Требование предоставления иных документов, не указанных в настоящей части, не допускается.

4. При изменении объектов недвижимости (за исключением перепланировки, не связанной с изменением несущих и ограждающих конструкций, а также иных конструкций, которая не создает дополнительные нагрузки, влияющие на безопасность объекта, и не изменяет иные требования безопасности), находящихся в общей собственности, либо осуществлении строительства на земельном участке, находящемся в общей собственности, заявитель обязан получить согласие сособственников указанных объектов недвижимости. Ответственность за получение указанного согласия несет заявитель.

5. Уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности осуществляет принятие заявления с полным пакетом документов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, и выдает заявителю подтверждающий документ о принятии заявления и документов установленной формы.

6. Уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности в течение 3-х рабочих дней устанавливает соответствие заявленных строительных намерений требованиям градостроительной документации и Правилам застройки и землепользования (если они приняты в установленном порядке).

В случае установления несоответствия заявленных намерений градостроительной документации и Правилам застройки и землепользования, уполномоченным органом в сфере архитектурно-строительной деятельности в указанный срок выдается мотивированное заключение о несоответствии заявленных строительных намерений с обязательным указанием установленных видов разрешенного использования земельного участка и иных объектов недвижимости и других установленных градостроительных регламентов и возвращаются приложенные к заявлению документы.

7. При установлении соответствия заявленных намерений о строительстве объекта требованиям градостроительной документации, Правилам застройки и землепользования и законодательству, не позднее следующего дня со дня истечения срока, указанного в части 6 настоящей статьи, уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности обязан направить копию заявления с планом (схемой) земельного участка для получения технических условий на подключение объекта к инженерным сетям одновременно в инженерно-технические службы, оказывающие услуги по электроснабжению, водоснабжению и канализации (при их наличии в населенном пункте), за исключением случаев альтернативного обеспечения объекта строительства инженерными сетями.

8. Если в заявлении заявителем указаны другие необходимые для строительства объекта инженерные сети (теплоснабжение и газоснабжение), уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности одновременно также направляет вышеуказанные документы в соответствующую инженерно-техническую службу для получения необходимых технических условий.

Не допускается требование уполномоченным органом в сфере архитектурно-строительной деятельности по обязательному получению иных технических условий, не предусмотренных в части 7 настоящей статьи и не указанных заявителем в заявлении.

9. При выдаче АПУ в случае расположения проектируемого объекта строительства в пределах зон охраны памятников, уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительного надзора также направляет копию заявления и прилагаемые документы в уполномоченный государственный орган по охране памятников для получения заключения о возможности строительства объекта в зоне охраны памятников.

Уполномоченный государственный орган по охране памятников в течение 7 рабочих дней обязан рассмотреть полученные документы на предмет возможности строительства объекта в зоне охраны памятников.

В случае дачи положительного заключения, уполномоченный государственный орган по охране памятников обязан указать в заключении условия строительства объекта в зоне охраны памятников и направить заключение в территориальный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности.

В случае непредставления в указанный срок заключения, заявление считается одобренным, и выдача АПУ осуществляется в соответствии с общими требованиями, предусмотренными законодательством Кыргызской Республики.

Предоставление заключений уполномоченным государственным органом по охране памятников осуществляется бесплатно.

10. Передача документов в инженерно-технические службы осуществляется посредством использования информационно-коммуникационных технологий либо в случае технической невозможности, посредством курьерской связи.

11. Технические условия на временное подключение к сетям, необходимым для ведения строительных работ, выдаются по желанию заявителя вместе с техническими условиями.

12. Не требуется получение технических условий от соответствующих инженерно-технических служб в случае изменений объектов недвижимости, если эти объекты ранее были подключены к инженерным сетям и не предусматривают увеличение существующих нагрузок в пределах ранее разрешенной максимальной мощности, а также в случае альтернативного решения инженерного обеспечения (не предусматривающего подключение к централизованным городским (районным) инженерным сетям).

13. Инженерно-технические службы, в срок до 7 рабочих дней для объектов I-III категории и в срок до 5 рабочих дней для IV категорий объектов обязаны направить в уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности технические условия о подключении проектируемого объекта к основным инженерно-техническим сетям с указанием места (точки) присоединения, посредством информационно-коммуникационных технологий либо посредством курьерской связи.

14. При отсутствии возможности подключения объекта к основным инженерно-техническим сетям, инженерно-техническая служба в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления, направляет мотивированный отказ в выдаче технических условий в письменной форме уполномоченному органу в сфере архитектурно-строительной деятельности. В этом случае, уполномоченный орган архитектуры и строительства, уведомляет заявителя об отказе в выдаче технических условий и необходимости альтернативного решения инженерного обеспечения объекта на стадии проектирования.

15. В случае непринятия решения о выдаче технических условий либо об отказе в их выдаче в срок, установленный частью 13 настоящей статьи, решение по выдаче технических условий считается принятым. В этом случае, инженерно-техническая служба, обязана в течение трех дней выдать технические условия на подключение объекта к инженерным сетям и не вправе отказать в их выдаче.

16. Уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности обязан в сроки, установленные частями 2-4 статьи 79 настоящего Кодекса, выдать ИТУ (АПУ) либо мотивированное решение об отказе в его выдаче с обязательным письменным уведомлением заявителя.

17. ИТУ и АПУ составляется в двух экземплярах соответственно по формам, утвержденным уполномоченным органом в сфере архитектурно-строительной деятельности, один из которых выдается заявителю, а второй - остается в уполномоченном органе в сфере архитектурно-строительной деятельности.

18. ИТУ включает в себя:

а) план земельного участка, выполненный на топографической основе в масштабе 1:500 на котором нанесены:

- существующие трассы инженерно-технических сетей, проходящих по земельному участку;

- проектные трассы прохождения инженерно-технических сетей и точки подключения к ним, а также трассы выноса инженерных коммуникаций, попадающих в зону застройки наносятся на схему земельного участка на топографической основе в масштабе 1:500, если расстояние от границ участка до точки подключения к сетям не превышает 50 м.; либо в масштабе 1:1000, если расстояние до точки подключения к сетям превышает 50 м;

б) технические условия на подключение объекта к инженерным сетям, выданные инженерно-техническими службами и предусматривающие максимальную нагрузку, точки подключения и сроки подключения объектов к сетям, срок действия технических условий и информацию о плате за подключение.

19. АПУ состоит из графической и текстовой частей.

Графическая часть АПУ включает в себя план земельного участка, выполненный на топографической основе в масштабе 1:500 на котором нанесены:

- границы земельного участка с указанием координат поворотных точек или привязкой границ участка к существующим объектам недвижимости или геодезическим знакам;

- существующие трассы инженерно-технических сетей, проходящих по земельному участку;

- проектные трассы прохождения инженерно-технических сетей и точки подключения к ним, а также трассы выноса инженерных коммуникаций, попадающих в зону застройки наносятся на схему земельного участка на топографической основе в масштабе 1:500, если расстояние от границ участка до точки подключения к сетям не превышает 50 м.; либо в масштабе 1:1000, если расстояние до точки подключения к сетям превышает 50 м.;

- линии застройки, красные, желтые линии;

- границы санитарно-защитных зон существующих и проектируемых объектов в соответствии с классом вредности производства, водоохранных зон и зон санитарной охраны;

- организация проездов к участку, в т. ч. временных на период строительства;

- возможное размещение парковки с указанием количества парковочных мест (если требуется).

Текстовая часть АПУ предусматривает:

а) основные градостроительные регламенты, предусматривающие предельные параметры разрешенного использования и изменения объекта недвижимости:

- минимальные отступы построек от границ земельных участков;

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимально возможная площадь и процент застройки участка;

б) дополнительные градостроительные регламенты в случае расположения участка или объекта недвижимости в зонах соответствующих ограничений:

- санитарно-защитной зоне, водоохранной зоне, и иным экологическим условиям застройки и землепользования;

- по условиям охраны памятников истории и культуры;

- по условиям сейсмической опасности и подверженности иным опасным природным и техногенным процессам;

Дополнительные требования (дифференцированный подход в зависимости от месторасположения земельного участка или недвижимости, функционального назначения объекта):

- требования по благоустройству и к фасадам;

- требование к организации парковки с указанием количества парковочных мест (если требуется) и подъездов;

- требования к использованию земельного участка: указание зданий, строений, сооружений и инженерно-технических коммуникаций, зеленых насаждений, элементов благоустройства (за исключением тех, которые находятся в частной собственности), подлежащих сносу или перемещению, с площади застройки;

в) технические условия на подключение объекта к инженерным сетям, выданные инженерно-техническими службами и предусматривающие максимальную нагрузку, точки подключения и сроки подключения объектов к сетям, срок действия технических условий и информацию о плате за подключение.

20. Не допускается включение в ИТУ (АПУ) требований к конструктивным и внутренним объемно-планировочным решениям объекта, инженерному оборудованию, внутренней отделке объекта строительства, а также иных требований и условий, не соответствующих законодательству и ограничивающих права заявителя и разработчика проекта.

21. В случае несогласия с требованиями ИТУ (АПУ) заявитель имеет право обратиться в вышестоящий орган по архитектуре и строительству либо в суд.

22. Выдача ИТУ (АПУ) осуществляется на платной основе, стоимость которой определяется согласно методике формирования тарифов (цен) на платные услуги (работы), определяемой Правительством Кыргызской Республики.

23. После прохождения первого этапа заявитель вправе осуществлять подготовительные работы к строительству: проведение изыскательских работ, обустройство и ограждение строительной площадки, снос существующих строений, снос (перенос) зеленых насаждений, вынос коммуникаций с участка застройки, прокладка временных коммуникаций, необходимых для строительства.

Глава 10. Порядок проведения экспертизы проектной документации и выдачи разрешения на строительство и иные изменения объектов недвижимости

Статья 81. Подача заявления о проведении экспертизы проектной документации и выдаче разрешения на строительство и иные изменения объектов недвижимости

1. Выдача разрешения на строительство и иные изменения объектов недвижимости объектов осуществляется на основании единого заявления о проведении государственной экспертизы и выдаче разрешения на строительство (далее - заявления о выдаче разрешения на строительство) установленной формы, утвержденной уполномоченным органом в сфере архитектурно-строительной деятельности, поданного (направленного) заявителем в уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности.

К заявлению прилагаются следующие документы:

а) проектная документация; проектная и сметная документация (для объектов, финансируемых из государственного и (или) местного бюджета) в 2-х экземплярах, в составе необходимом для проведения экспертизы по соответствующим требованиям безопасности;

б) материалы инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий (для строительства объекта или при изменении расчетных нагрузок на фундаменты), или достаточная для проектирования и строительства информация об инженерно-геологических условиях строительной площадки (для проведения экспертизы);

в) заключение о техническом состоянии объекта и возможности его изменения, выданное организацией, оказывающей услуги по проведению инженерного обследования зданий и сооружений (в случае изменения существующих объектов недвижимости, если такие изменения затрагивают несущие и ограждающие элементы конструкции, а также иные конструкции, которые создают дополнительные нагрузки, влияющие на безопасность объекта);

г) заключение экспертизы (в случае, если субъектом проведена негосударственная экспертиза проектной документации);

д) ранее выданное положительное заключение экспертизы в отношении повторно применяемой или типовой проектной документации;

е) документ на уполномоченное лицо, выданный в порядке, установленном законодательством, если заявление представляет представитель владельца земельного участка или иного недвижимого имущества (доверенность и т. д.).

Требование предоставления иных документов, не указанных в настоящем пункте, не допускается.

2. В случае отсутствия одного из документов, предусмотренных в части 1 настоящей статьи, уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности отказывает в письменной форме в приеме заявления о проведении государственной экспертизы и выдаче разрешения на строительство.

Отказ в приеме заявления на выдачу разрешения на строительство должен быть мотивированным и может быть обжалован в судебном порядке.

3. Заявитель вправе повторно представить документы согласно части 1 настоящей статьи после устранения недостатков, указанных в отказе в приеме заявления.

4. В случае необходимости проведения обязательной государственной экспертизы проектной документации в соответствии с настоящим Кодексом, уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности не позднее следующего рабочего дня с момента принятия заявления и документов, направляет их в уполномоченный государственный орган для проведения экспертизы проектной документации.

Статья 82. Экспертиза проектной документации

1. Проектная документация объектов строительства и иных изменений существующих объектов недвижимости I, II категории в обязательном порядке подлежит оценке соответствия требованиям технических регламентов, а до их принятия - требованиям иных нормативных правовых актов и результатам инженерных изысканий в форме экспертизы.

В отношении проектной документации III и IV категории объектов экспертиза проводиться в добровольном порядке.

2. К исключительной компетенции органа государственной экспертизы относится экспертиза проектной документации объектов:

- финансируемых полностью или частично из республиканского и/или местного бюджетов, в т. ч. объектов, расположенных на территориях посольств, консульств и представительств КР за рубежом;

- обороны и безопасности, а также объектов составляющих государственную тайну; объектов, строительство которых осуществляется на землях особо охраняемых территорий;

- объектов, предназначенных для размещения и хранения радиоактивных веществ, а также обезвреживания отходов I-V класса опасности;

- крупных защитных сооружений, железных дорог, автомобильных дорог 1-3 категории и автомобильных дорог 4-5 категории в горной местности.

3. Негосударственная экспертиза не может проводиться в отношении проектной документации объектов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и на соответствие требованиям безопасности, оценка соответствия которым осуществляется уполномоченными государственными органами экспертизы.

Заявитель вправе обратиться в одну или несколько экспертных организаций для проведения негосударственной экспертизы проектной документации или отдельных ее разделов.

Предоставление проектной документации для проведения негосударственной экспертизы осуществляется непосредственно заявителем.

Негосударственная экспертиза проектной документации осуществляется на основании договора, заключаемого между заявителем и экспертной организацией.

4. Не требуется проведения обязательной экспертизы проектной документации для:

- объектов III и IV категории, а также объектов не требующих получения разрешения на строительство;

- объектов, строительство которых предполагается осуществлять по типовой или повторно применяемой проектной документации, ранее получившей положительное заключение экспертизы и не предусматривающей изменений конструктивных и других характеристик надежности и безопасности при аналогичных геологических и сейсмических условиях на строительной площадке.

При изменении конструктивных и других характеристик надежности и безопасности в повторно применяемую проектную документацию объектов, требующих проведения экспертизы, соответствующие разделы проектной документации подлежат проведению экспертизы.

5. Предметом экспертизы проектной документации является:

- оценка соответствия разделов проектной документации, влияющих на безопасность объекта, требованиям технических регламентов, а до их принятия - требованиям иных нормативных правовых актов, по конструктивным решениям (требования сейсмостойкости), взрывной, пожарной, экологической, санитарно-эпидемиологической, промышленной и иной безопасности в зависимости от объекта технического регулирования;

- оценка соответствия результатам инженерных изысканий;

- обоснованность и достоверность технических показателей, в том числе расчетной или сметной стоимости строительства (для объектов, финансируемых из государственного и (или) местного бюджета).

6. В случае если объект требует проведения специального вида экспертизы на предмет соответствия соответствующим требованиям безопасности, уполномоченный орган по проведению государственной экспертизы проектной документации, обеспечивает взаимодействие с уполномоченным государственным органом по проведению соответствующего вида экспертизы путем направления соответствующих разделов проектной документации в указанный орган для проведения экспертизы. Специальный вид экспертизы соответствующих разделов проектной документации проводится в сроки, установленные настоящим Кодексом для проведения экспертизы проектной документации. Заключение специального вида экспертизы является частью сводного заключения экспертизы проектной документации и прилагается к нему в качестве приложения.

Уполномоченный орган по проведению государственной экспертизы проектной документации при проведении экспертизы проектной документации объектов 1 категории также вправе образовывать экспертные рабочие группы с привлечением иных специалистов соответствующей области, в т. ч. экспертных органов государств-участников СНГ для комплексного рассмотрения проектной документации и составления сводного заключения.

В случае осуществления специальных видов экспертиз негосударственными экспертными организациями в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, заявитель обеспечивает предоставление и проведение данных экспертиз самостоятельно.

7. Сроки проведения государственной экспертизы устанавливаются в зависимости от размера и сложности объектов:

- от 50 до 300 кв. м - до 7 рабочих дней;

- свыше 300 до 1000 кв. м - до 10 рабочих дней

- свыше 1000 кв. м - до 20 рабочих дней;

В отдельных случаях, при рассмотрении проектной документации объектов площадью свыше 1000 кв. м. и объектов I и II категорий, указанный срок может быть продлен не более чем на 10 рабочих дней с обязательным письменным уведомлением заявителя.

Сроки проведения экспертизы негосударственными экспертными организациями определяются договором.

8. Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) либо несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов, а до их принятия – иным нормативным правовым актам.

Заключение о несоответствии проектной документации должно быть мотивированным, содержать конкретные замечания, нарушающие требования технических регламентов, а до их принятия – иных нормативных правовых актов, и ссылки на соответствующие требования нормативных правовых актов.

Заключение экспертизы оформляется в 2-х экземплярах по форме, утвержденной уполномоченным органом в сфере архитектурно-строительной деятельности, подписывается экспертами, проводившими экспертизу, и утверждается руководителем либо иным уполномоченным лицом экспертной организации.

9. Проектная документация после устранения недостатков, указанных в заключении о несоответствии, подлежит повторной экспертизе в установленном порядке.

Повторной экспертизе подлежит только часть документации, в которую были внесены изменения, а также взаимосвязанные с ней разделы.

10. Проведение повторной государственной экспертизы, в части устранения выявленных замечаний при проведении предыдущей экспертизы, осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты поступления материалов.

Сроки проведения повторной негосударственной экспертизы, в части устранения выявленных замечаний при проведении предыдущей экспертизы, определяются договором.

11. Заключение государственной экспертизы и проектная документация, не позднее следующего рабочего дня с даты его подписания направляются в уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности.

12. Заключение негосударственной экспертизы и проектная документация, передаются заявителю для дальнейшего представления в уполномоченный орган.

13. При внесении в проектную документацию изменений, влияющих на безопасность проектируемого объекта, ранее прошедшую экспертизу в установленном порядке, заявитель обязан представить проектную документацию на дополнительную экспертизу в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. При этом, предметом экспертизы являются только соответствующие разделы проектной документации, в которые внесены изменения и взаимосвязанные с ними разделы.

14. Методика проведения экспертизы проектной документации государственными и негосударственными экспертными организациями, а также стоимость работ по проведению государственной экспертизы проектной документации определяется Правительством Кыргызской Республики.

Стоимость работ по проведению негосударственной экспертизы определяется договором.

При проведении экспертизы проектной документации эксперты независимы и обязаны руководствоваться только требованиями законодательства Кыргызской Республики.

Эксперт не вправе проводить экспертизу, если ее результаты представляют для него имущественный или личный интерес, а также, если он сам или его близкие родственники участвовали в разработке проверяемой проектной документации.

15. Не допускается требование проведения иных экспертиз, не предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 83. Выдача разрешения на строительство и иные изменения объектов недвижимости

1. Уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности в сроки, предусмотренные частями 2-4 статьи 79 настоящего Кодекса, осуществляет проверку соответствующих разделов проектной документации на предмет:

- соответствия градостроительной документации, градостроительным регламентам и иным требованиям установленным Правилами застройки и землепользования;

- соответствия архитектурно-планировочным условиям и/или инженерно-техническим условиям (если были выданы на 1 этапе).

В случае соответствия проектной документации установленным требованиям, а также при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации (если требуется), уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности согласовывает проектную документацию и выдает разрешение на строительство в установленной форме, утвержденной уполномоченным органом в сфере архитектурно-строительной деятельности.

По основаниям, предусмотренным частью 3 настоящей статьи уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительного надзора выносит обоснованное решение (приказ) об отказе в согласовании проектной документации и выдаче разрешения на строительство с обязательным уведомлением заявителя

2. Не требуется получение дополнительных согласований отдельных разделов проектной документации с другими уполномоченными государственными органами и инженерно-техническими службами на соответствие отдельным техническим требованиям и техническим условиям.

Ответственность за соответствие проектной документации требованиям безопасности, предъявляемым к проектной документации, возлагается на главного архитектора и главного инженера проекта, а также при наличии положительного заключения экспертизы на экспертную организацию.

3. Основаниями для отказа в согласовании проектной документации и выдаче разрешения на строительство являются:

- получение заключения экспертизы о несоответствии требованиям технических регламентов, а до их принятия - требованиям иных нормативных правовых актов;

- не соответствие проектной документации градостроительной документации, градостроительным регламентам и иным требованиям, установленным Правилами застройки и землепользования;

- не соответствие проектной документации архитектурно-планировочным условиям и/или инженерно-техническим условиям (если были выданы на 1 этапе).

4. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в судебном порядке.

5. Заявитель вправе повторно представить документы согласно части 1 статьи 81 настоящего Кодекса после устранения недостатков, указанных в письменном отказе в выдаче разрешения.

При повторном обращении заявителя после устранения нарушений разрешение на строительство выдается в течение 5 рабочих дней.

6. В случае непринятия решения о согласовании проектной документации и выдаче разрешения на строительство либо об отказе в его выдаче, в сроки, установленные частями 2-4 статьи 79 настоящего Кодекса, проектная документация считается согласованной и разрешение на строительство объекта выданным, и заявитель вправе приступить к строительным работам. В этом случае уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности обязан в течение трех дней выдать разрешение на строительство.

7. Уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности по заявлению заявителя вправе выдавать разрешение на отдельные этапы строительства объекта: фундамента, других частей здания или сооружения, а также на отдельные этапы строительства группы зданий, до того, как будет представлена проектная документация на здание или сооружение в целом при условии, что предоставлена достаточная информация для оценки соответствия требованиям технических регламентов и законодательства КР.

В этих случаях, регламент оформления разрешительных документов осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом.

8. В разрешении на строительство указывается информация о категории объекта строительства, требованиях по обеспечению надзора за строительством и форме оценки соответствия завершенного строительством объекта, уровне ответственности лицензированной (сертифицированной) строительной организации (в случае лицензирования (сертификации) данного вида деятельности). В случае осуществления государственного надзора указываются нормативный правовой акт и основные этапы строительства, подлежащие проверке уполномоченным органом по государственному строительному надзору.

9. Разрешение выдается на срок продолжительности строительства, указанный в заявлении и предусмотренный в проектной документации, с правом дальнейшей ежегодной пролонгации.

10. Разрешение на строительство выдается без взимания платы.

11. Уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности в течение 3 рабочих дней с момента получения заявления о продлении срока действия разрешения, принимает решение о продлении срока на 1 год путем внесения соответствующей записи об этом в разрешении на строительство, за подписью руководителя уполномоченного органа в сфере архитектурно-строительной деятельности и заверенной печатью.

12. Копия разрешения на строительство, а также проектная документация, журнал авторского надзора, журнал производства работ должны храниться на строительной площадке и предъявляться по первому требованию должностных лиц уполномоченного органа по государственному архитектурно-строительному надзору.

13. При переходе права собственности на земельный участок и объект строительства другому лицу заявитель обязан уведомить об этом в письменной форме уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности и уполномоченный орган государственного строительного надзора. При этом срок действия разрешения сохраняется. Также, заявитель обязан уведомить вышеуказанные органы в случае приостановления строительства объекта или его консервации.

14. Уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности ведет реестр выданных разрешений на строительство и иные изменения объектов недвижимости, разрешений на эксплуатацию объектов, в том числе электронный реестр. Уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности обязан вносить в Реестр сведения о выданных разрешениях, сведения о субъекте и объекте строительства, сведения о продлении разрешений, приостановлении либо отзыве разрешения, сведения о завершении строительства объекта. Сведения реестра открыты и должны быть доступны в режиме он-лайн на сайте уполномоченного органа в сфере архитектурно-строительной деятельности, за исключением сведений об объектах строительства составляющих государственную тайну.

15. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство уполномоченный орган архитектуры направляет уведомление о выдаче разрешения в уполномоченный орган по государственному строительному надзору посредством информационно-коммуникационных технологий, а также соответствующую проектную документацию.

16. Строительство объектов I, II, III категории, на которые выданы разрешения на строительство, подлежит оценке соответствия в процессе строительства в форме государственного строительного надзора в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

Глава 11. Оценка соответствия завершенных строительством объектов требованиям технических регламентов

Статья 84. Разрешение (одобрение) на эксплуатацию

1. После окончания строительства объектов I категории, на которые выданы разрешения на строительство, завершенный объект подлежит оценке соответствия уполномоченным органом государственного архитектурно-строительного надзора, по результатам которой выдается разрешение (одобрение) на эксплуатацию завершенного строительством объекта либо отказ в его выдаче.

Для оценки соответствия объектов I категории уполномоченный орган вправе привлечь уполномоченных лиц государственных органов для оценки соответствия отдельным требованиям безопасности. В этих случаях срок оценки соответствия может быть продлен руководителем уполномоченного органа государственного строительного надзора, но не более чем на 10 рабочих дней.

2. Для выдачи разрешения (одобрения) на эксплуатацию завершенного строительством объекта заявитель обращается в уполномоченный орган с заявлением установленной формы, утвержденной уполномоченным органом государственного архитектурно-строительного надзора.

К заявлению прилагаются следующие документы:

а) копия разрешения на строительство;

б) акты, свидетельствующие о завершении и оценке соответствия всех этапов строительства, в том числе с участием инспекторов государственного надзора, журналы авторского надзора и общий журнал производства работ;

в) документы, подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, изделий и конструкций (исполнительные съемки, акты скрытых работ и их реестр подписанный заказчиком и подрядчиком, копии сертификатов соответствия строительных материалов и изделий, протоколы контрольных испытаний грунтов, материалов, изделий и конструкций, выполненных в процессе строительства.);

г) копии документов, подтверждающие подключение объекта к наружным сетям (акт о подключении или договор об оказании услуг), выданные соответствующими инженерно-техническими службами (если были выданы ТУ);

д) копии актов испытаний лифтов и эскалаторов, выданные соответствующими организациями (для объектов, предусматривающих их наличие);

е) копии актов испытаний смонтированного инженерного оборудования, в т. ч. (автоматических систем пожаротушения, дымоудаления и дымозащиты);

ж) копия акта приема-передачи объекта строительства между подрядчиком и заказчиком, подтверждающий завершение и прием строительных работ заказчиком согласно договора (при осуществлении строительных работ на основании договора).

Документы, предусмотренные подпунктами б) и в) настоящей части, после выдачи разрешения (одобрения) на эксплуатацию завершенного строительством объекта возвращаются заявителю.

3. Требование иных документов, не предусмотренных частью 2 настоящей статьи, не допускается.

4. Заявитель несет ответственность за достоверность информации в документах, предоставляемых для оценки соответствия, о чем делается соответствующая запись в его заявлении.

5. В случае отсутствия одного из документов, предусмотренных в части 2 настоящей статьи, уполномоченный орган государственного строительного надзора отказывает в письменной форме в приеме заявления о выдаче разрешения (одобрения) на эксплуатацию завершенного строительством объекта.

Отказ в приеме заявления о выдаче Акта соответствия завершенного строительством объекта должен быть мотивированным и может быть обжалован в судебном порядке.

6. Заявитель вправе повторно представить документы согласно части 2 настоящей статьи после устранения недостатков, указанных в отказе в приеме заявления о выдаче разрешения (одобрения) на эксплуатацию завершенного строительством объекта.

7. В срок 10 рабочих дней с даты принятия заявления уполномоченный орган по государственному строительному надзору обязан провести проверку на предмет соответствия объекта, завершенного строительством, требованиям технических регламентов, разрешению на строительство и проектной документации, и по результатам выдать разрешение (одобрение) на эксплуатацию по форме согласно приложению 10 либо отказать в его выдачи в письменной форме с указанием причин отказа.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13