- с 01.01.10 при отсутствии правил землепользования и застройки документация по планировке территории, посредством которой из состава государственных или муниципальных земель выделяются для предоставления в целях строительства земельные участки, не подготавливается и не утверждается. Исключением является документация по планировке территории, посредством которой выделяются земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, а также земельные участки для предоставления в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации и документами территориального планирования субъектов Российской Федерации.

Применительно к случаю 2 заполняется подраздел 3.3 путем подготовки градостроительного плана земельного участка (для размещения линейного объекта) в составе документации по планировке территории вне зависимости от наличия или отсутствия правил землепользования и застройки в силу того, что действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами.

Применительно к случаю 3 раздел 3 заполняется при подготовке градостроительного плана земельного участка многоквартирного дома в составе документации по планировке территории:

1) при наличии правил землепользования и застройки - подраздел 3.1. В таких случаях, градостроительные регламенты, содержащиеся в правилах землепользования и застройки, могут определяют характер и пределы возможных в будущем изменений в части видов и предельных параметров разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома, иных объектов недвижимости;

2) при отсутствии правил землепользования и застройки - подраздел 3.4. В таких случаях:

- в соответствии с частью 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном плане земельного участка многоквартирного дома, подготовленного в составе документации по планировке территории, отражается фактическое положение, сложившееся на дату утверждения такой документации в части границ земельного участка, фактических параметров многоквартирного дома и его фактического использования, границ зон действия публичных сервитутов, других положений и характеристик фактического положения, в том числе с указанием реквизитов документов, содержащих такие характеристики – документов государственного кадастрового учета (инвентаризации);

- характер и пределы возможных в будущем изменений в части видов и предельных параметров разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома определяют правила землепользования и застройки со дня вступления их в силу.

Применительно к случаю 4 заполняется подраздел 3.3 при подготовке градостроительного плана земельного участка в составе документации по планировке территории вне зависимости от наличия или отсутствия правил землепользования и застройки, поскольку действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в составе территорий общего пользования.

Применительно к случаю 5 заполняется подраздел 3.3 при подготовке градостроительного плана земельного участка в составе документации по планировке территории вне зависимости от наличия или отсутствия правил землепользования и застройки, поскольку применительно к землям, из состава которых выделен земельный участок, градостроительные регламенты не устанавливаются.

Применительно к случаю 6 заполняется подраздел 3.3 при подготовке градостроительного плана земельного участка в составе документации по планировке территории вне зависимости от наличия или отсутствия правил землепользования и застройки, поскольку действия по резервированию, изъятию земельных участков для государственных или муниципальных нужд связаны с образованием новых земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.

(п) Вопрос о форме фиксации в градостроительном плане земельного участка информации о градостроительном регламенте территориальной зоны расположения земельного участка (в виде ссылок на соответствующие статьи, пункты статей правил землепользования и застройки либо сочетания ссылок на соответствующие статьи, пункты статей правил землепользования и застройки, и изложения соответствующих статей, пунктов статей правил землепользования и застройки) решает орган государственной власти или орган местного самоуправления, утверждающий соответствующую документацию по планировке территории.

В случае, когда при подготовке документации по планировке территории в градостроительный план земельного участка включены только ссылки на соответствующие статьи, пункты статей правил землепользования и застройки, в такой план перед его включением в состав документов по предоставлению сформированного земельного участка вносятся изложения соответствующих статей, пунктов статей правил землепользования и застройки.

(р) При отсутствии в правилах землепользования и застройки отдельных позиций, относящихся к пункту 3.1.1.2 («предельные размеры земельных участков») и пункту 3.1.1.3 («предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»), допускается фиксировать в градостроительном плане земельного участка такие позиции путем ссылки на утвержденную документацию по планировке территории.

(с) Показатель, фиксируемый в пункте «минимальная площадь земельных участков» определяет возможность делимости или неделимости предоставляемого земельного участка. В случае отсутствия в правилах землепользования и застройки показателя «минимальная площадь земельных участков» для соответствующей территориальной зоны решение о делимости или неделимости земельного участка, земельных участков принимается при утверждении документации по планировке территории.

(т) Пункт 3.2 настоящей формы в части, относящейся к документации по планировке территории, утверждаемой органами местного самоуправления, применяется вплоть до принятия правил землепользования и застройки, но не позднее 1 января 2010 года. После указанного срока пункт 3.2 настоящей формы не применяется на основании нормы пункта 14 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой с 1 января 2010 года при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществляется.

(у) Информация о технических условиях подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства, иных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения определяется при подготовке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в составе такой документации.

Подготовку указанной информации обеспечивают органы государственной власти или органы местного самоуправления, которые уполномочены утверждать применительно к соответствующим случаям, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации, документацию по планировке территории.

Фиксация в градостроительном плане земельного участка информации о технических условиях подключения планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, иного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения может осуществляться:

1) в составе представляемой на утверждение документации по планировке территории;

2) после утверждения документации по планировке территории, но до начала действий по государственному кадастровому учету сформированного земельного участка;

3) после завершения действий по государственному кадастровому учету сформированного земельного участка, но до принятия решения о предоставлении земельного участка.

В градостроительном плане земельного участка информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения фиксируется путем включения в состав такого плана копий документов, предоставленных организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей. Такие документы являются обязательством указанных организаций обеспечить для лица, получившего права на сформированный земельный участок, в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными указанными организациями правообладателю земельного участка.

Утверждена

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 29 декабря 2005 года № 000

ФОРМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПОДГОТОВЛЕННОГО В ВИДЕ ОТДЕЛЬНОГО ДОКУМЕНТА

Градостроительный план земельного участка,

подготовленный в виде отдельного документа

Содержание:

1. Идентификационные сведения о земельном участке

2. Чертеж градостроительного плана земельного участка

3. Характеристики и параметры использования земельного участка

3.1. Градостроительный регламент территориальной зоны расположения земельного участка

3.2. Определенная документацией по планировке территории информация об использовании земельного участка в случаях отсутствия правил землепользования и застройки и в случаях, когда применительно к соответствующим землям не устанавливаются градостроительные регламенты

4. Информация о технических условиях подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

1. Идентификационные сведения о земельном участке[2]

1.1. Наименование поселения, городского округа, в пределах которого расположен земельный участок__________________

Наименование муниципального района – в случае расположения земельного участка на межселенной территории ______________________

1.2. Номер кадастрового плана земельного участка (а) __________________

1.3 Номер дела о застроенном и подлежащем застройке земельном участке, содержащемся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИСОГД) _______________

1.4 Сведения о территориальной зоне расположения земельного участка - при наличии правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ)

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10