Статья 65. Градостроительные планы земельных участков

1.Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для застройки реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2.Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа:

1)до установления Правительством Кыргызской Республики формы градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство правообладатель земельного участка направляет в территориальный орган архитектуры и строительства на выдачу разрешений на строительство кадастровый план земельного участка. При этом предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требуется, подготовка проектной документации осуществляется на основании архитектурно-планировочных условий, согласно настоящему Кодексу. Орган государственный экспертизы проводят проверку соответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка и архитектурно-планировочному условию;

2)после установления Правительством Кыргызской Республики формы градостроительного плана земельного участка указываются его данные и дополнительная информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке. В таком случае подготовка проектной документации объекта капитального строительства осуществляется на основании информации, указываемой в составе градостроительного плана земельного участка;

3)выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил;

4)разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии с проектом детального планирования территории, в границах которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства.

3.Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие настоящего кодекса, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 2 настоящей статьи.

4.В целях выполнения задач градостроительного зонирования и принятия, определенных пунктом 3 части 2 настоящей статьи решений органами местного самоуправления создаются комиссии по подготовке правил землепользования и застройки.

Статья 66. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1.До утверждения Генеральных планов городов и других населенных пунктов, документов территориального планирования административно-территориальных единиц, но не позднее 1 января 2016 года включение земельных участков в границы населенных пунктов или исключение земельных участков из границ населенных пунктов осуществляется исполнительными органами государственной власти Кыргызской Республики в установленном порядке.

При наличии Генеральных планов городов и других населенных пунктов, Схем территориального планирования административно-территориальных единиц, изменение границ населенных пунктов до 1 января 2016 года может осуществляться путем внесения изменений в указанные Генеральные планы, Схемы территориального планирования в соответствии с настоящим Кодексом либо путем включения земельных участков в границы городов и других населенных пунктов или исключения земельных участков из границ городов и других населенных пунктов государственными органами Кыргызской Республики в порядке, установленном настоящей статьей.

2.В случае необходимости установления или изменения видов разрешенного использования земельных участков решение о включении земельных участков в границы городов и других населенных пунктов либо об исключении земельных участков из их границ принимается одновременно с решением об установлении или об изменении видов разрешенного использования включаемых в границы городов и других населенных пунктов земельных участков либо земельных участков, исключаемых из их границ.

3. Местная государственная администрация, физическое или юридическое лицо, заинтересованные во включении земельного участка в границы города и других населенных пунктов либо в исключении земельного участка из границ города и других населенных пунктов направляет в орган местного самоуправления, на территориях которых находится объект, о включении земельного участка в границы города, населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ города, населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка. К указанному заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы города, населенного места, либо земельного участка, исключаемого из границ города, населенного места, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного регистра статистических единиц - для индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц. Физические или юридические лица представляют также правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта, либо на земельные участки, исключаемые из границ населенного пункта. Требовать представления иных документов не допускается.

4.Орган местного самоуправления в течение сорока пяти дней с даты поступления указанного в части 3 настоящей статьи заявления:

1)подготавливает и направляет в вышестоящий государственный орган заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы города, населенного пункта, либо исключения земельного участка из границ города, населенного пункта, а также о возможности установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка в случае, если это указано в данном заявлении;

2)проводит публичные слушания по вопросу о включении земельного участка в границы города, населенного пункта, либо об исключении земельного участка из границ города, населенного пункта, и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случая включения земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства, в том числе комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, или рекреационного использования.

5.Публичные слушания по вопросу о включении земельного участка в границы города, населенного пункта, либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка организуются и проводятся в порядке, определенном нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи в части соответствующих требований.

6.Решение о проведении публичных слушаний принимается в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления, указанного в части 3 настоящей статьи, в орган местного самоуправления.

7.Извещение о проведении публичных слушаний по вопросу о включении земельного участка в границу города, населенного пункта либо об исключении земельного участка из границы города, населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования органов местного самоуправлении правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте органов местного самоуправления в сети "Интернет".

8.Извещение о проведении публичных слушаний, указанных в части 6 настоящей статьи, направляется правообладателям земельных участков, включаемых в границу города, населенного пункта, либо земельных участков, исключаемых из границы города, населенного пункта, а также собственникам объектов недвижимого имущества, расположенных на указанных земельных участках.

9.Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу о включении земельного участка в границу города, населенного пункта, либо об исключении земельного участка из границы города, населенного пункта, и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования органов местного самоуправления правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте органа местного самоуправления в сети "Интернет".

10.Срок проведения указанных в части 6 настоящей статьи публичных слушаний со дня опубликования извещения об их проведении до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний определяется решением представительного органа местного самоуправления и не может быть более чем один месяц.

11.Орган местного самоуправления направляет в вышестоящий государственный орган поступившее заявление о включении земельного участка в границу города, населенного пункта, либо об исключении земельного участка из границы города, населенного пункта, прилагаемые к нему документы, заключение, указанное в пункте 1 части 4 настоящей статьи, а также заключение о результатах указанных в части 6 настоящей статьи публичных слушаний, за исключением случаев, указанных в пункте 2 части 4 настоящей статьи.

12.В течение пяти рабочих дней с даты поступления указанных в части 11 настоящей статьи документов вышестоящий орган государственной власти направляет такие документы для согласования в:

1)уполномоченный орган государственный власти в случае, если предполагается включение земельных участков в границу города, населенного либо исключение земельных участков из границы города, населенного пункта, и установление или изменение видов разрешенного использования земельных участков, предоставленных воинским формированиям или органам, организациям, предприятиям, учреждениям, осуществляющим функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории Кыргызской Республики, защите и охране Государственной границы Кыргызской Республики, информационной безопасности, другим видам безопасности;

2)государственный орган, уполномоченный на распоряжение лесными участками (за исключением случаев, если указанные полномочия переданы в порядке, установленном лесным законодательством, органу государственной власти Кыргызской Республики), в случае, если предполагается включение земельных участков в границы города, населенного пункта либо исключение земельных участков из границ города, населенного пункта установление или изменение видов разрешенного использования земельных участков из состава земель лесного фонда.

13.Проведение дополнительного согласования, за исключением случаев, установленных частью 12 настоящей статьи, не допускается.

14.Срок согласования органами, предусмотренными частью 12 настоящей статьи, заявления о включении земельного участка в границы города, населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ города, населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка не может превышать один месяц с даты поступления документов, указанных в части 13 настоящей статьи.

15.В случае не поступления в уполномоченный государственный Кыргызской Республики от предусмотренных частью 12 настоящей статьи органов информации в письменной форме о согласовании заявления о включении земельного участка в границы города, населенного пункта, либо об исключении земельного участка из границы города, населенного пункта, и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка в установленный срок заявление о включении земельного участка в границу города, населенного пункта, либо об исключении земельного участка из границы города, населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка считается согласованным с указанными органами.

16.Уполномоченный государственный орган в срок не более чем тридцать дней с даты поступления указанных в части 11 настоящей статьи документов, а в случаях, предусмотренных частью 8 настоящей статьи, в срок не более чем семь рабочих дней по истечении тридцати дней с даты направления таких документов в органы, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, принимает решение о включении земельного участка в границу города, населенного пункта либо об исключении земельного участка из границы города, населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка или отказывает в принятии решения.

17.Уполномоченный государственный орган отказывает в принятии решения о включении земельного участка в границу города, населенного пункта, либо об исключении земельного участка из границы города, населенного пункта, в случае, если:

1)законами установлены ограничения изменения целевого назначения и (или) разрешенного использования земельного участка или запреты на изменение целевого назначения и (или) вида разрешенного использования земельного участка;

2)документами территориального планирования Кыргызской Республики, регионального и районного планировки, утвержденными в установленном порядке, предусмотрено использование земельного участка, не соответствующее указанному в заявлении;

3)в уполномоченный государственный орган поступил в письменной форме мотивированный отказ в согласовании заявления о включении земельного участка в границу города, населенного места либо об исключении земельного участка из границы города, населенного места и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка от органа, предусмотренного частью 12 настоящей статьи.

18.Уполномоченный государственный орган отказывает в принятии решения о включении земельного участка в границу города, населенного пункта, либо об исключении земельного участка из границы города, населенного пункта, в случае, если:

1)в уполномоченный государственный орган Кыргызской Республики поступило заключение о невозможности или нецелесообразности включения земельного участка в границу города, населенного пункта, либо исключения земельного участка из границы города, населенного пункта и установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка от органа местного самоуправления города, населенного пункта на территориях которых находится земельный участок, а в случае, если земельный участок расположен на межселенной территории, - от исполнительного органа государственной власти района и области;

2)заключение о результатах указанных в части 6 настоящей статьи публичных слушаний содержит положение о несогласии лиц, участвовавших в проведении таких публичных слушаний, с решением о включении земельного участка в границу города, населенного пункта, либо об исключении земельного участка из границы города, населенного пункта и об установлении либо об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

19.Отказ в принятии решения о включении земельного участка в границу населенного пункта либо об исключении земельного участка из границы населенного пункта наряду с предусмотренными частями 14 и 18 настоящей статьи основаниями допускается по решению Правительства Кыргызской Республики (руководителя высшего исполнительного государственного органа Кыргызской Республики) с указанием причин такого отказа.

20.Отказ в принятии решения о включении земельного участка в границы города, населенного пункта, либо об исключении земельного участка из границ города, населенного пункта, и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка может быть обжалован в судебные органы.

21.До 1 января 2016 года по инициативе заинтересованного лица допускается включение земельного участка в границы города, населенного пункта либо исключение земельного участка из границ города, населенного пункта на основании документов, предусмотренных в Земельном кодексе Кыргызской Республики.

22. Местная государственная администрация, принявшая решение о включении земельных участков в границу города, населенного пункта или об исключении земельных участков из границы города, населенного пункта и изменении вида разрешенного использования земельного участка, в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого решения направляет его копию в орган местного самоуправления, города населенного места, района, области, в границах которых расположены указанные земельные участки. В случае изменения государственным органом границы города, населенного пункта путем включения земельных участков в границу города, населенного пункта или исключения земельных участков из границы города, населенного пункта при наличии генеральных планов города, населенного пункта, схем территориального планирования района, области в указанные генеральные планы, схемы территориального планирования вносятся соответствующие изменения не реже одного раза в год. При этом согласование таких изменений и публичные слушания по вопросу внесения данных изменений в указанные генеральные планы, схемы территориального планирования не проводятся.

Статья 67. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1.Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2.Уполномоченные органы государственной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов – генеральной схемы территориального планирования Кыргызской Республики, если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального строительства государственного значения.

3.Органы государственной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования регионов, районов.

4.Органы местного самоуправления обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования, если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального строительства местного значения или объектов капитального строительства на межселенных территориях.

5.Органы местного самоуправления города, населенного пункта обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана населенного пункта, генерального плана города, правил землепользования и застройки.

6.Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий, и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.

7.В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении в вышестоящий орган государственной власти региона, района применительно к территориям, к которым принято такое решение.

8.Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

9.В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства государственного или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению органом местного самоуправления.

10.Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, градостроительных регламентов в соответствии с требованиями технических регламентов, а до их принятия государственными строительными нормами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами. При этом необходимо учитывать границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Кыргызской Республики, границы территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территорий.

11.В случае, если решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченным государственным органом, органом местного самоуправления, подготовка указанной документации должна осуществляться применительно к территории в границах предусмотренных документами территориального планирования зон планируемого размещения объектов капитального строительства государственного или местного значения.

12.Уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления в течение тридцати дней осуществляют проверку подготовленной на основании их решения документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 настоящей статьи. По результатам проверки указанные органы в течение семи дней принимают решение о направлении документации в Правительство Кыргызской Республики, главе местной администрации на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

13.Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления города, населенного пункта.

14.Документация по планировке территории, представленная уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления, утверждается соответственно Правительством Кыргызской Республики, главой местной региональной, районной государственной администрации.

15.Документация по планировке территории, утверждаемая соответственно Правительством Кыргызской Республики, главой местной региональной, районной государственной власти, направляется главе органа местного самоуправления, применительно к территориям которых, осуществлялась подготовка такой документации, в течение семи дней со дня ее утверждения.

16.Глава местной региональной, районной государственной власти обеспечивает опубликование указанной в части 15 настоящей статьи документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации. И размещает информацию о такой документации на официальном сайте органа местного самоуправления в сети «Интернет».

17.Органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

18.Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных органов государственных власти устанавливается настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Кыргызской Республики.

19.Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 68. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления

1.Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2.Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов местного самоуправления, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте в сети "Интернет".

3.Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить поселения в орган местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4.Орган местного самоуправления осуществляет проверку документации по планировке территории в соответствии с настоящим Кодексом. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения, главе местного самоуправления об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

5.Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

6.Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом местного самоуправления и (или) нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.

7.В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

8.При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

9.Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления города, населенного места свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

10. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов. Заключение размещается на официальном сайте соответствующего органа в сети "Интернет".

11.Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей города, населенного пункта о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом местного самоуправления и (или) нормативными правовыми актами местного самоуправления, не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

12.Орган местного самоуправления направляет главе органа государственной власти подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

13.Глава местной государственной администрации с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документа по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

14.Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации. И размещается на официальном сайте органа местного самоуправления в сети "Интернет".

15.На основании документации по планировке территории, утвержденной главой местной государственной администрации, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

16.Подготовка документации по планировке межселенных территорий на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий осуществляется на основании решения органа местного самоуправления в соответствии с требованиями настоящей статьи.

17.В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

18.В случае, если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась органом местного самоуправления на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований настоящего Кодекса и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Глава 8. Осуществление градостроительной деятельности на застроенных территориях.

Статья 69. Развитие застроенных территорий

1.Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры, их частей.

2.Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе территориального органа архитектуры и строительства, физических или юридических лиц. При этом необходимо наличие утвержденной градостроительной документации, градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры)

3.Решение о развитии застроенной территории принимается, если на такой территории расположены:

1)жилые дома и иные объекты капитального строительства, признанные в установленном порядке Правительством Кыргызской Республики технически изношенным или аварийными и подлежащими сносу;

2)жилые дома, снос, реконструкция которых планируются на основании городских программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3)жилые дома и иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительной документации и градостроительному регламенту.

4.На застроенной территории, в отношении которой принято решение о планирование развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в части 3 настоящей статьи.

5.В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

6.Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории между соответствующими органами местного самоуправления и заинтересованными лицами.

7.Предоставление земельных участков для проектирования и строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, которые не разграничены и не предоставлены в пользование и во владение гражданам или юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Статья 70. Договор о развитии застроенной территории

1.По договору о развитии застроенной территории (далее также договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором в соответствии с Законом Кыргызской Республики «О государственно-частном партнерстве» могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

2.Договор заключается органом местного самоуправления с победителем конкурса на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с настоящим Кодексом.

3.Существенными условиями договора являются:

1)сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

2)залоговая цена права на заключение договора;

3)обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, генеральным планом города, населенного пункта максимальные установленные сроки подготовки таких документов;

4)обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5)обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые дома и жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту и градостроительной документации расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие жилые дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, государственной и муниципальной, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13