Практическая работа 2.2.11
Цели работы:
1) сформировать профессиональные компетенции (ПК):
ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценке и аналогичных объектах;
ПК 4.2. Производить расчеты по оценке на основе применимых подходов и методов оценки;
ПК 4.3. Обобщать результаты, полученные подходами, и давать обоснованное заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки;
2) развить общие компетенции:
ОК 1. Понимать сущность и социальную значимость своей будущей профессии, проявлять к ней устойчивый интерес
ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество
3) закрепить теоретические знания по теме, приобрести практические навыки по исчислению стоимости приносящего доход земельного участка..
Задание № 1. Узловые вопросы темы (вопросы тестового характера).
1. Метод оценки – это…
а. … традиционный способ определения стоимости объекта оценки.
б. оба определения верны.
в. нет верного определения.
г. …способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
2. К видам дохода приносимого объектом оценки относятся:
а. арендная плата и часть дохода от коммерческой эксплуатации собственности.
б. чистая прибыль.
в. нет верного ответа.
г. чистая прибыль, арендная плата и часть дохода от коммерческой эксплуатации собственности.
3. Денежные потоки – это…
а. …доходы от эксплуатации коммерческой собственности.
б. …денежные суммы, возникающие в определённой хронологической последовательности.
в. …денежные суммы, возникающие единовременно.
г. … нет правильного ответа.
4. Денежные потоки бывают двух видов:
а. обычный денежный поток и аннуитет
б. инвестируемые суммы и полученные денежные средства.
в. приток и отток денежных средств.
г. постоянный и дискретный денежный поток.
5. Обычный денежный поток- это…
а. …денежный поток, в котором суммы равновеликие и чередуются через одинаковые периоды времени.
б. оба определения верны.
в. нет верного определения.
г. …денежный поток, в котором суммы различаются по величине и по сроку периода.
6. Какой из методов не рекомендуется использовать при оценке стоимости незавершенного строительства:
а) оба не используют.
б) оба возможно.
в) метод дисконтирования денежных потоков.
г) метод капитализации доходов.
7. При оценке стоимости объекта оценки выяснилось, что доходы от него носят сезонный характер. К данному объекту необходимо применить:
а) метод валового рентного мультипликатора.
б) экспертный метод
в) метод дисконтирования денежных потоков.
г) метод капитализации доходов.
8. В основе доходного подхода лежат следующие принципы:
а) принцип спроса и предложения, принцип замещения, принцип вклада.
б) принцип ожидания, принцип замещения, принцип вклада.
в) принцип остаточной продуктивности, принцип ожидания, принцип вклада.
г) принцип спроса и предложения, принцип ожидания, принцип вклада.
9. Аннуитет – это…
а. …денежный поток, в котором суммы равновеликие и чередуются через одинаковые периоды времени.
б. оба определения верны.
в. нет верного определения.
г. …денежный поток, в котором суммы различаются по величине и по сроку периода.
10. Для того чтобы определить стоимость объекта по методу капитализации, необходимо:
а. определить чистый доход от использования объекта.
б. определить чистый доход от продажи объекта-аналога.
в. рассчитать коэффициент капитализации применительно к данному доходу.
г. выполнить все действия.
11. Главной отличительной чертой метода капитализации доходов, является:
а) при нем предполагается, что текущие денежные потоки существенно отличаются от будущих денежных потоков.
б) при нем предполагается дискретный (прерывный) доход от объекта оценки.
в) при нем предполагается постоянный и непрерывный доход от объекта оценки.
г) нет верного ответа.
12. Подход оценки стоимости объекта оценки, при котором стоимость определяется исходя, из стоимости прибыли которую приносит объект, называется:
а) нет верного ответа.
б) доходный подход.
в) сравнительный подход.
г) затратный подход.
13. Доходный подход оценки стоимости объекта оценки включает в себя следующие методы:
а. Метод капитализации доходов, метод прямой капитализации
б. Метод капитализации доходов, метод сравнительной единицы
в. Метод разбивки по компонентам, метод прямой капитализации
г. Метод разбивки по компонентам, метод сравнительной единицы
Задание № 2. Решить задачу по определению стоимости объекта оценки - приносящего доход земельного участка с применением метода парных продаж.
Необходимо определить стоимость земельного участка, если известно, что земельный участок предоставлен под строительство автозаправочной станции на шесть колонок.
Капитальные вложения на одну колонку составляют 6 600 000 руб., планируемый доход на инвестиции 13 %, срок экономической жизни 11 лет.
Анализ эксплуатации объектов аналогов даёт следующие данные:
− в течение часа с одной колонки в среднем в сутки продают 34 литра бензина;
− средний доход от продажи одного литра бензина составляет 10 руб.;
− с учётом пересменки, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.
Решение:
1. Определим стоимость строительства АЗС:
_____________________________________________________________
2. Определим коэффициент капитализации для сооружений:
_____________________________________________________________
3. Определим чистый операционный доход, приносимый сооружениями:
_____________________________________________________________
4. Определим чистый операционный доход от АЗС (земельного участка и сооружений):
_____________________________________________________________5. Находим остаток чистого операционного дохода, приходящийся на земельный участок:
_____________________________________________________________
6. Определим стоимость земельного участка:
_____________________________________________________________
Ответ: стоимость земельного участка, предоставленного под строительство автозаправочной станции, составляет __________________руб.
«____» ______________ 20___г.
Тема занятия: Реальные денежные потоки. Номинальные денежные потоки
В связи с постоянной динамикой в объёмах производства ВНП каждой страны, как правило, меняется со временем.
Однако при таких сравнениях возникает следующая проблема. Дело в том, что ВНП измеряется в денежных единицах (рублях, долларах, евро и т. д.), которые в разные годы могут иметь различную покупательную способность из-за изменения цен. Например, если ВНП оставлял 1000 денежных единиц в 2000 и 2005 годах, и при этом за этот период времени уровень цен вырос, то в действительности уровень жизни понизился, поскольку на ту же сумму в конце периода можно приобрести меньше благ, чем в начале. Поэтому, чтобы иметь возможность осуществлять сравнения ВНП в разные годы, необходимо учитывать динамику цен. С этой целью вводят понятия номинального и реального ВНП.
Номинальный ВНП - объём производства в текущем году, выраженный в ценах текущего периода.
Реальный ВНП - объём производства в данном году, но выраженный в ценах базового периода (например, предыдущего года, с которым сравнивается величина ВНП; позволяет более точно сравнивать данные, внося поправки на рост цен):
Отношение номинального ВНП к реальному ВНП называется дефлятором ВНП.
Практическая работа 2.2.11
Цели работы:
1) сформировать профессиональные компетенции (ПК):
ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценке и аналогичных объектах;
2) развить общие компетенции:
ОК 2. Анализировать социально – экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно – социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности
ОК 3. Организовывать свою собственную деятельность, определять методы и способы выполнения профессиональных задач, оценивать их эффективность и качество
ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития
3) закрепить теоретические знания по теме, приобрести практические навыки по исчислению стоимости приносящего доход земельного участка..
Задание № 1. Решить задачу с учетом реального денежного потока, в котором учитываются будущие инфляционные ожидания.
Гражданин решил приобрести квартиру во вновь строящемся доме. Фирма предлагает два срока оплаты. Известно, что в июне 2011 года за квартиру необходимо внести - 1 900 000 руб. В мае 2012 года – 2 060 000 руб.
Необходимо определить в каком году выгоднее внести деньги за недвижимость если известно, что инфляция в 2011 году составила 8,8% (за 12 месяцев, с января по декабрь включительно).
____________________________________________________________
Следовательно, выгоднее приобрести жилую недвижимость в ________ году. Так как если гражданин внесет деньги в ___________ году, то ____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Задание № 2. Дополните и решите задачу (нужное подчеркнуть) с учетом номинального денежного потока, в котором инфляционные ожидания не учитываются.
Предположим, что номинальный денежный поток от вашего годичного банковского депозита составляет 1 100 руб. Товарные цены за этот год поднимутся на 6%. Тогда в следующем году за каждый свой доллар вы сможете купить на 6% __________________ (больше или, меньше) товаров, чем сегодня. Стало быть, в конце года на 1 100 руб. Вы приобретете столько товаров, сколько на сумму __________________________________________ (1 100 : 1,06 = 1 037,74 руб. или 1 100 * 1,06 = 1 166, 00 руб. ) сегодня. Номинальные денежные поступления от вашего депозита равны 1100 дол., тогда как реальные поступления «весят» только 1037,74 дол.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 |
