Новые правила предоставления коммунальных услуг (стр. 4 )

8. Вопрос

Каким образом (в соответствии с какими формулами) ресурсоснабжающая организация, оказывающая услуги водоотведения, должна осуществлять расчеты за коммунальные услуги водоотведения, предоставленные на общедомовые нужды, в многоквартирных домах с непосредственной формой управления (прямые расчеты) в отсутствие коллективных приборов учета сточных бытовых вод? (п.42 Правил 354 регламентирует порядок только для расчетов для жилых помещений).

Ответ

Согласно п.48 Правил № 000 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения N 2 к Правилам № 000.

9. Вопрос

До вступления в силу Постановления № 000, в случае, если имеется общий узел учета, учитывающий тепловую энергию и теплоноситель, потребленные несколькими Потребителями, имеющими прямые договоры снабжения тепловой энергией с Теплоснабжающей организацией, общее количество тепловой энергии и теплоносителя, определенное по показаниям приборов общего узла учета распределялось между потребителями следующим образом: отопление - пропорционально максимально-часовым тепловым нагрузкам, горячее водоснабжение - пропорционально месячным нагрузкам. В нашем регионе Кабинетом Министров принято решение о применении порядка расчета за отопление по Постановлению № 000. Как сейчас производить распределение между потребителями тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, если имеется общий узел учета, учитывающий потребление многоквартирного дома и отдельно стоящего административного здания, либо несколько многоквартирных домов?

Ответ

Под общедомовым прибором учета согласно п.2 Правил № 000 понимается «средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом». Таким образом, прибор учета, измеряющий количество ресурса, поданного более чем в один МКД, не является общедомовым прибором учета и не может приниматься в расчетах с потребителями конкретного МКД. С такими потребителями (если ОПУ не установлен в доме) расчеты осуществляются только по показаниям ИПУ и нормативам потребления коммунальных услуг, в т. ч. на ОДН.

2.2. Применение в расчете платы за коммунальные услуги ОПУ

1. Вопрос

Порядок расчетов в случае возникновения отрицательной разницы между показаниями ОПУ и объемами потребления непосредственно в помещениях МКД?

Ответ

Согласно п. 46 Правил № 000 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не начисляется, если показания ОПУ за этот расчетный период будут меньше, чем сумма объемов потребления во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

Согласно п.47 Правил № 000 объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан:

а) распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) либо пропорционально количеству человек, проживающих в каждом жилом помещении (квартире);

б) объем к/у, потребленных непосредственно в каждом жилом помещении, уменьшить на долю от объема образовавшейся разницы (полученной в результате распределения по п. а)) вплоть до нуля и исходя из него исчислять размер платы за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилое помещение (квартиру). В случае если объем снятия превышает объем потребления в расчетном периоде, то излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Таким образом, в случае возникновения в расчетном периоде отрицательной разницы между объемом к/у, определенным исходя из показаний ОПУ, и суммарным объемом потребления к/у непосредственно в жилых и нежилых помещениях МКД размер платы за к/у для потребителей жилых помещений подлежит снижению вплоть до нуля только в этом месяце; оставшаяся часть на следующий месяц не переносится (размер платы, подлежащей внесению в следующем месяце, не снижается).

2. Вопрос

Согласно п. 44, 47 Правил № 000 “плюсовой” объем на общедомовые нужды распределяется между потребителями пропорционально площади их помещений, “минусовой” - пропорционально площади (в отношении отопления) либо пропорционально количеству человек (в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения).

Исходя из какой логики разработчики данной нормы предусмотрели именно такой порядок, почему экономия по ХВС, ГВС, электроэнергии распределяется по количеству проживающих, а не по площади или по объему потребления, например?

Ответ

Плюсовая разница между объемом коммунальных ресурсов, определенного исходя из показаний ОПУ, и объемом услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях, действительно составляет объем коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества (ОДН), расходы по которому подлежат распределению между потребителями пропорционально общей площади помещений. Возникновение же отрицательной разницы между объемом коммунальных ресурсов, определенным исходя из показаний ОПУ, и объемом услуг, потребленным в жилых и нежилых помещениях, связано исключительно с завышением расчетного объема потребления коммунальных услуг в помещениях, которое зависит от количества проживающих. Соответственно, «экономия» по услугам ХВС, ГВС, электроснабжения, потребленных в жилых и нежилых помещениях, не может именоваться в Правилах № 000 как объем коммунальных услуг, потребленных на ОДН. Поскольку нормативы потребления по услугам ГВС, ХВС, электроснабжения устанавливаются в расчете на 1 человека, то и полученная «экономия» распределяется между потребителями пропорционально количеству проживающих, в т. ч. установивших индивидуальные приборы учета.

3. Вопрос

Расчет ОДН: в случае если расход по ИПУ совпадает с расходом по ОПУ и в результате получается, что ОДН = 0. Нужно ли начислять ОДН?

Ответ

Если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за такой расчетный период потребителям не начисляется.

4. Вопрос

В случае если в текущем месяце расход по ОПУ = 0, а по ИПУ передают расход за прошлый месяц, то ОДН составляет отрицательную величину. Нужно ли снижать индивидуальное потребление?

Ответ

Нет. Согласно Правилам № 000 потребители обязаны представлять показания ИПУ исполнителю не позднее 26 числа текущего месяца. Если они этого не сделали, то расчет размера платы за услуги, предоставленные в текущем периоде потребителю в жилом (нежилом) помещении, осуществляется исходя из среднемесячного объема потребления услуг, определяемого в порядке, установленном п.59 Правил № 000.

То есть показания ИПУ, представленные потребителем в текущем периоде (например, в сентябре) за прошлый период (август) при начислении платы за текущий период (в котором показания ОПУ=0) в расчет не принимаются. Поскольку поставка коммунальных ресурсов в МКД в текущем периоде (сентябре) не осуществлялась, то размер платы за к/у для всех потребителей (включая потребителя, несвоевременно представившего показания ИПУ за прошлый период (август)) в текущем периоде (сентябре), составит 0. Соответственно, отрицательная разница между показаниями ОПУ и суммарным объемом индивидуального потребления к/у в текущем периоде (сентябре) не возникает. При этом несвоевременно представленные потребителем показания ИПУ подлежат учету при начислении размера платы за последующий период (октябрь), если последние показания ИПУ будут представлены исполнителю в установленный срок (до 26 октября). При несвоевременном представлении показаний ИПУ в последующем периоде (позднее 26 октября) эти показания в расчет не принимаются и размер платы за октябрь определяется опять же исходя из среднемесячного объема потребления и так до тех пор, пока потребитель вовремя не передаст показания ИПУ исполнителю либо до момента проведения исполнителем очередной или внеочередной проверки показаний ИПУ (наша новая редакция).

5. Вопрос

Например, размер ОДН по дому сложился отрицательный, в расчете на 1 человека получилось -0,5 куб. м. Семья из 3-х человек. Размер ОДН для них составил -1,5 куб. м, а их общее потребление исходя из показаний ИПУ составило 1 куб. м. Правильно ли то, что в результате мы делаем снятие в размере 1 куб. м (то есть платеж составил 0), а остаток в размере 0,5 куб. м на следующий месяц не переносится?

Ответ

Да, правильно. Согласно п.47 Правил № 000 в случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения ОДН между потребителями, превышает объем коммунального ресурса, потребленного в жилом помещении, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

6. Вопрос

Кто должен оплачивать потери тепловой энергии на участке тепловой сети от стены МКД до места установки ОПУ – собственники помещений в МКД или УО?

Ответ

Согласно Правилам № 000, Правилам № 000, ст.157 ЖК РФ потери коммунального ресурса на участке внутридомовой сети от места установки ОПУ до стены МКД не определяются, поскольку в соответствии с п.8 Правил № 000 граница эксплуатационной ответственности РСО и собственников помещений в многоквартирном доме определяется по место установки общедомового прибора учета, а следовательно, ответственность за такие потери несет РСО. Если эта граница по решению собственников помещений в многоквартирном доме будет перенесена на границу общего имущества и внешних сетей инженерно-технического обеспечения, то расчет потерь возможен с их учетом дополнительно к объему, определенному по показаниям ОПУ. Таким образом, возможность учета потерь на ВДИС при определении размера платы за коммунальные услуги потребителям зависит от решения собственников по изменению границы эксплуатационной ответственности УО при установке ОПУ не на границе общего имущества. В таком случае расходы УО на оплату потерь подлежат включению в состав расходов по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в частности в состав расходов по содержанию и ремонту ВДИС.

7. Вопрос

При наличии ОПУ тепловой энергии, измеряющего одновременно объем теплоэнергии на ГВС и отопление, как рассчитать размер платы за ГВС и отопление на ОДН, если V=0 или V меньше 0 – то понятно, а если V больше 0?

Ответ

Объем услуг по ГВС и отоплению, предоставленных за расчетный период на ОДН, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения в МКД в соответствии с формулами 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам № 000 (п. 44 Правил № 000).

8. Вопрос

При начислении на ОДН за отопление и ГВС разница (Vопу – сумма Vипу) делится на суммарную общую площадь жилых и нежилых помещений и умножается на общую площадь конкретного помещения. Если не все помещения в доме оборудованы ИПУ, почему от ОПУ не отнимается начисление по нормативу в помещениях, не оборудованных ИПУ?

Ответ

Согласно формулам 12 и 13 приложения N 2 к Правилам № 000 из объема, определенного по показаниям ОПУ, вычитается суммарный объем тепловой энергии (горячей воды), потребленный во всех помещениях МКД, как оборудованных, так и не оборудованных ИПУ (определенный исходя из показаний ИПУ и нормативов потребления соответственно).

9. Вопрос

В квартире закрыт кран с ГВС и опломбирован. При расчете ОДН по ОПУ получается результат объема ГВС со знаком (-). Как повлияет данный результат на расчет платы за ГВС по указанной квартире?

Ответ

Согласно п.47 Правил № 000 размер платы при отрицательной разнице между объемом потребления, определенным исходя из показаний ОПУ, и суммарным объемом потребления во всех помещениях МКД, подлежит уменьшению вплоть до нуля. При этом излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается.

Поскольку в квартире с закрытым и опломбированным краном, потребление услуг и соответствующий размер платы в расчетном периоде составили «0», то «нулевой» размер платы для данного потребителя не может быть уменьшен ни в этом, ни в последующих периодах.

10. Вопрос

В квартире нет ИПУ, нет проживающих (зарегистрированных) потребителей. При расчете объема на ОДН исходя из показаний ОПУ получается отрицательный результат. Как повлияет данный результат на расчет платы за ГВС по указанной квартире?

Ответ

Размер платы за услуги, потребленные в этом помещении, составит «0». Плата за услуги, потребленные на ОДН, для всех помещений в доме, включая указанную квартиру, не начисляется (п.46 Правил № 000). Соответственно, общий размер платы за коммунальные услуги для указанной квартиры составит «0».

11. Вопрос

Оплата на ОДН по э/эн МОП начисляется пропорционально потребленной э/э внутри квартиры. А если собственник долгое время не проживает, то он не платит за ОДН по э/э, но при этом оплачивает ОДН по ГВС, ХВС. А если в подъезде таких людей достаточно много? То тогда оплата ОДН по э/э ложится на всех проживающих?

Ответ

Согласно п. 44 Правил № 000 и формулам 10 и 12 Приложения № 2 к Правилам № 000 плата за электроэнергию на общедомовые нужды зависит от площади жилого (нежилого) помещения, а не от количества электроэнергии, потребленной внутри такого помещения. При этом непроживание собственника в жилом помещении не освобождает его от обязанности по внесению платы на ОДН (п. 88 Правил № 000).

12. Вопрос

Один из собственников жилья не оплачивает с июля 2012 года электроэнергию МОП, мотивируя это несоразмерностью начисления (За эл. энергию в своем помещении он платит в среднем 700-800 рублей в месяц (2 комнаты, бытовая техника-2 холодильника, 3 телевизора компьютер, микроволновка, стир. машина, эл. чайник), МОП по расчетам ТСЖ 350-400 рублей. Лифта в доме нет, только освещение). Правомерны ли действия собственника?

Ответ

Действия собственника, несогласного с начислениями ТСЖ, можно будет оценить только в ходе судебного разбирательства, на котором должна выясняться правильность начислений, а именно обоснованность расчетов платы за коммунальные услуги на ОДН.

13. Вопрос

Как производить расчет платы за ОДН, если ОПУ оборудованы только несколько подъездов, а общего прибора учета на весь дом нет?

Ответ

В данном случае приборы учета, измеряющие объем коммунальных услуг, потребленных только в нескольких подъездах, не могут признаваться общедомовыми приборами учета, поскольку не позволяют измерить общий объем коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом. В таком доме плата за ОДН должна определяться для всех потребителей по нормативам потребления на ОДН.

14. Вопрос

В доме установлены несколько общедомовых приборов учёта (на подъезд, на секцию). Расчёты производятся на весь дом по суммарным показаниям, либо по секциям, подъездам?

Ответ

Расчеты за коммунальные услуги в таком доме производятся по суммарным показаниям, если соответствующие приборы учета позволяют измерить общий объем коммунальных ресурсов, поданных в МКД. В указанном случае признается, что общий объем коммунальных ресурсов в МКД определяется с использованием показаний приборов учета, как совокупности средств измерений, что соответствует понятию «ОПУ», приведенному в Правилах № 000.

15. Вопрос

В одном доме установлено 2 ОПУ (по одному на подъезд). Как производится расчет на ОДН в этом случае (при 2х ОПУ) если первый подъезд 5-ти этажный, а второй 10-ти этажный?

Ответ

В указанном случае не имеет значения количество этажей в подъездах. Если 2 ОПУ измеряют общий объем коммунального ресурса, поданного в МКД, то такой объем распределяется пропорционально площади жилого или нежилого помещения при определении платы за ОДН всем потребителям в МКД, независимо от того, в каком подъезде они имеют помещения.

16. Вопрос

В доме 7 узлов ввода, установлены 7 тепловых счетчиков. Считается ли, что дом оборудован общедомовым прибором учета?

Ответ

Да. В соответствии с Правилами № 000 под коллективным (общедомовым) прибором учета понимается средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

17. Вопрос

Что понимать под коллективными ПУ и можно ли суммировать их показания для определения общего. В случае нежилых помещений, если они имеют отдельные ПУ, можно ли считать, что МКД оснащен ОПУ? Либо необходимо вести расчет по нормативам?

Ответ

В Правилах № 000 под ОПУ понимается средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое (используемых) для определения объема коммунального ресурса, поданного в МКД.

18. Вопрос

Во всем доме во всех помещениях стоят ИПУ, в одной квартире оба счетчика воды не исправны. Собственник не собирается менять счетчики на исправные.

Как заставить собственника поставить исправные приборы учета? Может ли общее собрание принять решение о начислении разницы этому собственнику?

Ответ

Какая-либо возможность заставить собственника отремонтировать ИПУ или поменять их на исправные в настоящее время отсутствует. Ответственность граждан за невыполнение данных обязанностей в законодательстве не предусмотрена. Разница между объемом, определенным исходя из показаний ОПУ, и суммарным объемом потребления в помещениях МКД распределяется между всеми потребителями только в порядке, установленном Правилами № 000. Общее собрание собственников помещений не вправе принимать решение об изменении установленного Правилами № 000 порядка определения размера платы за коммунальные услуги.

19. Вопрос

Если форма управления в доме не выбрана, установлен ОПУ по воде  РСО, вправе ли собственники отказаться от оплаты по общедомовому прибору учета?

Ответ

Обязанность потребителей коммунальных услуг оплачивать коммунальные услуги по показаниям приборов учета при их наличии исходит из ч.1 ст.157 ЖК РФ и не зависит от того, кому принадлежит установленный ОПУ. РСО необходимо уведомить потребителей в соответствующем доме об установке ею ОПУ, введении его в эксплуатацию и дате начала расчетов по установленному прибору учета.

20. Вопрос

Как быть с ежемесячным начислением на ОДН в доме с ОПУ, если расчетное значение получается больше 0? Мы должны увеличить сумму к оплате?

Ответ

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам № 000 (п.44 Правил № 000). Если расчетное значение больше «0», то распределенный между потребителями объем коммунального ресурса умноженный на соответствующий тариф составит размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН. Общая сумма оплаты коммунальных услуг будет складываться из двух составляющих: размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом (нежилом) помещении, и размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН.

21. Вопрос

Если теплосчетчик измеряет теплоноситель в тоннах, а не в куб. м, следует ли требовать от УО установки прибора учета, учитывающего теплоноситель в куб. м?

Ответ

В вычислитель теплосчетчика зашивается определенный алгоритм расчета, в зависимости от чего расход теплоносителя может быть измерен как в тоннах, так и в куб. метрах. Необходимо либо перенастроить вычислитель на получение показателя в нужном измерителе, либо перевести массу в куб. метры разделив через плотность воды (базовая формула приведена в Приложении 1 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя в редакции, действующей на 1 ноября 2012г.) .

22. Вопрос

Возможно ли распределение услуги за освещение мест общего пользования пропорционально количеству квартир в МКД? Решение принято общим собранием собственников.

Ответ

Нет. Общее собрание собственников не наделено полномочиями по установлению правил оплаты коммунальных услуг.

23. Вопрос

В многоквартирном доме ½ часть квартир оплачивают за водоснабжение по показаниям внутриквартирных приборов учета, остальные квартиры оплачивают за воду по нормам. Суммарный расход воды по показаниям счетчиков и нормам превышает расход по общедомовому (коллективному) прибору учета расхода воды. По Постановлению № 000 производился расчет коэффициента, в нашем случае, понижающего. В итоге сумма оплаты потребителей (жильцов) за воду соответствовала сумме в счете ресурсоснабжающей организации. Как быть с таким несоответствием суммарного расхода воды потребителей (жильцов) и расхода по общедомовому прибору учета по Постановлению № 000?

Ответ

Если объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний общедомового прибора учета, меньше, чем сумма объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, потребителям не начисляется (п. 46 Правил № 000).

Объем коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан распределить между всеми жилыми помещениями. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в жилое помещение (квартиру) за этот расчетный период, уменьшить на объем, отнесенный в ходе распределения на это жилое помещение вплоть до нуля. В случае если объем коммунального ресурса, приходящийся на какого-либо потребителя в результате распределения, превышает объем коммунального ресурса, определенный для потребителя, излишек коммунального ресурса на следующий расчетный период не переносится и при расчете размера платы в следующем расчетном периоде не учитывается (п. 47 Правил № 000).

24. Вопрос

Правильно ли утверждение, что объем коммунального ресурса ГВС на общедомовые нужды при наличии в многоквартирном доме ОПУ определяется как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Нормативы на ГВС на общедомовые нужды применяются только в случае отсутствия ОПУ.

Ответ

Правильно.

25. Вопрос

В МКД установлен ОПУ управляющей организацией. Однако собственники отказываются производить расчет за КУ по показаниям ОПУ до 1 июля 2013 года. Правомерен ли отказ собственников?

Ответ

Отказ собственников не правомерен, так как не соответствует положениям Правил № 000 и ст.157 ЖК РФ, согласно которым при наличии приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из их показаний. При этом ни ст.157 ЖК РФ, ни Правила № 000 не содержат обязательного условия принадлежности ОПУ только собственникам помещений в многоквартирном доме.

26. Вопрос

ТСЖ обслуживает три дома, в каждом установлены общедомовые приборы учета расхода воды. Осуществлен подвод воды для полива насаждений на придомовой территории, промывки мусорных баков, мытья детского городка из одного дома (дом расположен достаточно близко к этим сооружениям), соответственно расход на указанные общедомовые нужды ложится на жильцов одного дома. Расход воды на эти цели фиксируется прибором учета, специально установленным. Можно ли такие общедомовые нужды по водоснабжению распределять на жильцов этих трех домов? Вообще, возможно ли объединение общедомовых нужд по нескольким домам исходя из суммарного расхода воды? Должно ли такое распределение быть закреплено решением Общего собрания жильцов?

Ответ

Поскольку в данном случае речь идет об управлении ТСЖ общим имуществом собственников в нескольких МКД, то порядок управления группой МКД должен устанавливаться в уставе такого ТСЖ и исходить из решения общего собрания членов такого ТСЖ, а также принципов разумности и справедливости, установленных ч. 2 ст.7 ЖК РФ. Однако в данном случае речь идет об урегулировании отношений по определению платы за коммунальные услуги, правила расчета которой устанавливает Правительство РФ. Для целей исключения возможных споров с жильцами (тем более, если среди них есть наниматели государственных или муниципальных жилых помещений), правильно было бы вести расчет размера платы за коммунальные услуги по каждому МКД в отдельности, что предусмотрено Правилами № 000. Поскольку расход воды на обслуживание придомовой территории измеряется отдельно и используется для нужд не одного дома, а трех домов, то такой объем воды (как не относящийся к потреблению на ОДН в том доме, где осуществлен подвод воды для соответствующих целей), подлежит распределению на три дома пропорционально площади помещений в каждом МКД. Так как порядок такого распределения Правительством РФ не установлен, его следует прописать в локальных актах ТСЖ на основании общего собрания членов ТСЖ, исходя из принципов разумности и справедливости, допускаемых ч.2 ст. 7 ЖК РФ. Такие расходы могут быть включены по решению общего собрания членов ТСЖ как в обязательные платежи, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества собственников помещений в управляемых ТСЖ многоквартирных домах, так и в плату за коммунальные услуги холодного водоснабжения на ОДН.

27. Вопрос

Как рассчитать плату за ОДН при наличии общедомового прибора учета электроэнергии: день-ночь или однотарифному? Какие формулы использовать, если квартирные приборы учета однотарифные или частично двутарифные? Какой тариф использовать в формуле № 10? Раздел IV Правил не дает полный ответ, отсылая к Правилам применения таких тарифов, в которых информации об этом нет?

Ответ

Информации об этом действительно в Правилах № 000 нет. Предлагаем следующий алгоритм расчета платы за коммунальные услуги на ОДН в указанных случаях:

28. Вопрос

Применима ли норма части 3 пункта 81 Правил № 000 при осуществлении расчетов размера платы по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета?

Ответ

Положение п.81 не соответствует положениям п.33 «и» и п.31 «у», которые в свою очередь повторяют положение п.2 ст.13 Закона . Поэтому, считаем, что до внесения изменений в Правила № 000 подлежит применению общий порядок начала расчетов по показаниям ИПУ и ОПУ – не позднее 1 числа месяца, следующего за месяцем введения прибора учета в эксплуатацию.

2.3. О площадях мест общего пользования в МКД

1. Вопрос

Если подвал затоплен, используется ли его площадь при определении объема коммунального ресурса на ОДН? Если не вся площадь помещений, относящихся к общему имуществу отапливается, участвует ли такая площадь в расчетах потребления ресурса на ОДН?

Ответ

В расчетах за ОДН используется вся площадь помещений, относящихся к общему имуществу, указанная в технической документации на МКД независимо от условий их содержания, в т. ч. отопления. Если орган регулирования указал в нормативном акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг или по запросу организации (потребителя) перечень помещений, относящихся к общему имуществу, которые участвовали в расчетах нормативов, то стоимость КУ на ОДН должна определяться на площадь таких помещений конкретного многоквартирного дома.

2. Вопрос

Управляющая организация обслуживает МКД коридорного типа с имеющимися кладовыми помещениями. С гражданами-пользователями заключены договоры на временное пользование кладовыми помещениями. Как правильно начислить гражданам плату за отопление кладовых помещений? Такой же вопрос касается передачи в пользование части колясочной по договору на временное пользование общим имуществом.

Ответ

Поскольку кладовые помещения и колясочные относятся к общему имуществу МКД и изначально предназначены для пользования всеми собственниками помещений дома, то бремя по их содержанию несут все собственники пропорционально площади своих помещений. Коммунальные ресурсы, приходящиеся на колясочные и кладовые помещения, относятся к общедомовым нуждам и оплачиваются всеми потребителями в порядке, предусмотренном Правилами № 000. Передача в пользование указанных помещений отдельным собственникам возможна только по решению общего собрания собственников (100% голосов). Решением общего собрания возможно установление платы за личное пользование колясочными и кладовыми помещениями, а также порядок использования полученных от такого пользования средств. Плата за передачу общего имущества во временное пользование может отражать величину приходящихся на него расходов по содержанию такого имущества, в т. ч. на отопление (исходя из норматива потребления на ОДН), а может и не отражать таких расходов.

3. Вопрос

Как производится расчет платы за отопление в нежилых помещениях (подвалы, цоколи)?

Ответ

Если помещения в подвале и цоколе оформлены как нежилые помещения, т. е. на них оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, то расчет платы за отопление производится как для нежилых помещений.

Если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи относятся к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, по которым плата за отопление рассчитывается в составе платы за отопление на общедомовые нужды и покрывается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Если при этом подвал и цоколь сдаются в аренду, решением общего собрания собственников помещений возможно установление платы за пользование сданными в аренду помещениями, а также порядка использования полученных от сдачи помещений в аренду средств. Т. е. плата за коммунальные услуги предоставляемые в конкретный подвал, являющийся общим имуществом, отдельно не определяется.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13