Сдача объекта, мес 1

Продажа объекта, мес 1

Число платежей (N) 3

Данные объекты, как правило, строятся для непосредственного использования заказчиком строительства, поэтому оценщик не учитывает в расчетах часть прибыли предпринимателя связанной со срокоми реализации объектов.

9.5. Полная восстановительная стоимость объектов

Полная восстаносительная стоимость с учётом прибыли предпринимателя приведена в таблице №5

9.6 Определение стоимости земельного участка

Характеристики

Оцениваемый объект

Аналоги

Земельный участок

Объект 1 Земельный участок в собственности, 10 соток, под ижс, чистая продажа. Адрес: ул. Ананьинская,. Цена 700 т. р. Центральный фонд недвижимости, , оф.11, , Агент: Лена

Объект 2 Земельный участок 12 соток в собственности, земельный участок под склад и др. торг. Цена 900 т. р. Тел., 8

Объект 3 Земельный участок 8,5 соток в собственности, ровный участок в коттеджной застройке ЮРЗ, электричество, остановка рядом, торг. Цена 550 т. р. Тел. Олег

Объект 4 Земельный участок 16 соток в собственности. Дом под снос. Район Лепсе, ул. С. Кольцо. Цена 1100 т. р. ООО "БЮРО ОБМЕНОВ", , оф.203, , Агент:

Источник информации

http://www. *****/estate_base? object_type=3&operation=0&user_id=0&object_id=57&oblast_id=37&town_id=99511&microregion_id=0&street_id=0&min_price=0&max_price=0&min_area=0&max_area=0&min_living_area=0&max_living_area=0&min_kitchen_area=0&max_kitchen_area=0&sort=0

Цена, руб/м2

700

750

647

688

Корректировка на торг,%

10,0%

10,0%

10,0%

10,0%

Цена с учетом корректировки, руб.

630

675

582

619

Местонахождение

В центре

Удален от центра

Удален от центра

Далеко от цетра

Близко к центру

Кол-во месяцев до получения возможного дохода

0

12

13

13

13

Постройки на участке

здание аптеки

дом под снос

нет

нет

дом под снос

Площадь, м2

183

1000

1200

850

1600

Наличие подведенных коммуникаций

электроосвещение, отопление, канализация, водопровод, телефон, радио

электричество

все коммуникации рядом с участком

все коммуникации рядом с участком

все коммуникации рядом с участком

Наличие подъездных путей

Дорога в хорошем состоянии

Дорога в удовлетворительном состоянии

Дорога в удовлетворительном состоянии

Дорога в нормальном состоянии

Дорога в удовлетворительном состоянии

*- в качестве аналогов сравнения оценщиком используются предложения по продаже, в результате торга покупателя с продавцом в условиях рынка происходит снижение цены (скидка на торг). Как правило, данная скидка составляет %. Оценщиком данная скидка принята в размере 10%.

Задаем коэффициенты важности для всех параметров сравнения (Gi) по 10 бальной шкале (наиболее важному 10 наименее важному 0).

Параметры

Gi, балл

Местонахождение

7

Кол-во месяцев до получения возможного дохода

10

Постройки на участке

9

Площадь, м2

8

Наличие подведенных коммуникаций

6

Наличие подъездных путей

4

Таблица с данными, представляющими собой параметры kij, измеряемые по шкале -5, -4, -3, -2, -1, 0, +1,+2, +3, +4, +5, в которой за точку отсчета принимается значение параметра для объекта оценки. То есть колонка, соответствующая объекту оценки, заполнена нулями.

Характеристики

Gi, балл

Оцениваемый объект

объект 1

объект 2

объект 3

объект 4

Местонахождение

7

0

-3

-3

-4

-2

Кол-во месяцев до получения возможного дохода

10

0

-4

-5

-5

-5

Постройки на участке

9

0

-5

-4

-4

-5

Площадь, м2

8

0

4

4

3

5

Наличие подведенных коммуникаций

6

0

-3

-4

-4

-4

Наличие подъездных путей

4

0

-3

-3

-1

-3

Сумма

44

Вычисляем относительные показатели свойств (элементов сравнения) по формуле qij=(kij+5)/10. Определяем интегральные показатели качества для всех объектов Kj=Sqij*Gi

Характеристики

Вес

Оцениваемый объект

объект 1

объект 2

объект 3

объект 4

Местонахождение

0,16

0,5

0,2

0,2

0,1

0,3

Кол-во месяцев до получения возможного дохода

0,23

0,5

0,1

0

0

0

Постройки на участке

0,20

0,5

0

0,1

0,1

0

Площадь, м2

0,18

0,5

0,9

0,9

0,8

1

Наличие подведенных коммуникаций

0,14

0,5

0,2

0,1

0,1

0,1

Наличие подъездных путей

0,09

0,5

0,2

0,2

0,4

0,2

Сумма

1,00

Характеристики

Вес

Оцениваемый объект

объект 1

объект 2

объект 3

объект 4

Местонахождение

0,16

0,08

0,03

0,03

0,02

0,05

Кол-во месяцев до получения возможного дохода

0,23

0,11

0,02

0,00

0,00

0,00

Постройки на участке

0,20

0,10

0,00

0,02

0,02

0,00

Площадь, м2

0,18

0,09

0,16

0,16

0,15

0,18

Наличие подведенных коммуникаций

0,14

0,07

0,03

0,01

0,01

0,01

Наличие подъездных путей

0,09

0,05

0,02

0,02

0,04

0,02

Сумма

1,00

0,50

0,26

0,25

0,23

0,26

Стоимость

Yo=ТЕНДЕНЦИЯ(Yoj;Kj;Ko)

630

675

582

619

Yo=ТЕНДЕНЦИЯ(Yoj;Kj;Ko)=

877,89

Стоимость 1 кв. м. земельных участков в городе Кирове 877,89 руб.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10