свз = å Сi ´ Ki , где

Свз - взвешенная оценка рыночной стоимости;

Сi - оценка рыночной стоимости по одному из подходов;

Ki - весовой коэффициент для соответствующего подхода.

В соответствии с общепринятыми принципами оценки,

итоговое значение рыночной стоимости объекта

принимается округленным и равным 1 120 000

(Одному миллиону ста двадцати тысячам) долларов США.

9. заявление

Я, ………………………………., являясь надлежащим профессиональным Оценщиком недвижимости, заявляю, что:

·  Все факты, изложенные в настоящем отчете, мной проверены;

·  Приведенные анализы, мнения и выводы ограничиваются лишь принятыми мной предположениями и существующими ограничительными условиями и представляют собой мои личные беспристрастные профессиональные формулировки;

·  В отношении недвижимости, являющейся предметом настоящего отчета, я не имею никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также я не состою в родстве, не имею никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, являющимся на дату вступления в силу настоящего отчета владельцами оцененной мной недвижимости или намеревающихся совершить с ней сделку;

·  Оплата моих услуг не связана с обусловленной или заранее установленной стоимостью недвижимости или с деятельностью по оценке недвижимости, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененной недвижимости, с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки с недвижимостью;

·  Мои анализы, мнения и выводы осуществлялись, а отчет об оценке недвижимости составлен в полном соответствии с Правилами осуществления оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории г. Москвы;

·  Я осуществил личный осмотр оцененной недвижимости, которая являлась предметом рассмотрения в настоящем отчете;

·  В ходе подготовки отчета об оценке никто не оказывал мне существенной профессиональной помощи.

Эксперт – оценщик ____________________ (…………………..)

Приложение 1.

Литература

1. Нормативные документы

1.1.  Федеральный закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 16 июля 1998 года.

1.2.  Закон города Москвы "Об оценочной деятельности в городе Москве" от 11 февраля 1998 года.

1.3.  Временные правила оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы. Приложение 1 к распоряжению Мэра Москвы от 29.06.98 .

1.4.  СТО РОО 10-01-95. Система нормативных документов Российского общества оценщиков. Основные положения. - М.: 1995.

1.5.  Стандарты профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского общества оценщиков. - М.: 1994.

1.6.  Кодекс профессиональной этики членов Российского общества оценщиков. - М.: 1994.

1.7.  Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). Общие понятия и принципы оценки. - М.: 1995.

1.8.  Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-1 Рыночная стоимость как база оценки. - М.: 1995.

1.9.  Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-2 Базы оценки, отличные от рыночной стоимости. - М.: 1995.

1.10.  Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-3 Оценка для целей финансовой отчетности и смежной документации.- М.: 1995.

1.11.  Международные стандарты оценки Международного комитета по стандартизации оценки имущества МКСОИ (TIAVSС). МСО-4. Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств. - М.: 1995.

2. Методическая литература

2.1.   Оценка рыночной стоимости недвижимости. - М.: Дело, 1998.

2.2.   Дж. Фридман, Ник. Ордуэй. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости". - М.:Дело,1995.

2.3.   , . Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: ЭКМОС, 2000.

2.4.   Г. Харрисон "Оценка недвижимости". - М.: 1994.

Приложение 2.

Иллюстративные материалы об объекте оценки

Рисунок 1. Место расположения объекта оценки

Рисунок 2. Общий вид объекта с ул. *********

Рисунок 3. Общий вид объекта с ул. *********

(справа видна территория продовольственного рынка)

[1] Источник: Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости №62 Май 2000 г., информационного агентства «Rway» совместно с Москомземом при участии Комитета по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности Государственной Думы РФ, Фонда имущества Московской области.

[2] Источник: Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости «Rway» № 63 июнь 2000 г., информационного агентства «Rway» совместно с Москомземом при участии Комитета по собственности, приватизации и хозяйственной деятельности Государственной Думы РФ, Фонда имущества Московской области.

[3] Источник: обобщенные цены реальных сделок компании «Инком», МИАН, «Миэль», МЦБН

[4] Источник: Korpacz Real Estate Investor Survey, July 1998.

[5] Considerations in the Valuation of Hotels, Charles B. Walsh, Appraisal Journal, July 1993.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9