Рабочая тетрадь по междисциплинарному курсу 04.01. «Оценка недвижимого имущества» Раздел 2 «Организация оценки земли и имущества» (стр. 3 )

1)  определим наименование региона – _________________________

2)  определяем субъект РФ - __________________________________

3)  определяем вид строительства – _______________________________

4)  определяем индекс цен - _______________________

5)  определяем восстановительную стоимость объекта по состоянию на ________ 20___года:

_______________________________________________________

руб. без учета НДС

«____» ______________ 20___г.

Тема занятия: Определение физического износа объекта недвижимости

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.

Учёт износа имущества является главным компонентом оценки стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода. Износ определяется как уменьшение полезности вещи, а значит её стоимости по любой причине.

Различают три вида износа:

-  физический износ;

-  функциональный износ;

-  внешний (экономический) износ.

Практическая работа 2.2.3 -2.2.4

Цели работы:

1) сформировать профессиональные компетенции (ПК):

ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценке и аналогичных объектах;

ПК 4.2. Производить расчеты по оценке на основе применимых подходов и методов оценки;

ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией;

2) развить общие компетенции:

ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес;

ОК 2. Анализировать социально – экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно – социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности;

ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество;

ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

3) закрепить теоретические знания по теме. Выработать умение по расчету физического износа объекта недвижимости.

Задание № 1. Узловые вопросы темы.

1.  Износ - это

2.  Физический износ –

3.  Функциональный износ - это

4.  Внешний (экономический) износ – это

5.  Физическая жизнь объекта оценки –

6.  Хронологический возраст –

7.  Экономическая жизнь –

8.  Оставшийся срок экономической жизни –

9.  Различают несколько способов определения физического износа (перечислите три способа):

Задание № 2. Решить задачу по определению физического износа объекта оценки стоимостным способом.

Необходимо определить физический износ здания холодного склада стоимостным способом, если восстановительная стоимость всего объекта соответствует – 32 600 000 руб., восстановительная стоимость конструктивных элементов составляет:

-  фундамент – 9 800 000 руб.

-  капитальные стены и перегородки – 16 400 000 руб.

-  перекрытия – 4 800 000 руб.

-  кровля – 1 600 000 руб.

при этом известно (в соответствии со сметой), на ремонтные мероприятия каждого элемента необходимо затратить:

-  фундамент – 1 800 000 руб.

-  капитальные стены и перегородки –  400 000 руб.

-  перекрытия – 400 000 руб.

-  кровля – 100 000 руб.

___________________________________________________________

Задание № 3. Решить задачу по определению физического износа объекта оценки методом срока жизни (формула: И =[ЭЖ : (ЭЖ + ОСФЖ)] * 100).

Необходимо определить физический износ здания холодного склада методом срока жизни (в процентах и в денежном выражении). Срок эксплуатации здания холодного склада – 100 лет. Здание было сдано в эксплуатацию 32 года назад из них 25 лет. использовалось в качестве оптового склада. известно, что восстановительная стоимость объекта оценки соответствует 16 300 000 руб.

Решение:

__________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

«____» ______________ 20___г.

Тема занятия: Методика расчета стоимости объекта оценки затратным подходом

При определении стоимости объекта оценки затратным подходом изначально формируется восстановительная стоимость объекта, которая уменьшается на величину физического износа.

Практическая работа № 2.2.4 – 2.2.5

Цели работы:

1) сформировать профессиональные компетенции (ПК):

ПК 4.2. Производить расчеты по оценке на основе применимых подходов и методов оценки;

2) развить общие компетенции:

ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес;

ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития.

3) закрепить теоретические знания по теме. Выработать умение по определению стоимости объекта оценки затратным подходом (нормативный метод).

Задание № 1.

Необходимо оценить объект недвижимости – 3-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме затратным подходом с учетом износа по следующим данным:

- площадь общая - 52 кв. м.

- расчетная (усредненная) стоимость жилой недвижимости на момент оценки – 13 000 руб./кв. м.

- итоговый (повышающий) коэффициент – 1,490

- физический износ жилого дома – 9,71%

Решение:

1)  определим

2)  определим

3)  определим

Задание № 2.

Необходимо оценить объект недвижимости затратным подходом с учетом износа по следующим данным:

−  площадь общая - 56 кв. м.

−  расчетная (усредненная) стоимость жилой недвижимости на момент оценки – 14 100 руб./кв. м.;

−  итоговый (повышающий) коэффициент – 1,315;

−  физический износ жилого дома – 10,1%

Решение:

4)  Определим

5)  Определим

6)  Определим

Задание № 3.

Необходимо оценить объект недвижимости затратным подходом с учетом физического износа по следующим данным:

−  площадь общая - 68 кв. м.

−  расчетная (усредненная) стоимость жилой недвижимости на момент оценки – 13 200 руб./кв. м.

−  итоговый (повышающий) коэффициент – 1,752

−  год постройки жилого дома – 1985 г.

Решение:

1)  Физический износ жилого дома –________________ %

2)  Определим ________________________________________________

3)  Определим

4)  Определим

«____» ______________ 20___г.

Тема занятия: Применение валового рентного мультипликатора и коэффициента капитализации

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении оцениваемого объекта - с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Сравнительный подход исходит из принципа замещения, а получаемая с его помощью стоимость часто называется стоимостью замещения.

Методы сравнительного подхода особенно эффективны при существовании активного рынка сопоставимых объектов. Если же рыночная информация бедная, сделки купли-продажи нерегулярные, рынок слишком монополизирован, то оценки этими методами становятся неточными, а иногда и невозможными. Тем не менее, именно методы сравнительного подхода дают представление о действительно рыночной стоимости объекта.

Важный вопрос при применении сравнительного подхода – правильный выбор объекта сравнения (аналога).

При использовании сравнительного подхода применяются единицы сравнения: физические и экономические. К экономическим единицам сравнения относятся валовой рентный мультипликатор и коэффициент капитализации.

Практическая работа 2.2.6

Цели работы:

1) сформировать профессиональные компетенции (ПК):

ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценке и аналогичных объектах;

ПК 4.2. Производить расчеты по оценке на основе применимых подходов и методов оценки;

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10