1.Реализация Генерального плана городов, населенных пунктов осуществляется на основании плана реализации Генерального плана, который утверждается местным самоуправлением городов, населенных пунктов, в течение трех месяцев со дня утверждения соответствующего Генерального плана.
2.В плане реализации Генеральных планов содержатся:
1)решение о подготовке проекта правил застройки или о внесении изменений в правила землепользования и застройки;
2)сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов;
3)сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения;
4)финансово-экономическое обоснование реализации Генерального плана.
Статья 56. Совместная подготовка проектов документов территориального планирования государственными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления
1.Совместная подготовка проектов документов территориального планирования может осуществляться в целях обеспечения устойчивого развития территорий путем комплексного решения вопросов территориального планирования, в целях планирования размещения объектов капитального строительства, регионального или местного значения на территориях нескольких областей, районов, а также планирования размещения объектов капитального строительства регионального или местного значения на территориях других областей, районов в целях использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон охраны объектов культурного наследия регионального значения.
2.С инициативой о совместной подготовке проектов документов территориального планирования вправе выступать:
1)органы исполнительной власти;
2)орган государственной власти;
3)органы местного самоуправления.
3.Предложения о совместной подготовке проектов документов территориального планирования должны содержать положения об организации скоординированных работ, связанных с подготовкой проектов документов территориального планирования в части их содержания, объема и сроков финансирования.
4.В целях совместной подготовки проектов документов территориального планирования (в соответствии с частью 2 настоящей статьи) органы государственной власти областей, районов, органы местного самоуправления, получившие указанные в части 3 настоящей статьи предложения, в течение тридцати дней с поступления должны направить ответ о даче согласия на совместную подготовку проектов документов территориального планирования или об отказе от совместной подготовки проектов документов территориального планирования.
5.Отказ от совместной подготовки документов территориального планирования не допускается в случае поступления от органа государственной исполнительной власти области, района или органа местного самоуправления предложения о планировании размещения объекта капитального строительства государственного значения или объекта капитального строительства местного значения на территории другого административного образования, а также предложения об установлении ограничений использования территорий в границах зон охраны объектов культурного наследия.
6.В случае получения ответа о даче согласия на совместную подготовку проектов документов территориального планирования на основании совместного решения сторон создается комиссия по совместной подготовке проектов документов территориального планирования (далее - комиссия по совместной подготовке проектов).
7.Комиссия по совместной подготовке проектов создается на условиях равного представительства сторон.
8.Комиссия по совместной подготовке проектов обеспечивает соблюдение интересов указанных в части 5 настоящей статьи органов и координацию их деятельности при подготовке проектов документов территориального планирования.
9.Совместная подготовка проектов документов территориального планирования должна осуществляться с учетом требований, предусмотренных настоящим Кодексом.
10.В случае, если при совместной подготовке проекта документа территориального планирования предложения о размещении объектов капитального строительства регионального или местного значения на территории другого административного образования не согласованы, то вопрос о размещении таких объектов решается в судебном порядке.
11.Документ территориального планирования, совместная подготовка которого осуществлялась в соответствии с настоящей статьей, утверждается соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления.
12.Порядок совместной подготовки проектов документов территориального планирования, состав, порядок создания и деятельности комиссии по совместной подготовке проектов устанавливаются Правительством Кыргызской Республики.
Статья 57. Публичные слушания по проектам Генеральных планов городов, других населенных пунктов
1.В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проектам Генеральных планов, в том числе по внесению в них изменений (далее - публичные слушания), с участием жителей городов, других населенных пунктов, проводятся в обязательном порядке.
2.Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами представительного органа государственной власти и местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.
3.Публичные слушания проводятся в каждом населенном пункте районов, городов. При внесении изменений в Генеральные планы публичные слушания проводятся в населенных пунктах, в отношении территорий которых предлагается внесение изменений в Генеральные планы, а также в населенных пунктах, имеющих общую границу с указанными населенными пунктами.
4.При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях территория населенного пункта может быть разделена на части.
5.В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генерального плана уполномоченный на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления в обязательном порядке организуют выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта Генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
6.Участники публичных слушаний вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления свои предложения и замечания, касающиеся проекта Генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.
7.Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации и размещается на официальном сайте (при наличии официального органа поселения), в сети "Интернет".
8.Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей города, населенных пунктов о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами представительного органа государственной власти, местного самоуправления и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
9.Глава местной государственной администрации с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:
1)о согласии с проектом Генерального плана и направлении его в представительный орган государственной власти, местного самоуправления;
2)об отклонении проекта Генерального плана и о направлении его на доработку.
Статья 58. Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования
1.Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, объединения граждан по собственной инициативе могут направить проекты документов территориального планирования на государственную экспертизу. Расходы, связанные с проведением государственной экспертизы проекта документа территориального планирования, несут лица, по инициативе которых проект документа территориального планирования направлен на государственную экспертизу.
2.Государственная экспертиза проектов территориального планирования Кыргызской Республики проводится государственным органом исполнительной власти, уполномоченным на проведение государственной экспертизы проектов документов территориального планирования.
3.Проведение государственной экспертизы проектов территориального планирования Кыргызской Республики осуществляется без взимания платы.
4.Срок проведения государственной экспертизы проектов документов территориального планирования не должен превышать одного месяца.
5.Результатом государственной экспертизы проекта документа территориального планирования является заключение о соответствии этого проекта требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (положительное заключение) или о несоответствии проекта документа территориального планирования требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (отрицательное заключение).
6.Отрицательное заключение государственной экспертизы к проекту территориального планирования является препятствием для утверждения документа территориального планирования.
7.Заключение государственной экспертизы проекта документа территориального планирования может быть оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке.
8.Порядок проведения государственной экспертизы проектов территориального планирования, размер платы за проведение государственной экспертизы проектов документов территориального планирования и порядок ее взимания устанавливаются Правительством Кыргызской Республики.
Глава 6. Градостроительное зонирование
Статья 59. Градостроительное (правовое) зонирование. Правила застройки и землепользования. Статус, структура, сфера действия и назначение
1.Градостроительное (правовое) зонирование заключается в делении всей территории в границах черты населенного пункта на зоны с установлением для каждой из них (и для всех земельных участков в этих зонах) градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости и дополнительных градостроительных регламентов (связанных с экологическими ограничениями, сохранением памятников истории и культуры, иными условиями).
2.Градостроительное (правовое) зонирование предназначено для:
1)обеспечения условий для реализации планов и программ развития территории населенного пункта, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
2)установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников (владельцев) и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;
3)повышения эффективности использования земель, в том числе путем создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости;
4)обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития населенного пункта, застройки и землепользования;
5)обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
3.Градостроительное (правовое) зонирование осуществляется путем разработки и реализации градостроительной документации – генерального плана города, населенного пункта и проекта планирования определяющей основные направления градостроительного развития населенного пункта и города и применяется:
1)наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды;
2)наряду с другими нормативными правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления населенного пункта и города по вопросам регулирования застройки и землепользования.
5.Градостроительное (правовое) зонирование действует в границах территории населенного пункта, обязательно для соблюдения органами государственной власти и местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность, а также для судебных органов – как основание для разрешения споров по вопросам застройки и землепользованию.
4.Градостроительное (правовое) зонирование служит для:
1)установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;
3)предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;
4)подготовки градостроительных обоснований для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
5)предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных или реконструированных объектов;
6)контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;
7)обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством общественных слушаний;
8)внесения дополнений и изменений в Правила застройки и землепользования.
Статья 60. Градостроительные регламенты и их применение
1.Градостроительные регламенты использования территорий и объектов недвижимости, а также любых изменений их состояния при ведении государственного градостроительного кадастра характеризуются типами, видами и параметрами предпочтений, запрещений, ограничений и иными режимами, действующими в пределах установленного срока.
Основанием для установления регламентов является утвержденная в установленном порядке градостроительная документация и архитектурно-строительный проект.
2.Классификатор государственных градостроительных регламентов и их показатели устанавливаются на республиканском и местном уровнях в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
3.Система градостроительных регламентов для ведения государственного градостроительного кадастра должна охватывать следующие их типы:
1)назначение и (или) изменение функционального использования территории и связанных с ней объектов недвижимости при осуществлении архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
2)интенсивность развития и застройки (обустройства) территории городов и населенных пунктов;
3)обеспечение баланса развития и застройки (обустройства) территории городов и населенных пунктов;
4)воздействие застройки (обустройства) территории городов и населенных пунктов на окружающую среду.
4.Назначение и (или) изменение функционального использования территории и связанной с ней объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности реализуется в градостроительных регламентах следующих видов:
1)функциональном назначении и (или) изменении территории;
2)функциональном назначении вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений;
3)изменения функционального и архитектурного облика города, населенных пунктов или его части;
6)формировании (совершенствовании) социальной, рекреационной, транспортной и инженерной инфраструктуры города, населенных пунктов или его части.
6.Баланс развития территории города и населенных пунктов должен обеспечиваться градостроительными регламентами следующих видов:
1)ресурсными условиями развития территорий и объектов;
2)средовыми условиями территорий городов и населенных пунктов;
3)инженерными условиями жизнеобеспечения населения.
7.Воздействие застройки (обустройство) территорий городов и населенных пунктов на окружающую среду контролируется :
1)размещением экологически и санитарно уязвимых объектов;
2)размещением объектов, представляющих техногенную опасность;
3)размещением среды обитания человека относительно источников опасных природных явлений;
4)санитарными, противопожарными и иными обязательными требованиями;
5)инженерными и транспортными условиями.
8.Сведения градостроительных регламентов подлежат внесению в государственный градостроительный кадастр.
Глава 7. Планировка территории
Статья 61. Назначение и виды документации по планировке территории
1. Проект планировки разрабатывается на отдельные части и функциональные зоны города и других населенных пунктов, а при необходимости на всю территорию, при этом проект планировки совмещается с Генеральным планом. Проект планировки может разрабатываться также на территории, расположенной за пределами города, населенного пункта.
2.Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (участков жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, жилых групп; групп жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, микрорайонов, кварталов, или автономно расположенных в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения; кварталов, микрорайонов, жилых районов, иных элементов городской территории), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
3.Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной настоящим Кодексом, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. Основными видами документации по планировке территории являются:
1)проекты планировки жилых, промышленных (производственных), рекреационных, исторических и других функциональных зон, отдельных городских узлов, улиц, магистралей (далее – проекты планировки);
2)проекты застройки кварталов, микрорайонов, градостроительных, архитектурных, ландшафтных комплексов, парков, ансамблей и иных планировочных элементов городов и других населенных пунктов (далее – проекты застройки);
3)по заданию заказчика могут разрабатываться другие виды градостроительной документации
4.В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.
5. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
6.При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов застройки, схем инженерного обеспечения, бизнес-планов, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Статья 62. Проект планировки частей городов и других населенных пунктов
1.Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
2.Проект планировки является юридическим градостроительным документом, выполняется на основе решений Генерального плана и устанавливает:
1)основные направления планировочной организации территории с определением функционально-градостроительного зонирования;
2)красные (синие, зеленые) линии, границы регулирования застройки и использования земель; мероприятия по комплексному благоустройству и охране окружающей среды;
3)границы территорий государственной, муниципальной, частной и иных форм собственности;
4)социально необходимый состав и размещение объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания населения;
5)организацию улично-дорожной сети и транспортного обслуживания; трассы магистральных инженерных коммуникаций;
6)поперечные профили улиц.
7)предложения по объемно-пространственному и архитектурно-художественному решению застройки, режиму использования зон охраны памятников истории и культуры.
3.Проект планировки территории состоит из обязательной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
4.В Обязательную (утверждаемую) часть проекта планировки территории входят:
1)разбивочный чертеж (акт) красных (синих, зеленых) линий;
2)поперечные профили улиц и магистралей
3)функциональное и строительное зонирование территории (уточнение материалов Генерального плана);
4)размещение объектов социального обслуживания населения;
5)система внемикрорайонных инженерных коммуникаций;
6)мероприятия по инженерной подготовке территории, требующие самостоятельного проектирования до разработки проекта застройки;
7)распределение земель по формам собственности.
8)пояснительная записка, содержащая положения о размещении объектов капитального строительства государственного, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
5.Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.
6.Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:
1)схему расположения элемента планировочной структуры в системе города (района, населенного пункта);
2)опорный план (план современного использования территории);
3)план красных линий с эскизом застройки (основной чертеж), на котором показываются элементы сохраняемой застройки всех видов, сохраняемые участки природного ландшафта и проектные предложения по: функциональному использованию территории, архитектурно-планировочному и объемно-пространственному решению застройки; уличная сеть, наземные сооружения инженерного оборудования; границы территорий по формам собственности; красные и другие линии регулирования застройки.
4)разбивочный чертеж (акт) красных линий;
5)схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;
6)схему размещения магистральных инженерных сетей и сооружений и использования подземного пространства;
7)схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
8) поперечные профили улиц;
9) схему границ территорий объектов культурного наследия;
10)схему границ зон с особыми условиями использования территорий;
11)иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
7.Пояснительная записка должна содержать описание и обоснование положений, касающихся:
1)основных технико-экономических показателей проекта;
2)данных о существующем использовании территории, состоянии фонда жилых, общественных и производственных зданий и сооружений, инженерной и транспортной сети, благоустройстве территорий;
3)предлагаемых проектом архитектурно-планировочных решений;
4)определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
5)защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;
6)иных вопросов планировки территории,
7)оценки воздействия на окружающую среду.
8.Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Кыргызской Республики, устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Кыргызской Республики.
9.Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Кыргызской Республики, документов территориального планирования городов, населенных пунктов устанавливаются настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики.
10.Проект планировки территории является основой для разработки проектов застройки, проектов межевания территорий, градостроительных планов земельных участков.
Статья 63. Проекты застройки территорий
1.Проекты застройки разрабатываются для территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городов и других населенных пунктов в границах установленных красных линий или границах земельных участков. Проекты застройки разрабатываются в соответствии с градостроительной документацией (на основе проекта планировки), градостроительными регламентами, правил застройки и землепользования. Допускается выполнение проекта застройки без утвержденного проекта планировки на основе Генерального плана города и населенного пункта. Для площадей и участков магистралей проект застройки может разрабатываться в пределах оконтуривающих их зданий. В составе проекта застройки может разрабатываться проект межевания территорий.
2.Проекты застройки разрабатываются по заказу органов местного самоуправления или застройщика по согласованию с органами местного самоуправления.
3.Проект застройки выполняется в одну или две стадии:
1)проект со сводным расчетом стоимости (проект);
2)рабочая документация на объекты строительства в границах квартала, микрорайона, земельного участка или по этапам реализации проекта с определением объемов работ и их стоимости.
4.Проект застройки разрабатывается в составе графических и текстовых материалов. Графические материалы разрабатываются в составе: генерального плана застройки, плана благоустройства и озеленения, схемы организации рельефа, плана земляных масс, схем инженерной инфраструктуры. В пояснительной записке к проекту застройки приводятся обоснования архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решений застройки, очередность строительства, типов и видов жилых и общественных зданий и их конструктивных решений, системы инженерного обустройства и озеленения территории, размещения зданий и помещений, учреждений социального и культурно-бытового обслуживания населения, приводятся технико-экономические показатели проекта застройки.
5.Проект застройки представляется на утверждение в составе графических материалов, сводного расчета стоимости строительства и пояснительной записки.
6.Обязательные положения проектов застройки включают:
1)линии регулирования застройки;
2)расположение зданий, строений, сооружений; этажность и тип зданий;
3)архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение застройки;
системы инженерного оборудования и благоустройства и условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, находящихся за пределами земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры поселений;
4)организацию рельефа с планом земляных работ;
5)организацию движения транспортных средств и пешеходов;
6)территории общего пользования;
7)меры по обеспечению требований охраны памятников истории и культуры;
8)мероприятия по защите окружающей среды;
9)меры по защите от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также мероприятия по гражданской обороне;
10)меры по обеспечению потребностей лиц с ограниченными возможностями здоровья и лиц с ограниченными возможностями передвижения;
11)границы земельных участков и предложения по установлению публичных сервитутов (при разработке проектов межевания в составе проектов застройки);
12)сводный расчет стоимости строительства;
13)иные положения, установленные заданием на разработку проекта застройки.
7.При разработке проектов застройки на территориях реконструируемых микрорайонов, кварталов, других элементах планировочной структуры поселений в составе проекта дополнительно выполняются разделы по характеристике современного состояния застройки и экологического состояния территории, а также разрабатываются предложения по сохранению исторического наследия, проведению ремонтно-реставрационных работ.
8.В случае разработки проектов застройки для территорий сложных в градостроительном и экологическом отношении, применения в застройке большого количества зданий по индивидуальным проектам или уникальных объектов, а также при отсутствии соответствующей градостроительной документации, в качестве самостоятельной стадии проекта застройки, по заданию заказчика может разрабатываться эскизный проект застройки. В эскизном проекте застройки на основе вариантных проработок определяется основная архитектурно-планировочная и объемно-пространственная концепция застройки микрорайона, квартала, площади, магистралей, других элементов планировочной структуры поселений. В составе эскизного проекта застройки выполняются: эскиз генерального плана с предложениями по организации рельефа; демонстрационные материалы и макеты; ориентировочные расчеты стоимости строительства.
9.Утвержденный проект застройки является основой для осуществления застройки территорий поселений, разработки проектной документации отдельных зданий и сооружений; выноса в натуру (на местность) линий регулирования застройки и границ земельных участков. А также установления публичных сервитутов (при разработке проектов межевания территорий в составе проектов застройки), выдачи кадастровых карт (планов) земельного участка, формирования объектов недвижимости (разработке инвестиционно-строительных паспортов объектов недвижимости).
Статья 64. Проекты межевания территорий
1.Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры (в границах установленных красных линий), определенных проектами планировки территорий.
2.Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства государственного, регионального или местного значения.
Проект межевания территорий разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией территориальными органами архитектуры и строительства, по инициативе органов местного самоуправления или по заявке собственников, владельцев, пользователей объектов недвижимости с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков.
3.Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки частей территорий, проектов застройки территории - кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городов и других населенных мест или в виде отдельного документа.
4.Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.
Если в процессе межевания территорий выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории выделяются для строительства объектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельного участка градостроительному регламенту. В случае, если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормативами или нормативным правовым актом органа местного самоуправления, то в процессе проектирования размеры данного участка могут быть увеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель.
При разработке проекта межевания территорий должно быть обеспечение соблюдение следующих требований:
1)границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территорий зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
2)границы существующих землепользований при разработке планов межевания не подлежат изменению за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;
3)межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.
5.Проект межевания территории разрабатываются в составе графических и текстовых материалов. Графические материалы включают в себя план фактического использования территории и проект межевания территории, на которых указываются:
1)красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
2)линии отступа от красных линий (линий регулирования застройки) в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
3)границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
4)границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
5)границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства государственного или местного значения;
6)контуры зданий и сооружений, существующие и проектируемые территории общего пользования;
7)границы территорий объектов культурного наследия;
8)границы зон с особыми условиями использования территорий;
9)границы зон действия публичных сервитутов;
10)пояснительная записка содержит характеристику территории, на которую осуществляется межевание; сведения об использованных материалов по установлению границ земельных участков и особенностях межевания; перечень публичных сервитутов; обоснования принятых решений.
6.Обязательными положениями проекта межевания территорий являются:
1)границы земельных участков
2)предложения по установлению публичных сервитутов.
7.В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 |
