Договор участия в долевом строительстве № _-т (стр. 4 )

При этом Стороны пришли к соглашению о том, что указанное в п. п. 5.2.1. требование:

- подписывается Участником лично;

- предъявляется Застройщику в письменном виде;

- должно содержать информацию о выявленном несоответствии со ссылкой на положение настоящего Договора и(или) норму Закона, по отношению к которым выявлено несоответствие;

- должно содержать установленный Участником разумный срок устранения недостатков, но не менее 60 (шестидесяти) календарных дней с даты получения данного требования Застройщиком;

5.3. Участник не вправе совершать действия, предусмотренные п. п. 2, 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

5.4. Стороны пришли к соглашению о том, что Участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на основании Федерального закона от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после рассмотрения Застройщиком в порядке, предусмотренном настоящим Договором, предъявленного Участником требования, указанного в п. п. 5.2.1. настоящего Договора.

5.5. Участник вправе знакомиться с информацией о Застройщике, о проекте строительства и ходе строительства, без возможности влиять на деятельность Застройщика по строительству МКД. Участник не вправе требовать от Застройщика предоставления Участнику для ознакомления каких-либо документов, не предусмотренных статьями 20,21 Закона .

6. Имущественные права Сторон

6.1. После завершения строительства МКД и выполнения Участником всех условий настоящего Договора, Участник получает Квартиру, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, по Акту приема-передачи для оформления в собственность.

6.2. Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Участник самостоятельно за свой счет осуществляют государственную регистрацию своего права собственности на Объект. Участник обязуется нести все расходы, связанные с приобретением и(или) оформлением в свою собственность Квартиры (в т. ч., расходы по нотариальному удостоверению сделки (в случае необходимости), расходы, связанные с услугами органов БТИ, регистрацией права собственности в уполномоченном государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т. д.) и другие расходы.

6.3. Застройщик гарантирует, что права на Квартиру, указанную в п. п. 2.1.1 настоящего Договора, не находятся под залогом, арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

6.4. Участник обязуется не обременять каким-либо образом в период действия настоящего Договора полученные по настоящему Договору имущественные права иначе как в порядке и на условиях, прямо предусмотренных Федеральным законом от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» до полной оплаты цены настоящего Договора.

6.5. Государственная регистрация права собственности Участника на Квартиру, указанную в п. п. 2.1.1 Договора, является также основанием приобретения Участником доли в праве общей долевой собственности на имущество, относящееся к общему имуществу МКД.

6.6. В случае смерти Участника его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника.

7. УСЛОВИЯ, СРОКИ И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДС

7.1. Застройщик обязан передать, а Участник принять Объект ДС в указанный в настоящем пункте срок.

При надлежащем исполнении Участником всех обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать Участнику Объект ДС по Акту приема-передачи в течение 5 (пяти) месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод МКД в эксплуатацию и исполнения Участником в полном объеме обязательств по внесению денежных средств, указанных в ст. 3 настоящего Договора.

7.2. Передача Объекта ДС, предусмотренная п. 7.1 настоящего Договора, производится путем подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта ДС, составленного по форме, предоставленной Застройщиком, с учетом требований действующего законодательства.

7.3. Участник обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения сообщения Застройщика, указанного в п. п. 4.1.4 настоящего Договора, предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.2, 5.1.6 настоящего Договора, а также подписать и предоставить Застройщику Акт приема-передачи Объекта ДС, предусмотренный п. 7.2 настоящего Договора.

7.4. Прием-передача Объекта ДС осуществляется в следующем порядке:

7.4.1. Участник в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления Застройщика, предусмотренного п. п. 4.1.4 настоящего Договора, осуществляет осмотр Объекта ДС, что фиксируется в Акте приема-передачи, который составляется с участием представителя Застройщика. При отсутствии у Участника замечаний он подписывает Акт приема-передачи.

При наличии у Участника замечаний он указывает их в Акте приема-передачи.

После исправления указанных замечаний или осуществления других действий Сторон, направленных на устранение замечаний, Акт-приема передачи подписывается Участником.

7.4.2. В случае неявки Участника для осуществления осмотра и приема-передачи Объекта ДС Застройщик по истечении двух месяцев со дня получения уведомления Застройщика, предусмотренного пп. 4.1.4 настоящего Договора для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний Акт о передаче Объекта ДС.

Указанные меры могут применяться также если застройщик обладает сведениями о том, что уведомление было возвращено оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При этом обязательства по несению расходов на содержание МКД, риск случайной гибели или порчи Объекта ДС, а также общего имущества в МКД признаются перешедшими к Участнику, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Объекта ДС.

Просрочка исполнения обязательств Участником по приемке Объекта ДС в срок не освобождает его от возмещения расходов, указанных в п. п. 5.1.6 настоящего Договора.

7.5. В случае неисполнения Участником обязанностей, предусмотренных п. п. 7.3, 7.4 настоящего Договора, Застройщик вправе реализовать право, предусмотренное п. п. 4.2.1 настоящего Договора.

7.6. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта ДС досрочно, в любой день по своему усмотрению (но не ранее получения Разрешения на ввод в эксплуатацию МКД).

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Если иное не предусмотрено настоящим Договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени).

8.2. В случае просрочки Участником исполнения обязательств, предусмотренных п. п. 5.1.6 Договора, он уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

За нарушение Участником условия п. 3.8 настоящего договора он выплачивает Застройщику штраф в размере 1 (одного) % от цены Договора, указанной в п. 3.2 настоящего Договора.

8.3. В случае нарушения Участником обязательств, предусмотренных п. п. 5.1.5 настоящего Договора, Участник обязан оплатить стоимость восстановительных работ и уплатить Застройщику штраф в размере 50 (пятидесяти) % от стоимости этих работ в течение 1 (одного) календарного месяца с момента получения соответствующего требования Застройщика. При этом согласие Участника на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется.

8.4. Застройщик в случае нарушения сроков, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, уплачивает Участнику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора, указанной в п. 3.1 Договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения сроков, указанных в п. 5.2.1.3. настоящего Договора Застройщик уплачивает Участнику пени в размере, определяемым в соответствии с ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

8.5. Застройщик не несет ответственности в соответствии с п. 8.4. настоящего Договора, если невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства вызвано действиями или бездействием государственных органов и учреждений, при условии наличия факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации при выполнении обязанностей, указанных в п.4.1.9 и 11.2.

8.6. В случае задержки выполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных п. п. 4.1.8 Договора, связанной с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачей соответствующим ведомствам, по вине третьих лиц, Застройщик не несет ответственности, предусмотренной Договором, при условии обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7