Определение величины накопленной суммы дохода стейкхолдинга

от погашения долга пользователем квартиры и уплаты процентов

Площадь реализации жилья 84392,104 м2;

цена жилья 55 тыс. р./м2;

себестоимость строительства - 30,8 тыс. р./м2;

Годовая процентная ставка

10

%

Период кредитования

180

мес. (15 лет)

Ожидаемый доход, млн. р.

4641,6

млн. р.

Первоначальный взнос

15%

696,2

млн. р.

Остаточная сумма долга

3945,3

млн. р.

Год

№ месяца

Возврат долга, млн. р.

%

Всего, млн. р.

Остаток долга, млн. р.

Доход фонда стейкхолдинга от возврата долга и процентов, млн. р.

1

1

21,92

32,88

54,80

3 923,41

54,80

2

21,92

32,70

54,61

3 901,49

109,41

3

21,92

32,51

54,43

3 879,58

163,84

4

21,92

32,33

54,25

3 857,66

218,09

5

21,92

32,15

54,07

3 835,74

272,15

6

21,92

31,96

53,88

3 813,82

326,04

7

21,92

31,78

53,70

3 791,90

379,74

8

21,92

31,60

53,52

3 769,98

433,26

9

21,92

31,42

53,34

3 748,06

486,59

10

21,92

31,23

53,15

3 726,15

539,74

11

21,92

31,05

52,97

3 704,23

592,71

12

21,92

30,87

52,79

3 682,31

645,50

2

13

21,92

30,69

52,60

3 660,39

698,10

14

21,92

30,50

52,42

3 638,47

750,53

15

21,92

30,32

52,24

3 616,55

802,77

16

21,92

30,14

52,06

3 594,63

854,82

17

21,92

29,96

51,87

3 572,72

906,70

18

21,92

29,77

51,69

3 550,80

958,39

19

21,92

29,59

51,51

3 528,88

1 009,90

20

21,92

29,41

51,33

3 506,96

1 061,22

21

21,92

29,22

51,14

3 485,04

1 112,36

22

21,92

29,04

50,96

3 463,12

1 163,32

23

21,92

28,86

50,78

3 441,21

1 214,10

24

21,92

28,68

50,60

3 419,29

1 264,70

3

25

21,92

28,49

50,41

3 397,37

1 315,11

26

21,92

28,31

50,23

3 375,45

1 365,34

27

21,92

28,13

50,05

3 353,53

1 415,39

28

21,92

27,95

49,86

3 331,61

1 465,25

29

21,92

27,76

49,68

3 309,69

1 514,93

30

21,92

27,58

49,50

3 287,78

1 564,43

31

21,92

27,40

49,32

3 265,86

1 613,75

32

21,92

27,22

49,13

3 243,94

1 662,88

33

21,92

27,03

48,95

3 222,02

1 711,84

34

21,92

26,85

48,77

3 200,10

1 760,60

35

21,92

26,67

48,59

3 178,18

1 809,19

36

21,92

26,48

48,40

3 156,26

1 857,59

4

37

21,92

26,30

48,22

3 134,35

1 905,81

38

21,92

26,12

48,04

3 112,43

1 953,85

39

21,92

25,94

47,86

3 090,51

2 001,71

40

21,92

25,75

47,67

3 068,59

2 049,38

41

21,92

25,57

47,49

3 046,67

2 096,87

42

21,92

25,39

47,31

3 024,75

2 144,18

43

21,92

25,21

47,12

3 002,84

2 191,30

44

21,92

25,02

46,94

2 980,92

2 238,24

45

21,92

24,84

46,76

2 959,00

2 285,00

46

21,92

24,66

46,58

2 937,08

2 331,58

47

21,92

24,48

46,39

2 915,16

2 377,98

48

21,92

24,29

46,21

2 893,24

2 424,19

5

49

21,92

24,11

46,03

2 871,32

2 470,22

50

21,92

23,93

45,85

2 849,41

2 516,06

51

21,92

23,75

45,66

2 827,49

2 561,73

52

21,92

23,56

45,48

2 805,57

2 607,21

53

21,92

23,38

45,30

2 783,65

2 652,50

54

21,92

23,20

45,12

2 761,73

2 697,62

55

21,92

23,01

44,93

2 739,81

2 742,55

56

21,92

22,83

44,75

2 717,89

2 787,30

57

21,92

22,65

44,57

2 695,98

2 831,87

58

21,92

22,47

44,38

2 674,06

2 876,26

59

21,92

22,28

44,20

2 652,14

2 920,46

60

21,92

22,10

44,02

2 630,22

2 964,48

6

61

21,92

21,92

43,84

2 608,30

3 008,31

62

21,92

21,74

43,65

2 586,38

3 051,97

63

21,92

21,55

43,47

2 564,47

3 095,44

64

21,92

21,37

43,29

2 542,55

3 138,73

65

21,92

21,19

43,11

2 520,63

3 181,84

66

21,92

21,01

42,92

2 498,71

3 224,76

67

21,92

20,82

42,74

2 476,79

3 267,50

68

21,92

20,64

42,56

2 454,87

3 310,06

69

21,92

20,46

42,38

2 432,95

3 352,44

70

21,92

20,27

42,19

2 411,04

3 394,63

71

21,92

20,09

42,01

2 389,12

3 436,64

72

21,92

19,91

41,83

2 367,20

3 478,47

7

73

21,92

19,73

41,65

2 345,28

3 520,11

74

21,92

19,54

41,46

2 323,36

3 561,57

75

21,92

19,36

41,28

2 301,44

3 602,85

76

21,92

19,18

41,10

2 279,52

3 643,95

77

21,92

19,00

40,91

2 257,61

3 684,87

78

21,92

18,81

40,73

2 235,69

3 725,60

79

21,92

18,63

40,55

2 213,77

3 766,15

80

21,92

18,45

40,37

2 191,85

3 806,51

81

21,92

18,27

40,18

2 169,93

3 846,70

82

21,92

18,08

40,00

2 148,01

3 886,70

83

21,92

17,90

39,82

2 126,09

3 926,52

84

21,92

17,72

39,64

2 104,18

3 966,15

8

85

21,92

17,53

39,45

2 082,26

4 005,61

86

21,92

17,35

39,27

2 060,34

4 044,88

87

21,92

17,17

39,09

2 038,42

4 083,97

88

21,92

16,99

38,91

2 016,50

4 122,87

89

21,92

16,80

38,72

1 994,58

4 161,59

90

21,92

16,62

38,54

1 972,67

4 200,13

91

21,92

16,44

38,36

1 950,75

4 238,49

92

21,92

16,26

38,17

1 928,83

4 276,67

93

21,92

16,07

37,99

1 906,91

4 314,66

94

21,92

15,89

37,81

1 884,99

4 352,47

95

21,92

15,71

37,63

1 863,07

4 390,09

96

21,92

15,53

37,44

1 841,15

4 427,54

9

97

21,92

15,34

37,26

1 819,24

4 464,80

98

21,92

15,16

37,08

1 797,32

4 501,88

99

21,92

14,98

36,90

1 775,40

4 538,77

100

21,92

14,79

36,71

1 753,48

4 575,49

101

21,92

14,61

36,53

1 731,56

4 612,02

102

21,92

14,43

36,35

1 709,64

4 648,37

103

21,92

14,25

36,17

1 687,72

4 684,53

104

21,92

14,06

35,98

1 665,81

4 720,52

105

21,92

13,88

35,80

1 643,89

4 756,32

106

21,92

13,70

35,62

1 621,97

4 791,93

107

21,92

13,52

35,43

1 600,05

4 827,37

108

21,92

13,33

35,25

1 578,13

4 862,62

10

109

21,92

13,15

35,07

1 556,21

4 897,69

110

21,92

12,97

34,89

1 534,30

4 932,58

111

21,92

12,79

34,70

1 512,38

4 967,28

112

21,92

12,60

34,52

1 490,46

5 001,80

113

21,92

12,42

34,34

1 468,54

5 036,14

114

21,92

12,24

34,16

1 446,62

5 070,30

115

21,92

12,06

33,97

1 424,70

5 104,27

116

21,92

11,87

33,79

1 402,78

5 138,06

117

21,92

11,69

33,61

1 380,87

5 171,67

118

21,92

11,51

33,43

1 358,95

5 205,10

119

21,92

11,32

33,24

1 337,03

5 238,34

120

21,92

11,14

33,06

1 315,11

5 271,40

11

121

21,92

10,96

32,88

1 293,19

5 304,28

122

21,92

10,78

32,70

1 271,27

5 336,97

123

21,92

10,59

32,51

1 249,35

5 369,49

124

21,92

10,41

32,33

1 227,44

5 401,82

125

21,92

10,23

32,15

1 205,52

5 433,96

126

21,92

10,05

31,96

1 183,60

5 465,93

127

21,92

9,86

31,78

1 161,68

5 497,71

128

21,92

9,68

31,60

1 139,76

5 529,31

129

21,92

9,50

31,42

1 117,84

5 560,72

130

21,92

9,32

31,23

1 095,93

5 591,96

131

21,92

9,13

31,05

1 074,01

5 623,01

132

21,92

8,95

30,87

1 052,09

5 653,88

12

133

21,92

8,77

30,69

1 030,17

5 684,56

134

21,92

8,58

30,50

1 008,25

5 715,07

135

21,92

8,40

30,32

986,33

5 745,39

136

21,92

8,22

30,14

964,41

5 775,53

137

21,92

8,04

29,96

942,50

5 805,48

138

21,92

7,85

29,77

920,58

5 835,25

139

21,92

7,67

29,59

898,66

5 864,84

140

21,92

7,49

29,41

876,74

5 894,25

141

21,92

7,31

29,22

854,82

5 923,48

142

21,92

7,12

29,04

832,90

5 952,52

143

21,92

6,94

28,86

810,98

5 981,38

144

21,92

6,76

28,68

789,07

6 010,05

13

145

21,92

6,58

28,49

767,15

6 038,55

146

21,92

6,39

28,31

745,23

6 066,86

147

21,92

6,21

28,13

723,31

6 094,99

148

21,92

6,03

27,95

701,39

6 122,93

149

21,92

5,84

27,76

679,47

6 150,70

150

21,92

5,66

27,58

657,56

6 178,28

151

21,92

5,48

27,40

635,64

6 205,68

152

21,92

5,30

27,22

613,72

6 232,89

153

21,92

5,11

27,03

591,80

6 259,92

154

21,92

4,93

26,85

569,88

6 286,78

155

21,92

4,75

26,67

547,96

6 313,44

156

21,92

4,57

26,48

526,04

6 339,93

14

157

21,92

4,38

26,30

504,13

6 366,23

158

21,92

4,20

26,12

482,21

6 392,35

159

21,92

4,02

25,94

460,29

6 418,29

160

21,92

3,84

25,75

438,37

6 444,04

161

21,92

3,65

25,57

416,45

6 469,61

162

21,92

3,47

25,39

394,53

6 495,00

163

21,92

3,29

25,21

372,61

6 520,21

164

21,92

3,11

25,02

350,70

6 545,23

165

21,92

2,92

24,84

328,78

6 570,07

166

21,92

2,74

24,66

306,86

6 594,73

167

21,92

2,56

24,48

284,94

6 619,21

168

21,92

2,37

24,29

263,02

6 643,50

15

169

21,92

2,19

24,11

241,10

6 667,61

170

21,92

2,01

23,93

219,19

6 691,54

171

21,92

1,83

23,75

197,27

6 715,28

172

21,92

1,64

23,56

175,35

6 738,84

173

21,92

1,46

23,38

153,43

6 762,22

174

21,92

1,28

23,20

131,51

6 785,42

175

21,92

1,10

23,01

109,59

6 808,44

176

21,92

0,91

22,83

87,67

6 831,27

177

21,92

0,73

22,65

65,76

6 853,92

178

21,92

0,55

22,47

43,84

6 876,38

179

21,92

0,37

22,28

21,92

6 898,67

180

21,92

0,18

22,10

0,00

6 920,77

АКТЫ

О ВНЕДРЕНИИ

[1] Реализация жилья по цене ниже рыночной возможна только при условии вступления покупателей в стейкхолдинг. В противном случае стейкхолдингу невыгодно снижать стоимость жилья. При покупке квартиры на условиях единовременной оплаты цена реализации устанавливается на уровне среднерыночных.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16