Договор участия в долевом строительстве № _-т (стр. 2 )

Указанные номера комнат являются условными.

План Объекта ДС, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Объекта ДС является неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение ).

Местоположение Объекта ДС на этаже МКД является неотъемлемым

В случае наличия на данном плане обозначений межкомнатных стен/перегородок, ванн, унитазов, умывальников, раковин, электрических щитков, вентиляционных и иных шахт и прочего, данные обозначения будут носить условный характер и не будут создавать для Застройщика каких-либо обязательств по установке/поставке указываемых объектов.

2.1.2. Общая проектная площадь и жилая проектная площадь Квартиры, указанные в пункте п. п. 2.1.1, являются ориентировочными и подлежат уточнению после завершения строительства  уполномоченным органом технической инвентаризации. Общая площадь и жилая площадь Квартиры будут определены после выдачи уполномоченными организациями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства или кадастровым инженером (далее по тексту - «органы БТИ») технического плана и технического паспорта на МКД.

2.1.3. Квартира по соглашению Сторон передается Участнику с отделкой (в технической готовности) согласно Приложению № 3 к настоящему Договору.

2.2. Планируемый срок получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию 1 пусковой комплекс/  Блок 1 -  I квартал 2018 года, но не ранее 31 марта 2018 года (включительно) .

2.3. Объект ДС с учетом иных помещений будет использоваться Участником для бытовых личных нужд.

2.4. Стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением общей площади Квартиры является изменение Общей проектной площади Квартиры в любую сторону не более чем на 5 (пять) процентов.

Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений жилого помещения (Квартиры) может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений Квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т. е. не являются нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства и существенным изменением размеров Объекта долевого строительства).

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена настоящего Договора (размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства (создания) Объекта ДС) является договорной и определяется как произведение Общей площади Квартиры (приведенной)  на стоимость одного квадратного метра Общей площади Квартиры, равную ___________ (__________________________________) рублей.

В цену настоящего Договора включена оплата услуг Застройщика, определяемая в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора.

3.2. На момент подписания настоящего Договора цена Договора определяется как произведение Общей проектной площади Квартиры (приведенной) , указанной в п. п. 2.1.1 Договора, и стоимости одного квадратного метра площади Квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, и составляет ___________ (________________) рублей, в том числе 10 (десять) % на оплату услуг Застройщика.

Цена Договора включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) Объекта ДС и оплату услуг Застройщика.

Окончательный размер вознаграждения за услуги Застройщи ка определяется по окончании строительства в момент оказания услуги как разница между полученными от Участника денежными средствами и расходами по созданию Объекта ДС. Моментом оказания услуги является подписание акта приема-передачи Объекта ДС, в том числе подписания одностороннего акта в соответствии с п. 7.4.2. настоящего Договора.

3.2.1. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость Договора может быть изменена по Соглашению сторон до получения Заключения о соответствии построенного МКД проектной документации, утвержденного в установленном законом порядке, и(или) Разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, выданного уполномоченным государственным органом.

По соглашению Сторон цена Договора может быть, в частности, изменена в следующих случаях:

- увеличения стоимости строительных материалов более чем на 25 (двадцать пять) %;

- увеличения стоимости энергоносителей более чем на 25 (двадцать пять) %;

- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

- корректировки площади Объекта ДС более чем на 0,3 (ноль целых три десятых) кв. м;

- внесения изменений в состав Объекта ДС по согласию Сторон.

В случае недостижения соглашения Сторонами по вопросу об изменении Договора с целью приведения его в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в порядке и на условиях, установленных ст. 451 ГК РФ.

3.3. Оплата цены Договора, указанной в п. 3.2 настоящего Договора, осуществляется в следующем порядке:

3.3.1. Цена договора уплачивается в соответствии с графиком платежей:

3.3.2. Оплата цены договора осуществляется не позднее установленных графиком платежей сроков, но не ранее государственной регистрации договора.

3.3.3. Если в результате обмеров органов технической инвентаризации, произведенных по окончании строительно-монтажных работ, будет установлено превышение Общей площади Квартиры над Общей проектной площадью Квартиры, указанной в п. «а» п. п. 2.1.1 Договора, более чем на 0,3 (ноль целых три десятых) квадратного метра, Застройщик производит расчет цены Договора исходя из последней согласованной Сторонами цены за один квадратный метр и направляет соответствующее уведомление Участнику, который обязуется произвести оплату исходя из Общей площади Квартиры, превышающей Общую проектную площадь Квартиры, в течение 14 (четырнадцати) банковских дней с момента направления Участником соответствующего уведомления Застройщика (п. п. 4.1.5. настоящего Договора).

Если в результате таких обмеров будет установлено превышение Общей проектной площади Квартиры над Общей площадью более чем на 0,3 (ноль целых три десятых) квадратного метра, Застройщик производит возврат Участнику излишне уплаченных денежных средств по Договору.

3.4. Цена Договора, определенная в соответствии с п. 3.1 Договора, является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, кроме указанных в п. п. 3.2.1 и 3.3.3 Договора.

3.5. Оплата цены Договора производится путем перечисления Участником денежных средств на расчетный счет Застройщика по соответствующим банковским реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

Датой оплаты считается дата поступления соответствующей денежной суммы (части денежной суммы), предусмотренной настоящим Договором, в полном объеме на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре.

3.6. Стороны договорились, что в счет оплаты цены договора могут использоваться средства материнского капитала, зачисление которых осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Для осуществления платежа по Договору с использованием средств материнского (семейного) капитала Участник обязуется представить в Пенсионный фонд Российской Федерации документы и совершить все иные действия, необходимые для перечисления Застройщику средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.

При условии документального подтверждения со стороны Участника наличия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, права на направление средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и подачи Участником заявления о распоряжении средствами материнского капитала путем направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены настоящего Договора, Стороны путем подписания дополнительного соглашения могут внести необходимые изменения в график платежей, предусмотренный п. п. 3.3.1 настоящего Договора, с учетом нормативных сроков перечисления средств материнского (семейного) капитала.

3.7. Оплата цены Договора осуществляется Участником непосредственно и(или) иными способами, не запрещенными законодательством Российской Федерации.

3.8. При оплате денежной суммы указанной в пункте 3.2. настоящего Договора, в платежном поручении Участник обязан указывать назначение платежа следующим образом: «оплата денежных средств по договору участия в долевом строительстве № _________________________ от « ___ » ___________ _________года, НДС не облагается».

4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА

4.1. Застройщик обязан:

4.1.1. В предусмотренный п. 2.2. настоящего Договора срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) и сдать в эксплуатацию МКД.

4.1.2. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать Участнику Объект ДС, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, по Акту приема–передачи, подписываемому в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 7 настоящего Договора, при условии выполнения Участником всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7