2. Если обязанное лицо исполнило свою обязанность по истечении срока давности, оно не вправе требовать возвращения исполненного и в том случае, когда в момент исполнения не знало, что срок давности истек.
3. То же правило применяется в отношении признания обязанного лица и средств обеспечения.
Статья 145. Срок давности по дополнительному требованию
При истечении срока давности по главному требованию одновременно считается истекшим срок давности по дополнительным требо-
Раздел четвертый. Статьи 121-146______147
ваниям и в том случае, когда срок давности по этим требованиям еще не истек.
Статья 146. Недопустимость изменения сроков давности по соглашению сторон
Изменение сроков давности и порядка их исчисления по соглашению сторон не допускается.
149
й. Статьи 147-154
Книга вторая
ВЕЩНОЕ (ИМУЩЕСТВЕННОЕ)
ПРАВО Раздел первый ИМУЩЕСТВО
Статья 147. Понятие
В соответствии с настоящим Кодексом иму-явдяются_любая_вещь и нематериаль-
ное имущественное благд,_владеть, пользовать-"сяТГраспоряжаться которыми могут физические "иПорйдйчёские лица и приобретение которых возможно без ограничений, если это не запрещено законом или не противоречит нормам морали.
Статья 148. Виды вещей
Вещь может быть движимой и недвижимой.
Статья 149. Понятие недвижимой вещи
К недвижимым вещам относятся земельный участок, существующие в нем ископаемые, произрастающие на земле растения, а также здания и сооружения, которые прочно закреплены на земле.
Статья 150. Существенная составная часть вещи
1. Составная часть вещи, отделение которой невозможно без уничтожения вещи или этой части или без уничтожения их назначения (существенная составная часть вещи), может быть объектом отдельного права только в предусмотренных законом случаях.
2. К существенным составным частям земельного участка относятся здания, сооружения и предметы, связанные с землей прочно и не предназначенные для временного пользования, что может быть определено и договором.
Статья 151. Принадлежность
1. Принадлежностью является движимая вещь, которая хотя не является составной частью главной вещи, но предназначена для обслуживания главной вещи, связана с ней об-
150
Книга вторая. Вещное право
щим хозяйственным назначением, вследствие чего она находится в пространственной связи с главной вещью и по укоренившемуся представлению считается принадлежностью.
2. Вещь, .связанная с землей и отделение которой от земли возможно без утраты товарной стоимости или существенных потерь, также признается принадлежностью.
Статья 152. Понятие нематериального имущественного блага
Нематериальным имущественным благом являются требования и права, которые могут быть переданы другим лицам или предназначены для того, чтобы предоставлять их владельцу материальную выгоду или право потребовать у других лиц что-либо.
Статья 153. Акцессорные и
ограниченные права
1. Акцессорным является право, которое так связано с другим правом, что без него не может существовать.
2. Ограниченным является право, которое производно от того более широкого права, которое обременено этим ограниченным правом.
Статья 154. Плод вещи и права
1. Плодом вещи являются доход, прирост и (или) преимущество, которые дает эта вещь.
2. Плодом права являются доход и (или) преимущество, получаемые в результате использования этого права.
3. Плодом вещи или права являются также доходы и преимущества, получение которых эта вещь или право обеспечивают посредством правоотношений.
4. Правомочие на вещь или право дает возможность получения плодов этой вещи или этого права в соответствии со сроком и объемом этого правомочия.
5. Когда лицо обязано возвратить плоды, оно может потребовать возмещения понесенных в связи с плодами расходов, если эти расходы являются результатом правильной хозяйственной деятельности и не превышают стоимости плодов.
152
153
Раздел второй. Статьи 155-169
Раздел второй
ВЛАДЕНИЕ Статья 155. Понятие, виды
1. Владение возникает путем волевого достижения фактического господства над вещью. Г 2. Владельцем не считается лицо, которое /хотя и осуществляет фактическое господство /над вещью, но в пользу другого лица и право-! мочия владельца вещи им получены от этого лица. Владельцем признается только предоставившее правомочия лицо.
~~ 3. Если лицо владеет вещью на основании правоотношения, которое на определенный срок I предоставляет ему право владения вещью или I обязывает его владеть вещью, то это лицо счи-| тается прямым владельцем, а передавшее пра-I во или возложившее обязанность лицо призна-! ется непрямым владельцем.
4. Если одной вещью владеют несколько лиц совместно, они считаются совладельцами.
5. Если частями одной вещи владеют несколько лиц, они считаются владельцами отдельных частей.
Статья 156. Прекращение владения
Владение считается прекращенным, если
владелец навсегда уступает вещь или иным путем утрачивает фактическое господство над вещью.
Статья 157. Переход владения к наследникам
Владение переходит к наследникам в том же виде, в каком оно существовало у наследодателя.
Статья 158. Презумпция собственности
1. Предполагается, что владелец вещи является ее собственником.
2. Это правило не действует, если характер отношений собственности на вещь вытекает из публичного реестра. Презумпция собственности не применяется и в отношении прежнего собственника, если он потерял эту вещь, ее у䀠него украли либо она иным способом выбыла из его владения. Презумпция собственности действует в пользу прежнего владельца только в период его владения.
Статья 159. Добросовестный владелец
Добросовестным является владелец, который владеет вещью правомерно или который на основании проверки, проведенной с необходимой в деловых отношениях тщательностью, может быть признан правомочным лицом.
1
155
Раздел второй. Статьи 155-169
154
Книга вторая. Вещное право
Статья 160. Требование добросовестного
владельца о возвращеннн вещи из незаконного владения
Если добросовестный владелец будет лишен владения, он в течение трех лет может потребовать у нового владельца возврата вещи. Это правило не применяется, когда новый владе-лец имеет "лучшее право владения.
Требованиевозврата"Тзладёния~может быть применено и в отношении лица, имеющего лучшее право, если оно приобрело вещь путем насилия или обмана.
Статья 161. Требование добросовестного владельца об устранении незаконного воспрепятствования
Если добросовестного владельца не лишали вещи, но ему иным образом препятствуют в осуществлении владения, он, подобно собственнику, может потребовать устранения пре-~пятсГтвии. Кроме того, он может потребовать возмещения вреда, причиненного посягательством на владение. Это правило о возмещении вреда применяется и тогда, когда невозможно требовать устранения препятствий.
Статья 162. Права правомерного владельца
1. Предъявление правомерному владельцу, требования о возврате вещи не допускается. В течение правомерного владения плоды вещи и
"права считаются его достоянием-
-~"" 2. Это правило касается также отношений прямого владельца с непрямым владельцем.
Статья 163. Обязанности
неправомерного добросовестного владельца
1. Добросовестный владелец, который изначально не имеет права владения вещью или утратил такое право, обязан вернуть вещь правомочному лицу. До тех пор, пока правомочное лицо не использует это свое право, плоды вещи и права принадлежат владельцу.
2. Добросовестный владелец может потребовать у правомочного лица возмещения произведенных в период добросовестного владения вещью улучшений и понесенных расходов, которые не компенсированы пользованием этой вещью и полученными плодами. Стоимость не полученных по вине владельца плодов должна быть вычтена. То же правило распространяется на улучшения, которые повлекли удорожание вещи, если удорожание все еще существо-
156__________Книга вторая. Вещное право
вало на момент возврата вещи.
3. Добросовестный владелец может отказаться от возврата вещи до тех пор, пока его требования не будут удовлетворены.
Статья 164. Обязанности
недобросовестного владельца
Недобросовестный владелец должен возвратить правомочному лицу как вещь, так и полученную выгоду, плоды вещи или права. Владелец обязан возместить плоды, которые он не получил по своей вине. Возмещения понесенных на вещь расходов и улучшений он может требовать только, если они к моменту возвращения вещи влекут обогащение правомочного лица. Другие требования в отношении недобросовестного владельца остаются без изменений.
Статья 165. Приобретение движимых вещей в собственность в силу приобретательной давности
1. Если лицо в течение пяти лет непрерывно владеет движимой вещью как собственной, оно приобретает право собственности на нее (приобретательная давность).
2. Приобретение движимой вещи недопус-
Раздел второй. Статьи 155-169________157
тимо, если приобретатель недобросовестно владел вещью 21ли__впдследствии узнал, что вещь ему не принадлежала. Статья 166. Предположение
о непрерывном владении
вещью
Если лицо владело вещью в начале и конце определенного отрезка времени, предполагается, что оно владело этой вещью и в промежуточный период времени. Статья 167. Приобретение недвижимых
вещей в силу
приобретательной давности Когда лицо внесено в публичный реестр в качестве собственника земельного участка или иного недвижимого имущества так, что оно не приобретало права собственности на них, оно приобретает право собственности, если регистрация существовала в течение пятнадцати лет и оно все это время владело ими как собственными.
Статья 168. Прекращение владения вещью вследствие претензий собственника
Владение вещью прекращается, если собственником к владельцу будут предъявлены
158
Книга вторая. Вещное право
обоснованные претензии.
Статья 169. Преимущественное право приобретения вещи
Владелец, который по правовым основаниям в течение свыше десяти лет владел и пользовался вещью, имеет преимущественное право приобретения этой вещи, если законом не предусмотрено иное.
159
Раздел третий СОБСТВЕННОСТЬ
Глава первая СОДЕРЖАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ
Статья 170. Понятие. Содержание права собственности
1. Собственник может в пределах, установленных законом, или иных, в частности, договорных ограничений свободно владеть и пользоваться имуществом (вещью), не допускать ^владенияГэтим^^шуществом другими лицами, распоряжаться им, если этим не нарушаются права соседей или иных третьих лиц, либо если это действие не представляет собой злоупотребления правом.
2. Злоупотреблением правом считается такое пользование собственностью, которым только причиняется вред другим и при этом четко не выражено преимущество интересов собственника и необходимость его действий не оправдана.
3. Право пользования включает в себя также возможность лица не пользоваться своей ве-
160___________Книга вторая. Вещное право
щью. Законом может быть установлена обязанность пользования или ухода и содержания, если неприменение этой вещи или отсутствие ухода за ней посягает на общественные интересы. В этом случае на собственника может быть возложена обязанность исполнить эти обязанности самому или передать эту вещь в пользование других лиц за соответствующее вознаграждение.
Статья 171. Право собственности на существенную составную часть вещи
Право собственности на вещь распространяется также на существенные составные части этой вещи.
Статья 172. Истребование вещи из незаконного владения и требование устранения препятствий
1. Собственник может потребовать у владельца возвратить вещь, кроме тех случаев, когда владелец имел право владения этой вещью.
2. Если посягательство на собственность либо иные препятствия происходят без изъятия
Раздел третий. Статьи 170-310________161
ИЛ1и лишения вещи, собственник вправе потребовать от посягающего прекратить эти действия. Если подобное посягательство продолжается, собственник может потребовать прекращения действий путем внесения в суд иска.
Статья 173. Общая собственность
1. Общая (совместная и долевая) собственность возникает в силу закона или на основании сделки. Каждый из сособственников может предъявлять требования к третьим лицам по поводу находящегося в общей собственности имущества. Каждый сособственник вправе истребовать вещь только в пользу всех сособственников.
2. Находящаяся в общей собственности вещь может быть по соглашению с сособственниками заложена или в правовом отношении иным образом обременена в пользу и в интересах одного из сособственников.
3. Расходы по уходу и содержанию находящейся в общей собственности вещи возлагаются на сособственников поровну, если законом или договором не установлено иное.
4. Каждый из сособственников имеет право преимущественного приобретения доли общей собственности.
Книга вторая. Вещное право
Раздел третий. Статьи 170-310
Глава вторая СОСЕДСКОЕ ПРАВО
Статья 174. Понятие. Обязанность взаимного уважения
Собственники соседних земельных участков или иного недвижимого имущества, кроме предусмотренных законом прав и обязанностей, должны взаимно уважать друг друга. Соседним признается всякий участок или иное недвижимое имущество, откуда могут исходить двусторонние воздействия.
Статья 175. Обязанность терпеть
соседское воздействие
1. Собственник участка или иного недвижимого имущества не может запретить воздействия с соседнего участка на свой участок газа, пара, запаха, копоти, дыма, шума, тепла, вибрации или иного подобного воздействия, если они не мешают собственнику в пользовании своим участком или незначительно нарушают его право.
2. То же правило действует и в случаях, когда воздействие существенное, но оно вызвано обычным использованием другого участ-
ка или иного недвижимого имущества и не может быть пресечено такими мерами, которые для данного вида пользователей признаются нормальной хозяйственной деятельностью. 3. Если собственник обязан терпеть такое воздействие, он может потребовать у собственника участка, который производит воздействие, соответствующую компенсацию в денежной форме, когда воздействие превышает признанное для данной местности обычным пользование и экономически допустимые пределы.
Статья 176. Недопустимое посягательство
Собственник земельного участка может потребовать запрещения строительства или эксплуатации на соседнем участке таких сооружений, которые недопустимо посягают на его право пользования участком, и это было изначально ясно.
Статья 177. Требование устранения угрозы
Если на земельный участок грозит обрушиться строение с соседнего участка, собственник может потребовать от соседа осуществления необходимых мероприятий по
164
Книга вторая. Вещное право
предотвращению этой угрозы. Недопустимо изменение направления сточных и подземных вод, протекающих по нескольким земельным участкам, или такое манипулирование ими, которое повлечет уменьшение количества воды и (или) ухудшение ее качества на других земельных участках. Недопустимо нарушение естественного течения рек.
Статья 178. Право собственника
соседнего участка на плоды
1. Если плод с дерева или кустарника упал на соседний земельный участок, он считается плодом с этого участка.
2. Собственник земельного участка может обрезать перевесившиеся на его участок ветки, а также проросшие туда корни деревьев и кустов.
Статья 179. Денежная компенсация за терпение
1. Если собственник земельного участка при строительстве непредумышленно нарушит границы соседнего участка, то собственник этого участка должен стерпеть это нарушение, кроме тех случаев, когда нарушителю заранее или незамедлительно по обнаружении нарушения был заявлен протест.
Раздел третий. Статьи 170-310________165
2. Нарушивший границу сосед обязан выплатить денежную компенсацию, которая должна выплачиваться вперед ежегодно.
Статья 180. Необходимая дорога
1. Если земельный участок лишен необходимой для его должного пользования связи с публичными дорогами, сетями электро-, нефте-газо - и водоснабжения, собственник может потребовать у соседа, чтобы тот терпел использование его участка в целях обеспечения такой необходимой связи. Соседям, по участкам которых пройдет необходимая дорога или соединительная линия, должна быть выплачена соответствующая компенсация, которая по соглашению между сторонами может быть произведена в форме разовой выплаты.
2. Обязанность терпеть необходимую дорогу или соединительную линию не возникает, если уже имевшиеся связи с земельным участком были упразднены самовольными действиями собственника.
Статья 181. Обязанность возведения разграничительной межи
1. Собственник земельного участка может потребовать у собственника соседнего участка
Книга вторая. Вещное право
Раздел третий. Статьи 170-310
принять участие в возведении прочной пограничной межи или в восстановлении уже существовавшей, но стертой или поврежденной межи. Расходы по размежеванию распределяются между соседями в равных частях, если соглашением между ними или другим правоотношением не установлено иное.
2. Если невозможно установить точные границы, решающее значение для размежевания имеет фактическое владение соседей. Если невозможно установить фактическое владение, спорный участок поровну распределяется между участками. Если такое распределение влечет несправедливые результаты, по заявлению одной из сторон границу устанавливает суд.
Статья 182. Право пользования
пограничным сооружением
1. Когда два земельных участка размежеваны забором или используемым в качестве границы другим сооружением, то предполагается, что собственники земельных участков имеют равные права пользоваться этим сооружением, если его внешняя сторона прямо не указывает, что сооружение является собственностью только одного из соседей.
2. Если оба соседа правомочны совместно
пользоваться используемым в качестве границы сооружением, то каждый из них может использовать сооружение только таким образом, чтобы этим не мешать соседу в совместном пользовании.
3. Расходы по уходу и содержанию сооружения распределяются между соседями поровну.
4. До тех пор пока один из соседей заинтересован в существовании межевого сооружения, без его согласия оно не может быть снесено или изменено.
Глава третья
ПРИОБРЕТЕНИЕ И УТРАТА СОБСТВЕННОСТИ
I
Приобретение собственности на недвижимые вещи
Статья 183. Основания приобретения собственности на недвижимые вещи
1. Для приобретения недвижимой вещи необходимы заверенный в нотариальном поряд-
168
право
Книга вторая. Вещное
ке документ и регистрация приобретателя в публичном реестре. Заявление для регистрации может подать как отчуждатель, так и приобретатель.
2. В документе должно быть точно указано основание приобретения недвижимой вещи. Если одна из сторон участвует через представителя, то в документе это должно быть точно отмечено.
Статья 184. Отказ от права
собственности на недвижимую вещь
Для отказа от права собственности или иного права на недвижимую вещь необходимы заявление правомочного лица о том, что оно отказывается от этого права; и регистрация этого заявления в публичном реестре. Заявление должно быть сдано в службу реестра. Только после этого заявление об отказе от права приобретает обязательную силу.
Статья 185. Защита интересов приобретателя
Исходя ^13^^ггер^с^в^п2ио^елжеля_О1чуж-Аатель считается собственником, если он _в_ка-честве такового
Раздел третий. Статьи 170-310________169
реестре, кро^е__а^чаевг_когда_приобретал, что отчуждатель не был собственником:
II
Приобретение собственности на движимые вещи
Статья 186. Основание приобретения собственности на движимые вещи
1. Для передачи собственности на движи-
мую^вещь необходимо, чтобы собственник на
"основании"действительногбТТрава передал вещь
"приобретателю. -...-. __... „.
2- Передачей вещи считается: передача __вещи приобретателю в прямое владение^ передача непрямого владения пр Договору, при котором прежний собственник может оставаться прямым владельцем; предоставле--ние собственником приобретателю права требования владения у третьего лица.
Статья 187. Добросовестный приобретатель
1. Приобретатель становится собственни-
^ом^вещи и в случаях, когда отчуждатель н»
был ее собственником, но в отношении этого
I
170
Книга вторая. Вещное право
факта приобретатель добросовестен. Приобретатель" не считается добросовестным^ если он знал или должен был знать, что отчуждатель не был собственником. Факт добросовестности должен существовать до передачи вещи.
2. Приобретатель движимых вещей не может быть добросовестным, если собственник эти вещи потерял, их у него украли или они против его воли иным образом выбыли из его владения, либо приобретатель получил их безвозмездно. Эти ограничения не действуют в отношении денег, ценных бумаг и (или) вещей, отчужденных на аукционе.
Статья 188. Условная собственность
1. Если отчуждатель оговорил условием, что собственность перейдет к приобретателю только после оплаты стоимости вещи, то предполагается, что собственность перейдет к приобретателю только после полной выплаты обусловленной стоимости. Если приобретатель затянет оплату стоимости, а отчуждатель откажется от договора, уже обоюдно исполненное подлежит возврату сторонами.
2. Названное в первой части условие считается соблюденным и тогда, когда отчуждатель будет удовлетворен любым иным спосо-
Раздел третий. Статьи 170-310_________ГП_
бом, кроме выплаты вознаграждения или если приобретатель сошлется на истечение срока давности требования.
Статья 189. Передача собственности
посредством ценных бумаг
Если для перехода собственности к приобретателю взамен передачи вещи обязательна передача ценной бумаги, собственность считается перешедшей с момента передачи отчуж-дателем ценной бумаги приобретателю.
Статья 190. Приобретение
собственности на бесхозную движимую вещь
1. Когда лицо принимает во владение бесхозную движимую вещь, оно приобретает собственность на вещь, если присвоение вещи не запрещено законом или присвоением не нарушены права лица, которое имело право присвоить эту вещь.
2. Движимая вещь считается бесхозной, если бывший собственник с целью отказа от собственности прекратит владение вещью.
Статья 191. Находка
1. Нашедшее утерянную вещь лицо должно незамедлительно заявить о находке лицу, уте-
172__________Книга вторая. Вещное право
рявшему ее, собственнику, полномочному лицу или, если собственник не известен полиции или иному местному органу и передать эту вещь.
2. По истечении годичного срока после заявления лицо, нашедшее вещь, приобретает собственность на находку, кроме случаев, когда ему стал известен собственник или право собственника на вещь уже было заявлено в полицию. Одновременно с приобретением права собственности прекращаются все другие права на эту вещь.
3. Если полномочное лицо принимает найденную вещь, то нашедший ее вправе потребовать вознаграждение в размере до пяти процентов стоимости найденной вещи. Кроме того, нашедшее вещь лицо вправе потребовать у полномочного лица или соответствующего органа возмещение расходов по хранению этой вещи.
4. Если нашедшее вещь лицо отказывается от собственности, то компетентный орган может по истечении одного года продать вещь с аукциона и получить выгоду, или если речь идет о малоценной вещи, произвести ее бесплатное отчуждение или уничтожить ее.
5. Если находкой является животное или скоропортящаяся вещь, либо вещь, хранение
Раздел третий. Статьи 170-310_________173
которой требует больших расходов, годичный срок не применяется, и собственнику возвращается сумма, полученная в результате их отчуждения.
Статья 192. Клад
Если будет обнаружен предмет, который так долго был захоронен, что его собственника невозможно установить (клад), собственность в равных долях переходит к лицу, обнаружившему находку, и собственнику вещи, в которой был обнаружен клад.
Статья 193. Приобретение
собственности на существенную составную часть земельного участка
Если движимая вещь таким образом связана с земельным участком, что стала существенной составной частью этого участка, собственник земельного участка одновременно становится собственником и этой вещи в соответствии со второй частью статьи 150 настоящего Кодекса.
Статья 194. Совместная собственность на образовавшуюся в результате слияния вещь
1. Если движимые вещи связаны между со-
174
Книга вторая. Вещное право
бой таким образом, что стали существенными составными частями одной новой единой вещи, или движимые вещи слились, прежние владельцы становятся сособственниками этой новой вещи. Доли определяются в соответствии со стоимостью, которую имели эти вещи до слияния.
2. Если одна из вещей, по укоренившемуся мнению, признается главной вещью, ее собственник приобретает собственность и на принадлежность.
Статья 195. Совместная собственность на созданную в результате переработки материала новую движимую вещь
Если в итоге переработки или переделки материала создается новая движимая вещь, производитель и собственник материала становятся сособственниками новой вещи. Доли определяются пропорционально стоимости материала и производственным расходам, если иное не установлено соглашением.
Статья 196. Прекращение прав при переходе собственности
Если собственность переходит в соответствии со статьями 193—195 настоящего Кодек-
Раздел третий. Статьи 170-310________175
са то прекращаются все иные существующие
на данную вещь права.
Статья 197. Требование возмещения
вреда у нового
собственника
1. Лицо, которое в соответствии со статьями 193—195 настоящего Кодекса теряет свою собственность или права которого нарушаются иным образом, может потребовать возмещения вреда у лица, ставшего собственником. Требование восстановления первоначального положения недопустимо.
2. Предусмотренное первой частью настоящей статьи требование не возникает, если новый собственник приобрел вещь по возмездно-му договору у третьего лица.
III
Приобретение собственности на права и требования
Статья 198. Понятие. Содержание
1. Требование или право, уступка или залог которых возможны, могут быть переданы владельцем другому лицу в собственность. Требования и права переходят к новому лицу в том
177
176
Книга вторая. Вещное право
Раздел третий. Статьи 170-310
же состоянии, в котором они находились у старого владельца.
2. Прежний владелец обязан передать новому владельцу все имеющиеся в его распоряжении документы, касающиеся требований и прав, и всю информацию, которая необходима для использования этих требований и прав.
3. Прежний владелец также обязан на основании требования передать приобретателю надлежащим образом заверенный документ об уступке этого права и требования. Расходы, необходимые для удостоверения этого документа, возлагаются на нового владельца.
Статья 199. Уступка требования
1. Владелец требования (кредитор) может без согласия должника уступить требование третьему лицу, если это не противоречит сути обязательства, его соглашению с должником или закону (уступка требования). Соглашение с должником о недопустимости уступки возможно только при наличии уважительного интереса должника.
2. Уступка требования производится договором, заключаемым между владельцем требования и третьим лицом. Влаких_случаях~^есто первоначального владельца, ^занимает_т2етъе_/йцо.
Статья 200. Обязанности должника при уступке требования
До техлюр^пока должнику не_будет^сорб-щено об_у^5пке_требованияг. он. вправе испол-^здпГобязательство-неред первоначальным^вда-"дельцем требования.
^Статья 201. Переход средств
обеспечения при уступке требования
1. С уступкой требования к новому владельцу переходят и средства его обеспечения и связанные с требованием иные права.
2. Должник вправе предъявить новому владельцу все встречные требования, которые он имел к первоначальному владельцу ко времени получения сведений об уступке требования.
Статья 202. Очередность владельцев требования
Если об уступке одного и того же требования владелец требования условится с несколькими лицами, правомочным перед должником будет тот из них, с которым ранее других были установлены отношения владельцем требования. Если
имущество отдается тому, о котаром-должнику было сообщено раньше.
178
Книга вторая. Вещное право
Статья 203. Перевод долга
1. Договором, заключенным с владельцем требования, долг может взять на себя и третье лицо (перевод долга). В таком случае третье лицо занимает место первоначального должника.
2. Первоначальный должник правомочен не согласиться с этим соглашением владельца требования с третьим лицом и сам выплатить долг.
Статья 204. Согласие владельца
требования на перевод долга
Если о переводе долга согласятся третье лицо и должник, действительность перевода зависит от согласия владельца требования.
Статья 205. Обязанности нового должника
Новый должник может предъявить владельцу все встречные требования, которые вытекают из отношений между владельцем требования и первоначальным должником. Он не вправе зачесть требования, принадлежавшие первоначальному должнику.
Статья 206. Прекращение средств
обеспечения при переводе долга
С переводом долга прекращаются предус-
Раздел третий. Статьи 170-310________179
мотренные для обеспечения требования поручительство и залог, если поручитель или залогодатель откажется от продолжения этого отношения.
Статья 207. Уступка требования в силу закона
Правила приобретения собственности на права и требования соответственно применяются к уступке требований, осуществляемых в силу закона, на основании решения суда или компетентного государственного органа.
Глава четвертая
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I Общие положения
Статья 208. Понятие
1. В многоквартирных домах существует право собственности на квартиру (собственность на жилое помещение) и на ту часть здания, которая не используется в качестве жилья (собственность на нежилую площадь).
180__________Книга вторая. Вещное право
2. Собственность на жилое помещение и собственность на нежилую площадь признаются индивидуальной собственностью.
3. Земельный участок, часть здания, сооружения и установки, не представляющие собой индивидуальную собственность, являются общей собственностью собственников жилого помещения. Количество долей в общей собственности определяется в соответствии с количеством квартир.
4. Индивидуальная собственность может существовать только на изолированное жилое помещение или иные изолированные части здания. Места для стоянки автомашин считаются изолированными, если их границы ясно очерчены в итоге пользования в течение длительного времени.
Статья 209. Преимущественное право приобретения жилого помещения
1. Наниматели жилого помещения, проживавшие в нем более трех лет, имеют преимущественное право на его приобретение. С заявлением об осуществлении этого права они обращаются к последнему собственнику жилого помещения.
Раздел третий. Статьи 170-310________181
2. Если лицо приобретает сданное внаем жилое помещение, он занимает место наймо-дателя.
Статья 210. Основания приобретения собственности на жилое помещение
Для приобретения индивидуальной собственности на жилое помещение и ее прекращения необходимы заверенная в нотариальном порядке сделка и ее регистрация в публичном реестре.
Статья 211. Предмет индивидуальной собственности
1. Предметом индивидуальной собственности является определенная в соответствии со второй частью статьи 208 настоящего Кодекса площадь, а также составные части этой площади, которые могут быть переделаны, отделены или добавлены таким образом, чтобы вследствие этого неоправданно не нарушались общая собственность или права собственника какого-либо другого жилого помещения, основанные на индивидуальной собственности, или не изменился бы внешний вид здания.
2. Части здания, необходимые для его прочности и безопасности, как и находящиеся в
182
Книга вторая. Вещное право
общем пользовании собственников здания и сооружения не могут быть предметом индивидуальной собственности и тогда, когда они находятся на относящейся к индивидуальной собственности площади.
Статья 212. Определение доли в общей собственности
1. Доля собственника жилого помещения в общей собственности определяется соотношением площади, находящейся в его индивидуальной собственности, со всей площадью, находящейся в индивидуальной собственности.
2. В случае ликвидации товарищества собственников жилых помещений доля общих собственников определяется в соответствии с частью первой настоящей статьи.
Статья 213. Недопустимость отчуждения индивидуальной собственности без учета соответствующей доли в общей собственности 1. Не допускается отчуждение, залог или
обременение иным образом индивидуальной
собственности без учета соответствующей доли
в общей собственности.
Раздел третий. Статьи 170-310________183
2. Собственник жилого помещения одновременно является и участником общей собственности.
Статья 214. Регистрация в публичном реестре собственности на жилую площадь
1. На каждую собственность на жилое помещение заполняется отдельная страница в публичном реестре.
2. К материалам регистрации в публичном реестре собственности на жилое помещение должна быть приложена заверенная строительным ведомством строительная справка, проект здания, а также местонахождение и размеры частей здания, находящихся в общей собственности.
II
Взаимоотношения собственников жилых помещений
Статья 215. Регистрация соглашений в публичном реестре
1. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений определяются настоящим Кодексом. Соглашения, которые регулируют взаимоотношения между собственниками
184
Книга вторая. Вещное право
жилых помещений иначе, чем нормы настоящего Кодекса, а также изменение или расторжение таких соглашений в силе для третьих лиц только тогда, когда эти соглашения зарегистрированы в публичном реестре.
2. Решения, для принятия которых в соответствии с настоящим Кодексом или по соглашению собственников жилых помещений необходимо большинство голосов, в силе после их принятия и для тех собственников жилых помещений, которые не принимали участия в голосовании или голосовали против этого решения. Статья 216. Понятие товарищества собственников жилых помещений
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 |
