Рис. С.28. Определение налога на права кондоминиума в Испании.

Участок Джона: пространственный объект в LADM
 

Участок Джона: Объект недвижимости в LADM
 

Право собственности на участок Джона: Право в LADM

Тип = физическое лицо
 

Коттедж Луиса: Элемент здания в юридическом пространстве в LADM
 

Коттедж Луиса: Объект недвижимости в LADM
 

Право на строительство: Право в LADM

Тип =право собственности
 

Пространственные топологические связи необходимо выверить между зданиями и лежащим под ними пространственным объектом, т. е. через профиль пространственного объекта
 

Джон: Субъект в LADM

Тип = физическое лицо
 

Луис: Субъект в LADM

Тип = физическое лицо
 

Диаграмма объектов Case C29. право использования земли. Пространственный объект с одним владельцем, на котором находится здание, принадлежащее другому владельцу.
 

Рис. С.29. Пространственный объект с одним владельцем, на котором стоит здание, принадлежащее другому владельцу.

Участок Питера и Мери: пространственный объект в LADM

Ярлык = 008723

Идентификатор объекта = 8723

Территория =25 000

Размер = 3D
 

В этом случае, рассматривается простой пример коллективного владения простым сельским участком. Модель может также рассмотреть собственность в квартире кондоминиума, но это будет более комплексный пример
 

Коллективный владелец 1: Право в LADM

Тип = право собственности

Доля=1/2
 

Питер: Субъект в LADM

Тип = физическое лицо
 

Питер и Мери: Правовой титул: Объект недвижимости

Название:

Идентификатор объекта =
 

Коллективный владелец 2: Право в LADM

Тип = право собственности

Доля=1/2
 

Мери: Субъект в LADM

Тип = физическое лицо
 

Диаграмма объектов Case C30. Взаимосвязи брака и наследственности и собственности (простые) в Испании (Часть 1). Супружеская пара владеет собственностью с равными долями. Это оригинальная ситуация для случая из двух частей, дополненная диаграммой для Case 31 (Часть 2).
 

Рис. С.30. Взаимосвязи брака и наследственности и собственности (простые) в Испании (Часть 1).

Теперь существуют четыре коллективных владельца собственности, т. е. Мери и ее три сына. Узуфрукт должен считаться производным типом (право лица). Ограничения на сумму долей, которая когда –то была одной, необходимо проверять отдельно, по каждому полученному типу права; в данном примере, это «право владения» и «узуфрукт». Объект недвижимости, на основе участка, сохраняет тот же идентификатор объекта, но обновляется в новой ситуации относительно прав (по сравнению с Частью 1-Case 30). Пространственный объект остается без изменения, поскольку никаких геометрических изменений не произошло.
 

Участок Питера и Мери: Пространственный объект в LADM

Ярлык = 008723

Идентификатор объекта = 8723

Территория = 25 000

Размер = 2D
 

Наследники Питера и Мери_ правовой титул: Объект недвижимости в LADM

Название =

Идентификатор объекта =

 

Коллективный владелец 2: право в LADM

Тип = право собственности

доля =1/6
 

Коллективный владелец 5: право в LADM

Тип = право собственности

доля =1/6
 

Коллективный владелец 4: право в LADM

Тип = право собственности

доля =1/6
 

Коллективный владелец 3: право в LADM

Тип = право собственности

доля =1/6
 

Вещное право Мери (узуфрукт): право в LADM

Тип = узуфрукт

Доля=1/1
 

Инге: Субъект в LADM

Тип = физическое лицо
 

Теун: Субъект в LADM

Тип = физическое лицо
 

Саша: Субъект в LADM

Тип = физическое лицо
 

Мери: Субъект в LADM

Тип = физическое лицо
 

Диаграмма объектов Case C31. Взаимосвязи брака и наследственности и собственности (сложные) в Испании (Часть 2). После смерти Питера, его вещное право переходит к Мери, которая до сих владеет своей долей собственности. Трое их детей – Саша, Теун и Инге, все унаследовали равную долю от части Питера
 

Рис. С.31. Взаимосвязи брака и наследственности и собственности (сложные) в Испании (Часть 2).

Специальный тип недвижимости: Слой в LADM

Тип регистра = специальный ES

Структура = полигон

Тип = первичное право
 

Площадки аэропорта: пространственный объект в LADM

Ярлык = 010031

Идентификатор объекта =10031

Территория = 100000

Размер = 2D
 

Метеоцентр: пространственный объект в LADM

Ярлык = 010032

Идентификатор объекта =10032

Территория = 5000

Размер = 2D
 

Собственность Международный аэропорт: Правовой титул: Объект недвижимости в LADM

Название – международный аэропорт

Идентификатор объекта =

 

Собственность государства: Право в LADM

Тип – право собственности

Доля =1/1
 

Региональное правительство: Субъект в LADM

Тип – не физическое лицо
 

Данный случай расширяет исходную Модель предметной области управления недвижимости, принимая во внимание один из механизмов, имеющихся для индивидуальных моделей стран, а именно –прибавление категорий специфического типа в значения кодов и нумерации. В этом случае, функция «тип регистра» получает новый тип – «специальный тип Испании»
 

Диаграмма объектов Case C32. Вид собственности -«специальная недвижимость» в Испании. Кадастр в Испании оперирует двумя базовыми категориями: городская недвижимость и сельская недвижимость. Третья остаточная категория существует для специальных случаев, чьи характеристики требуют отдельного рассмотрения, т. е. с упором на оценку. Примером является аэропорт
 

Рис. С.32. «Специальный» вид недвижимости в Испании.

Право собственности: Право в LADM

Тип = право собственности

Доля = 1/1
 

Номер участка земельной собственности: Объект недвижимости в LADM

Название = Заповедник Бригиты

Идентификатор объекта =

 

Заповедник Бригиты: пространственный объект в LADM

Ярлык = 56S

Идентификатор объекта = 80056

Территория = 600 000

Размер = 2D
 

Номер аренды: Право в LADM

Тип = Право отчуждения

Доля =1/1

Временной период = 3- лет начиная с 1.10.2008 г.
 

Отдельный объект: Ребро ограничивающей поверхности в LADM

Идентификатор поверхности = 1002

Геометрия = кривая на топографической карте
 

Вся собственность на землю, принадлежащая одному и тому же владельцу (с теми же самыми типами прав) в рамках административного подразделения зарегистрирована, как один объект недвижимости. Пространственные объекты могут не пересекаться.
 

Лес Пира: пространственный объект в LADM

Ярлык = 32L

Идентификатор объекта = 31

Территория 30 000

Размер = 2D
 

Плантации Пира: пространственный объект в LADM

Ярлык = 31L

Идентификатор объекта = 31

Территория 35 000

Размер = 3D
 

Объект собственности на землю: Объект недвижимости в LADM

Название = Ферма Пира

Идентификатор объекта =

 

Пример отдельной собственности на землю
 

Основной участок: ребро ограничивающей поверхности в LADM

Идентификатор поверхности = 1001

Геометрия = кривая на топографической карте
 

Другие примеры тоже относятся к данной категории, например, собственность в размере 3D (объемы) или рыборазводный садок на море.
 

Коттедж Тора: элемент здания в юридическом пространстве LADM

Номер = 8А

Размер = 3D

Ярлык = 1234V

Идентификатор пространственного объекта = 101234

Территория = 400

Объем -1200
 

Объемный объект: Объект недвижимости в LADM

Название = Коттедж Тора

Идентификатор объекта =

 

Каждая из пяти категорий (вместе с примером Case C34-Часть 2) Норвежского объекта недвижимости показана как отдельная инстанция, связанная с объектом недвижимости Модели предметной области для управления недвижимостью. Ссылки на право показаны там, где это уместно, но субъекты в этой диаграмме не показаны.
 

Диаграмма объектов Case C33. Норвежские категории Объектов недвижимости (часть 1) Примеры единиц объема, собственности на землю и арендуемого наземного объекта
 

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20