- стоки от ХВС;

- стоки от ГВС?

Или обязательно должна быть единая услуга?

Ответ

Размер платы за услугу водоотведения определяется в единой величине, без разбивки на составляющие, поскольку законодательством такие коммунальные услуги как «отведение стоков от ХВС» и «отведение стоков от ГВС» не предусмотрены.

2. Вопрос

Как производить расчет водоотведения (канализации)? До 1 сентября объем водоотведения от холодной воды считался равным 96% от объема потребления, после вступления в силу изменений в Постановление № 000 должен считаться равным 100%. Нормативы в нашем регионе остались прежними, т. е. рассчитанные от 96%. Значит ли это, что при начислениях по индивидуальным приборам учета канализацию следует считать равной 96% от потребления?

Ответ

Согласно п.42 Правил № 000 при отсутствии индивидуальных приборов учета сточных вод размер платы за услуги водоотведения, предоставленные потребителю в жилом помещении, определяется исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, только при наличии одновременно индивидуальных приборов учета горячей воды и индивидуальных приборов учета холодной воды. При отсутствии ИПУ сточных вод и при отсутствии ИПУ горячей и (или) ИПУ холодной воды размер платы за коммунальные услуги водоотведения, предоставленные потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к Правилам № 000 – то есть исходя из установленных нормативов потребления услуг водоотведения.

3. Вопрос

Если отсутствует один из ИПУ (ГВС или ХВС) плата за водоотведение считается по нормативу, а если в жилом помещении установлено два ИПУ по ХВС и два ИПУ по ГВС, один ИПУ выходит из строя, как в этом случае будет рассчитываться плата за водоотведение, также по нормативу?

Ответ

Поскольку в указанном случае объем коммунальных услуг ХВС и ГВС, потребленных в жилом помещении невозможно определить суммарно по показаниям ИПУ и плата за коммунальные услуги по тому виду услуг, по которому один из ИПУ выходит из строя, будет определяться по нормативу потребления, то плата за услуги водоотведения подлежит определению исходя из нормативов потребления услуг водоотведения.

4. Вопрос  

Правильно ли мы поняли: если в жилом помещении начисление производится ХВС по прибору учета, а ГВС по нормативу, то водоотведение должно начисляться по нормативу, а не как сумма объемов: ХВС (по в/счетчику) + ГВС (по нормативу)? 

Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется:

для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении;

для водоотведения - исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды;

для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления».

Согласно п.44 Правил № 000: размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.

2. Вопрос

Пункт 31 (ж) Правил допускает возможность удаленной передачи показаний ИПУ (телефон, интернет). Если исполнителем является РСО (прямые договоры), будет ли распространяться условие данного пункта на такие договоры с юр. лицами. На сегодняшний момент в договоре с юр. лицами прописана обязанность абонента передавать показания на бумажном носителе. Какие условия будут иметь приоритет: договора как соглашения сторон, или Правил?

Ответ

В соответствии с п.7 Правил № 000 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

По нашему мнению, поскольку обязанность Исполнителя принимать показания приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений, установлена в Правилах, то невозможно лишить юр. лицо (абонента) этого права на основании того, что договором с юр. лицом предусмотрена передача данных на бумажном носителе. Это условие договора не может толковаться как особенность исполнения договора, поскольку в Правилах не указано о возможности ограничения договором способов передачи сведений о показаниях приборов учета.

3. Вопрос

С кем должна заключить договор УО или РСО при предоставлении КУ (подаче коммунального ресурса) в нежилые помещения МКД: с собственником помещения или с арендатором?

Ответ

С собственником. Арендаторам помещений право на заключение договоров с управляющими (ресурсоснабжающими) организациями не предоставлено Жилищным кодексом РФ. Кроме того, пункт 18 Правил № 000 предусматривает заключение договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг в нежилые помещения с собственниками нежилых помещений.

4. Вопрос

Собственник в МКД сдал в аренду на безвозмездной основе помещение. В договоре не прописаны оплата эксплуатационных сборов и коммунальных услуг. Кому РСО и УО должны выставить счет на оплату?

Ответ

Для РСО и УО не имеет значения наличие или отсутствие в договоре аренды (договоре безвозмездного пользования) условия об оплате эксплуатационных расходов и (или) расходов на коммунальные услуги арендатором. Если собственник нежилого помещения не заключил договор с РСО на покупку коммунальных ресурсов, потребляемых им в нежилом помещении (п.18 Правил № 000), то такой собственник нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги в объеме, потребленном в нежилом помещении и на ОДН, в УО на основании заключенного в многоквартирном доме договора управления и ч.4 ст.162 ЖК РФ. Таким образом, РСО никаких счетов относительно нежилого помещения никому не выставляет, а УО выставляет счет на оплату полного объема коммунальных услуг, приходящегося на нежилое помещение в многоквартирном доме собственнику нежилого помещения.

5. Вопрос

Если собственником нежилых помещений является администрация, заключены договоры аренды с юридическими лицами по конкурсу, где включено требование об оплате арендатором платы за коммунальные услуги. С кем в таком случае заключает договор РСО на покупку коммунального ресурса или УО на предоставление коммунальных услуг?

Ответ

Вне зависимости от того, кто является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, договоры на предоставление коммунальных услуг в нежилое помещение заключает всегда собственник помещения, в данном случае – администрация муниципального образования . Поскольку по условиям конкурса в договор аренды внесено условие об оплате коммунальных услуг арендатором, то договор с РСО в указанном случае не заключается, а коммунальные услуги в нежилое помещение и на ОДН предоставляются в такое помещение по договору управления, заключенному собственниками помещений в многоквартирном доме с УО. Следовательно, обязанным лицом по внесению платы за коммунальные услуги в УО является администрация муниципального образования. При этом, указание в договоре аренды на оплату коммунальных услуг арендатором означает, что арендатор обязан вносить плату за коммунальные услуги в УО за собственника помещения, о чем собственник уведомляет арендатора, а УО должна получать плату за коммунальные услуги от арендатора соответствующего помещения, в размере, определяемом для собственника помещения, о чем собственник уведомляет УО. УО выставляет счета на оплату коммунальных услуг собственнику нежилого помещения, а в копии – арендатору соответствующего помещения. К указанным отношениям применяются положения ст. 313 ГК РФ об оплате третьими лицами. В таких отношениях ответственность по исполнению обязательств по своевременной и полной оплате коммунальных услуг в размере, приходящимся на соответствующее нежилое помещение, несет собственник помещения, в данном случае – администрация муниципального образования.

6. Вопрос

Арендатор занимает помещение в подвале. РСО не заключает договор с ним. В техпаспорте площадь подвала не учтена. Как арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, потребленные в арендуемом им помещении подвала?

Ответ

Подвал в указанном случае относится к общему имуществу в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги, потребленные в подвале, как в помещении, входящем в состав общего имущества в МКД, вносится потребителями жилых и нежилых помещений в МКД в составе платы за коммунальные услуги на ОДН. Следовательно, арендатор подвала не заключает договор на предоставление ему коммунальных услуг ни с РСО, ни с УО. Соответствующие расходы арендатор может возмещать собственникам помещений в многоквартирном доме путем их включения в размер арендной платы за пользование помещением в подвале.

7. Вопрос

Как должны производиться УО расчеты за отопление с собственниками нежилых помещений в свете новых Правил 354? Правомерно ли УО с 01.09.12г. продолжать производить расчет за отопление собственникам нежилых помещений по проектам тепловых нагрузок в МКД с ОПУ тепловой энергии и в МКД без ОПУ тепловой энергии?

Ответ

Поскольку с 1.09.2012 вступают в силу Правила № 000, то расчеты с собственниками нежилых помещений должны производиться в соответствии с п.43 Правил 354 «исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления».

8. Вопрос

В многоквартирных домах по проектному решению размещены встроенно-пристроенные (т. е. часть помещения размещена в конфигурации дома, часть помещения за пределами  дома, как правило маленькая часть встроена,  например общая площадь помещения 1500 кв. м. из них 100 кв. м. встроено, 1400 кв. м. пристроено) нежилые помещения. Все указанные нежилые помещения имеют отдельные от подъездов входы. Земля оформлена по разному - есть дома где земля сформирована (проведено межевание и земля поставлена на государственный кадастровый учет) единая для нежилого и жилых помещений как общая долевая собственность, также есть дома, где земля сформирована отдельно для нежилого помещения. Подключение коммунальных услуг также осуществлено по разному - где-то  к коммуникациям дома, где-то напрямую к наружным коммуникациям. Есть нежилые помещения, которые частью коммунальных ресурсов запитаны от коммуникаций дома, а частью коммунальных ресурсов от наружных коммуникаций. Наружные коммуникации находятся во владении РСО.

Собственники каких вышеперечисленных нежилых помещений весте с их нежилым помещением являются собственником общего имущества в многоквартирном доме? От этого зависит наличие бремени расходов на содержание общего имущества, а с 1 сентября и расходов ком. услуг на общедомовые нужды. Если ответите по номерам нижеизложенных вариантов будем очень благодарны.

Вариант 1: отдельный вход, земля-общее имущество, коммуникации подключены к общедомовым коммуникациям

Вариант 2: отдельный вход, земля - общее имущество, часть коммуникаций подключены к коммуникациям дома, часть к наружным коммуникациям

Вариант 3:  отдельный вход, земля - общее имущество, коммуникации подключены к наружным коммуникациям

Вариант 4: отдельный вход, земля сформирована отдельно для нежилого помещения,  часть коммуникаций подключены к коммуникациям дома, часть коммуникаций к наружным.

Вариант 5: отдельный вход, земля сформирована отдельно для нежилого помещения, коммуникации подключены к наружным коммуникациям.

Ответ

Вне зависимости от принадлежности земельного участка отдельным или всем собственникам, а также от порядка подключения коммуникаций, если нежилые помещения расположены в многоквартирном доме, то все собственники таких помещений, в т. ч. пристроенных, становятся участниками жилищных отношений в части их обязанности по содержанию общего имущества и по оплате предоставленных коммунальных услуг (или в полном объеме или только на ОДН) в зависимости от решения собственников таких помещений по оформлению договоров с РСО и УО.

9. Вопрос

Вопросы возникли при изменении метода расчета в связи с вступлением в силу Правил № 000 и Правил № 000. Применимы ли указанные Правила в части расчетов за потребленную тепловую энергию и теплоноситель к нежилому помещению - пристроенному к многоквартирному дому (по техническому паспорту МУП БТИ и ПЖФ адрес пристроя отличается от адреса многоквартирного дома; строительство пристроя производилось позднее, чем строительство многоквартирного дома)?

Ответ

В данном случае пристроенное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, не являющимся частью многоквартирного дома. К отношениям по подаче коммунального ресурса в данный объект Правила № 000 и № 000 не применяются.

10. Вопрос

Как производить начисления платы за отопление собственникам нежилых помещений, которые расположены в полуподвальных помещениях либо на цокольном этаже, в которых отсутствует центральная система отопления?

Ответ

Поскольку в соответствии п.4 «е» Правил № 000 под коммунальной услугой отопления понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам № 000, то независимо от наличия в самом нежилом помещении сетей отопления при соответствии температуры воздуха внутри такого помещения нормативной величине (ГОСТ Р ) оплата услуг отопления производится в полном объеме. Если температура не соответствует нормативной, размер платы снижается в общеустановленном порядке. Считаем, что невзимание платы за услуги отопления в таком нежилом помещении должно быть доказано собственником помещения в судебном порядке.

11. Вопрос

В МКД есть нежилые помещения(далее - НП), у которых есть своя отсекающая арматура на системе теплоснабжения. МКД потребляет тепловую энергию с начала отопительного сезона - с 10 октября. НП открыли арматуру и начали потреблять тепловую энергию только с 5 ноября. Своего ПУ на НП нет. Как производить расчет количества тепловой энергии, потребленной НП на нужды отопления и объема (массы) теплоносителя на нужды горячего водоснабжения за октябрь и ноябрь в случае, если МКД оборудован ОПУ и в случае, если МКД не оборудован ОПУ? Должна ли РСО учитывать тот факт, что нежилые помещения, расположенные в МКД, начали потреблять тепловую энергию на отопление и ГВС позднее (не полный месяц), чем МКД, или РСО должна производить расчет за полный месяц?

Ответ

Поскольку в вопросе не указано - какой способ управления на доме и о каком ОПУ идет речь (только тепловая энергия, или (и) ГВС?), то допустим, что у РСО - прямые отношения со всеми потребителями в МКД и ОПУ измеряет и тепловую энергию и объем теплоносителя на ГВС, а кроме того, с разрешения РСО нежилое помещение начинает потреблять тепловую энергию на отопление своего помещения и ГВС с 5.11.2012г.

Тогда, за услуги отопления и ГВС размер платы определяется:

1) на индивидуальное потребление за октябрь месяц 

 - в жилых помещениях по нормативам потребления или по показаниям ИПУ, в соответствующем нежилом помещении объем т/э на отопление и ГВС = 0.

2) на индивидуальное потребление за ноябрь месяц

- в жилых помещениях по нормативам потребления коммунальных услуг или по показаниям ИПУ, в нежилых помещениях – по показаниям ИПУ или расчетным методом.

3) на ОДН за октябрь и ноябрь месяц

 - для оплаты потребителями в жилых и нежилых помещениях:

 определяется объем тепловой энергии на отопление и объем тепловой энергии и теплоносителя на ГВС на общедомовые нужды для всех жилых и нежилых помещений пропорционально площади помещений:

- или от разницы от ОПУ и потребленных объемов в жилых и нежилых помещениях

- или по нормативам потребления услуг отопления и ГВС и на ОДН.

12. Вопрос

Норматив потребления центрального отопления утвержден в размере 0,0244 Гкал. в месяц на 1 кв. м. общей площади жилого помещения.

В кладовом помещении, находящемся в собственности граждан, расположенном отдельно от жилого помещения и имеющем статус нежилого помещения, отсутствуют отопительные приборы и температурный режим составляет 16 градусов, что ниже температурного режима жилого помещения.

Не возникает ли у управляющей организации необходимость в снижении нормативного объема тепловой энергии при расчете размера платы за отопление этого нежилого помещения? В случае принятия решения о снижении нормативного объема по кладовым помещениям не будут ли ущемлены интересы других собственников жилых помещений в этом МКД при ежегодной корректировке размера платы за отопление при сохранении действия Правил № 000 и нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 г.?

Ответ

Оснований для снижения нормативного объема тепловой энергии при расчете размера платы за отопление нежилого помещения у управляющей организации не возникает, поскольку не нарушается требование к температурному режиму в таком помещении. Согласно п.15 Приложения 1 Правил № 000 температура в кладовых в соответствии с таблицей 3 ГОСТ Р должна быть 12 град.

13. Вопрос

В многоквартирном доме нет ОПУ. В нежилом помещении (офисе) нет отопительных приборов, проходят только стояки многоквартирного дома. Между потребителем (ИП) и РСО заключен договор снабжения тепловой энергией с расчетом нагрузки по нормативным потерям через изоляцию проходящего трубопровода (по длине и диаметру трубопровода).

В связи с введением с 01.09.2012 в действие Правил № 000 как правильно производить начисления по данному нежилому помещению: по площади и нормативу; или по старому, т. к. у него нет нагревательных приборов?

Если установят ОПУ как производить распределение общих показаний ОПУ?

Ответ

Согласно пп. «б» п.3 Правил № 000 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома. При этом под степенью благоустройства многоквартирного дома в п.2 Правил № 000 понимается качественная характеристика многоквартирного дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

В пп. «е» п.4 Правил № 000 также указано, что отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п.15 приложения N 1 к Правилам № 000.

Таким образом, факт и объем потребления услуг отопления в целях их оплаты не ставятся в зависимость от наличия (отсутствия) отопительных приборов, расположенных внутри помещений многоквартирного дома. Определяющим фактором при определении размера платы за услуги отопления является обеспечение внутри помещений нормативной температуры воздуха, которая для нежилых помещений определяется в соответствии с требованиями ГОСТ Р (п.15 Приложения 1 к Правилам № 000). В связи с чем, размер платы для нежилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии, в которых отсутствуют отопительные приборы и которые отапливаются за счет теплоотдачи проходящих через них стояков отопления, определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к Правилам № 000, то есть по нормативам потребления услуг отопления. Если качество таких услуг (в том числе температура воздуха внутри нежилых помещений) не будет соответствовать установленным требованиям, то размер платы, исчисленный исходя из нормативов потребления услуг отопления, подлежит снижению в порядке, установленном разделом IX Правил № 000.

В случае установки общедомового прибора учета тепловой энергии распределение положительной разницы между показаниями такого прибора учета и суммарным объемом потребления тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома производится между всеми этими помещениями; отрицательная разница распределяется только между жилыми помещениями (пПравил № 000).

1.9. О плательщиках за коммунальные услуги

1. Вопрос

По Правилам № 000 начисление за КУ производится с момента возникновения права собственности. Кому начислять расход за период со дня заключения договора купли – продажи до момента регистрации в УФРС? (прежний владелец уже снят с регистрации).

Ответ

Начисление платы за коммунальные услуги в указанном случае должны производиться прежнему владельцу, независимо от того, что он снят с регистрационного учета, так как данное лицо является собственником помещения до момента государственной регистрации права собственности на это помещение покупателя.

2. Вопрос

Просим дополнительно рассмотреть вопрос о начислении платы за коммунальные услуги в случае смерти собственника и оформления права на наследство.

Ответ

Если установлено, что после смерти собственника в квартире проживают граждане, не являющиеся собственниками этого жилого помещения, то эти граждане согласно Правилам № 000 являются потребителями и должны оплачивать потребляемые ими коммунальные услуги.

Лицо (лица), являющееся наследником умершего собственника и приобретшее в порядке наследования право собственности на жилое помещение, приобретает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лишь с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, до оформления права собственности обязанными вносить плату за коммунальные услуги являются лица, проживающие в жилом помещении умершего собственника.

3. Вопрос

Как взимать плату за коммунальные услуги в случае предоставления услуги по заключенному договору с застройщиком, до передачи квартир в собственность граждан в настоящее время?

Ответ

До появления лиц, которым помещения переданы по акту приема-передачи плательщиком платы за коммунальные услуги по договору управления, заключенному с застройщиком, является застройщик.

4. Вопрос

Просим дать разъяснения по поводу взимания платы с иностранных граждан, зарегистрированных по месту проживания в жилых помещениях города для получения Российского гражданства, т. к. они пользуются коммунальными услугами (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение), но не оплачивают их, а поставщики данных услуг несут убытки. Информацию о такой категории зарегистрированных гражданах имеется в Отделении УФМС нашего города, но они не предоставляют её, ссылаясь на какое-то положение, что с иностранных граждан мы не имеем права взимать плату за ЖКУ.

Ответ

В ст. 4 Федерального закона от 01.01.2001 N 115-ФЗ (ред. от 01.01.2001) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" указано, что «Иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом».

Ч. 3 ст. 4 ЖК РФ предусмотрено, что «Положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом».

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.01.2001 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" содержится следующая информация:

«6. Перечень участников жилищных отношений определен частями 2 и 3 статьи 4 ЖК РФ. К ним относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства или иностранные юридические лица.

При этом судам следует иметь в виду, что частью 3 статьи 4 ЖК РФ на иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, являющихся участниками жилищных отношений, распространяется определяемый российским жилищным законодательством национальный правовой режим с изъятиями, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами. Так, часть 5 статьи 49 ЖК РФ предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. То же касается субсидий на оплату жилых помещений, коммунальных услуг (часть 12 статьи 159 ЖК РФ) и приватизации жилых помещений (статья 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Исходя из приведенных положений статьи 4 ЖК РФ судам при разрешении жилищных споров с участием иностранных граждан, лиц без гражданства необходимо учитывать, что каких-либо ограничений жилищных прав лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, статьи 31, 69, 100 ЖК РФ, определяющие соответственно права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения по договору социального найма и нанимателя специализированного жилого помещения, не содержат».

Из приведенной информации можно сделать вывод о том, что поскольку в настоящее время ни Жилищным кодексом РФ, ни иными федеральными законами не установлено каких-либо исключений в части обязанностей иностранных граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соответствующие граждане с учетом положений ст. 153 ЖК РФ несут обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5. Вопрос

В суд заявлен иск о взыскании в солидарном порядке задолженности за ЖКУ с семьи нанимателей (мать и сын). До вынесения судом решения сын умирает. Каким образом должен решиться вопрос о взыскании задолженности и в какие сроки?

Ответ

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В данном случаем солидарное обязательство умершего сына не прекращается его смертью, а переходит к его наследникам.

Таким образом, в рассматриваемом случае, вопрос о взыскании задолженности может быть решен в следующем порядке.

Кредитор (УО) вправе потребовать исполнения обязательства по любому из нижеперечисленных вариантов:

полностью от матери;

полностью от наследников умершего сына (в пределах стоимости унаследованного имущества) (п. 1 ст. 1175 ГК РФ);

в части от матери, в части от наследников умершего сына.

4. Вопрос

В городе не приняты новые нормативы. Можно ли считать вошедшим в действие пост.354?

Ответ

Правила № 000 вступили в силу с 1 сентября 2012 года на всей территории РФ. Переходный период к вступлению в силу Правил № 000 разрешен только для определения платы за коммунальные услуги отопления при принятии субъектом РФ решения о сохранении порядка применения на его территории для расчетов за отопление Правил № 000 в части пунктов 15 – 28. При применении Правил № 000 с 1 сентября 2012 года плата за коммунальные услуги в доме без ОПУ на ОДН взиматься не должна до утверждения соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг. В доме с ОПУ плата за коммунальные услуги на ОДН начисляется при её определении в порядке, указанном в п.44, 45, 46, 47 Правил № 000.

5. Вопрос

В доме нет общедомового прибора учета (невозможно технически установить, сломан), но есть индивидуальные - как считать. Ресурсоснабжающая организация выставляет счет по нормативу на всех жителей. На кого распределять разницу между начисленным населению и счетом ресурсоснабжающей организации?

Ответ

Ресурсоснабжающая организация с 7 марта 2012 года (начала действия Правил № 000) не имеет права выставлять при отсутствии общедомового прибора учета только по нормативам потребления.

С момента вступления в силу Правил № 000 изменилась формула расчета платы за коммунальные ресурсы при отсутствии приборов учета. Объем коммунального ресурса определяется: с 7.03.12 по 1.09.12 суммированием показаний ИПУ и нормативов потребления коммунальных услуг для помещений без ИПУ (в соответствии с Приложением к Правилам № 000), а после 1.09.12 - суммированием показаний индивидуальных приборов учета, нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, объемов коммунальных услуг, предоставленных в нежилых помещениях и нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН (пп. «в» п. 21 Правил № 000).

6. Вопрос

Имеются МКД, в которых отсутствует возможность установки ОПУ, ресурсоснабжающая организация предъявляет объем, определенный по расчетной нагрузке. В соответствии с Правилами 354 расчет гражданам производится по ИПУ в жилых помещениях или по нормативам. В данном случае возникает разница между объемом, предъявленным РСО и объемом начисленным гражданам. Каким образом распределить возникающую разницу в объемах граждан?

Ответ

При отсутствии в МКД ОПУ объем коммунального ресурса должен определяться в расчетах с РСО только по формуле, приведенной в пп. «в» п.21 Правил № 000. В указанной формуле отсутствует порядок учета расчетной нагрузки. При применении в расчетах с РСО указанной формулы разницы в объемах, подлежащих оплате РСО, и объемах, начисленных потребителям коммунальных услуг, не возникает.

7. Вопрос

Должен ли производиться перерасчет размера платы за отопление в отсутствие ОПУ при переходе на порядок расчетов, предусмотренный Правилами № 000 (то есть по нормативам, установленным на месяцы отопительного периода, а не 1/12)?

Ответ

Такой перерасчет Правилами № 000 не предусмотрен, однако в интересах потребителей такой перерасчет может быть произведен по согласованию с теплоснабжающей организацией.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13