Статья 525. Заключение договора дарения. Обещание подарка

1. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества.

2. Если предметом дарения является иму­щество, на которое право собственности воз­никает только при соблюдении установленной законом формы, для договора дарения обяза­тельно соблюдение этой формы.

3. Обещание подарка порождает обязатель­ство дарения только в случае, если обещание удостоверено в нотариальном порядке.

331

330

р„,Лтпервый. Статьи 477-952

Особенная часть

Статья 526. Недопустимость дарения

Лицо не вправе дарить имущество, если да-рение имущества лишает источника существо­вания дарителя или лиц, находящихся на его иждивении.

Статья 527. Недостаток подаренного имущества

Если даритель со злым умыслом скроет недостаток подаренного имущества, он обязан возместить одаряемому причиненный в связи с этим вред.

Статья 528. Пожертвование

1. Стороны могут установить, что действи­тельность договора дарения зависит от испол­нения того или иного условия или достижения определенной цели. Эта цель может служить и общей пользе (пожертвование).

2. Исполнения, условия может требовать, помимо дарителя, и лицо, в интересах которого было оговорено условие.

3. Если одаряемое лицо не исполнит усло­вия, даритель может отказаться от договора.

Статья 529. Отмена дарения вследствие неблагодарности одаряемого

1. Дарение может быть отменено, если

одаряемый нанесет тяжкое оскорбление или проявит явную неблагодарность в отношении дарителя или его близких родственников.

2. Если дарение отменено, подаренное иму­щество может быть истребовано дарителем.

3. Дарение может быть отменено в течение одного года после того, как дарителю стало из­вестным обстоятельство, дающее ему право от­менить дарение.

Статья 530. Истребование подаренной вещи

1. Если после дарения даритель окажется в тяжелом положении и не сможет содержать себя и находящихся на его иждивении лиц, он вправе истребовать подаренную вещь у полу­чившего дар, если эта вещь реально существу­ет и возвращение не поставит получившего дар в тяжелое положение.

2. Истребование подаренной вещи не до­пускается, если даритель поставил себя в бед­ственное положение умышленно или по гру­бой неосторожности.

Глава третья ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ

Статья 531. Понятие

По договору найма имущества наймодатель

332

Особенная часть

обязан передать в пользование нанимателю вещь на определенное время. Наниматель обя­зан платить наймодателю условленную наем­ную плату.

Статья 532. Передача нанимаемой вещи в исправном состоянии

Наймодатель обязан передать нанимателю нанятую вещь в состоянии, пригодном для пре­дусмотренного договором пользования, и на протяжении всего времени найма сохранять такое состояние вещи.

Статья 533. Обязанность передачи вещи, не имеющей недостатков

Наймодатель должен передать нанимате­лю вещь, не имеющую вещественных и право­вых недостатков.

Статья 534. Вещь, не имеющая

правовых недостатков

Сданная внаем вещь не имеет правовых не­достатков, если третье лицо не может предъя­вить нанимателю требования по поводу этой вещи.

Статья 535. Вещь, не имеющая

вещественных недостатков

Сданная внаем вещь не имеет веществен-

рпчдел первый. Статьи 477-952________333

«ых недостатков, если она обладает обуслов­ленными свойствами. Если эти свойства не ого­ворены, сданная внаем вещь признается сво­бодной от недостатков, если она пригодна для првдусмотренной договором деятельности или для обычного использования.

Статья 536. Уменьшение наемной платы в связи с недостатком вещи

1. Если у сданной внаем вещи обнаружит­ся недостаток, наемная плата наймодателю уменьшается настолько, насколько уменьшилась пригодность вещи в связи с ее недостатком. При исправлении недостатка это право теряет силу. Незначительный недостаток не принима­ется во внимание.

2. Недействителен договор найма жилого помещения, заключенный в явный ущерб ин­тересам нанимателя.

Статья 537. Возмещение убытков, возникших вследствие недостатка вещи

1. Если недостаток, уменьшающий пригод­ность вещи, существует к моменту заключения договора или выявится впоследствии в связи с

334

Особенная часть

Раздел первый. Статьи 477-952

335

обстоятельствами, за которые ответственность несет наймодатель, или если наймодатель про-медлит с исправлением недостатка, наниматель может потребовать возмещения убытков, не теряя при этом права требовать уменьшения наемной платы.

2. Если наймодатель медлит с исправлени­ем недостатка, наниматель может сам устра­нить его и потребовать возмещения расходов.

Статья 538. Последствия незаявления претензии по поводу недостатка вещи

Если к моменту заключения договора нани­мателю известно о недостатке вещи и он не заявит претензии по этому поводу, у него не возникает прав, предусмотренных статьей 536 настоящего Кодекса.

Статья 539. Недействительность соглашения об освобождении от ответственности

Недействительно соглашение, в силу кото­рого наймодатель освобождается от ответствен­ности за недостатки сданной внаем вещи или эта ответственность ограничивается, если най­модатель преднамеренно скрыл недостатки.

Статья 540. Обязанность терпеть воздействие при найме помещения

Наниматель помещения должен терпеть такое воздействие на предмет найма, которое необходимо для надлежащего содержания по­мещения или здания. Наймодатель об этих ме­роприятиях должен по возможности известить нанимателя и не допускать осуществления дей­ствий, которые не вызваны необходимостью.

Статья 541. Отказ от договора

1. Если нанятая вещь целиком или частич­но передается нанимателю несвоевременно или он впоследствии был лишен права пользова­ния, наниматель может отказаться от договора без соблюдения срока, предусмотренного для расторжения договора. Отказ от договора до­пускается только в случае, если наймодатель в срок, определенный нанимателем, не устранит обстоятельств, препятствующих пользованию.

2. Необходимость определения срока отпа­дает, если вследствие обстоятельств, дающих основание для отказа от договора, наниматель утратил интерес к этому договору.

3. Недействительно соглашение при найме жилого помещения, исключающее или ограни­чивающее предусмотренное частью первой

337

Раздел первый. Статьи 477-952

336

Особенная часть

настоящей статьи право расторжения дого­вора.

Статья 542. Расторжение договора жилого помещения нанимателем

Если жилое помещение или предназначен­ное для проживания в нем людей иное поме­щение находится в таком состоянии, что его использование создает значительную опасность их здоровью, наниматель может расторгнуть договор найма без соблюдения сроков. Это пра­во наниматель имеет и в случае, если он знал об опасности во время заключения договора, но не заявил претензии по этому поводу.

Статья 543. Обязанности нанимателя при обнаружении недостатка нанятой вещи

Если у сданной внаем вещи обнаружится недостаток или возникнет необходимость при­нятия мер по защите вещи от непредвиденной опасности, наниматель об этом незамедлитель­но должен сообщить наймодателю. То же пра­вило применяется и в случаях, если на вещь заявит свои права третье лицо.

Статья 544. Судьба имеющегося

в отношении нанятого имущества правового обременения

Носителем правовых обременении, имею­щихся в отношении сданного внаем имущества, является наймодатель.

Статья 545. Обязанности наймодателя

1. Наймодатель обязан возместить нанима­телю понесенные им необходимые расходы, связанные с вещью.

2. Обязанность возмещения иных расходов определяется в соответствии с правилами о ведении чужих дел без поручения.

Статья 546. Права нанимателя на вещи, которыми он оснастил нанятую вещь

1. Наймодатель правомочен оставить у себя то, чем он оснастил сданное внаем иму­щество.

2. Наймодатель жилого помещения может осуществление указанного права заменить со­ответствующей компенсацией, кроме случаев, когда наниматель исходя из уважительных ос­нований не соглашается с наймодателем.

339

й. Статьи 477-952

Особенная часть

338

Статья 547. Ответственность за нормальный износ вещи

Наниматель не несет ответственности за изменение или ухудшение нанятой вещи, выз­ванное предусмотренным договором пользова­нием.

Статья 548. Расходы по текущему ремонту

1. Проведение текущего ремонта возлагает­ся обычно на нанимателя. Он не имеет права переделывать или реконструировать жилое помещение без согласия наймодателя.

2. Наниматель обязан выполнять эти рабо­ты за свой счет.

3. Наймодатель может потребовать возме­щения убытков, вызванных неисполнением нанимателем обязанностей, предусмотренных первой частью настоящей статьи.

Статья 549. Согласие наймодателя на поднаем

Наниматель не вправе передавать нанятую вещь третьему лицу (поднаем) без согласия най­модателя. Третьими лицами не признаются чле­ны семьи нанимателя.

Статья 550. Недопустимость отказа

наймодателя на поднаем

Наймодатель не может отказать в поднай­ме жилого помещения, если при наличии ува­жительных причин наниматель желает нани­маемое им жилое помещение или его часть сдать внаем третьему лицу. Это правило не применяется, если личность поднанимателя является нежелательной для наймодателя или жилая площадь излишне перегружается либо по иным причинам поднаем неприемлем для наймодателя.

Статья 551. Судьба поднайма при окончании отношений найма

Если поднаем имеет целью обойти гаран­тии расторжения договора найма по оконча­нии отношений найма, Наймодатель берет на себя права и обязанности, которые существо­вали между нанимателем и поднанимателем.

Статья 552. Размеры обеспечения отношений найма

1. Если договором найма жилого помеще­ния на нанимателя возлагается обязанность предоставления средства обеспечения испол-

340

Особенная часть

341

Раздел первый. Статьи 477-952

нения обязательства, сумма обеспечения не дол­жна превышать трехкратного размера месяч­ной наемной платы. Если денежная сумма дол­жна быть уплачена заранее, наниматель правомочен вносить ее ежемесячно равными частями в течение трех месяцев.

2. На заранее внесенное обеспечение дол­жны начисляться установленные законом проценты и по окончании отношений найма оно возвращается нанимателю вместе с процентами.

3. Заключенное в ущерб нанимателю иное соглашение недействительно.

Статья 553. Порядок внесения наемной платы

1. Наемная плата должна быть внесена по окончании срока договора найма. Если внесе­ние наемной платы определено по отрезкам времени, она должна быть внесена по истече­нии этих отрезков времени.

2. Оплата дополнительных расходов обяза­тельна только в случае, если об этом имеется соглашение между сторонами. Статья 554. Последствия невнесения наемной платы по вине нанимателя Если у нанимателя по его вине возникают

препятствия к осуществлению пользования, он не освобождается от внесения наемной платы.

Статья 555. Досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя жилого помещения

Наниматель жилого помещения правомо­чен досрочно расторгнуть договор найма, если он об этом за месяц раньше предупредит най-модателя и предложит платежеспособного и приемлемого нанимателя, согласного быть на­нимателем в течение оставшегося срока найма.

Статья 556. Требования нанимателя в противовес требованиям наймодателя

Если в противовес требованию о наемной плате наниматель имеет право удержания или право зачета вытекающих из отношений най­ма других требований, наниматель может ис­пользовать эти права и в случаях, когда догово­ром предусмотрено что-либо другое, если он об этом заранее предупредит наймодателя.

Статья 557. Расторжение договора по инициативе наймодателя

Наймодатель может досрочно расторгнуть договор, если наниматель, несмотря на предуп-

342

Особенная часть

реждение наймодателя, в значительной мере повреждает нанятую вещь или создает реаль­ную опасность такого повреждения.

Статья 558. Расторжение договора вследствие невнесения наемной платы

Наймодатель может досрочно расторгнуть договор, если наниматель не внес наемной пла­ты в течение трех месяцев.

Статья 559. Прекращение отношений найма истечением срока

1. Отношения найма прекращаются по ис­течении срока договора.

2. Если наниматель пользуется вещью и после истечения срока договора, а наймода-тель не оспаривает этого, договор возобновля­ется на неопределенный срок.

3. Если срок договора найма не определен, отношения найма прекращаются заявлением о расторжении договора.

Статья 560. Право требования

продления договора найма на определенный срок

Если договор найма жилого помещения зак­лючен на определенный срок, наниматель мо-

Раздел первый. Статьи 477-952________343

ясет не позднее чем за два месяца до прекра­щения отношений найма письменным заявле­нием потребовать продления договора найма на неопределенный срок, если наймодатель заявит согласие на это.

Статья 561. Срок расторжения договора

Срок расторжения договора найма равен трем месяцам, кроме случаев, когда из обстоя­тельств дела или из соглашения сторон не вы­текает иное.

Статья 562. Прекращение договора

найма жилого помещения при наличии уважительных причин

1. Наймодатель может прекратить договор найма жилого помещения только при наличии уважительных причин.

2. Причина является уважительной, если:

а) наниматель виновно и в значительной мере нарушил свои договорные обязательства;

б) наймодателю жилая площадь нужна не­посредственно для себя или близких родствен­ников;

в) наниматель отказывается вносить пред­ложенную наймодателем повышенную наемную

344 _____________Особенная часть

плату, которая соответствует существующей на рынке наемной плате;

г) наниматель в отношении наймодателя совершил противоправное или аморальное дей­ствие, которое делает невозможным последую­щее продолжение отношений между ними.

3. Если предметом найма является мебли­рованное жилое помещение, наймодатель в любое время может расторгнуть договор найма с соблюдением срока расторжения договора.

Статья 563. Форма прекращения договора

Прекращение договора найма жилого по­мещения должно быть оформлено письменно.

Статья 564. Обязанности нанимателя при прекращении договора найма

При прекращении договора найма вещи наниматель обязан возвратить наймодателю вещь в том состоянии, в котором получил от него, с учетом нормального износа или в состо­янии, предусмотренном договором.

Статья 565. Недопустимость права удержания

Наниматель земельного участка не имеет

Раздел первый. Статьи 477-952________345

права на удержание в целях удовлетворения своих требований.

Статья 566. Передача нанятого

имущества третьему лицу

Если наниматель передал вещь для пользо­вания третьему лицу, наймодатель может пос­ле прекращения договора найма потребовать возвращения имущества у третьего лица.

Статья 567. Возмещение вреда, причиненного невозвращением сданной внаем вещи

1. Если наниматель по окончании отноше­ний найма не возвращает нанятое имущество, наймодатель вправе потребовать в качестве возмещения вреда внесения установленной платы за период задержки возврата.

2. Недействительно соглашение, которым на нанимателя возлагается возмещение вреда в размере, превышающем причиненный вред.

Статья 568. Право залога вещей нанимателя

Наймодатель земельного участка, дома или жилого помещения в обеспечении своих тре­бований, вытекающих из отношений найма,

347

346

й - Статьи 477-952

Особенная часть

имеет право залога на внесенные туда нанима­телем вещи. Право залога теряет силу одновре­менно с удалением вещей с нанятой площади если это будет осуществлено в соответствии с обычными жизненными взаимоотношениями.

Статья 569. Форма договора найма земельного участка

Договор найма земельного участка на срок свыше одного года должен быть оформлен пись­менно. При несоблюдении формы предполага­ется, что договор заключен на неопределенный срок. Прекращение договора допускается только по истечении первого года найма.

Статья 570. Порядок расторжения

договора, заключенного на срок свыше десяти лет

Если договор найма заключен на срок свы­ше десяти лет, после десяти лет каждая из сто­рон может расторгнуть договор найма в срок, установленный статьей 561 настоящего Кодекса.

Статья 571. Переход прав нанимателя на членов его семьи

Если договор найма заключен на жилое помещение и наниматель в нем совместно с членами своей семьи ведет совместное домаш-

нее хозяйство, в случае смерти нанимателя чле­ны его семьи вступают в правоотношения с наймодателем. Они вправе в установленный законом срок расторгнуть договор найма.

Статья 572. Правопреемство при

отчуждении сданного внаем имущества

Если н^й^с>датель^1роизведет отчуждение сданного'

_

обретатель занимает место наймодателя и на него переходят вытекающие из отношений най-ма_права и обязанности. __

Статья 573. Срок давности требования о возмещении вреда

1. В связи с изменением или ухудшением предмета найма наймодатель вправе потребо­вать возмещения вреда, а наниматель вправе предъявить претензии по поводу произведен­ных расходов в течение шести месяцев.

2. Течение срока давности по требованию наймодателя о возмещении вреда начинается с момента возвращения сданной внаем вещи, а срока давности по требованию нанимателя — с момента прекращения договора найма.

349

Раздел первый. Статьи 477-952

348

Особенная часть

Статья 574. Споры между супругами при расторжении брака

1. Если супруги при расторжении брака не достигнут соглашения о том, кто из них должен жить в нанятом жилом помещении, спор ре­шается судом.

2. Для суда не имеет значения, кто из суп­ругов является нанимателем. Если суд призна­ет право на жилое помещение супруга, кото­рый не является нанимателем, то этот супруг становится участником отношений найма.

Статья 575. Защита прав нанимателя

Наниматель вправе защищать свое владе­ние от любого нарушителя, в том числе и от собственника.

Глава четвертая ЛИЗИНГ

Статья 576. Понятие. Содержание

1. По договору лизинга лизингодатель обя­зан передать лизингополучателю в пользова­ние определенное имущество на обусловлен­ный договором срок. Лизингополучатель обязан выплатить вознаграждение по установленной периодичности.

2 Лизингодатель обязан изготовить или приобрести предусмотренное договором иму­щество.

3. По договору лизинга на лизингополуча­теля может быть возложена обязанность или дано право после истечения срока договора при­обрести или нанять предмет лизинга, если до­говор не заканчивается полной амортизацией предмета договора. При исчислении окончатель­ной стоимости во всех случаях должен быть уч­тен факт амортизации. Если договор не содержит соответствующего положения, лизингополучатель правомочен приобрести предмет лизинга.

Статья 577. Форма договора лизинга

Договор лизинга заключается письменно. Договор должен содержать:

а) полную цену;

б) сумму лизингового вознаграждения и

роки ее выплаты;

в) сумму окончательной выплаты, а при досрочном исполнении договора — порядок ее исчисления.

Статья 578. Ответственность лизингодателя

1. Лизингодатель в соответствии с прави­лами договора найма несет ответственность

350

351

первый. Статьи 477-952

Особенная част,.

перед лизингополучателем за просрочку по­ставки имущества или неисполнение таковой а также за поставку имущества, имеющего недостатки.

2. Стороны могут согласиться в том, что лизингополучатель до предъявления претензий лизингодателю должен потребовать удовлетво­рения у поставщика имущества.

Статья 579. Ответственность

лизингополучателя

При досрочном прекращении договора по вине лизингополучателя лизингодатель не мо­жет предъявлять требований, которые не каса­ются его интересов, связанных с исполнением. При определении требований принимается во внимание остаточная стоимость лизингового имущества, остаток процентов по лизинговому вознаграждению и другие сбереженные рас­ходы.

Статья 580. Иные правила,

применяемые к лизингу

В отношении лизинга применяются прави­ла договора найма, не противоречащие стать­ям 576 — 579 настоящего Кодекса.

Глава пятая АРЕНДА

Статья 581. Понятие

1. По договору аренды арендодатель обя­зан передать арендатору определенное имуще­ство во временное пользование и обеспечить в течение срока аренды возможность получения плодов, если они получены в виде дохода, яв­ляющегося результатом правильного ведения хозяйства. Арендатор обязан уплатить арендо­дателю оговоренную арендную плату. Аренд­ная плата может быть определена как в день­гах, так и в натуре. Стороны могут согласиться и о других средствах определения арендной платы.

2. В отношении договора аренды применя­ются правила договора найма, если статьями 581—606 настоящего Кодекса не определено иное.

Статья 582. Расторжение договора

аренды, заключенного на срок свыше десяти лет

Если договор аренды заключается на срок свыше десяти лет, каждая из сторон по истече­нии этого срока может расторгнуть арендное

352

353

Особенная

Раздел первый. Статьи 477-952

отношение в срок, установленный статьей 561 настоящего Кодекса.

Статья 583. Аренда земельного участка вместе с инвентарем

1. Если земельный участок сдается в арен­ду вместе с инвентарем, арендатор несет от­ветственность за содержание каждой части инвентаря.

2. Арендодатель обязан заменить части ин­вентаря, пришедшие в негодность по незави­сящим от арендатора причинам. Арендатор обязан возместить утрату причисленного к ин­вентарю скота, несмотря на правильное веде­ние хозяйства.

3. Арендатор должен содержать инвентарь в таком состоянии и в период аренды воспол­нить его в таком объеме, который соответству­ет упорядоченному хозяйству. Приобретенный им отдельный инвентарь путем присоединения к общему инвентарю превращается в собствен­ность арендодателя.

Статья 584. Риск случайной гибели инвентаря

1. Если арендатор земельного участка при­мет инвентарь по оценке и обяжется по окон-

чании договора аренды возвратить таковой так­же по оценке, на него возлагается риск случай­ной гибели и порчи. В пределах правильного ведения хозяйства он может распоряжаться отдельными частями инвентаря.

2. По истечении срока договора аренды арендатор должен возвратить инвентарь арен­додателю. Арендодатель может отказаться от получения приобретенного арендатором инвен­таря, если он является лишним для правильно­го ведения хозяйства на земельном участке или чрезмерно дорог; одновременно с отказом пра­во собственности на непринятый инвентарь переходит к арендатору. Если имеется разница между оценкой полученного и возвращенного инвентаря, эта разница должна быть возмеще­на деньгами. В основу оценки должны быть положены цены, которые действовали к моменту окончания договора аренды.

Статья 585. Недопустимость запрета на

распоряжение отдельными частями инвентаря

Условия договора, которые возлагают на арендатора обязанность не распоряжаться ча­стями инвентаря или распоряжаться ими толь­ко с согласия арендодателя, действительны толь-

355

354

й. Статьи 477-952

Особенная часть

ко в случае, если арендодатель обязуется при-обрести инвентарь по окончании арендных от­ношений с инвентаризационной оценкой.

Статья 586. Право залога инвентаря

1. Арендатор земельного участка имеет пра­во залога на находящийся в его владении ин­вентарь по предъявленным в отношении арен­додателя требованиям, которые касаются арендуемого инвентаря.

2. Арендодатель может отвести право арен­датора на залог, если предоставит другое сред­ство обеспечения. Он может любую часть ин­вентаря освободить от права залога, если предложит соответствующее средство обеспе­чения стоимости этих частей.

Статья 587. Субаренда

1. Арендатор не имеет права субаренды без согласия на то арендодателя.

2. Арендодатель может отказаться от сдачи внаем отдельных частей арендованного иму­щества, если этим ему будет причинен значи­тельный вред.

3. Арендатор несет ответственность перед арендодателем за то, что субарендатор или на­ниматель иначе использовал вещь, чем это раз-

решено арендодателем. Арендодатель может непосредственно приостановить такое исполь­зование имущества субарендатором или нани­мателем.

Статья 588. Досрочное возвращение

арендованного имущества

1. Если арендатор возвращает имущество до окончания арендных отношений, он осво­бождается от арендной платы только в случае, если вместо себя предложит нового платежес­пособного и приемлемого для арендодателя арендатора. Новый арендатор должен быть согласен принять договор аренды на тех же условиях.

2. Если арендатор не сможет предложить такого арендатора, он должен вносить аренд­ную плату до окончания арендных отношений.

Статья 589. Расторжение бессрочного договора аренды

1. Если при аренде земельного участка или права не определен срок аренды, расторже­ние договора допустимо только к концу аренд­ного года; он может быть расторгнут не по­зднее одного месяца после окончания арендного года.

356

Особенная часть

2. Эти правила применяются и тогда, если арендные отношения могут быть расторгнуты ранее установленного законом срока.

Статья 590. Расторжение договора

аренды в случае смерти арендатора

1. В случае смерти арендатора как его на­следники, так и арендодатель могут расторг­нуть арендные отношения в течение шести месяцев после окончания календарного года.

2. Наследники могут отказаться от растор­жения договора и потребовать продления арен­дных отношений, если они непосредственно или посредством третьих лиц могут осуществить правильное хозяйственное использование сдан­ного в аренду имущества.

Статья 591. Возмещение вреда при невозвращении арендованного имущества

Если арендатор не возвратит взятого в арен­ду имущества после окончания арендных от­ношений, арендодатель может потребовать вып­латы оговоренной арендной платы за задержку с возвращением имущества; арендодатель мо­жет потребовать возмещения и другого вида вреда.

Глава шестая

АРЕНДА. ЗЕМЛИ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 592. Понятие

1. По договору аренды земли сельскохозяй­ственного назначения земельный участок пе­редается для сельскохозяйственных целей вме­сте с предназначенными для хозяйственного использования жилыми или хозяйственными строениями (предприятиями) или без таковых.

2. На аренду земли сельскохозяйственного назначения распространяются правила арен­ды, если для аренды сельскохозяйственной зем­ли не установлено иное.

Статья 593. Форма договора

Договор аренды земли сельскохозяйствен­ного назначения должен быть заключен пись­менно. Если форма не соблюдена, предполага­ется, что договор заключен на неопределенный срок.

Статья 594. Перечень арендуемого имущества

Стороны при начале арендных отношений

358

Особенная часть

должны совместно составить перечень арен­дуемого имущества, в котором указывается его количество и состояние к моменту передачи в аренду. То же правило применяется по окон­чании арендных отношений. Перечень долж­ны подписать обе стороны и указать дату его составления.

Статья 595. Состояние сдаваемого в аренду имущества. Его ремонт

Арендодатель должен передать арендатору сдаваемое в аренду имущество в состоянии, пригодном для предусмотренного договором использования, и поддерживать его в таком состоянии в течение всего срока аренды. Арен­датор должен за свой счет осуществлять теку­щий ремонт имущества, ремонтировать жилые и хозяйственные строения, дороги, канавы, тру­бы, заборы. Он обязан использовать арендуе­мое имущество по хозяйственному назначению.

Статья 596. Право залога на плоды

Арендодатель для удовлетворения своих вытекающих из арендных отношений требова­ний имеет право залога на вещи, добавленные арендатором, и полученную от арендуемого имущества выгоду (плоды).

Статья 597. Требование снижения арендной платы

Если более половины полученного в резуль­тате аренды годового урожая случайно погиб­нет, арендатор вправе потребовать соответству­ющего снижения арендной платы. Право требования снижения арендной платы аренда­тор имеет только до уборки урожая.

Статья 598. Обязанность возмещения обязательных расходов

Арендодатель обязан возместить арендато­ру необходимые расходы, понесенные им на арендуемое имущество.

Статья 599. Возмещение расходов,

произведенных с согласия арендодателя

Другие, кроме предусмотренных в статье 589 настоящего Кодекса необходимые расхо­ды, на которые арендодатель дал согласие, он должен возместить арендатору по окончании арендных отношений. Статья 600. Возмещение неубранного урожая

Если арендные отношения прекращаются в течение арендного года, арендодатель обязан

возместить арендатору стоимость еще не уб­ранного в соответствии с правилами надлежа­щего ведения хозяйства, но подлежащего убор­ке до конца текущего арендного года урожая. Статья 601. Обязанности арендатора перед новым арендатором

1. По истечении срока договора аренды сельскохозяйственной земли арендатор должен оставить строение сменяющему его арендато­ру в надлежащем состоянии, а оборудование и сельскохозяйственную продукцию — в том ко­личестве, которое необходимо для продолже­ния хозяйства до уборки урожая будущего года.

2. Если арендатор обязан оставить продук­цию в большем количестве или лучшего каче­ства, чем он получил при начале аренды, он может потребовать у арендодателя возмеще­ния стоимости.

Статья 602. Обязанность возвращения арендуемого имущества

Арендатор обязан после окончания аренд­ных отношений возвратить арендуемое имуще­ство в состоянии, обеспечивающем надлежа­щее продолжение существовавшего до возврата хозяйства.

Раздел первый. Статьи 477-952________361

Статья 603. Права арендатора на отдельные части арендуемого имущества

1. Арендатор вправе отделить устройства, которыми он оснастил арендованное имуще­ство; арендодатель вправе заменить отделение соответствующим вознаграждением, кроме слу­чаев, когда арендатор имеет к отделению зас­луживающие внимания интересы.

2. Соглашение, исключающее право арен­датора, предусмотренное частью первой насто­ящей статьи, действительно только в случае, если оно предусматривает соответствующее возмещение.

Статья 604. Требование продления арендных отношений

Арендатор может потребовать у арендода­теля продления арендных отношений, если:

а) аренда хозяйства представляет собой существенную основу для хозяйства аренда­тора;

б) земельный участок жизненно необходим для сохранения хозяйства арендатора и рас­торжение аренды хотя бы и в соответствии с договором для арендатора или его семьи на­столько болезненно, что это не может быть оп­равдано даже заслуживающими внимания ин-

Особенная часть

тересами арендодателя.

Статья 605. Прекращение арендных

отношений истечением срока

Арендное отношение прекращается исте­чением срока аренды. Договор, заключенный на срок более трех лет, может быть продлен на неопределенный срок, если на предложение одной стороны о продлении арендных отноше­ний другая сторона не заявит отказа в течение трех месяцев. Предложение и отказ от него должны быть оформлены письменно.

Статья 606. Прекращение арендных отношений в случае бессрочного договора

1. Если срок аренды не определен, каждая из сторон договора может не позднее десятого рабочего дня с начала арендного года заявить о расторжении договора аренды на последую­щий год. Арендным годом считается календар­ный год. Если стороны согласились о более кратких сроках, необходимо письменное офор­мление этого.

2. Если арендное отношение может быть прекращено ранее установленного законом

первый. Статьи 477-952 363

рока, прекращение допустимо только к окон­чанию арендного года.

Глава седьмая ФРАНЧАЙЗИНГ

Статья 607. Понятие

Договор франчайзинга — это долгосрочное обязательственное отношение, которым неза­висимые предприятия взаимно обязуются по мере надобности путем исполнения специфи­ческих обязательств способствовать производ­ству товара, его сбыту и осуществлению услуг.

Статья 608. Обязанности

франшизодателя

1. Франшизодатель обязан предоставить франшизополучателю в применяемой им фор­ме нематериальные имущественные права, то­варные (торговые) знаки, образцы, упаковку, концепцию производства, приобретения, сбыта и организации деятельности, а также другую ин­формацию, необходимую для содействия сбыту.

2. Франшизодатель обязан охранять систе­му совместных действий от вмешательства тре­тьих лиц, непрерывно совершенствовать ее и поддерживать франшизополучателя путем оз-

1

364

Особенная часть

накопления с деловыми навыками, предостав­ления информации и повышения квалифика­ции.

Статья 609. Обязанности

франпгазополучателя

Франшизополучатель обязан выплатить воз­награждение, размер которого по существу высчитывается с учетом вклада, внесенного в систему осуществления франчайзинга, с благо­разумием добросовестного предпринимателя активно осуществлять деятельность, принимать услуги и приобретать товар посредством фран-шизодателя или названных им лиц, если это непосредственно связано с целью договора.

Статья 610. Обязанность неразглашения

доверенной информации

При заключении договора стороны откро­венно и полностью должны ознакомить друг друга с обстоятельствами дела, связанными с франчайзингом, в особенности — с системой франчайзинга, и добросовестно предоставлять информацию друг другу. Они обязаны не раз­глашать доверенную им информацию и в слу­чае, если договор не будет заключен.

Рпчдел первый. Статьи 477-952________365

Статья 611. Форма договора

для действительности договора франчайзин­га необходима письменная форма. Кроме чет­кого указания двусторонних обязательств, про­должительности договора, расторжения или продления срока и других существенных элемен­тов договора, стороны должны внести в текст до­говора полное описание системы франчайзинга.

Статья 612. Продолжительность договора

1. Продолжительность договора определя­ется сторонами с учетом спроса, который свя­зан со сбытом данного товара и услуг.

2. Если продолжительность договора пре­вышает десять лет, любая сторона правомочна расторгнуть договор с соблюдением необходи­мого для расторжения годичного срока. Если ни одна из сторон не использует это право расторжения договора, договор продлевается на два года. В случае расторжения договора вследствие истечения срока или по инициати­ве сторон стороны должны с соблюдением прин­ципа взаимодоверия постараться продлить до­говор на тех же или измененных условиях до фактического окончания деловых взаимоотно­шений.

366

Особенная часть

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18