№ | Наименование коэффициента | Факт | Разница |
1 | Патогенная зона | ||
2 | Социальная инфраструктура | ||
3 | Удаленность от центра | ||
4 | Транспортная доступность | ||
5 | Расстояние до остановки | ||
6 | Экологическая обстановка | ||
7 | Близость опорного пункта | ||
8 | Шумовой мешок | ||
9 | Ориентир на стороны света | ||
10 | Год постройки, лет | ||
11 | Материал стен | ||
12 | Серия дома | ||
13 | Отопление | ||
14 | Водоснабжение | ||
15 | ГВС | ||
16 | Канализация | ||
17 | Газ | ||
18 | Этаж | ||
19 | Планировка комнат | ||
20 | Высота потолка, м. | ||
21 | Площадь кухни | ||
22 | Сан. Узел | ||
23 | Ванная | ||
24 | Балкон или лоджия | ||
25 | Входные двери | ||
26 | Вспомогательное помещение | ||
27 | Освещенность | ||
28 | Наличие телефона | ||
29 | Окна выходят | ||
30 | Полы | ||
31 | Состояние квартиры | ||
32 | Престижность | ||
Итог |
Расчет скорректированной стоимости: __________________________ __________________________________________________________________
Скорректированная (восстановительная) стоимость 1 кв. м. объекта оценки соответствует:______________________________________________ ____________________________________________ _______________руб/кв. м
Восстановительная стоимость объекта оценки соответствует: _______________кв. м. х _______________руб. = ______________________руб.
Физический износ (нормативный метод):
№ | Наименование элементов | СПИ норма | Удельный вес эл-ов | % износа | % износа* удел. вес |
1. | Фундамент | 150 | 4,00 | ||
2. | Стены | 120 | 18,00 | ||
3. | Перегородки | 120 | 6,00 | ||
4. | Перекрытия | 120 | 10,00 | ||
5. | Крыша | 50 | 6,00 | ||
6. | Полы | 50 | 12,00 | ||
7. | Лестница | 120 | 6,00 |
Физический износ объекта составляет __________________________%
Расчет стоимости 1 кв. м. с учетом накопленного физического износа:
_____________________________________________ руб.
Стоимость объекта оценки, полученная затратным подходом составляет:____________________________________________ руб.
Сравнительный подход
Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог №1 | Аналог №2 | Аналог №3 |
Цена сделки (кв. м.) |
Обоснование корректировки:
а) по __________________ __________________= _________________
б) по __________________ __________________ = _________________
Характеристика сравнения | Аналог №1 | Аналог №2 | Аналог №3 |
Цена продажи | |||
Корректировка на | |||
Корректировка на | |||
Итоговая корректировка | |||
Скорректированная цена |
- стоимость объекта оценки, полученная сравнительным подходом, соответствует________________________________________________ руб.
Доходный подход.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
| Заключение: |
| |
|
| ||
Подход | Стоимость (руб.) | Удельный вес % | Величина стоимости (руб.) |
Затратный | |||
Сравнительный | |||
Доходный | |||
Рыночная стоимость объекта оценки соответствует:
___________________(_____________________________________________________________________________________________________________) руб.
Список литературы
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]. – М.: Филинъ, [2013]. – 198 [1] с.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]. – М.: Филинъ, [2013]. – 245 [2] с.
4. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности» -ФЗ.
5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 000 - ФЗ.
6. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г., № 000.
7. Асаул, недвижимости: учеб. пособие / .– СПб.: Питер, 2012.- 240 с.
8. Волков, недвижимости: курс лекций: учеб. пособие / .- Ростов-на-Дону: Феникс, 2011. - 512с.
9. Есипова, и методы оценки недвижимости: учеб. пособие /B. E. Есипова. - СПб.: СПб. ГУЭФ, 2004.- 126 с. Джуха, В. М. : Оценка недвижимости учебное пособие для студентов / , . М.: Издательский центр Академия, 2011. - 208с.
10. Жариков, К. С. и др. Недвижимое имущество: правовое регулирование: учеб. пособие / [и др.]; - М.:ЗЕК, 1997.
11. Козырев, интеллектуальной собственности: учеб. пособие / . - М.: Экспертное бюро, 2011.- 116 с.
12.Коростелев, теории и практики оценки недвижимости: учебник / - М.: РДЛ, 2007.- 324 с.
13.Маховиков, недвижимости: учеб. пособие / . – СПб.: Вектор, 2006.- 192с.
14. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование (в схемах): учеб. пособие / [и др.]; под ред. . - М.: Филинъ, 2011.-321с.
15.Оценка бизнеса учебное пособие для студентов высших колледжей / .[и др.]; под ред. - М.: . - Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС, 2011.- 240с.
16.Оценочная деятельность: учебное пособие для студентов/ [и др.] ; под ред. , . - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательский центр Академия. 2006. - 272с.
17.Оценка недвижимости: учебное пособие для студентов высших колледжей / .[и др.]; под ред. - М.: . - Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС, 2012.- 400с., ил.
18.Рудгайзер, рыночной стоимости недвижимости: учебное пособие для студентов / . — М.: Дело, 2010.- 137с.
19. Эккерт, оценки и налогообложения недвижимости: учебник / - М.: Стар интер, 2009.- 198 с.
20.http://www. ocenchik. ru/
21.http://sroroo. ru/
22.https://rosreestr. ru/wps/portal/
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 |
