В случае, когда испрашиваемый земельный участок расположен на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, том числе, в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) на которые отсутствует документация по планировке территории, осуществляется подготовка акта выбора.

При рассмотрении заявлений, поступивших от юридических и физических лиц, являющихся правообладателями объектов недвижимости, к которым необходимо подвести инженерные сети для обеспечения их последующей эксплуатации, Главархитектура рассматривает возможность подготовки акта выбора либо градостроительного заключения, руководствуясь при этом наличием либо отсутствием утвержденной в установленном порядке документации по планировке территорий.

При невозможности подготовки градостроительного заключения или акта выбора испрашиваемого земельного участка по градостроительным либо иным, установленным действующим земельным законодательством основаниям, Главархитектура осуществляет подготовку проекта ответа в адрес заявителя и направляет его главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для принятия соответствующего решения.

5.3. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Главархитектура) по поступившему через Администрацию обращению гражданина или юридического лица в течении 14-ти рабочих дней готовит градостроительное заключение или акт о выборе земельного участка, для строительства объекта капитального строительства инженерной инфраструктуры (в том числе линейного объекта).

Трассировка прокладки инженерных коммуникаций устанавливается с учетом транспортной схемы, утвержденной в составе действующей корректировки генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Запрос технической возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения по градостроительному заключению осуществляет заказчик – структурное подразделение Администрации города в лице УКСа, УКХиБ, и т. д.

При этом, в соответствии с требованиями п.7 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, органу, уполномоченному в области градостроительной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение 14 дней с момента направления соответствующего запроса бесплатно и являются неотъемлемой частью акта выбора земельного участка, либо градостроительного заключения.

Акт о выборе земельного участка, также как и градостроительное заключение подписывает начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

5.4. Акт о выборе земельного участка, градостроительное заключение подлежат согласованию:

- с правообладателями земельных участков и иных объектов недвижимости, права и охраняемые законом интересы которых могут быть затронуты при строительстве объектов инженерной инфраструктуры;

- с Администрацией соответствующего административного района городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – КУМС);

- Муниципальным учреждением «Земельное агентство города Уфы» (далее – Земельное агентство).

- Управление коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- МУП «Горзеленхоз»;

- необходимыми инженерными службами города.

5.5. Акт о выборе земельного участка утверждается органом, уполномоченным по распоряжению испрашиваемым земельным участком.

Публикация информационного сообщения о предстоящем предоставлении земельного участка осуществляется СМУ «Центр недвижимости г. Уфы».

Принимая во внимание то, что строительство объектов инженерной инфраструктуры является обязанностью муниципального образования, рассмотрение подготовленного и согласованного в установленном порядке акта выбора, либо градостроительного заключения, Комиссией по землепользованию и застройке г. Уфы не требуется.

Однако, градостроительное заключение, подготовленное по заявлению физического либо юридического лица, являющегося правообладателем объекта недвижимости, к которому необходимо подвести инженерные сети для обеспечения их последующей эксплуатации, согласованное в установленном порядке, подлежит рассмотрению на Комиссии по землепользованию и застройке г. Уфы, а в случае присоединения к инженерным сетям индивидуального жилого дома - Комиссией по индивидуальному жилищному строительству.

В протоколе Комиссии отражается необходимость оформления прав муниципального образования на испрашиваемый земельный участок , учреждения, в безвозмездное срочное пользование с последующей их регистрацией в установленном законом порядке.

Подготовка проектов постановлений главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта выбора земельного участка осуществляется МУ «Земельное агентство г. Уфы» после получения кадастровой выписки о земельном участке и выполнения земельно-кадастровых работ.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления в соответствии с заявками граждан и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет, границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральным законом от 01.01.2001г. «О государственном кадастре недвижимости», иными федеральными законами.

По завершении процедур постановки испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет МУ «Земельное агентство г. Уфы» готовит проект постановления о предоставлении земельного участка для строительства объекта капитального строительства на праве аренды либо безвозмездного срочного пользования и направляет его главе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для принятия решения.

5.6. По принятии указанного выше постановления Комитет по управлению муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее КУМС) осуществляет в течение 7 дней подготовку проекта договора аренды земельного участка либо договор безвозмездного срочного пользования.

Заключение соответствующих договоров аренды земельного участка либо безвозмездного срочного пользования производится в порядке, установленном действующим гражданским законодательством.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим гражданским законодательством по обращению правообладателя в Управление федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

При предоставлении земельных участков на срок до года их государственная регистрация не требуется.

В случае, если оформление прав на земельный участок осуществлялось Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в интересах гражданина/юридического лица – правообладателя объекта капитального строительства, к которому необходимо подвести инженерные сети для обеспечения его последующей эксплуатации, дальнейшие правоотношения оформляются в рамках заключения гражданско-правовых договоров (соглашения об установлении частного сервитута земельного участка на период строительства инженерных сетей, концессионных соглашений).

5.7. Физическое или юридическое лицо, являющееся правообладателем земельного участка, обращается на имя главы Администрации города с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка (далее – ГПЗУ) в целях проектирования и строительства капитального объекта инженерной инфраструктуры, в том числе – линейного объекта.

Главархитектура по заявлению, поступившему через Администрацию города, обеспечивает подготовку ГПЗУ в течение 14 дней с момента предоставления заявителем необходимых правоустанавливающих документов на землю, технических условий, актуальной топосъемки земельного участка, и иных документов, исчерпывающий перечень которых приведен в Положении «О порядке подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан г., с изменениями от 01.01.2001г. в развитие Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В составе ГПЗУ указываются технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемого к строительству объекта. Указанный документ утверждается начальником Главархитектуры и выдается на руки заказчику без взимания платы.

5.8. Общие требования к порядку подготовки, составу и содержанию документации архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства, в том числе, линейных, на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан регламентированы положением «О едином порядке разработки и согласования проектной документации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан», утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – городской Совет) от 01.01.2001г. №6/13.

5.9. Государственная экспертиза проектной документации производится в порядке, установленном ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

5.10. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан за исключением объектов указанных в п.5.11. настоящего Положения выдается отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений на строительство Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – отдел градостроительного контроля).

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18