6)обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства;
7)обязательство органа местного самоуправления рассмотреть и утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительной документацией; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
8)обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие жилые дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
9)обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
10)срок договора;
11)ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
4.В договоре наряду с указанными в части 3 настоящей статьи существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:
1)обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур и коммуникаций, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
2)указание видов объектов, предусмотренных пунктом 1 настоящей части и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи;
3)условия и объем участия органа местного самоуправления в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;
4)способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления.
5.При этом запрещается включение в договор условия о передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с органом местного самоуправления.
6.Приобретение земельных участков и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
7.При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с настоящим Кодексом и пунктом 9 части 3 настоящей статьи земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также иных требований, если они являются существенными условиями договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи и определяют обязательства заключившего договор с органом местного самоуправления лица, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.
8.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с настоящим Кодексом и пунктом 9 части 3 настоящей статьи, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.
9.Орган местного самоуправления в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1)неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 3 и пунктом 4 части 4 настоящей статьи;
2)неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, или в соответствии с частью 7 настоящей статьи новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также пунктами 1 и 2 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором;
3)в иных случаях, установленных законом Кыргызской Республики или договором.
10.Лицо, заключившее договор с органом местного самоуправления, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1)неисполнения органом местного самоуправления обязательств, предусмотренных пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи, а также пунктом 3 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором;
2)в иных случаях, установленных законодательством Кыргызской Республики или договором.
Статья 71. Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории
1.Аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок (далее в настоящей статье - аукцион).
2.Решение о проведении аукциона принимается главой местного самоуправления.
3.В качестве организатора аукциона выступает орган местного самоуправления, принявший решение о развитии застроенной территории, или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
4.Орган местного самоуправления, принявший решение о проведении аукциона, определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора. Методика определения начальной цены предмета аукциона устанавливается органом местного самоуправления.
5.Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
6.Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования органа местного самоуправления правовых актов, иной официальной информации, а также разместить указанное сообщение на официальном сайте в сети "Интернет". В случае отсутствия у органа местного самоуправления официального сайта извещение о проведении аукциона размещается без взимания платы на официальном сайте органов государственной власти, в границах которого расположено. Извещение о проведении аукциона, размещенное на официальном сайте, должно быть доступно для ознакомления без взимания платы.
7.Извещение о проведении аукциона должно содержать следующие сведения:
1)наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона органа местного самоуправления или специализированной организации;
2)место, дата, время проведения аукциона;
3)адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе;
4)реквизиты решения органа местного самоуправления о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
5)местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
6)начальная залоговая цена права на заключение договора.
7.В извещении о проведении аукциона, наряду со сведениями, предусмотренными частью 7 настоящей статьи, должны быть указаны следующие сведения:
1)требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;
2)порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;
3)обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории;
4)указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
5)местные нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденные органом местного самоуправления расчетные показатели обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);
6)"шаг аукциона";
7)размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
8)существенные условия договора, установленные в соответствии с настоящим Кодексом;
9.Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых в соответствии с частью 6 настоящей статьи было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети "Интернет", на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки.
10.Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1)заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
2)выписка из единого государственного регистра статистических единиц;
3)документы, подтверждающие внесение задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;
4)документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня за прошедший календарный год.
11.Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
12.Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
13.Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1)непредставление определенных частью 10 настоящей статьи необходимых для участия в аукционе документов или предоставление недостоверных сведений;
2)не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
3)несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.
14.Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.
15.Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
16.Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
17.Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
18.Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируются последнее и предпоследнее предложения о цене предмета аукциона.
19.Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.
20.Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
21.Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
22.Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых в соответствии с частью 6 настоящей статьи было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети "Интернет", на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
23.В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).
24.Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.
25.Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:
1)в аукционе участвовали менее двух участников;
2)после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
26.В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в пункте 1 части 25 настоящей статьи, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
27.До заключения договора победитель открытого аукциона или имеющее право заключить договор в соответствии с частями 23 и 26 настоящей статьи лицо должны предоставить соглашение об обеспечении исполнения договора, если предоставление такого обеспечения является существенным условием договора.
28.Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
Статья 72. Порядок сноса объектов при развитии застроенных территорий
1.Орган местного самоуправления приняв решение о сносе объектов под развитие застроенной территории, определяет орган по проведению процедур связанных со сносом здания (сооружения), источники финансирования, сроки планируемого сноса.
2.Уполномоченный орган за один год до сноса письменно уведомляет владельца здания, сооружения, помещения, земельного участка о проведении оценки и предстоящем сносе здания сооружения.
3.Уполномоченным органом с привлечением независимых оценщиков производится оценка здания, сооружения и земельного участка на котором оно располагается.
4.Оценка здания, сооружения и земельного участка согласовывается с собственником.
5.Компенсация за здание, сооружение и земельный участок может быть осуществлена в виде:
1)предоставления равноценного по стоимости здания, сооружения, жилого помещения из муниципального фонда, либо приобретенного на вторичном рынке;
2)в денежной форме;
3)предоставления права собственности или пользования на другой земельный участок;
4)в форме других видов компенсаций, не противоречащих законодательству.
6.При достижении договоренности между уполномоченным органом и собственником здания (сооружения), земельного участка в установленном порядке заключается соответствующий договор, предусматривающий вид и размер компенсации, порядок и условия ее выплаты.
7.В случаях не согласия собственника здания (сооружения) с предлагаемой оценкой имущества и/или условиями выкупа, вопрос рассматривается в судебном порядке.
8.Снос здания, сооружения осуществляется после заключения договора между уполномоченным органом и собственником здания, сооружения, земельного участка (снос в добровольном порядке) либо на основании решения суда (снос в принудительном порядке).
9.Признание здания сооружения, жилого помещения ветхим, аварийным, непригодным для проживания и принятие решения о сносе не лишает собственника и пользователя права распоряжения имуществом в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской Республики до вынесения решения судом или заключения договора.
Соответствующий договор или решение суда должны быть представлены для регистрации в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество как ограничение.
Глава 9. Оформление земельного участка под строительство,
разработка архитектурно планировочных условий –
разрешения на проектирование объекта
Статья 73. Порядок и организация возмездного предоставления прав собственности или аренды земельного участка в городах и других населенных пунктах
1.Возмездное предоставление права собственности или аренды на земельные участки для проектирования и строительство объектов, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, производится уполномоченным органом в соответствии с Земельным кодексом Кыргызской Республики, настоящим Кодексом, на основе градостроительных проектов.
2.Право собственности или аренды на земельный участок предоставляется решением уполномоченного органа физическим и юридическим лицам по результатам проведенных аукционов, конкурсов, открытых торгов, с указанием конкретных градостроительных условий, сроков проектирования и строительства объекта.
3.При прямой продаже права собственности или предоставления в срочное (временное) пользование земельного участка, исходя из сложившейся градостроительной ситуации, в случае необходимости прирезки или присоединении к основному земельному участку для обеспечения нормальной технической эксплуатации зданий и сооружений указываются сроки и условия представления дополнительных земельных участков.
4.Для осуществления процесса предоставления прав на земельные участки создаются комиссии по предоставлению прав на земельные участки.
Комиссия должна состоять из участников, в состав которой включаются представители органов местного самоуправления, уполномоченных органов по строительству, по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество, по охране окружающей среды, депутаты местного кенеша, специально уполномоченного органа в области общественного здравоохранения, представителя общественности.
Состав комиссии утверждается представительным органом местного самоуправления по предложению уполномоченного органа.
Статья 74. Основные условия предоставления прав на земельные участки под проектирование и строительство объектов.
1. Предоставление прав на земельные участки, находящийся в муниципальной и государственной собственности, возможно при условии, что на момент представления эти участки сформированы. Земельные участки считаются сформированными, если они:
1) свободны от прав третьих лиц (за исключением прав, закрепленных посредством сервитутов);
2) имеют установленные границы земельного участка в соответствии с градостроительной документацией;
3) имеют установленные виды разрешенного использования и другие необходимые градостроительные регламенты в соответствии с градостроительной документацией;
4) зарегистрированы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2.Разновидности прав (собственность, аренда) на земельный участок, способ его представления (аукцион, конкурс, прямая продажа) должно быть определено уполномоченным органом по предложению местного органа архитектуры и строительства исходя из градостроительной значимости и ценности территории и участка.
3.Размеры земельных участков, предоставленных в собственность или аренды на торгах определяются исходя из запроса с учетом определенного генеральным планом застройки объекта и фактически сложившийся размеров участка в градостроительной ситуации.
4.Каждый земельный участок выставляемые на торги (аренды) должно быть предварительно оценим, профессиональными независимыми оценщиками который может служить стартовой стоимостью, в случаи аренды размером арендной платы.
5.Формирование перечня земельных участков для предоставления собственность или пользование под проектировании и строительства производит уполномоченный государственный орган по выработке политики в сфере архитектурно-строительной деятельности исходя из необходимости решения проблем по комплексному развитии города, населенного пункта, с учетом необходимости формирования застройки и наличия градостроительной документации не реже одного раза в месяц, по утверждению органа местного самоуправления.
Статья 75. Процедуры выбора и подготовки земельных участков для предоставления права на земельные участки под проектирования и строительство
1.Выбор земельного участка для предоставления прав на земельные участки под проектирование и строительство производится уполномоченным государственным органом по выработке политики в сфере архитектурно-строительной деятельности на основе градостроительной документации и проекта планировки территории, или проекта застройки территорий.
2.Подготовка документов по выбору земельных участков, проводится уполномоченным государственным органом по выработке политики в сфере архитектурно-строительной деятельности по согласованию с соответствующими органами и службами города, района и инженерными службами города, района для комплексного всестороннего формирования земельного участка.
3.Для проведения торгов по представлению прав на земельные участки под проектирование и строительство по каждому из выносимого по списку объекту предварительно определяется номер лота, размер гарантийного взноса по каждому лоту, сроки и порядок его внесения участниками торгов. За тридцать дней до проведения торгов организаторы опубликовывает в средствах массовой информации, и вывешивают для всеобщего обозрения в общедоступных местах, где находится предмет торгов, извещение о проведении торгов.
Статья 76. Порядок оформления документов по итогам проведенных торгов
1. По итогам проведенных торгов, протоколом, подписанным членами комиссии утверждается решение органа местного самоуправления и принимается постановление о предоставлении земельного участка победителю торгов.
2. На основании постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка под проектирование и строительство объекта заключается договор купли-продажи с уполномоченным органом. В случае аренды между уполномоченным органом и победителем торгов на основании постановления заключается договор аренды.
3. В соответствии с заключенным договором, уполномоченным государственным органом по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке выдаются права удостоверяющие документы.
4. В соответствии с результатами торгов оплата производится победителям лота, по наличному или безналичному (перечислением) расчету
5. Арендный платеж за срочное (временное)пользование начисляется со дня получения удостоверения на право срочного (временного) пользования земельным участком.
6.Договор подлежит регистрации после оплаты установленного арендного платежа.
Статья 77. Особые условия предоставления прав на земельные участки под многоэтажное жилищное строительство
1.Предоставления прав на земельные участки в городах и других населенных пунктах для многоэтажного жилищного строительства, где выступают заказчиком жилищно-строительные кооперативы, состоящие из граждан Кыргызской Республики, имеющих права на безвозмездное получение земельного участка в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, производится в соответствии с Земельным кодексом.
2.Основным критерием конкурса является инвестиционный проект с демонстрационными материалами эскизного проекта, который получит положительное одобрение Градостроительного Совета и предложивший наиболее приоритетные условия финансирования с выгодными условиями для участников на условиях ипотечного кредитования.
3.Проведение торгов может быть организовано собственниками земельных участков, где градостроительной документацией предусмотрено размещение крупных градообразующих объектов, через территориальный орган архитектуры и градостроительства, органы местного самоуправления и организаторов торгов в соответствии с настоящим Кодексом и сохранением интересов и прав собственника.
Раздел III. Порядок выдачи разрешительных документов на строительство и иные изменения объектов недвижимости, а также оценка соответствия завершенных строительством объектов
Статья 78. Органы, уполномоченные выдавать разрешительные документы
1.Уполномоченным органом по выдаче архитектурно-планировочных условий и инженерно-технических условий, а также разрешений на строительство в порядке, установленном настоящим Кодексом, являются органы по выработке политики в сфере архитектурно-строительной деятельности (далее - органы в сфере архитектурно-строительной деятельности).
Разрешение на строительство объектов I категории выдается уполномоченным республиканским органом в сфере архитектурно-строительной деятельности, объектов II-IV категории - уполномоченными территориальными органами в сфере архитектурно-строительной деятельности.
2. Выдача технических условий и подключение объекта к инженерным сетям осуществляются инженерно-техническими службами, оказывающими обязательные услуги по энергоснабжению, водоснабжению, канализации, теплоснабжению и газоснабжению.
3. Оценка соответствия проектной документации в форме экспертизы в соответствии с настоящим Положением осуществляется уполномоченным государственным органом экспертизы и аккредитованными в установленном порядке негосударственными экспертными организациями, имеющими в своем штате сертифицированных экспертов по всем разделам проектной документации
4. Оценка соответствия завершенных строительством объектов I категории в форме разрешения (одобрения) на эксплуатацию осуществляется уполномоченным республиканским органом, уполномоченным по надзору и контролю в сфере архитектурно-строительной деятельности.
5. Оценка соответствия завершенных строительством объектов объектов II-III категории в форме сертификации, подтверждаемой сертификатом соответствия объекта строительства осуществляется аккредитованными организациями.
Статья 79. Порядок и сроки получения разрешения на строительство и иные изменения объектов недвижимости
1.При наличии земельного участка, сформированного в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Кыргызской Республики о порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки, а также в случае осуществления строительства объектов на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, получение АПУ не требуется. Заявителю, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи, требуется получение ИТУ. План земельного участка, является исходным материалом для проектирования объектов строительства и используется для нанесения проектных трасс прохождения инженерно-технических коммуникаций и точек подключения к ним при получении инженерно-технических условий на подключение объекта строительства к инженерным сетям.
В случае осуществления строительства объекта на несформированном в установленном порядке земельном участке, заявителю требуется получение АПУ, в котором определяются градостроительные регламенты по параметрам использования и застройке земельного участка.
2. Для строительства объектов I и II категории и изменения объектов данной категории разрешительные документы выдаются в следующем порядке:
Первый этап:
- ИТУ - 15 рабочих дней;
- АПУ – 20 рабочих дней;
Второй этап:
- экспертиза проектной документации - от 7-до 20 рабочих дней;
- выдача разрешения на строительство - 10 рабочих дней;
3. Для строительства объектов III категории и изменения объектов данной категории разрешительные документы выдаются в следующем порядке:
Первый этап:
- ИТУ - 15 рабочих дней ;
- АПУ – 20 рабочих дней;
Второй этап: выдача разрешения на строительство - 10 рабочих дней.
4. Для строительства объектов IV категории и изменения объектов данной категории разрешительные документы выдаются в следующем порядке:
Первый этап:
- ИТУ - 10 рабочих дней;
Второй этап: выдача разрешения на строительство - 5 рабочих дней.
5. В случае альтернативного инженерного обеспечения объекта инженерными сетями (если объект не подключается к централизованным городским (районным) инженерным сетям), либо при наличии инженерного обеспечения объекта в пределах ранее разрешенной максимальной мощности, прохождение первого этапа (получение ИТУ) не требуется, заявитель в установленном порядке обращается за получением разрешения на строительство.
6. Получение разрешения на перепрофилирование объекта не требуется в случаях, если:
- перепрофилирование допускается техническими регламентами, а до их принятия – иными нормативными правовыми актами (в случае отсутствия Правил застройки и землепользования);
- перепрофилирование осуществляется в рамках разрешенных видов использования, установленных Правилами застройки и землепользования. Перепрофилирование объекта, предусматривающее отклонение от видов разрешенного использования объекта недвижимости, установленных Правилами застройки и землепользования, осуществляется решением уполномоченного органа местного самоуправления при наличии положительного заключения органов архитектуры в порядке, предусмотренном законодательством.
7. В случае, если при перепрофилировании объекта недвижимости осуществляются реконструкция, расширение (включая строительство входных групп), перепланировка, связанные с изменением несущих и ограждающих конструкций, а также иных конструкций, которые создают дополнительные нагрузки, влияющие на безопасность объекта, выдается разрешение на реконструкцию, расширение либо перепланировку в порядке, установленном для объекта соответствующей категории.
8. Не требуется получение разрешительных документов на строительство и иные изменения объектов недвижимости, не предусмотренные настоящим Кодеком.
Статья 80. Порядок взаимодействия уполномоченного органа архитектуры с иными государственными уполномоченными органами,
инженерно-техническими службами и выдачи ИТУ и АПУ
1. Для получения ИТУ или АПУ заявитель представляет в уполномоченный орган в сфере архитектурно-строительной деятельности заявление установленной формы, утверждаемой органом в сфере архитектурно-строительной деятельности и документы, указанные в частях 2 и 3, либо в режиме он-лайн на сайте уполномоченного органа в сфере архитектурно-строительной деятельности заполняет установленную форму заявления с приложением документов в электронном формате. Заявление, предусмотренное в настоящем пункте, является единым для уполномоченного органа в сфере архитектурно-строительной деятельности и инженерно-технических служб.
2. В заявлении должны содержаться:
- данные заявителя (паспортные данные физического лица либо регистрационные данные юридического лица и паспортные данные представителя юридического лица);
- указание вида строительного намерения (новое строительство либо изменение объекта с указанием конкретных видов изменений (перепрофилирование, перепланировка, влекущее изменение несущих конструкций и т. д.), с описанием предполагаемого объекта строительства (площадь, этажность, площадь застройки и т. д.);
- описание земельного участка с указанием юридической информации (адреса, площади, видов разрешенного использования или целевого назначения); при изменении объектов недвижимости описание существующего объекта недвижимости с указанием адреса и параметров объекта;
- запрашиваемое инженерно-техническое обеспечение с указанием предполагаемой нагрузки на инженерные сети; указание на возможное альтернативное решение инженерно-технического обеспечения; при изменении объектов недвижимости, предусматривающих увеличение нагрузки на инженерные сети, указать разрешенную максимальную мощность существующих инженерных сетей и запрашиваемое увеличение нагрузки на сети (если требуется);
3. К заявлению прилагаются:
1) копии правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, договор аренды, постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность и т. д.) на земельный участок и(или) объект недвижимости (здание, сооружение, помещение), правоудостоверяющего документа на право собственности или пользования земельным участком (с планом земельного участка, если имеется) (государственный акт о праве частной собственности на земельный участок и т. д.), технического паспорта объекта недвижимости;
2) доверенность на уполномоченное лицо, выданная в порядке, установленном законодательством, если заявление представляет представитель владельца земельного участка или иного недвижимого имущества;
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 |
