|
Параметры |
Gi, балл |
|
Местонахождение |
8 |
|
Наличие коммуникаций |
6 |
|
Земельный участок |
10 |
|
Внешний вид |
8 |
|
Площадь, м2 |
7 |
|
Материал стен |
5 |
|
Необходимость ремонта |
9 |
Таблица с данными, представляющими собой параметры kij, измеряемые по шкале -5, -4, -3, -2, -1, 0, +1,+2, +3, +4, +5, в которой за точку отсчета принимается значение параметра для объекта оценки. То есть колонка, соответствующая объекту оценки, заполнена нулями.
|
Характеристики |
Gi, балл |
Оцениваемый объект |
объект 1 |
объект 2 |
объект 3 |
объект 4 |
|
Местонахождение |
8 |
0 |
-1 |
-1 |
0 |
-2 |
|
Наличие коммуникаций |
6 |
0 |
4 |
3 |
0 |
3 |
|
Земельный участок |
10 |
0 |
-5 |
-5 |
-5 |
-5 |
|
Внешний вид |
8 |
0 |
4 |
4 |
0 |
0 |
|
Площадь, м2 |
7 |
0 |
-3 |
3 |
-4 |
-3 |
|
Материал стен |
5 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Необходимость ремонта |
9 |
0 |
4 |
1 |
2 |
2 |
|
Сумма |
53 |
Вычисляем относительные показатели свойств (элементов сравнения) по формуле qij=(kij+5)/10. Определяем интегральные показатели качества для всех объектов Kj=Sqij*Gi
|
Характеристики |
Вес |
Оцениваемый объект |
объект 1 |
объект 2 |
объект 3 |
объект 4 |
|
Местонахождение |
0,15 |
0,5 |
0,4 |
0,4 |
0,5 |
0,3 |
|
Наличие коммуникаций |
0,11 |
0,5 |
0,9 |
0,8 |
0,5 |
0,8 |
|
Земельный участок |
0,19 |
0,5 |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Внешний вид |
0,15 |
0,5 |
0,9 |
0,9 |
0,5 |
0,5 |
|
Площадь, м2 |
0,13 |
0,5 |
0,2 |
0,8 |
0,1 |
0,2 |
|
Материал стен |
0,09 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
0,5 |
|
Необходимость ремонта |
0,17 |
0,5 |
0,9 |
0,6 |
0,7 |
0,7 |
|
Сумма |
1,00 |
|
Характеристики |
Вес |
Оцениваемый объект |
объект 1 |
объект 2 |
объект 3 |
объект 4 |
|
Местонахождение |
0,15 |
0,08 |
0,06 |
0,06 |
0,08 |
0,05 |
|
Наличие коммуникаций |
0,11 |
0,06 |
0,10 |
0,09 |
0,06 |
0,09 |
|
Земельный участок |
0,19 |
0,09 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
0,00 |
|
Внешний вид |
0,15 |
0,08 |
0,14 |
0,14 |
0,08 |
0,08 |
|
Площадь, м2 |
0,13 |
0,07 |
0,03 |
0,11 |
0,01 |
0,03 |
|
Материал стен |
0,09 |
0,05 |
0,05 |
0,05 |
0,05 |
0,05 |
|
Необходимость ремонта |
0,17 |
0,08 |
0,15 |
0,10 |
0,12 |
0,12 |
|
Сумма |
1,00 |
0,50 |
0,52 |
0,54 |
0,39 |
0,40 |
|
Стоимость |
Yo=ТЕНДЕНЦИЯ(Yoj;Kj;Ko) |
400 |
800 |
529 |
200 | |
|
Yo=ТЕНДЕНЦИЯ(Yoj;Kj;Ko)= |
543,75 |
|
|
|
|
Арендная плата для здания аптеки с земельным участком 544 руб/м2 в мес.
Шкалы параметра kij для сравнительного подхода
Параметр Наличие коммуникаций
|
Характеристика параметра |
Значение параметра kij |
|
Все, плюс охрана |
5 |
|
Все, плюс сигнализация |
4 |
|
Все |
3 |
|
электроосвещение, отопление, канализация, водопровод, телефон, радио, лифт, вентиляция |
2 |
|
электроосвещение, отопление, канализация, водопровод, телефон, радио, лифт |
1 |
|
электроосвещение, отопление, канализация, водопровод, телефон, радио |
0 |
|
электроосвещение, отопление, канализация, водопровод |
-1 |
|
электричество, отопление, водопровод |
-2 |
|
электричество, отопление |
-3 |
|
электричество |
-4 |
|
нет коммунаций |
-5 |
Параметр Внешний вид
|
Характеристика параметра |
Значение параметра kij |
|
Только что построено |
5 |
|
Отличный |
4 |
|
Очень хороший |
3 |
|
Хороший |
2 |
|
Средний |
1 |
|
Нормальный |
0 |
|
Удовлетворительный |
-1 |
|
Неудовлетворительный |
-2 |
|
Здание нуждается в кап. ремонте |
-3 |
|
Аварийное здание |
-4 |
|
Под снос |
-5 |
Параметр Земельный участок
|
Характеристика параметра |
Значение параметра kij |
|
5 | |
|
4 | |
|
3 | |
|
2 | |
|
1 | |
|
0 | |
|
-1 | |
|
8 |
-2 |
|
40 - 80 |
-3 |
|
0 - 40 |
-4 |
|
нет |
-5 |
Параметр Площадь, м2
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 |
