Рабочая тетрадь по междисциплинарному курсу 04.01. «Оценка недвижимого имущества» Раздел 2 «Организация оценки земли и имущества» (стр. 2 )

Задание № 1

а) закончить определение:

Регрессивный анализ – это раздел, объединяющий __________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

б) Характеристики (признаки) объектов недвижимости, выступающие в роли ценообразующих факторов регрессионной модели, могут иметь разнообразную природу. Приведите учебные примеры по каждой характеристике ценообразующих факторов:

- количественные характеристики: ______________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________

- дискретные характеристики: ___________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________

- качественные характеристики: _________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________

Задание № 2

а) При составлении паспорта выборки используются некоторые статистические показатели. Дайте им определение:

- средним арифметическим ряда чисел называется ___________ ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________;

- медианой ряда, состоящего из нечетного количества чисел, называется ___________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________;

- медианой ряда, состоящего из четного количества чисел, называется ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________;

- мода – это _______________________________________ ___________ ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________;

- размах вариации - это _______________________________________ ___________________________________________________________________ ________________________________________________________________

б) Необходимо составить и решить задачи с изученными статистическими показателями.

Задача 1. При определении стоимости жилой недвижимости путем случайной выборки из СМИ получаем пять цен на квартиры:

________________ руб.

________________ руб.

________________ руб.

________________ руб.

________________ руб.

По данной выборке необходимо определить среднее арифметическое ряда чисел и медиану.

Ответ: среднее арифметическое ряда чисел соответствует ___________ руб.

медиана соответствует ____________________ руб.

Задача 2. При определении стоимости жилой недвижимости путем случайной выборки из СМИ получаем девять цен на квартиры:

__________________ руб.

__________________ руб.

__________________ руб.

__________________ руб.

__________________ руб.

__________________ руб.

__________________ руб.

__________________ руб.

__________________ руб.

По данной выборке необходимо определить моду и размах вариации.

Ответ: мода соответствует -_________________ руб.

размах вариации соответствует - __________________ руб.

«____» ______________ 20___г.

Тема 2.2 Традиционные подходы оценки

Тема занятия: Расчет стоимости методом сравнительной единицы

Оценка стоимости имущества затратным подходом представляет собой определение стоимости затрат на создание объекта. Подход с точки зрения затрат является ориентиром для определения стоимости объекта оценки.

В силу ограничения использование доходного и сравнительного подхода, затратный подход получил широкое применение. Существуют такие объекты оценки, которые не приносят доход или трудно найти аналоги для сравнения.

Затратный подход чаще всего бывает предпочтительнее, а иногда и единственным подходом определения стоимости: при оценке объектов спецназначения, при оценке объектов в условиях пассивного рынка, при оценке объектов для целей страхования, при инвестиционных проектах и в других случаях.

Можно сделать вывод, что затратный подход является обязательным элементом процедуры оценки.

Но затратный подход имеет некоторые ограничения в применении:

1) при оценке недвижимости, с большим сроком эксплуатации возникают трудности по определению величины износа.

2) при оценке недвижимости, на которую существует неполное право собственности, а следовательно необходимо вносить корректировки.

3) при оценке недвижимости, с большой разницей в величине инвестиций и рыночной стоимостью улучшения земельного участка.

Практическая работа 2.2.1

Цели работы:

1) сформировать профессиональные компетенции (ПК):

ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценке и аналогичных объектах;

ПК 4.2. Производить расчеты по оценке на основе применимых подходов и методов оценки;

2) развить общие компетенции:

ОК 2. Анализировать социально – экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно – социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности

ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития

3) закрепить теоретические знания по теме. Сформировать научное мышление для использования методов научных исследований, принятых в оценочной деятельности.

Задание № 1. Закончите определения:

1.  Затратный подход базируется на определении стоимости

2.  Восстановительная стоимость –

3.  Полная восстановительная стоимость –

4.  Метод разбивки по компонентам предполагает

5.  Метод количественного обследования, основан на

6.  Метод сравнительной единицы основан на

7.  Износ - это

8.  Физическая жизнь объекта оценки – это период

9.  Хронологический возраст – это период

10.  Экономическая жизнь – это период

11.  Оставшийся срок экономической жизни – это период

Задание №2. Составить и решить задачу по определению восстановительной стоимости объекта оценки методом сравнительной единицы.

Необходимо определить стоимость строительства жилого дома по состоянию на _________ год, площадью ___________ м², если известно, что стоимость аналогичного жилого дома, площадью ___________ м², сданного в эксплуатацию в ___________ году, соответствует ________________ рублей. За этот период стоимость жилищного фонда возросла на _______%.

1) исчислим стоимость 1 сравнительной единицы:

_____________________________________________________________

2) определим восстановительную стоимость на момент оценки:

_____________________________________________________________

3) определим стоимость строительства объекта оценки:

_____________________________________________________________

«____» ______________ 20___г.

Тема занятия: Применение затратного подхода с использованием различных методов оценки

Затратный подход обладает исключительной универсальностью, теоретически любой объект поддаётся оценке этим подходом.

Методы затратного подхода предполагают обязательную оценку возможной полной себестоимости изготовления объекта и других затрат, которые несет изготовитель и продавец. То есть речь идет о составлении смет или калькулировании работ по созданию (строительству) объекта оценки. Существует несколько методов определения стоимости создания объекта оценки: метод единичных расценок; ресурсный метод; базисно - индексный метод.

Практическая работа 2.2.2

Цели работы:

1) сформировать профессиональные компетенции (ПК):

ПК 4.1. Осуществлять сбор и обработку необходимой и достаточной информации об объекте оценке и аналогичных объектах;

ПК 4.2. Производить расчеты по оценке на основе применимых подходов и методов оценки;

2) развить общие компетенции:

ОК 2. Анализировать социально – экономические и политические проблемы и процессы, использовать методы гуманитарно – социологических наук в различных видах профессиональной и социальной деятельности

ОК 5. Осуществлять поиск, анализ и оценку информации, необходимой для постановки и решения профессиональных задач, профессионального и личностного развития

3) закрепить теоретические знания по теме, приобрести практические навыки по отражению узловых вопросов темы.

Задание № 1. Узловые вопросы темы.

1.  Метод единичных расценок заключается

2.  Ресурсный метод – это

3. Базисно - индексный метод основан

4  СНиП (расшифруйте аббревиатуру) –

5. ЕНиР (расшифруйте аббревиатуру) –

6. ФЕР (расшифруйте аббревиатуру) –

7.ТЕР (расшифруйте аббревиатуру) –

Задание № 2. Решить задачу по определению восстановительной стоимости объекта оценки.

В соответствии со сметой (ФЕР-2001) стоимость объекта оценки – Ледовый дворец в г. Кургане, соответствует – 104 490 000 руб.

Необходимо определить восстановительную стоимость объекта – Ледового дворца по состоянию на май текущего года.

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по видам строительства на 2 квартал текущего года (фрагмент) представлены на рис. 1.

Рис. 1. Индексы изменения сметной стоимости СМР по видам строительства на 2 квартал текущего года (без НДС)

Решение:

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10