«____» ______________ 20___г.
Тема занятия: Практикум применения традиционных подходов оценки
Оценка стоимости недвижимости основывается на трех традиционных подходах оценки стоимости объекта оценки: затратный, сравнительный и доходный.
Затратный подход базируется на определении стоимости издержек необходимых для создания объекта оценки.
Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Доходный подход представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход.
Практическая работа 2.2.12 – 2.2.13
Цели работы:
1) сформировать профессиональные компетенции (ПК):
ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценке и аналогичных объектах;
ПК 4.2. Производить расчеты по оценке на основе применимых подходов и методов оценки;
ПК 4.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки;
ПК 4.5. Классифицировать здания и сооружения в соответствии с принятой типологией;
2) развить общие компетенции:
ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес
1.3) закрепить теоретические знания по разделу «Традиционные подходы оценки». Развить способности работы с учебной литературой: «Оценка недвижимости: учебное пособие для студентов под ред. .
Задание № 1. Опираясь на направляющие текста по теме «Традиционные подходы оценки» необходимо составить опорный конспект по теме.
Затратный подход
1. Дайте определение понятию затратный подход (стр. 481).
2. Дайте определение понятию восстановительная стоимость (стр. 213)
3. Восстановительная стоимость может быть рассчитана на базе стоимости воспроизводства и на базе стоимости замещения. Дайте им характеристику (стр. 213)
4. Назовите три метода расчета восстановительной стоимости (рис. 9.1.). Дайте им краткую характеристику (стр.214 - 216).
5. При применении затратного подхода учитывают износ объекта оценки. В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта выделяют три вида износа: физический (стр.225 - 227), функциональный (стр.230), внешний (экономический) (стр.233-234). Дайте им определения. Параллельно перечислите методы определения износов.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Сравнительный подход
1. Дайте определение понятию сравнительный подход (стр.489)
2. При подборе объектов-аналогов (сопоставимых объектов) необходимо отслеживать такие факторы как «срок экспозиции» (стр.188) и « независимость субъектов сделки» (стр.188 - 189). Дайте характеристику этим факторам.
3. Назовите два вида поправок в цены продаж аналогов (стр. 190 - 191). Дайте им краткую характеристику.
4. Перечислите три основных метода расчета и внесения поправок (стр. 191 - 194). Дайте им краткую характеристику.
5. Перечислите две экономические единицы сравнения. Дайте им краткую характеристику (стр195 - 196).
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Доходный подход
1. Дайте определение понятию доходный подход (стр.481).
2. Назовите два метода применяемых в рамках доходного подхода. Что лежит в основе использования этих методов? (стр.139).
3. Приведите базовую формулу расчета стоимости объекта недвижимости с применением коэффициента капитализации. Вывод (стр. 140).
4. Перечислите основные данные необходимые для применения метода ДДП. (стр.154).
5. Дайте определение понятию ставка дисконта (стр. 160). Перечислите четыре метода расчета ставки дисконтирования. Дайте им краткую характеристику.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
«____» ______________ 20___г.
Тема занятия: Определение итоговой стоимости объекта
Стоимость недвижимого имущества объектов оценивается несколькими подходами, обосновывающими рыночную цену.
Практическая работа 2.2.14 – 2.2.15
Работа выполняется по вариантам.
Цели работы:
1) сформировать профессиональные компетенции (ПК):
ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценке и аналогичных объектах;
ПК 4.2. Производить расчеты по оценке на основе применимых подходов и методов оценки;
ПК 4.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки;
2) развить общие компетенции:
ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес
ОК 2. Анализировать социально – экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно – социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности
ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество
ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития
3) Закрепить теоретические знания по разделу «Традиционные подходы оценки». Выработать умения по определению стоимости объекта оценки с применением трёх традиционных подходов оценки. Подготовить студента к выполнению курсовой работы.
Задание №2. Решить задачу по определению стоимости жилой недвижимости с применением трёх традиционных подходов оценки.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 |
