Совокупность индивидуальных собственни­ков составляет товарищество собственников жилых помещений, которое не является юри­дическим лицом.

Статья 217. Недопустимость требования упразднения товарищества собственников жилых помещений

Собственник не вправе требовать упразд­нения товарищества собственников жилых по­мещений. Такое требование допустимо только

Раздел третий. Статьи 170-310________185

тогда, когда здание полностью или частично рушится.

Статья 218. Права собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения может по своему усмотрению использовать части на­ходящегося в его индивидуальной собственно­сти здания и исключить любое воздействие на них других лиц, если таким действием он не нарушает закон или права третьих лиц.

2. Каждый собственник жилого помещения имеет право в соответствии со статьями 219 и 220 настоящего Кодекса пользоваться общей собственностью. Для иного использования об­щей собственности каждому собственнику жи­лого помещения должна быть выделена соот­ветствующая доля по правилам статьи 212 настоящего Кодекса.

3. Указанные в первой и второй частях на­стоящей статьи вопросы подробно регулиру­ются положением о товариществе собственни­ков жилых помещений, которое в соответствии с четвертой частью статьи 224 настоящего Ко­декса представляется председателем товарище­ства и утверждается общим собранием соб­ственников жилых помещений.

186__________Книга вторая. Вещное право

Статья 219. Обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения обязан:

а) сохранять в таком состоянии и исполь­зовать таким образом находящиеся в его инди­видуальной собственности части здания, а так­же общую собственность, чтобы этим не нарушались правила совместного проживания собственников и им не причинялся вред;

б) заботиться о том, чтобы лица, занятые на его предприятии, которое расположено в зда­нии, или лица, которым он передает в пользо­вание земельный участок или часть здания, находящиеся в его индивидуальной или общей собственности, соблюдали изложенные в под­пункте «а» обязанности; .

в) терпеть воздействие на находящиеся в его индивидуальной собственности части зда­ния и общую собственность, если это воздей­ствие соответствует условиям, предусмотрен­ным в подпунктах «а» и «б»;

г) разрешать правомочным лицам входить в находящиеся в индивидуальной собственнос­ти части здания и пользоваться ими, если это необходимо для приведения общей собствен­ности в надлежащее состояние и текущего ре-

Раздел третий. Статьи 170-310________187

монта, возникший при этом вред подлежит воз­мещению;

д) терпеть мероприятия, необходимые для устройства сетей коммуникаций и снабжения. Собственник, в пользу которого осуществляют­ся такие мероприятия, обязан возместить воз­никший при этом вред.

2. Если здание разрушилось, а вред не обес­печен страховкой или иным способом, то на отдельных собственников не может быть воз­ложена обязанность участия в восстановлении и реконструкции этого здания. В этом случае товарищество ликвидируется.

Статья 220. Право пользования общей собственностью

1. Каждый собственник жилого помещения может в соответствии со своей долей пользо­ваться общей собственностью.

2. Каждый собственник жилого помещения независимо от расположения его жилого поме­щения в здании обязан перед другими собствен­никами нести в соответствии со своей долей расходы по общей собственности, в частности по содержанию дома в надлежащем состоянии, текущему ремонту, управлению и совместному пользованию общей собственностью.

188

Книга вторая. Вещное право

3. Собственник жилого помещения, не про­голосовавший за мероприятия, не связанные с содержанием дома в надлежащем состоянии и текущим ремонтом, не несет обязанности воз­мещения расходов, понесенных в итоге таких мероприятий. При этом он не имеет и права требования на пользования, вытекающие из этих мероприятий.

4. Доля определяется в соответствии со ста­тьей 212 настоящего Кодекса.

Статья 221. Определение долей при

ликвидации товарищества

В случае ликвидации товарищества доли владельцев общей собственности определяют­ся в соответствии со стоимостью их жилых помещений на момент ликвидации товарище­ства. Если стоимость доли общей собственнос­ти изменилась в результате мероприятий, ко­торые не были поддержаны собственником жилого помещения, подобные изменения не принимаются во внимание при оценке стоимо­сти этой доли.

Статья 222. Возложение обязанности отчуждения жилого помещения

1. Если собственник жилого помещения так

Раздел третий. Статьи 170-310______189

грубо нарушил свои обязанности перед други­ми собственниками, что дальнейшее продол­жение товарищества с ним стало невозмож­ным, другие собственники могут потребовать у него отчуждения жилой площади.

2. Предпосылки первой части настоящей статьи, в частности, налицо, когда собственник жилого помещения, несмотря на письменное предупреждение грубо нарушает обязанности, предусмотренные статьей 219 настоящего Ко­декса.

3. Решение по требованиям первой части настоящей статьи принимается большинством в две трети лиц, имеющих право голоса.

Статья 223. Органы управления в товариществе собственников жилых помещений

Управление общей собственностью возла­гается на собственников жилых помещений согласно статьям 224 — 228 и на председателя товарищества собственников жилых помеще­ний согласно статьям 229 — 231, а при образо­вании консультативного совета управление осу­ществляется в соответствии со статьей 232 настоящего Кодекса.

190

Книга вторая. Вещное право

Статья 224. Управление общей собственностью

1. Управление общей собственностью воз­лагается совместно на собственников жилых помещений, если настоящим Кодексом или со­глашением собственников жилых помещений не определено иное.

2. Собственник жилого помещения право­мочен без согласия других собственников при­нимать необходимые меры к предотвращению вреда, непосредственно угрожающего общей собственности. Этот собственник вправе тре­бовать возмещения понесенных им расходов.

3. Каждый собственник жилого помещения может потребовать такого управления делами, которое соответствует соглашениям и решени­ям, а если не существует соглашений и реше­ний — общим интересам собственников жи­лых помещений.

4. К соответствующему общим интересам собственников жилых помещений надлежаще­му управлению, в частности, относятся:

а) принятие положения и внутреннего рас­порядка товарищества собственников жилых помещений;

б) соответствующее содержание общей соб-

Рюделтретий. Статьи 170-310________191

енности и ремонт, если это необходимо для обеспечения годности здания для проживания;

в) соответствующее страхование общей соб­ственности;

г) сбор средств для содержания здания в надлежащем порядке;

д) принятие хозяйственного плана; е) осуществление всех мероприятий, кото­рые необходимы для устройства сетей комму­никации и снабжения на пользу собственни­ков жилых помещений. Статья 225. Совместная компетенция

собственников жилых

помещений

Собственники жилых помещений совмест­но разрешают следующие вопросы: составле­ние хозяйственных и финансовых планов, пол­ное или частичное восстановление здания, принятие внутреннего распорядка, назначение и освобождение председателя товарищества, определение размера расходов на содержание здания. Статья 226. Собрание собственников

жилых помещений

1. Собственники жилых помещений при­нимают решения на собраниях собственников.

192 _________Книга вторая. Вещное право

2. Для действительности решения необхо­димо, чтобы его предмет ко времени созыва собрания уже был объявлен.

3. Решение может быть принято и без со­брания, если собственники жилого помещения письменно заявят о своем согласии на него.

Статья 227. Созыв собрания

собственников жилых помещений

1. Собрание собственников жилых помеще­ний созывается председателем товарищества не реже одного раза в год.

2. Собрание собственников жилых помеще­ний созывается председателем товарищества и тогда, когда этого требует более одной чет­верти числа собственников жилых помещений. Если председатель товарищества отсутствует или в нарушение своих обязанностей уклоня­ется от созыва собрания, то собрание может быть созвано и одним из собственников жило­го помещения.

3. Собрание созывается в недельный срок после письменного объявления о собранииж в случае неотложной необходимости собрание созывается незамедлительно.

4. Собрание собственников жилых помеще-

Раздел третий. Статьи 170-310________193

ний ведет председатель, если собрание не ре­шит иного.

5. Принятое собранием постановление от­ражается в протоколе, который составляется председателем собрания. Каждый собственник жилого помещения вправе проверить прото­кол.

Статья 228. Правомочность собрания принимать решения

1. При принятии решений каждый собствен­ник имеет один голос. Если жилое помещение имеет нескольких собственников, то они могут использовать право голоса только совместно.

2. Собрание правомочно принимать реше­ния, если на нем присутствует более половины собственников жилых помещений.

3. Если в соответствии со второй частью настоящей статьи собрание неправомочно принимать решения, председатель может со­звать новое собрание с той же повесткой дня. Это собрание правомочно принимать реше­ния независимо от количества присутствующих, о чем должно быть отмечено при созыве со­брания.

4. Решение принимается простым большин­ством голосов, если настоящим Кодексом или

194

право

Книга вторая. Вещное

Положением о товариществе собственников жилых помещений не предусмотрено иное.

Статья 229. Права и обязанности

председателя товарищества собственников жилых помещений

1. Председатель товарищества собственни­ков жилых помещений правомочен и обязан:

а) осуществлять решения собраний соб­ственников жилых помещений и заботиться о соблюдении внутреннего распорядка;

б) принимать необходимые меры к надле­жащему содержанию и текущему ремонту об­щей собственности;

в) принимать необходимые меры к соблю­дению каких-либо сроков или предотвращению отрицательных правовых последствий;

г) распоряжаться общими денежными сред­ствами.

2. Председатель правомочен от имени всех собственников жилых помещений:

а) требовать, получать и выплачивать сум­мы на покрытие произведенных расходов, дол­гов и ипотечных процентов, если это касается общих дел собственников жилых помещений;

б) осуществлять расчеты, исполнять обяза-

Раздел третий. Статьи 170-310________195

тельства и иные денежные сделки, связанные с текущим управлением общей собственнос­тью;

в) заключать договоры и предъявлять необ­ходимую документацию, если они касаются интересов собственников жилых помещений;

г) выступать в суде или иных органах, если собственники жилых помещений, уполномочат его на это.

3. Председатель обязан деньги собственни­ков жилых помещений держать отдельно от своего имущества.

4. Председатель при необходимости действу­ет на основании доверенности, выданной соб­ственниками жилых помещений, в которой оп­ределяется объем его представительских полномочий.

Статья 230. Хозяйственный план

1. Председатель должен подготавливать хозяйственный план до начала каждого кален­дарного года.

2. Хозяйственный план должен содержать:

а) предполагаемые доходы и расходы при управлении общей собственностью;

б) обязанность собственников жилых поме­щений по расходам в соответствии с их долями.

196

Книга вторая. Вещноеправп

3. Каждый собственник жилого помещения правомочен сам или посредством третьего лица выполнить мероприятия по надлежащему со­держанию и текущему ремонту здания. В та­ких случаях председатель учитывает этот труд, оценивает его и вносит в финансовый план. Собственнику жилого помещения сокращают­ся взносы по расходам соответственно затра­ченному труду.

4. Собственники жилых помещений обяза­ны на основании требования председателя вне­сти определенный аванс в обеспечение утвер­жденного финансового плана. При затруднениях с выплатами председатель может воспользо­ваться соответствующими кредитами банка.

5. Принятие решения об утверждении хо­зяйственного плана дает председателю и пра­во взять кредит.

6. Председатель должен в конце календар­ного года представить финансовый отчет.

7. Собственники жилых помещений в лю­бое время могут потребовать у председателя отчет о проделанной работе.

Статья 231. Обязанность ремонта жилого помещения

1. Каждый. собственник жилого помещения

Раздел третий. Статьи 170-310________197

обязан перед другими собственниками нести расходы по содержанию общей собственнос­ти, ее текущему ремонту, управлению и иные расходы.

2. Предусмотренные частью первой насто­ящей статьи расходы и платежи производятся в размере стоимости доли каждого собствен­ника жилого помещения.

3. Если не установлено иное, определен­ные на текущий год расходы должны быть оп­лачены двенадцатью равными частями. Если не предусмотрен сбор средств для надлежаще­го содержания здания, председатель может потребовать предварительного внесения этих сумм до объявления о ремонте здания.

Статья 232. Консультативный совет

1. Собственники жилых помещений могут простым большинством голосов принять реше­ние об образовании консультативного совета. Совет состоит из председателя и двух членов.

2. Консультативный совет содействует пред­седателю в осуществлении его задач.

3. Финансовый и хозяйственный планы, итоги выполнения хозяйственного плана, отчет, сметы до рассмотрения на собрании собствен­ников жилых помещений должен проверить

198

Книга вторая. Вещное право

199

третий. Статьи 170-310

консультативный совет и сделать соответству­ющее заключение.

Глава пятая

ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ ДРУГИХ ЛИЦ

I

Право застройки Статья 233. Понятие

1. Земельный участок может быть передан в пользование другому лицу так, чтобы оно име­ло право возвести на участке или под ним ка­кое-либо строение, а также отчуждать это пра-во, передавать по наследству7~одалживать, сдавать внаем (право застройки^

2. Право застройки может распространять­ся на часть земельного участка, которая не не­обходима для застройки, но дает возможность лучше пользоваться строением.

3. Срок права застройки определяется со­глашением сторон, но не может превышать пятьдесят девять лет.

Статья 234. Основания возникновения права застройки

1. К отношениям, связанным с возникнове-

нием и приобретением права застройки, соот­ветственно применяются правила приобрете­ния недвижимых вещей.

2. Строение, возведенное на основании пра­ва застройки, считается существенной состав­ной частью права застройки.

Статья 235. Отчуждение права застройки

Если по соглашению сторон для отчужде­ния или сдачи внаем права застройки необхо­димо согласие собственника земельного участ­ка, он может отказать в этом согласии только при наличии значительных оснований.

Статья 236. Плата за право застройки

1. На обладателя права застройки может быть по договору возложена обязанность вне­сения платы за это право. Это право собствен­ника земли неотделимо от права собственнос­ти на участок.

2. Право застройки может быть односто­ронне прекращено собственником только в свя­зи с невнесением платежей за два года.

3. Плату за право застройки стороны могут определить с десятилетним интервалом. Если экономические условия существенно изменя-

200

Книга вторая. Вещноеправп

ются, стороны обязаны заново достичь согла­сия о плате.

Статья 237. Регистрация права застройки

Право застройки вносится в публичный реестр среди вещных прав лиц, не являющих­ся собственниками земельного участка, только в качестве первоочередного права. Эта очеред­ность не может быть изменена. Статья 238. Прекращение права застройки

1. Для прекращения права застройки необ­ходимо согласие собственника.

2. Право застройки не прекращается раз­рушением возведенного на земельном участке строения.

Статья 239. Прекращение возмездного права застройки

1. Если право застройки было возмездным, при истечении срока права застройки собствен­ник земельного участка должен предоставить обладателю права застройки соответствующее возмещение за возведенные на участке строе­ния. Не считается соответствующим возмеще­нием сумма, которая не составляет хотя бы двух третей стоимости строения.

Раздел третий. Статьи 170-310_______201

2. Собственник земельного участка может взамен выплаты возмещения продлить облада­телю права застройки это право на предпола­гаемый срок существования строения. Если обладатель права застройки откажется от тако­го продления, он теряет и право на требование возмещения.

3. Обладатель права застройки не вправе при прекращении права застройки вывезти строение или его составные части.

Статья 240. Регистрация требования возмещения в публичном реестре

1. После прекращения права застройки воз­никшее из застройки право на требование воз­мещения занимает в публичном реестре место права застройки и в той же очередности заме­няет его.

2. Если право застройки ко времени окон­чания его срока все еще обременено ипотекой, то ипотекарь имеет право залога на требова­ние о возмещении.

Статья 241. Правопреемство при прекращении права застройки При прекращении права застройки соб-'

202___________Книга вторая. Вещное право

ственник земельного участка становится учас­тником договора о найме или аренде, заклю-ченного лицом, обладающим правом застройки.

II Узуфрукт

Статья 242. Понятие

Недвижимая вещь может быть передана в пользование другому лицу так, что оно будет правомочно как собственник использовать эту вещь и не допускать пользования ею третьими лицами, однако в отличие от собственника оно не имеет право закладывать, отчуждать или передавать по наследству эту вещь (узуфрукт). Для сдачи внаем или в аренду этой вещи необ­ходимо согласие собственника. После отмены узуфрукта собственник становится участником существующих отношений найма или аренды. Статья 243. Правовое регулирование установления узуфрукта

При установлении узуфрукта применяют­ся те же правила, что и при приобретении не­движимых вещей.

Статья 244. Виды узуфрукта

1. Узуфрукт может быть платным и бес­платным.

Раздел третий. Статьи 170-310__________203

2. Узуфрукт может существовать временно или на протяжении всей жизни принявшего его лица (узуфруктуар). Узуфрукт прекращает­ся смертью физического лица или ликвидаци­ей юридического лица, в пользу которых был установлен узуфрукт.

Статья 245. Права и обязанности узуфруктуара

1. Перед началом узуфрукта стороны могут описать состояние передаваемых по узуфрук­ту объектов.

2. Узуфруктуар не вправе без согласия соб­ственника изменять цель пользования.

3. Узуфруктуар правомочен получать и те плоды этой вещи и выгоду, которые получены не в результате ее обычного хозяйственного применения. В этом случае он обязан возмес­тить собственнику вред, причиненный вещи вследствие такого применения.

4. Узуфруктуар не несет ответственности за нормальный износ вещи. Он обязан возмес­тить текущие расходы, ремонтировать вещь, а также заботиться о нормальном хозяйственном уходе за ней.

5. Узуфруктуар обязан соответственно зас­траховать вещь на все время существования узуфрукта.

204

Книга вторая. Вещное право

6. Если предмет был уничтожен, повреж­ден или для его содержания понадобились не­предвиденные расходы, узуфруктуар должен незамедлительно сообщить об этом собствен­нику. Он должен терпеть мероприятия, кото­рые собственник осуществил для предотвра­щения этой ситуации. Собственник не обязан принимать соответствующие меры. Если эти мероприятия проводит сам узуфруктуар, он может по окончании узуфрукта отделить от вещи предметы, которые он добавил к ней в результате этих мероприятий, или потребовать у собственника соответствующую компенсацию этих предметов.

7. Если узуфруктуар в пределах нормаль­ной хозяйственной деятельности произведет отчуждение отдельных предметов, место отчуж­денных предметов должны занять приобретен­ные им предметы.

Статья 246. Прекращение узуфрукта

1. Узуфруктуар обязан по окончании узуф­рукта возвратить предмет собственнику.

2. Узуфрукт прекращается, если он вмес­те с собственностью окажется в руках одного лица.

раздел третий. Статьи 170-310_______205

Ш Сервитуты

Статья 247. Понятие

1. Земельный участок или иное недвижи­мое имущество может быть использовано (об­ременено) в пользу собственника другого зе­мельного участка или иного недвижимого имущества так, чтобы этот собственник имел право в отдельных случаях пользоваться этим участком или было запрещено производство на этом участке некоторых действий либо было исключено использование некоторых прав соб­ственника обремененного участка в отношении другого участка (сервитут).

2. Вознаграждение может быть определено в виде периодических выплат.

Статья 248. Условия сервитута

1. Сервитут может иметь место только тог­да, когда это создает льготы полномочному лицу в пользовании своим участком.

2. При осуществлении сервитута правомоч­ное лицо должно соблюдать интересы собствен­ника используемого (обремененного) земельно­го участка.

206

Книга вторая. Вещное право

Статья 249. Обязанность содержания строений

Если должное осуществление сервитута охватывает и расположенное на обремененном земельном участке строение, полномочное лицо обязано содержать это строение надлежащим образом. В то же время стороны могут согласить­ся о том, чтобы обязанность содержания стро­ения возлагалась на собственника обременен­ного участка, если этого требуют интересы правомочного лица.

Статья 250. Последствия раздела земельного участка

Если земельный участок правомочного лица будет разделен, сервитут продолжится на каж­дом участке в отдельности. В это время примене­ние сервитута допустимо только при условии, что это не ухудшит положение собственника обре­мененного участка.

Статья 251. Свободная от сервитута

часть в результате раздела

Если обремененный земельный участок разделился и сервитут распространялся толь­ко на одну из частей, то и после разделения та часть участка, на которой не было сервитута, остается свободной от него.

раздел третий. Статьи 170-310________207

Статья 252. Защита прав полномочного лица

Если будут иметь место помехи в осуще­ствлении прав полномочным лицом, то для пре­дотвращения этого он имеет такие же права, что и добросовестный владелец. Статья 253. Личный сервитут

1. Недвижимая вещь может быть обремене­на в пользу определенного лица сервитутом на предусмотренных статьей 247 настоящего Кодек­са условиях. Такое обременение может состоять и в том, что правомочное лицо, кроме собствен­ника, может использовать здание или его часть в качестве жилища для себя или своей семьи.

2. Предусмотренный частью первой насто­ящей статьи ограниченный таким образом лич­ный сервитут не передается другим лицам.

Глава шестая

СОБСТВЕННОСТЬ КАК СРЕДСТВО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ТРЕБОВАНИЯ

I

Залог Статья 254. Залог

1. Движимые вещи и нематериальные иму­щественные блага, передача которых другим лицам допускается, могут быть использованы в

208

Книга вторая. Вещное право

качестве средства обеспечения требования так чтобы кредитор (залогодержатель) приобрел преимущественное по сравнению с другими кредиторами право получить удовлетворение своего требования за счет заложенного имуще­ства.

2. Право залога может быть применено в отношении ожидаемого в будущем или услов­ного требования, если эти требования к мо­менту возникновения залога могут быть опре­делены.

Статья 255. Порядок залога движимых вещей и ценных бумаг

1. Передача в залог другим лицам движи­мых вещей и индоссируемых по мере надоб­ности ценных бумаг, а также иных нематери­альных имущественных благ производится в порядке, установленном для их приобретения. Если в связи с имуществом существует тре­бование в отношении третьих лиц, то при I возникновении права залога обязательно, что - | бы третьему лицу было сообщено о залоге вещи.

2. Залогодатель и залогодержатель могут оформить залог в нотариальном порядке. В этом ' случае залог возникает после регистрации в

Раздел третий. Статьи 170-310_______209

публичном реестре так, что не обязательны передача имущества во владение залогодержа­теля и заявление другим кредиторам о залоге. В документе должны быть указаны личность залогодателя, возможных третьих лиц-должни­ков, залогодержателя, а также объем обеспе­ченного требования, выгода и срок удовлетво­рения.

Статья 256. Суррогация

Если заложено требование и должник ис­полнит обязательство до истечения срока зало­га, то исполнение занимает место требования (суррогация).

Статья 257. Права добросовестного залогодержателя

_ Если передача предмета залога другому
лицу~осущёствляется путем передачи дЭкумеТР'
та и залогодатель владеет этой вещью (правому
к моменту возникновения залога, не имея праь
ва на их залог, залогодержатель считается доб-^
росовестным приобретателем, если он не знает
или не мог знать об этом. Эта добросовестность
залогодержателя дает ему преимущество по
сравнению с третьими лицами. ~"

210

право

Книга вторая. Вещное

Статья 258. Пределы залога

Залог обеспечивает требование и связан­ные с ним другие дополнительные права.

Статья 259. Права третьих лиц

1. Если залогодатель одновременно не яв­ляется личным должником обеспеченного за­логом требования, он, тем не менее, может предъявить залогодержателю встречное требо­вание, право на которое имеет личный долж­ник: в первую очередь это встречные требова­ния по зачету денежных обязательств и связанные с обжалованием требования.

2. Если требование обеспечено имуществом должника или третьих лиц, третьи лица могут по­требовать, чтобы кредиторы до использования их имущества вначале удовлетворили свои требова­ния за счет имущества должника. То же прави­ло применяется в отношении правомочного лица, когда требование обеспечено различным имуще­ством должника и это полномочное лицо имеет право только на его некоторую часть.

Статья 260. Распространение залога на входящие в предмет залога имущественные ценности

Залог распространяется на все имуществен-

Раздел третий. Статьи 170-310_______211

ные ценности, которые включает в себя нахо­дящийся в собственности предмет залога.

Статья 261. Залог с передачей владения

1. Если предмет залога обеспечен переда­чей предмета во владение залогодержателя, он обязан должным образом содержать его. Он вправе получить выгоду, которая причисляется к обеспеченному требованию. Он также может потребовать у залогодателя возмещения поне­сенных в связи с предметом необходимых рас­ходов.

2. Если залогодержатель надлежащим об­разом не исполняет возложенных на него обя­занностей, залогодатель может потребовать пе­редачи предмета третьему лицу.

3. Если существует опасность гибели зало­женного предмета или существенного сниже­ния его стоимости, залогодатель может потре­бовать возврата предмета и предложить залогодержателю другое средство обеспечения требования. Об опасности гибели заложенного предмета или существенного снижения его сто­имости залогодержатель обязан незамедлитель­но сообщить залогодателю и назначить ему срок для предложения другого средства обеспече­ния. Если залогодатель в этот срок не предло-

212

Книга вторая. Вещное право

жиг ему другого средства обеспечения, то за­логодержатель вправе продать предмет. При продаже применяются правила реализации предмета залога. Вырученная в итоге продажи сумма занимает место предмета залога. До ис­течения срока залога эта сумма хранится с со­ответствующими начислениями.

Статья 262. Обязанности залогодателя при регистрации права залога

1. Если право залога регистрируется, то за­логодатель обязан хранить предмет залога и надлежащим образом содержать его. Он пра­вомочен по-прежнему получать выгоду от это­го предмета.

2. Если можно предполагать, что залого­датель не может исполнить эти обязанности, залогодержатель может потребовать переда­чи ему предмета. Если дело касается зало­женного требования, которое регистрирует­ся, то залогодержатель вправе сообщить об этом должнику — третьему лицу. С момента сообщения должник обязан исполнить требо­вание залогодержателя по наступлении сро­ка исполнения.

Раздел третий. Статьи 170-310_______213

Статья 263. Последующий залог предмета залога

Для последующего залога предмета залога залогодержателем необходимо предварительное согласие залогодателя.

Статья 264. Заключение сделки о предмете залога

Для заключения сделок о предметах залога необходимо предварительное согласие залого­держателя.

Статья 265. Неоднократный залог предмета

Один и тот же предмет может быть зало­жен несколько раз. Очередность определяется в соответствии с моментом залога.

Статья 266. Защита прав

залогодержателя

Если залогодержателю создали помехи в осуществлении своих прав, он может в отно­шении лица, создавшего помехи, использовать те же права, что и собственник

Статья 267. Переход права залога к новому кредитору

1. С передачей требования другому лицу к

214

Книга вторая. Вещное право

этому лицу (новому кредитору) переходит так­же и право залога.

2. Каждое из третьих лиц, правовое поло­жение которого может ухудшится вследствие отчуждения предмета залога, правомочно ис­полнить требование и таким путем взять на себя право залога.

3. Предмет залога не может быть передан другому лицу без передачи соответствующего требования. Если при передаче требования ис­ключен переход предмета залога, то отпадает и право залога.

Статья 268. Прекращение залога

Залог прекращается одновременно с тре­бованием, для обеспечения которого он суще­ствует.

Статья 269. Прекращение залога путем отказа от предмета залога

1. Залог прекращается, когда залогодержа­тель заявит залогодателю или собственнику о том, что он отказывается от предмета залога.

2. Если залог обеспечен передачей владе­ния, он прекращается при возвращении владе­ния залогодателю.

Раздел третий. Статьи 170-310________215

Статья 270. Прекращение залога

вследствие перехода

предмета залога в

собственность

залогодержателя

Залог прекращается, когда предмет залога переходит в собственность залогодержателя. Это правило не применяется до тех пор, пока права третьего лица обременены требованием, для обеспечения которого и существует залог.

Статья 271. Обязанности

залогодержателя при прекращении залога

Если залог прекращен, залогодержатель обязан вернуть находящийся в его владении предмет залогодателю или собственнику.

Статья 272. Удовлетворение залогодержателя

1. Удовлетворение залогодержателя про­изводится путем продажи предмета залога или соответственно иной реализации этого пред­мета.

2. Залогодержатель правомочен реализовать предмет при наступлении срока полного или частичного исполнения денежного требования.

216__________Книга вторая. Вещное право

Статья 273. Недействительность

соглашения о прямом

переходе права

собственности к

залогодержателю

Недействительно соглашение, в силу кото­рого собственность на предмет залога прямо переходит к залогодержателю в случае, если его требование не будет удовлетворено или бу­дет удовлетворено несвоевременно.

Статья 274. Право реализации предмета залога

Право реализации предмета залога залого­держатель имеет только тогда, когда это необ­ходимо для удовлетворения его требования.

Статья 275. Право реализации

многократно заложенного предмета

Если предмет заложен несколько раз, пра­во требования его реализации имеет только тот залогодержатель, право залога которого пред­шествует праву залога других лиц. Если он от­кажется от использования этого права, право залога предмета имеют и последующие залого­держатели.

Раздел третий. Статьи 170-310_______217

Статья 276. Передача предмета залога лицу, имеющему право реализации

1. Предмет залога должен быть передан тому залогодержателю, который имеет право реализации этого предмета.

2. Если реализация требования зависит от совершения того или иного юридического дей­ствия, залогодержатель может потребовать у залогодателя осуществления этого действия. Если залогодатель в течение двух недель не выполнит требования залогодержателя, залого­держатель правомочен от имени залогодателя осуществить это действие в отношении треть­их лиц.

Статья 277. Обязанность

предупреждения об ожидаемой реализации предмета

Залогодержатель обязан заранее предупре­дить собственника об ожидаемой реализации предмета, указав при этом денежную сумму, из-за которой должна быть произведена прода­жа. Реализация не может быть осуществлена до истечения двух недель после предупрежде­ния.

218

Книга вторая. Вещное право

Статья 278. Реализация предмета залога с аукциона

1. Реализация предмета залога путем про­дажи должна быть осуществлена посредством аукциона.

2. Если предмет залога имеет биржевую или рыночную стоимость, залогодержатель может доверить продажу предмета специальным тор­говым учреждениям.

Статья 279. Недопустимость реализации предмета залога по цене ниже стоимости материала

Предмет залога не может быть отчужден по цене более низкой, чем стоимость материа­ла. По требованию залогодателя перед прода­жей эту цену устанавливает эксперт.

Статья 280. Другие правила реализации предмета залога

Собственник и залогодержатель могут со­гласиться о продаже предмета в ином порядке, отличающемся от изложенного в настоящей главе. Если на предмет залога имеет право тре­тье лицо и в итоге отчуждения предмета залога оно прекращается, для отчуждения необходи­мо согласие этого третьего лица. Если стороны

р/адел третий. Статьи 170-310________219

все же не достигнут соглашения, решение при­нимает суд.

Статья 281. Участие залогодержателя и

собственника в аукционе

Залогодержатель и собственник могут со­вместно принять участие в аукционе. Предло­жение собственника может быть отвергнуто, если он не платит наличные деньги.

Статья 282. Обязанность оплаты

наличными деньгами на аукционе

Предмет залога может быть продан только с тем условием, что покупатель незамедлитель­но заплатит наличными деньгами. В противном случае он теряет это право. Если продажа про­изводится без этого условия, покупная цена считается принятой залогодержателем.

Статья 283. Последствия правомерного отчуждения предмета залога

1. С правомерным отчуждением и переда­чей предмета залога к приобретателю перехо­дит необремененная собственность.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18