I Вариант

1. Адрес объекта оценки: г. Курган, ул. 1-е Мая 10 – 14 (м-н «Детский мир»)

2. Тип недвижимости: Трехкомнатная квартира обычной планировки, в кирпичном доме

2.1. Общая площадь – 75 м2

2.2. Этажность дома – 9 этажей

2.3. Этаж объекта – 9-й (крайний)

2.4. Год постройки объекта, лет – 27

2.5. Высота потолка – 2,7 м

3. Оцениваемые права:

Объект оценки принадлежит заказчику на полном праве собственности.

4. Описание объекта произведено: На основе технического паспорта на многоквартирный дом

5. Экспликация:

- прихожая – 10 м2

- комната – 20 м2

- комната – 15 м2

- комната – 10 м2

- кухня – 9,7 м2

- туалет – 3,3 м2

- ванная – 4м2

- кладовая – 3м2

1)  Патогенная зона – положительная

2)  Планировка комнат – изолированные

3)  Расстояние до остановки – 400 метров

4)  Экологическая обстановка – в пределах ПДК

5)  Шумовой мешок – предельно допустимый уровень

6)  Серия дома - обычная

7)  Электро, водоснабжение централизованное

8)  Газ - природный

9)  Канализация – центральная;

10)  Отопление - центральное

11)  Входные двери двойные;

12)  Ориентир на стороны света – юг;

13)  Освещенность 100%;

14)  Полы – паркет;

15)  Окна выходят во двор;

16)  Телефон – есть;

17)  Состояние квартиры – отличное;

18)  Стены ванной – декоративная плитка;

19)  Лоджия – 6,0 м

20)  Близость опорного пункта милиции, - 1,5 км.

21)  Престижность – стандартная

22)  Усредненная стоимость жилой недвижимости по г. Кургану - 32 000 руб. за 1м2 .

Самостоятельная работа по теме

«Определение итоговой стоимости объекта»

II Вариант

1. Адрес объекта оценки: –14 (р-н Центрального рынка)

2. Тип недвижимости: Двухкомнатная квартира обычной планировки, в панельном доме

2.1. Общая площадь – 58 м2

2.2. Этажность дома – 9 этажей

2.3. Этаж объекта – 5-й (средний)

2.4. Год постройки объекта, лет – 29

2.5. Высота потолка – 2,7 м

3. Оцениваемые права:

Объект оценки принадлежит заказчику на полном праве собственности.

4. Описание объекта произведено: На основе технического паспорта на многоквартирный дом

5. Экспликация:

- прихожая – 10 м2

- комната – 18 м2

- комната – 12 м2

- кухня – 7,7 м2

- туалет – 3,3 м2

- ванная – 4м2

- кладовая – 3м2

1)  Патогенная зона – положительная

2)  Планировка комнат – смежные

3)  Расстояние до остановки – 600 метров

4)  Экологическая обстановка – в пределах ПДК

5)  Шумовой мешок – предельно допустимый уровень

6)  Серия дома – старый фонд

7)  Электро, водоснабжение централизованное

8)  Газ - природный

9)  Канализация – центральная;

10)  Отопление - центральное

11)  Входные двери двойные;

12)  Ориентир на стороны света – север;

13)  Освещенность 100%;

14)  Полы – линолеум;

15)  Окна выходят во двор;

16)  Телефон – есть;

17)  Состояние квартиры – хорошее;

18)  Стены ванной – декоративная плитка;

19)  Лоджия – 3,0 м

20)  Близость опорного пункта милиции, - 1,5 км.

21)  Престижность – стандартная

22)  Усредненная стоимость жилой недвижимости по г. Кургану - 28 000 руб. за 1м2 .

III Вариант

1. Адрес объекта оценки: г. Курган, ул. 1-е Мая 10 – 14 (р-н «Детский мир»)

2. Тип недвижимости: Трехкомнатная квартира обычной планировки, в кирпичном доме

2.1. Общая площадь – 60 м2

2.2. Этажность дома – 5 этажей

2.3. Этаж объекта – 2-й (средний)

2.4. Год постройки объекта, лет – 35

2.5. Высота потолка – 2,5 м

3. Оцениваемые права:

Объект оценки принадлежит заказчику на полном праве собственности.

4. Описание объекта произведено: На основе технического паспорта на многоквартирный дом.

5. Экспликация:

- прихожая – 10 м2

- комната – 18 м2

- комната – 15 м2

- кухня – 6,7 м2

- туалет – 3,3 м2

- ванная – 4м2

- кладовая – 3м2

1)  Патогенная зона – отрицательная

2)  Планировка комнат – смешанные

3)  Расстояние до остановки – 300 метров

4)  Экологическая обстановка – в пределах ПДК

5)  Шумовой мешок – в пределах нормы

6)  Серия дома – старый фонд

7)  Электро, водоснабжение централизованное

8)  Газ - природный

9)  Канализация – центральная;

10)  Отопление - центральное

11)  Входные двери двойные;

12)  Ориентир на стороны света – юг;

13)  Освещенность 100%;

14)  Полы – линолеум;

15)  Окна выходят на улицу;

16)  Телефон – есть;

17)  Стены ванной – декоративная плитка;

18)  Лоджия – 3,0 м

19)  Близость опорного пункта милиции, - 1,5 км.

20)  Состояние квартиры – отличное;

21)  Престижность – стандартная

22)  Усредненная стоимость жилой недвижимости по г. Кургану – 29 000 руб. за 1м2

IV Вариант

1. Адрес объекта оценки: – 14 (р-н Центрального рынка)

2. Тип недвижимости: Двухкомнатная квартира обычной планировки, в кирпичном доме

2.1. Общая площадь – 56 м2

2.2. Этажность дома – 5 этажей

2.3. Этаж объекта – 1-й (крайний)

2.4. Год постройки объекта, лет – 42

2.5. Высота потолка – 2,6 м

3. Оцениваемые права:

Объект оценки принадлежит заказчику на полном праве собственности.

4. Описание объекта произведено: На основе технического паспорта на многоквартирный дом

5. Экспликация:

- прихожая – 7 м2

- комната – 18 м2

- комната – 14 м2

- кухня – 6,6 м2

- туалет – 3,4 м2

- ванная – 4м2

- кладовая – 3м2

1)  Патогенная зона – положительная

2)  Планировка комнат – смешанные

3)  Расстояние до остановки – 300 метров

4)  Экологическая обстановка – предельно допустимый уровеь

5)  Шумовой мешок – в пределах нормы

6)  Серия дома – обычная

7)  Электро, водоснабжение централизованное

8)  Газ - баллонный

9)  Канализация – центральная;

10)  Отопление - центральное

11)  Входные двери двойные;

12)  Ориентир на стороны света – север;

13)  Освещенность 100%;

14)  Полы – паркет;

15)  Окна выходят на улицу;

16)  Телефон – нет;

17)  Состояние квартиры – хорошее;

18)  Стены ванной – декоративная плитка;

19)  Лоджия – 3,0 м

20)  Близость опорного пункта милиции, - 1,5 км.

21)  Престижность – стандартная

22)  Усредненная стоимость жилой недвижимости по г. Кургану соответствует, 32 000 руб. за 1м2 .

V Вариант

1. Адрес объекта оценки: г. Курган, ул. 1-е Мая 10 – 14 (м-н «Детский мир»)

2. Тип недвижимости: четырёхкомнатная квартира обычной планировки, в кирпичном доме

2.1. Общая площадь – 80 м2

2.2. Этажность дома – 9 этажей

2.3. Этаж объекта – 9-й (крайний)

2.4. Год постройки объекта, лет – 10 лет

2.5. Высота потолка – 2,7 м

3. Оцениваемые права:

Объект оценки принадлежит заказчику на полном праве собственности.

4. Описание объекта произведено: На основе технического паспорта на многоквартирный дом

5. Экспликация:

- прихожая – 8 м2

- комната – 18 м2

- комната – 14 м2

- комната – 10 м2

- комната – 10 м2

- кухня – 9,7 м2

- туалет – 3,3 м2

- ванная – 4м2

- кладовая – 3м2

1)  Патогенная зона – положительная

2)  Планировка комнат – изолированные

3)  Расстояние до остановки – 400 метров

4)  Экологическая обстановка – в пределах ПДК

5)  Шумовой мешок – в пределах нормы

6)  Серия дома – спецпроект

7)  Электро, водоснабжение централизованное

8)  Газ - природный

9)  Канализация – центральная;

10)  Отопление - центральное

11)  Входные двери двойные;

12)  Ориентир на стороны света – север;

13)  Освещенность 100%;

14)  Полы – паркет;

15)  Окна выходят на улицу;

16)  Телефон – есть;

17)  Стены ванной – декоративная плитка;

18)  Лоджия – 9 м. кв.

19)  Близость опорного пункта милиции, - 1,5 км.

20)  Состояние квартиры – отличное;

21)  Престижность – художественная отделка

22)  Усредненная стоимость жилой недвижимости по г. Кургану - 32 000 руб. за 1м2 .

Расчет

рыночной стоимости объекта недвижимости

1.  Адрес объекта оценки _____________________________________

2.  Тип недвижимости _______________________________________

2.1. Площадь общая ___________________________кв. м.

2.2. Площадь жилая ___________________________кв. м.

2.3. Этажность дома___________________________

2.4. Этаж объекта_____________________________

2.5. Год постройки объекта_____________________

2.6. Высота потолка _______________________

3.  Оцениваемые права ________________________________________

4.  Экспликация:

  ____________________________ ________кв. м. №_______

  ____________________________ ________кв. м. №_______

  ____________________________ ________кв. м. №_______

  ____________________________ ________кв. м. №_______

  ____________________________ ________кв. м. №_______

  ____________________________ ________кв. м. №_______

  ____________________________ ________кв. м. №_______

  ____________________________ ________кв. м. №_______

5.  Электроснабжение________________________________________________

6.  Газоснабжение __________________________________________________

7.  Канализация ____________________________________________________

8.  ХВС ___________________________________________________________

9.  ГВС ___________________________________________________________

10.  Усредненная стоимость жилой недвижимости по состоянию на «_____»_________200_ г. ____________________руб./кв. м.

11.  ________________________________________________________________

12.  _______________________________________________________________

Затратный подход:

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10