Статья 120. Надзор за качеством строительства индивидуальных жилых домов

Надзор за качеством строительства индивидуальных жилых домов осуществляется в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики

Статья 121. Ответственность за самовольное строительство индивидуального жилого дома.

За незаконное возведение индивидуального жилого дома застройщик несет ответственность в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

Статья 122. Ответственность за поставку и реализацию некачественных материалов, изделий и конструкций

1. Качество и технические характеристики материалов, изделий и конструкций, применяемых для индивидуального строительства, должны регламентироваться соответствующими документами (паспортом, сертификатом изделий).

2. За отгрузку и реализацию некачественной продукции (не соответствующей стандартам и данным, указанным в паспорте) поставщик и торговые организации несут административные и имущественную ответственность в установленном порядке.

Статья 123. Качество строительных материалов, конструкций и изделий, приобретенные застройщиками

1. Претензии к качеству приобретенных строительных материалов, конструкций и изделий по письменному обращению застройщика рассматриваются заинтересованными сторонами с привлечением соответствующих подразделений уполномоченного государственного органа по выработке политики в сфере архитектурно-строительной деятельности в течение 15 дней.

2. Заключение компетентных органов по вопросам оценки качества строительных материалов, изделий и конструкций может быть обжаловано в суде.

3. Затраты на проведение работ по проверке качества изделий и конструкций несет предприятие-изготовитель.

Статья 124. Гарантированные сроки эксплуатации вновь построенных индивидуальных жилых домов

1. На индивидуальные жилые дома, построенные строительной организацией или частными лицами, устанавливается гарантийный срок 24 месяца, а для кровли из рулонных материалов не свыше 18 месяцев со дня сдачи в эксплуатацию.

2. В случае обнаружения в течение гарантийного срока каких-либо дефектов собственник жилого дома приглашает специалистов компетентных служб уполномоченного государственного органа по выработке политики в сфере архитектурно-строительной деятельности, которые дают обоснованное заключение по данному вопросу.

3. Строительная организация или частное лицо, построившие дом, обязаны в течение 5 дней с момента получения заключения устранить соответствующие дефекты за счет собственных средств.

4. Отказ от устранения дефекта или замены некачественных материалов может быть обжалован в судебные органы.

Статья 125. Ответственность за некачественное строительство индивидуального жилого дома

1. При подрядном способе строительства за качественное строительство индивидуального жилого дома ответственность несет подрядная строительная организация, при строительстве хозяйственным способом ответственность несет застройщик.

2. В случае обнаружения деформации конструкций, разрушения частей дома, явившихся следствием нарушения технических регламентов (до их принятия - строительных норм и правил) строительной организацией, и если при этом нанесен материальный ущерб собственнику жилого дома, организация обязана восстановить разрушенные части дома за счет собственных средств.

3. В случае установления факта непригодности жилого дома к эксплуатацию, собственник имеет право потребовать от строительных организаций выплаты полной сметной стоимости дома.

4. Взыскание указанных сумм осуществляется судом в порядке искового производства.

Статья 126. Финансирование индивидуального жилищного строительства

Финансирование индивидуального жилищного строительства осуществляется за счет личных средств граждан (застройщика), кредитов банка, ссуд предприятий, организаций, учреждений, а также других источников, использование которых не противоречит действующим нормативным правовым актам, направленным на всемерное развитие индивидуального жилищного строительства.

Статья 127. Льготы гражданам, осуществляющим индивидуальное жилищное строительство.

Льготы гражданам, осуществляющим индивидуальное жилищное строительство, устанавливаются Правительством Кыргызской Республики.

Статья 128. Приемка в эксплуатацию завершенного строительством индивидуального жилого дома

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 129. Эксплуатация индивидуальных жилых домов, квартир

1. Проектная и исполнительная документация на строительство индивидуального жилого дома, квартир, а также наружных инженерных коммуникаций хранятся у владельца дома, квартиры на протяжении всего периода эксплуатации объектов.

2. Сохранность строительных конструкций, элементов отделки обеспечивается регулярным текущим и капитальным ремонтом.

3 Запрещается разборка проведением несущих конструкций в период эксплуатации жилых помещений индивидуального жилого дома, квартиры.

4.Ответственность за эксплуатацию здания, приводящую к снижению надежности и прочности несущих и других конструктивных элементов, возлагается на собственника дома, квартиры.

Статья 130. Обслуживание и ремонт индивидуального жилищного фонда

1. Обслуживание и ремонт индивидуального жилищного фонда осуществляется за счет средств собственника жилых домов, квартир с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленных для государственного и общественного жилищного фонда.

2. Граждане, имеющие жилые дома, квартиры на правах личной собственности, самостоятельно определяют организацию для обслуживания этого дома, квартиры, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы.

3. Обслуживание и ремонт индивидуального жилищного фонда указанными организациями осуществляется на основании договора, заключенного с собственниками жилого дома.

Статья 131. Узаконение самовольно построенных индивидуальных

жилых домов.

1. Индивидуальные жилые дома, построенные самовольно без проектной документации и разрешения на строительство выданного уполномоченным государственным органом по выработке политики в сфере архитектурно-строительной деятельности подлежат узаконению на основании заключения проектного Института сейсмостойкого строительства или других организации, имеющих лицензии и сертификаты на специалистов, при условии, что земельный участок, на котором построен жилой дом, предоставлен в установленном законном порядке и соответствует генплану города, населенного пункта (проекту застройки данной территории),

2. Приемка в эксплуатацию самовольно построенных жилых домов осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом после выполнения требований указанных в заключении проектного Института сейсмостойкого строительства или других организаций, имеющих лицензии и сертификаты на специалистов.

Статья 132. Захват земельных участков для любого вида строительства и ответственность

1. Самовольное занятие земельных участков под строительство любых объектов, не предоставленных исполнительным органом местного самоуправления в установленном законном порядке, является самовольным захватом земель.

2. Строение, построенное на самовольно захваченном земельном участке считается самовольным строением и подлежит сносу за счет застройщиков.

3. За самовольный захват земельных участков под строительство любых объектов физические и юридические лица несут ответственность в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

4.Контроль за предотвращением захвата земельных участков осуществляются исполнительными органами местного самоуправления.

Статья 133. Снос самовольно построенных индивидуальных жилых домов

1. По фактам самовольного захвата земель и самовольного строительства составляется акт комиссии, в состав которой входят представители исполнительных органов местного самоуправления, правоохранительных органов, территориальных органов архитектуры и строительства, уполномоченных государственных органов в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, уполномоченных государственных органов надзора в сфере строительства, общественного здравоохранения, противопожарной службы, охраны окружающей среды.

2.Акт комиссии передается исполнительным органом местного самоуправления в судебные органы.

3.По иску исполнительных органов местного самоуправления судебные органы принимают решения о сносе самовольно построенных жилых домов на основании акта и заключения комиссии.

4.Снос самовольно построенных индивидуальных жилых домов осуществляется за счет застройщика.

5.Принудительный снос самовольно построенных индивидуальных жилых домов, в том числе на самовольно захваченных землях, осуществляют исполнительные органы местного самоуправления по решению суда.

Статья 134. Страхование индивидуальных жилых домов

1. Страхованию подвергаются индивидуальные жилые дома, построенные по утвержденной проектно-сметной документации и принятые в эксплуатацию государственными комиссиями, в размерах, не превышающих стоимости строительства.

2. Страхование индивидуального жилого дома по желанию собственника может осуществляться органами Государственного страхования, страховыми агентствами и частными страховыми компаниями.

3. Индивидуальные жилые дома, признанные самовольно построенными или построенными с отклонениями от проекта и с грубыми нарушениями основных требований технических регламентов (до их введения - строительных норм и правил) и не принятые в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии, - страхованию не подлежат.

Статья 135. Возмещение ущерба от землетрясений и других стихийных бедствий

1. Причиненные убытки по строениям индивидуальных жилых домов разрушенных в результате землетрясений, наводнений, оползней и других стихийных бедствий возмещаются гражданам страховыми компаниями.

2. Возмещение ущерба от землетрясений осуществляется при установлении факта, законности возведения здания на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, в соответствии с согласованным проектом застройки участка и отвечает требованиям сейсмостойкости.

3. Размеры и порядок возмещения ущерба определяются страховыми компаниями на основании договора, заключенного с собственниками индивидуальных жилых домов.

Глава 16. Государственное регулирование процесса строительства и градостроительной деятельности

Статья 136. Обеспечение научно-технической деятельности в строительстве

1.Научно-техническая деятельность в строительстве обеспечивается выбором приоритетных направлений научных исследований, разработкой и реализацией межгосударственных, государственных и отраслевых программ в области строительной деятельности, распределением заказов на конкурсной основе.

2.Для финансирования научно-технической деятельности в строительстве при уполномоченном государственном органе по выработке политики в сфере архитектурно-строительной деятельности за счет средств, отчисляемых заказчиками, застройщиками, инвесторами (далее заказчик) от стоимости произведенных строительно-монтажных работ (оказанных услуг) в размере и порядке, определенных нормативными правовыми актами, создается государственный внебюджетный фонд развития градостроительной науки.

Статья 137. Инвестирование строительной деятельности

1. Инвестор, осуществляющий финансирование строительства, может реализовать инвестиционный проект собственными силами, либо привлечь для его реализации заказчика, застройщика.

2.Отношения между заказчиком регулируются законодательством Кыргызской Республики и договором.

3.Заказчик, застройщик выполняют принятые обязательства и в случае ненадлежащего выполнения обязательств, несут ответственность, предусмотренную законодательством Кыргызской Республики и договором.

Статья 138. Строительная деятельность и охрана окружающей среды

1.При осуществлении строительной деятельности производится оценка воздействия объекта строительства на окружающую среду. Порядок оценки воздействия объекта строительства на окружающую среду определяется законодательством Кыргызской Республики в области охраны природы и окружающей среды.

2.Не допускается ввод в эксплуатацию объектов строительства, по которым не выполнены в полном объеме все природоохранные требования, предусмотренные проектной документацией.

Статья 139. Подрядные торги (подрядные тендеры)

1.Для объектов, финансируемых из республиканского или местного бюджета в обязательном порядке проводятся подрядные торги (подрядные тендеры) в соответствии с законодательством Кыргызской Республики о государственных закупках.

2.Порядок проведения подрядных торгов (подрядных тендеров) устанавливается законодательством Кыргызской Республики.

Статья 140. Нормативные сроки эксплуатации (службы) объекта строительства

1.Возведенный строительный объект должен соответствовать требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, экологической безопасности в течение нормативного срока его эксплуатации (службы). Нормативные сроки эксплуатации (службы) объектов строительства устанавливаются Правительством Кыргызской Республики.

Нормативный срок эксплуатации (службы) объекта строительства указывается в проектной документации на строительство.

2.Разработчик проектной документации и подрядчик обязаны обеспечить безопасность объекта строительства в течение нормативного срока его эксплуатации (службы), а в случае, если этот срок не установлен, в течение двадцати лет при условии соблюдения пользователем правил его эксплуатации.

Статья 141. Эксплуатация объекта строительства в период гарантийного срока

1.Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует возможность эксплуатации объекта строительства в течение установленного гарантийного срока.

2.Заказчик, собственник объекта строительства до истечения гарантийного срока обязаны произвести осмотр объекта строительства, составить акт и отразить в акте его техническое состояние и выявленные дефекты. При необходимости заказчик, собственник объекта строительства вправе привлечь для участия в его осмотре представителей подрядчика, органа государственного архитектурно-строительного надзора, исполнительного органа местного самоуправления.

3.Требования об устранении дефектов предъявляются заказчиком, собственником объекта строительства подрядчику в течение гарантийного срока. Устранение подрядчиком дефектов производится в срок, согласованный с заказчиком, собственником объекта строительства.

4.При отказе подрядчика от устранения дефектов или при нарушении согласованного срока устранения дефектов заказчик, собственник объекта строительства вправе устранить дефекты собственными силами с отнесением на счет подрядчика расходов по их устранению. Стоимость расходов по устранению дефектов определяется действующими расценками на момент выполнения соответствующих строительных работ.

Статья 142. Приостановление и консервация объектов строительства

1.Приостановление строительства-временное прекращение выполнения строительных работ по обстоятельствам, не связанные с технологическими перерывами в строительстве (выполнением строительных работ), которое не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда.

2.Приостановление строительства может осуществляться по решению органов государственного архитектурно строительного надзора, иных государственных органов в случаях, установленных законодательством, также по договору заключенному между заказчиком и генподрядчиком.

3.Консервация объекта незавершенного строительства осуществляется в случае приостановления строительства на срок свыше трех месяцев с обязательным принятием решения о консервации объекта незавершенного строительства в течение одного месяца.

В решении о консервации объекта незавершенного строительства определяются дата приостановления работ, источники финансирования, сроки разработки документации, необходимой для проведения консервации, а также меры по обеспечению сохранности строительных материалов и оборудования с указанием лица, ответственного за их сохранность.

4.Обстоятельства для консервации объекта незавершенного строительства:

-выявление в ходе строительства несоответствие проекта, требующее его существенных изменений, обязательным для соблюдения требований технических, нормативных и правовых актов;

-отсутствия у заказчика, застройщика средств для дальнейшего финансирования строительства, невозможности обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки;

-по иным основаниям, предусмотренным законодательством или договорам между заказчиком и генподрядчиком.

5.Решение о консервации объектов незавершенного строительства принимается:

-Правительством Кыргызской Республики или его уполномоченным государственным органом по выработке политики в сфере архитектурно-строительной деятельности по объектам строительства, возводимым за счет средств республиканского бюджета;

-органами местного самоуправления по объектам незавершенного строительства, возводимым за счет средств соответствующих местных бюджетов;

-иными заказчиками по другим объектам незавершенного строительства.

6.Консервация объекта незавершенного строительства включает в себя:

-разработку проекта консервации осуществляемой проектной организацией, разработавшей проект данного объекта строительства по заявке заказчика;

-осуществление генподрядной организацией необходимых мероприятий по обеспечению сохранности конструкций объекта незавершенного строительства от атмосферных воздействий в соответствии проектом консервации за счет средств заказчика по дополнительному соглашению;

-завершение заказчиком расчетов с подрядчиком за выполненные строительные работы, прием-передача проектных и исполнительных документаций, неиспользованных строительных материалов и не смонтированных оборудований;

-проведение заказчиком периодических осмотров законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.

7.В состоянии консервации объект незавершенного строительства может находиться не более трех лет. После устранения причин, вызвавших консервацию объекта незавершенного строительства, принимается решение о возобновлении его строительства. Продолжение строительства осуществляется в порядке, установленном настоящим Кодексом. Подрядчику по акту передаются объект незавершенного строительства и заключение разработчика проектной документации о техническом состоянии объекта на момент расконсервации.

Статья 143. Демонтаж и снос здания, сооружения

1.Исполнительные органы местного самоуправления, могут принять решение о демонтаже или сносе здания, сооружения, либо его части по заявке заказчика и уполномоченного государственного органа по выработке политики в сфере архитектурно-строительной деятельности, в соответствии с нормативными правовыми актами Кыргызской Республики.

2.Демонтаж или снос здания, сооружения осуществляются собственником (владельцем) либо за его счет другими лицами, за исключением случаев, когда объект строительства не соответствует требованиям вновь разработанной и утвержденной градостроительной документации.

3.В случае несоответствия здания, сооружения вновь разработанной и утвержденной градостроительной документации допускаются демонтаж или снос здания, сооружения, если имеется возможность удовлетворить одно из следующих требований собственника (владельца):

-предоставить собственнику (владельцу) равноценный объект строительства на правах собственности (владения);

-возместить стоимость объекта строительства в ценах, действующих на момент принятия решения о демонтаже или сносе;

-перенести эксплуатируемый объект строительства на новое место;

- убытки при осуществлении работ в части 3 относятся владельцу.

4.Порядок возмещения убытков собственнику (владельцу) при демонтаже или сносе объекта строительства, не соответствующего требованиям вновь разработанной и утвержденной градостроительной документации, и определения их размера устанавливается законодательством Кыргызской Республики.

Статья 144.Строительная авария

1.Расследование обстоятельств строительной аварии проводится комиссией, которая создается в течение двух суток с момента аварии заказчиком, собственником (лицом, представляющим собственника), а в случае их отсутствия исполнительным органом местного самоуправления города, населенного пункта.

К участию в работе комиссии привлекаются представители разработчика проектной документации, подрядчика, изготовителей строительных материалов и оборудований, заказчика, застройщика, органа государственного архитектурно-строительного надзора, государственной экспертизы проектов.

По результатам расследования комиссия составляет акт с ориентировочным определением нанесенного ущерба и направляет его заказчику, собственнику, в территориальный орган архитектуры и строительства, в надзорные органы.

2.Организация и оплата проведения экспертизы, лабораторных испытаний, инженерно-технических, технологических и гидрогеологических изысканий и иных работ, связанных с рассмотрением причин строительной аварии и устранением ее последствий, а также оформление материалов расследования обеспечиваются виновником аварии.

Статья 145. Инженерные услуги в строительстве

1. Инженерные услуги в строительстве оказываются инженером (инженерной организацией) в соответствии с договором об оказании инженерных услуг.

2. Инженер (инженерная организация) обеспечивает:

-оказание услуг заказчику по инженерно-техническому сопровождению инвестиционного проекта и выполняет функцию технического надзора;

-рациональное, целевое и обоснованное использование финансовых и иных материальных ресурсов и имуществ;

-соблюдение правил приемки законченного этапа строительства и сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства;

- выполнение иных функций, определенных заказчиком в соответствии с законодательством и договором.

Глава 17. Качество строительства и приемка объектов

строительства в эксплуатацию

Статья 146. Качество строительства

1.Нормы и положения, устанавливающие требования к субъектам градостроительства в обеспечении надлежащего качества строительства и строительной продукции, регулируются настоящим Кодексом и распространяются на все виды объемных, плоскостных и линейных сооружений (строений, зданий и их комплексов, коммуникаций), включая относящееся к ним технологическое и инженерное оборудование, а также на все виды работ (услуг) по их проектированию, строительству, изготовлению (производству) строительных материалов, конструкций и изделий, независимо от назначения строительной продукции (объектов).

2.Качество строительной продукции (объектов) обеспечивается:

1)соблюдением требований, установленных техническими регламентами, до их разработки – выполнением требований строительных норм проектирования и правил при проектировании строительственных объектов и другими действующими техническими нормативными документами;

2)лицензированием субъектов градостроительной деятельности и аттестацией специалистов;

3)экспертизой проектной (проектно-сметной) документации;

4)государственным архитектурно-строительным, техническим и авторским надзором;

5)аттестацией и аккредитацией испытательно-аналитических лабораторий, стандартизацией и сертификацией продукции, используемой в строительстве, а также технической оценкой новой продукции, способов производства, оснастки в строительстве;

6)метрологической деятельностью в строительстве;

7)совершенствованием автоматизации малой механизации, строительной техники и технологии строительства;

8)проведением паспортизации объектов на сейсмостойкость;

9)обследованием и наблюдением за состоянием эксплуатируемых либо законсервированных и иных незавершенных строительством объектов.

3.Субъектами градостроительства, обеспечивающими качество строительной продукции (объектов) в соответствии с их функциями, являются органы (службы, должностные лица) государственного архитектурно-строительного надзора, экспертизы проектов, стандартизации и сертификации строительной продукции, заказчики, застройщики, изыскатели, проектировщики, изготовители (производители) и поставщики используемой в строительстве продукции, производители работ, собственники (пользователи, наниматели, арендаторы) указанной продукции (объектов).

Статья 147. Осуществление строительства и иных видов строительных изменений объектов недвижимости

1. Осуществление строительства и иных видов строительных изменений объектов недвижимости (реконструкции, капитального ремонта) объекта капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, установленными техническими регламентами, до их принятия строительными нормами и правилами, и другими нормативно-техническими документациями.

2.Основными этапами строительства объектов являются:

-вынос в натуру границ земельного участка и проекта, в соответствии с проектом застройки земельного участка;

-закрепление разбивочных осей, рытье котлована, разработка грунтов основания в соответствии с данными инженерно-геологических изысканий и их фактической несущей способности, с устройством оснований фундаментов;

-определение и нанесение отметки подошвы фундаментов, - определение, закрепление, нанесение на местности плановых, высотных и угловых отметок согласно проектным решениям;

-устройство фундаментов и подпольных каналов;

-устройство наружных и внутренних несущих и ограждающих конструкций стен, диафрагм, колонн, ригелей, лифтовых шахт, лестниц, перекрытий этажей (каждая позиция в отдельности и поэтажно);

-устройство гидроизоляции в санузлах (поэтажно);

-устройство звукоизоляции, теплоизоляции, пароизоляции в перекрытиях и полах (поэтажно);

-устройство покрытия и кровли;

-монтаж внутренних систем инженерного обеспечения (поэтажно);

-монтаж лифтов и технологических оборудований;

-монтаж наружных инженерных сетей;

-устройство теплозащиты наружных стен (поэтажно);

-внутренняя отделка (поэтажно);

-наружная отделка (пофасадно);

-благоустройство, озеленение и наружное освещение территории согласно утвержденного генплана участка застройки;

-усиление конструкций при реконструкции зданий и сооружений;

-монтаж основных элементов подземных и линейных инженерных сетей и сооружений, автомобильных дорог, ирригационных, энергетических и других коммуникаций.

Статья 148. Порядок установки объектов облегченного типа, малых архитектурных форм и рекламных щитов

1.Порядок выдачи разрешительных документов на установку и размещение объектов облегченного типа без фундамента или фундаментных опор, сооружение объектов малых архитектурных форм рекламных щитов определяется органом местного самоуправления, при этом площадь объекта в облегченных конструкциях не должна превышать двадцать квадратных метров.

2.Требуется получение разрешения на установку временных объектов - передвижных переносных павильонов, киосков, лотков, организацию летних площадок без строительства навесов, продажу автомобилей, сатураторы с ограниченной в течение суток и года эксплуатацией.

Ответственность за эксплуатационной надежностью несет завод-изготовитель, которыми составляется (разрабатывается) паспорт объекта.

Установленный объект должен отвечать требованиям технического регламента.

2.Порядок установки рекламных щитов:

-определение места размещения рекламной установки по заявке заказчика,

-получение разрешения органа местного самоуправления на установку, оформление права и сроков землепользования;

-разработка проектной документации, проектной организацией имеющий соответствующий уровень ответственности;

-согласование проекта в органах архитектуры и строительства;

-положительное заключение экспертизы на проектную документацию;

-строительство и установка рекламного щита подрядной организацией, имеющий соответствующий уровень ответственность;

-приемка заказчиком рекламного щита с исполнительными документациями с участием представителя подрядчика и главного архитектора района, города.

Статья 149. Надзор в области градостроительной деятельности

1.Надзор в области градостроительной деятельности осуществляется в целях обеспечения соблюдения субъектами градостроительной деятельности нормативных правовых актов при подготовке к строительству, разработке проектной документации, выполнении строительно-монтажных работ, осуществлении приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта, его эксплуатации в период гарантийного срока, для обеспечения соответствия проектной документации обязательным требованиям технических регламентов, стандартами, сводами правил и другими техническими нормами.

2.В области градостроительной деятельности осуществляются следующие виды надзора:

-государственный архитектурно-строительный надзор;

-авторский надзор за соответствием проекта;

-технический надзор в строительстве;

-иные виды надзора, предусмотренные нормативно-правовыми актами Кыргызской Республики.

Статья 150. Государственный архитектурно-строительный надзор

1.Все объекты строительства и иных видов строительных изменений объектов недвижимости, требующие получения разрешения на строительство на территории Кыргызской Республики, в обязательном порядке подлежат государственному архитектурно-строительному надзору.

2.Государственный архитектурно-строительный надзор осуществляется в целях обеспечения несущей способности, устойчивости, сейсмостойкости и эксплуатационной надежности и качества объектов строительства. При этом предусматривается ведение оценка соответствия на всех стадиях и этапах строительства по вопросам обеспечения качественно-технологических и технических показателей строительно-монтажных работ, включая процесс их производства.

3.Государственный архитектурно-строительный надзор включает в себя:

- осуществление надзора за соблюдением требований нормативных правовых актов: а) соблюдение генерального плана при отводе земельного участка; б) при проектировании, согласовании и проведении экспертизы проекта; в) при выдаче разрешения на право производства строительно-монтажных работ; г) при оценке соответствия непосредственно при изготовлении строительных материалов, конструкций и изделий на предприятиях строительной индустрии независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности; д) при всех этапах строительства, реконструкции, перепрофилирования и соответствия проекта;

-проверка наличия у заказчиков, согласованных и утвержденных проектов с положительным заключением экспертизы проекта на объекты строительства, а также соответствия уровня ответственности лицензии проектной организации на разработку проекта данного объекта, наличие сертификатов у специалистов, принимавших участие в разработке проекта;

-проверка наличия у генподрядчика (и субподрядчика) лицензии на производство строительно-монтажных работ данного объекта;

-проверка соответствия выполненных работ на объекте строительства проектным решениям, техническим регламентам, до их принятия требованиям строительных норм и правил и других нормативно-технических актов, относящихся к обеспечению эксплуатационной надежности зданий и сооружений. Также проверка соответствия качество применяемых основных строительных материалов, конструкций и изделий, проектным решениям, техническим регламентам и стандартам, наличие их сертификатов соответствия, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

-проверка соответствие ведения исполнительной документации к проектной документации, наличие актов по проведенным испытаниям, замеров, актов на скрытых работ и другой подтверждающих документаций по соответствия выполненным строительно-монтажным работам;

-надзор за организацией внутреннего производственного контроля за качеством строительства (входного, операционного, приемочного, лабораторного, геодезического) и проведением субъектом, осуществляющим строительную деятельность, всех видов;

-проведение совместной проверки с участием представителей других надзорных органов с оценкой результатов работы службы качества ген (суб) подрядной организации, технического и авторского надзора;

- организация приемки в эксплуатацию законченного строительством объектов и утверждение акта приемки.

Статья 151. Проведение государственного архитектурно-строительного надзора

1.Государственный архитектурно-строительный надзор осуществляется службами государственного архитектурно-строительного надзора (далее Госархстройнадзора) в целях обеспечения безопасности, качества, сейсмостойкости и эксплуатационной надежности объектов строительства.

2.Государственный архитектурно-строительный надзор осуществляется должностными лицами – инспекторами Госархстройнадзора.

3.Государственный архитектурно-строительный надзор за строительством объектов с повышенным фактором риска, относящиеся к первой категории осуществляется вышестоящим подразделением, уполномоченного государственного органа по надзору в сфере архитектурно-строительной деятельности.

4.Службы Госархстройнадзора совместно со службами санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора вправе осуществить комплексную проверку по соблюдению санитарных, противопожарных норм, выполнение проектных решений для соблюдения обязательных требований технических регламентов и другими техническими нормативными актами.

5.Основными принципами проведения проверок являются:

-признание добросовестности субъекта градостроительства;

-невмешательство в финансово-хозяйственную деятельность субъекта градостроительства;

-не использование противоречий законодательства против субъектов градостроительства;

-непрерывность и оперативность проверки, недопустимость дублирования;

-доступность обязательных требований предъявляемых субъекту градостроительства.

6.Государственный архитектурно-строительный надзор осуществляется территориальными службами Госархстройнадзора уполномоченного государственного органа за исключением объектов, предусмотренных пунктом 3.

Статья 152. Авторский надзор за строительством

1.Все объекты строительства и иных видов строительных изменений объектов недвижимости в обязательном порядке подлежат к авторскому надзору.

Авторский надзор за строительством осуществляется разработчиком проектной документации в целях обеспечения соответствия принятых архитектурно-строительных, технологических, технических решений, технико-экономических показателей проектных решений и вводимых в эксплуатацию объектов.

2.Авторский надзор за строительством осуществляется на основании договора, заключаемого между заказчиком и разработчиком проектной документации.

3.Авторский надзор должен обеспечить:

-при разработке проектов соответствие принятых решений с требованиями технических регламентов, до их принятия с требованиями строительных норм и правил, и других технических нормативных актов;

-в ходе строительства соответствие фактически выполненных работ с утвержденным проектом, правильность оформления исполнительных документов, соответствие технических характеристик применяемых материалов с проектными решениями и принятие законченных этапов строительства;

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13