком документов и собственных проверок, проводившихся в процессе строительства и при окончательной оценке соответствия объекта установленным требованиям, территориальный орган государственного строительного надзора выдает застройщику или заказчику итоговое заключение (свидетельство) о соответствии законченного строительством объекта назначению.

Ввод законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию осуществляет застройщик или заказчик, получивший разрешение на строительство и итоговое заключение (свидетельство) соответствующего органа государственного строительного надзора или акт приемки объекта приемочной комиссией, после государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством права на данный объект недвижимости.

3. СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Строительный контроль необходимо осуществлять в форме постоянного контроля в течение всего периода строительства, реконструкции, капитального ремонта с целью соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и требованиям градостроительного плана земельного участка объекта капитального строительства.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, застройщиком или заказчиком, либо привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом
, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее – организация, осуществляющая строительный контроль).

Для осуществления своих функций по строительному контролю и для взаимодействия с органами государственного строительного надзора и местного самоуправления, застройщик или заказчик может привлекать в качестве организаций, осуществляющих строительный контроль инспекционные организации, испытательные лаборатории, а также лицо, осуществляющее подготовку проектной документации.

Строительный контроль является многоуровневой интегрированной системой и включает в себя ряд мероприятий и процедур, обязательных для выполнения на всех этапах (стадиях) строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.

Строительный контроль состоит из строительного контроля застройщика (заказчика), лабораторного контроля, геодезического контроля, аудита пожарной безопасности, производственного контроля, авторского надзора, контроля по вопросам инженерных изысканий.

Строительный контроль может по решению застройщика (заказчика) осуществляться посредством мониторинга технического состояния зданий и сооружений, отдельных конструкций и конструкционных систем, мониторинга окружающей застройки и экологической обстановки.

Представитель организации, осуществляющей строительный контроль контролирует своевременное оформление разрешительной документации на строительство и подготовительные работы, осуществляет контроль выноса границ отвода земельного участка под строительство, участвует в проверке и приемке детальной разбивки осей зданий, инженерных сетей и коммуникаций, отслеживает поступление и контролирует качество проектно-сметной документации, постоянно проверяет ход и качество строительно-монтажных работ, качество строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний, требует от лиц осуществляющих строительство своевременного и правильного ведения и оформления производственно-технической и исполнительной документации, ведения общего и специальных журналов производства работ, рассматривает текущие вопросы по организации строительного контроля и подготавливает документацию к сдаче объекта в эксплуатацию.

Представители организации, осуществляющие строительный контроль застройщика (заказчика) обязаны своевременно вскрывать дефекты и нарушения в производстве работ, вносить свои замечания в общий и специальные журналы работ и контролировать устранение выявленных недостатков.

Лабораторный контроль выполняют испытательные (строительные) лаборатории лиц осуществляющих строительство, либо испытательные (строительные) лаборатории подрядных организаций. Испытательные (строительные) лаборатории аккредитовываются в Единой системе оценки соответствия.

На испытательные (строительные) лаборатории лиц осуществляющих строительство, либо испытательные (строительные) лаборатории подрядных организаций возлагается контроль за соблюдением технологических перерывов и температурно-влажностных режимов при производстве строительно-монтажных работ; за соответствием выполнения строительных и монтажных работ проекту и техническим регламентам в порядке, установленном схемами операционного контроля; проверка соответствия стандартам, техническим условиям, паспортам и сертификатам, поступающих на объекты капитального строительства материалов, конструкций и изделий; контроль за дозировкой составляющих и приготовлением бетонов, растворов, мастик и др. материалов; определение набора прочности бетона, контроль испытание сварных соединений, контроль состояния грунтов в основаниях фундаментов.

Испытательные лаборатории лиц осуществляющих строительство, либо испытательные лаборатории подрядных организаций обязаны вести журналы регистрации осуществленного контроля и испытаний, подбора различных составов, растворов и смесей, подготавливать акты о соответствии (несоответствии) строительных материалов, поступающих на объект капитального строительства требованиям проекта, стандартам и техническим условиям.

Геодезический контроль осуществляется посредством проведения геодезических работ, в том числе инструментального контроля в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства.

В состав геодезических работ, выполняемых на строительной площадке, входят создание геодезической разбивочной основы для строительства, производство геодезических разбивочных работ в процессе строительства, геодезический контроль соответствия геометрических параметров объекта капитального строительства проекту, геодезические изменения деформации оснований, несущих конструкций зданий (сооружений) и их частей.

Создание геодезической разбивочной основы для строительства геодезические изменения деформации оснований, несущих конструкций зданий (сооружений) и их частей являются обязанностью застройщика (заказчика).

Результаты инструментального контроля в процессе строительства заносятся в общий журнал работ. Соответствие выполненных работ оформляется в исполнительной документации по результатам исполнительной съемки.

Аудит пожарной безопасности осуществляется в форме периодического контроля в установленные этапы строительства, реконструкции, капитального ремонта, с целью получение объективной и полной информации о соответствии объекта капитального строительства установленным требованиям в области обеспечения пожарной безопасности, и проектной документации.

Аудит проводится инспекционными организациями аккредитованными в добровольной форме в Единой системе оценки соответствия.

Основной функцией инспекционных организаций привлекаемых застройщиком или заказчиком, при проведении аудита пожарной безопасности является проведения контроля выполнения работ, которые оказывают влияние на пожарную безопасность объекта (строительных конструкций, участков сетей, инженерно-технического обеспечения капитального строительства) и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также соответствия указанных работ требованиям технических регламентов и проектной документации.

По результатам аудита пожарной безопасности оформляется Заключение аудита пожарной безопасности (далее Заключение). Заключение оформляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается Заказчику. Второй экземпляр хранится в инспекционной организации

Производственный контроль включает входной контроль проектно-сметной документации, конструкций, изделий, материалов и оборудования, операционный контроль отдельных строительных процессов или производственных операций приемочный контроль строительно-монтажных работ. При входном контроле проектно-сметной документации производится проверка ее комплектности и достаточности содержащейся в ней технической информации для производства работ.

Строительные материалы, конструкции, изделия и оборудование, поступающие на стройку, должны проходить входной контроль на соответствие требованиям проектной документации, стандартам, техническим условиям, паспортам, сертификатам, подтверждающим качество и изготовления, а также на соблюдение правил разгрузки и хранения. При необходимости материалы и изделия испытывают в испытательной лаборатории лиц осуществляющих строительство, либо в испытательной лаборатории специализированных независимых подрядных организаций.

Операционный контроль должен осуществляться в ходе выполнения строительных процессов или производственных операций и обеспечивать своевременное выявление дефектов и причин их возникновения и принятие мер по их устранению и предупреждению. Контроль проводится в соответствии со схемами операционного контроля на выполнение соответствующего вида работ.

Схемы операционного контроля должны содержать эскизы конструкций с указанием допускаемых отклонений в размерах, основные технические характеристики материала или конструкции, перечень контролируемых операций или процессов, данные о составе, сроках и способах контроля, перечень скрытых работ.

Приемочный контроль осуществляется при завершении скрытых и других видов работ, готовности ответственных конструкций в процессе строительства и подготовке объекта капитального строительства к сдаче в эксплуатацию. Приемочный контроль проводит лицо, осуществляющее строительство, застройщик (заказчик), а также привлеченное по инициативе застройщика (заказчика) лицо, осуществляющее разработку проектной документации.

При освидетельствовании и приемке скрытых работ, а также при промежуточной приемке работ и конструкций лицо, осуществляющее строительство предъявляет представителю строительного контроля следующую производственно-техническую документацию: общий журнал работ, журналы производства отдельных видов работ, журналы (акты) осуществления лабораторного контроля, паспорта и сертификаты на материалы и изделия, исполнительная документация.

При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который составляется проектировщиком и передается застройщику (заказчику). Основные обязанности лица, осуществляющего авторский надзор, заключаются в проведении выборочной проверки соответствия выполняемых работ рабочей документации и требованиям технических регламентов, выборочного контроля качества и технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости и долговечности конструкций, монтажа технологического и инженерного оборудования, своевременном решении вопросов, связанных с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию, информировании заказчика (застройщика) о несвоевременном и некачественном выполнении лицом, осуществляющим строительство, указаний специалистов авторского надзора, для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации и нарушений требований технических регламентов.

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, отдельных конструкций и конструкционных систем проводится в соответствии с нормативно-техническими документами и представляет собой систему наблюдения и контроля, проводится по определенной программе для своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформационного состояния конструкций и грунтов основания, которые могут повлечь переход объекта строительства, реконструкции, капитального ремонта в аварийное состояние.

Система мониторинга технического состояния строительных конструкций реализуется застройщиком (заказчиком) или лицом осуществляющего строительство в соответствии с заранее разработанным проектом.

Система мониторинга технического состояния развертывается на объекте на этапе строительства (капитального ремонта, реконструкции) для осуществления сбора информации о напряженно-деформированном состоянии строительных конструкций во временном диспетчерском пункте и продолжает работать на этапе эксплуатации для осуществления сбора информации о напряженно-деформированном состоянии строительных конструкций в диспетчерском пункте объекта с возможностью передачи информации в соответствующие службы.

Ответственность организаций, осуществляющих строительный контроль, должна быть застрахована на основе независимой оценки рисков. В целях обеспечения оптимального взаимодействия лиц, осуществляющих строительство, с органами государственного строительного надзора целесообразно в договорах между застройщиками и организациями, осуществляющими строительный контроль, включать обязанность последних представлять интересы застройщиков перед органами государственного строительного надзора, а также предоставлять всю необходимую информацию о ходе проведения строительного контроля органам государственного строительного надзора.

Строительный контроль осуществляется в форме проверок соответствия выполняемых работ проектной документации требованиям технических регламентов (норм и правил), результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится в соответствии с договором с момента получения от заказчика проектно и рабочей документации. Передача технической документации оформляется актом, который является документом начала осуществления функций строительного контроля

Основной функцией лица, осуществляющего подготовку проектной документации, в случае его привлечения застройщиком или заказчиком, является проверка соответствия выполняемых работ проектной документации.

К основным функциям эксперта застройщика или заказчика, либо эксперта организации привлекаемой на основании договора, осуществляющего строительный контроль относятся:

-  проведения контроля выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также соответствия указанных работ требованиям технических регламентов и проектной документации;

-  проведения контроля выполнения работ, которые оказывают влияние на безопасность строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также соответствия указанных работ требованиям технических регламентов и проектной документации;

-  проведения контроля за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разработки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, а также за соответствием указанных конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации.

Основными функциями испытательных лабораторий, в области осуществления строительного контроля, являются проведения испытаний строительных конструкций, в случаях, предусмотренных проектной документацией и требованиями технических регламентов.

По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения. Иные результаты проверки заносятся экспертом, осуществляющим строительный контроль в общий и (или) специальный журналы.

Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее – скрытые работы) оформляются актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в Приложении №3. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.

Замечания эксперта, осуществляющего строительный контроль о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается экспертом и лицом, осуществляющим строительство.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72