Дисконтированный период возврата долга с учетом процентов составляет 15 лет (табл. 3.5), т. е. практически равен периоду кредитования. Но при этом корпорация не теряет доход, поступления осуществляются стабильно и дают возможность одновременного их вложения в новые проекты

Таблица 3.5 – Дисконтированный период погашения долга, млн. р.

Годы

Ежегодное поступление

Накопленная сумма

Дисконтированный доход

Накопленная сумма дисконтированного дохода

1

645,50

645,50

566,23

566,23

2

619,20

1 264,70

484,92

1 051,15

3

592,90

1 857,59

422,01

1 473,16

4

566,59

2 424,19

373,23

1 846,39

5

540,29

2 964,48

335,48

2 181,87

6

513,99

3 478,47

290,13

2 472,01

7

487,69

3 966,15

266,78

2 738,79

8

461,38

4 427,54

231,55

2 970,34

9

435,08

4 862,62

200,32

3 170,66

10

408,78

5 271,40

189,34

3 360,01

11

382,48

5 653,88

164,04

3 524,05

12

356,18

6 010,05

141,44

3 665,49

13

329,87

6 339,93

121,29

3 786,78

14

303,57

6 643,50

103,35

3 890,14

15

277,27

6 920,77

87,41

3 977,54

Стейкхолдинговый фонд предполагает накопление средств не только от первоначального взноса на приобретение жилья, выплаты основного долга и процентов по кредиту. Так как участниками стейкхолдинга являются также предприятия ЖКХ, телекоммуникаций, страховые компании и другие организации, то поступление средств в фонд стейкхолдинга осуществляется также за счет поступлений от оплаты эксплуатационных услуг. Если за период кредитования происходит полный возврат кредитных сумм, то при дополнительном поступлении средств от оплаты коммунальных и других услуг период окупаемости значительно снизится.

Рассчитаем поступление в фонд от оплаты коммунальных услуг. Среднемесячная оплата коммунальных услуг по Московской области одной квартиры площадью 60-80 м2 составляет от 8 до 12 тыс. р. Эта сумма распределяется между энергосбытовыми компаниями, предприятиями межрегионгаза, организациями телекоммуникационных связей, а также управляющими компаниями, обеспечивающими содержание жилых помещений, вывоз ТБО, водоснабжение, водоотведение, отопление и т. д. в следующих пропорциях: электроэнергия – 11,2%; газ – 7,4; водоснабжение, отопление, обслуживание, вывоз ТБО и прочие коммунальные услуги – 71,8%; телефон – 9,6%.

Определим поступления в фонд стейкхолдинга от оплаты коммунальных услуг (табл. 3.6). Данные рассчитаны исходя из среднего размера оплаты квартиры площадью 70 м2.

Таблица 3.6 – Поступления от коммунальных платежей в месяц

Наименование

Поступления от оплаты коммунальных услуг квартиры площадью 70м2, руб.

Общая величина коммунальных платежей (S=84392,1 м2), млн. р.

Электроэнергия

1036,2

1,25

Газ

685,6

0,83

Водоснабжение, отопление, обслуживание, вывоз ТБО и прочие коммунальные услуги

6642,9

8,01

Телефон

887,3

1,07

Итого в месяц

9252

11,15

На основании данных табл. 3.6 рассчитан прогноз поступлений от оплаты коммунальных услуг (табл. 3.7).

Таблица 3.7 – Поступления от оплаты коммунальных услуг, млн. р.

Годы

Электросеть

Газ

Водоснабжение, отопление, обслуживание

Телефония

Ежегодное поступление от оплаты комм. услуг

Дисконтированный доход

Накопленная сумма

1

14,99

9,92

8,01

1,07

33,99

29,8

29,8

2

15,74

10,41

8,41

1,08

35,64

27,9

57,7

3

16,53

10,93

8,83

1,09

37,38

26,6

84,3

4

17,35

11,48

9,27

1,10

39,21

25,8

110,2

5

18,22

12,06

9,73

1,11

41,13

25,5

135,7

6

19,13

12,66

10,22

1,12

43,14

24,3

160,1

7

20,09

13,29

10,73

1,14

45,25

24,8

184,8

8

21,09

13,96

11,27

1,15

47,47

23,8

208,6

9

22,15

14,65

11,83

1,16

49,79

22,9

231,6

10

23,26

15,39

12,42

1,17

52,24

24,2

255,7

11

24,42

16,16

13,05

1,18

54,80

23,5

279,3

12

25,64

16,96

13,70

1,19

57,49

22,8

302,1

13

26,92

17,81

14,38

1,21

60,32

22,2

324,3

14

28,27

18,70

15,10

1,22

63,29

21,5

345,8

15

29,68

19,64

15,86

1,23

66,41

20,9

366,7

Следовательно, ежегодно в фонд стейкхолдинга будет поступать дополнительно около 30 млн. р. При этом необходимо учесть затраты на обслуживание жилья. Для того, чтобы определить общий совокупный доход, необходимо оценить величину затрат и прибыль, остающуюся в распоряжении предприятий ЖКХ (таблица 3.8).

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16