Рабочая тетрадь по междисциплинарному курсу 04.01. «Оценка недвижимого имущества» Раздел 2 «Организация оценки земли и имущества» (стр. 6 )

а.  совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами.

б.  совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

в.  совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными не проданными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах предложения.

г.  оба определения верны.

2.  Сравнительный подход оценки стоимости объекта недвижимости применяется …

а.  нет правильного ответа

б.  … при пассивном рынке недвижимости

в.  …как при активном, так и при пассивном рынке недвижимости

г.  …при активном рынке недвижимости

3.  В основе экспертных методов расчета и внесения поправок, стоит …

а.  …затратный подход

б.  …умение использовать научные способы расчета

в.  …необходимость показать и оценить формальную зависимость между изменениями цен объекта оценки и изменениями каких-либо его характеристик.

г.  …. профессиональный опыт и суждения оценщика

4.  При оценке стоимости объекта на основе соотношения дохода и цены продаж применяются экономические единицы сравнения: общий коэффициент капитализации и валовой рентный мультипликатор. Какая единица сравнения рассчитывается как среднее отношение чистого операционного дохода объекта оценки к цене продажи объекта.

а.  общий коэффициент капитализации.

б.  валовой рентный мультипликатор.

в.  оба определения верны.

г.  нет верного определения.

5.  Правильно или нет, отобраны объекты - аналоги для определения стоимости объекта оценки при применении метода парных продаж:

а.  да.

б.  нет.

в.  только объекты-аналоги №1 и №2.

г.  только объект-аналог №3.

6.  Правильно или нет, отобраны объекты - аналоги для определения стоимости объекта оценки при применении метода парных продаж, если известно, что:

- объект оценки расположен в п. Энергетики, на крайнем этаже;

- объект-аналог № 1 расположен в п. Энергетики, на среднем этаже;

- объект - аналог №2 расположен в Центре города, на крайнем этаже;

-объект - аналог №3 расположен в Центре города, на среднем этаже.

а.  да.

б.  нет.

в.  только объекты-аналоги №1 и №2.

г.  только объект-аналог №3.

II вариант

1.  При оценке стоимости объекта на основе соотношения дохода и цены продаж применяются экономические единицы сравнения: общий коэффициент капитализации и валовой рентный мультипликатор. Какая единица сравнения рассчитывается как отношение рыночной цены продажи к действительному валовому доходу от приносящей доход недвижимости.

а.  общий коэффициент капитализации.

б.  валовой рентный мультипликатор.

в.  оба определения верны.

г.  нет верного определения.

2.  Аналогичный объект – это…

а) точное воспроизводство объекта оценки.

б) объект сходный или подобный оцениваемому имуществу.

в) нет верного определения

г) оба определения верны.

3.  Суть статистических методов внесения поправок состоит

а.  …в затратном подходе

б.  …в умении использовать научные способы расчета

в.  …в необходимости показать и оценить формальную зависимость между изменениями цен объекта оценки и изменениями каких-либо его характеристик.

г.  …. в профессиональном опыте и суждении оценщика

4.  методы внесения поправок в рамках сравнительного подхода объединяют в две группы:

а.  Экспертные и статистические

б.  Затратные и доходные

в.  Валовой рентный мультипликатор и общий коэффициент капитализации

г.  Количественные и качественные

5.  Правильно или нет, отобраны объекты - аналоги для определения стоимости объекта оценки при применении метода парных продаж:

а) да.

б) нет.

в) только объекты-аналоги №1 и №2.

г) только объект-аналог №3.

6.  Правильно или нет, отобраны объекты - аналоги для определения стоимости объекта оценки при применении метода парных продаж:

а) да.

б) нет.

в) только объекты-аналоги №1 и №2.

г) только объект-аналог №3.

Задание №2

I вариант

Необходимо определить стоимость 1м². квартиры, если известно, что квартира расположена на четвертом этаже 9-ти этажного жилого дома, в районе магазина «Детский мир».

II вариант

Необходимо определить стоимость 1м². квартиры, если известно, что квартира расположена на первом этаже жилого дома, в поселке «Энергетики».

«____» ______________ 20___г.

Тема занятия: Оценка земельного участка с использованием техники остатка дохода

Доходный подход представляет собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценить стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход. Используя доходный подход, специалисты определяют текущую стоимость будущих выгод от владения недвижимым имуществом. Оценка доходным подходом предполагает, что потенциальные покупатели рассматривают приносящую доход недвижимость с точки зрения инвестиционной привлекательности, т. е. как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего дохода.

При оценке стоимости приносящих доход земельных участков (в рамках доходного подхода) применяют следующие методы оценки земельных участков:

а) метод капитализации земельной ренты;

б) метод предполагаемого использования;

в) метод техники остатка дохода.

Техника остатка для земли используется в тех случаях, когда здания и сооружения коммерческого назначения сравнительно новые или ещё не построены. Их стоимость или предполагаемые затраты на строительство могут быть определены с высокой степенью точности, также как и продолжительность их экономической жизни. Данный метод также применяется для определения варианта лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10