В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
3. Рекомендуемые нормы парковки и хранения автомобилей
На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки и хранения автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:
Многоквартирный жилой дом в 3-5 этажей: количество машиномест 60% от жилых единиц
Многоквартирный жилой дом в 6-10 этажей: количество машиномест 40% от жилых единиц
Ж4И - зона многоэтажной жилой застройки
в 3-10 этажей на территориях действия ограничений
по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Ж4И аналогична зоне Ж4 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Ж4И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.
Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей
Зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей
- многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей
- магазины товаров первой необходимости
- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
- школы начальные и средние
- спортплощадки, теннисные корты
- поликлиники
- пункты первой медицинской помощи
- аптеки
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв. м
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- гаражи, встроенные в жилые дома
- гаражи боксового типа, только на участках нового строительства или при реконструкции многоквартирных жилых домов
- парковка перед учреждениями обслуживания населения
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв. м
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- отделения, участковые пункты милиции
- объекты, связанные с отправлением культа
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке
- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы, объекты пожарной охраны
- площадки для выгула собак
- скверы
- площадки для мусороконтейнеров габаритного мусора
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
|
Виды параметров и единицы измерения |
Многоквартирные |
Многоквартирные | |
|
Предельные параметры земельных | |||
|
Минимальная площадь |
кв. м |
1800 |
2200 |
|
Минимальная ширина вдоль фрон- |
м |
48 |
54 |
|
Предельные параметры разрешен- | |||
|
Максимальный процент застройки |
% |
30 |
20 |
|
Минимальный отступ строений от |
м |
3 |
3 |
|
Минимальные отступы строений |
м |
12 |
12 |
|
Минимальный отступ строений от |
м |
20 |
20 |
|
Максимальная высота здания (до |
м |
30 |
40 |
Примечания к таблице
В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
3. Рекомендуемые нормы парковки и хранения автомобилей
На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки и хранения автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:
Многоквартирный жилой дом в 6-10 этажей: количество машиномест 40% от жилых единиц
Многоквартирный жилой дом в 11-20 этажей: количество машиномест 40% от жилых единиц.
Общественно-деловые зоны
ДИ - зона Государственного историко-культурного
и художественного музея-заповедника "Казанский Кремль"
В данной зоне расположены объекты, включенные в списки памятников истории и культуры федерального и республиканского значения. Виды их использования, а также параметры и характеристики изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры.
ДА - зона делового ядра центра города
Зона делового ядра центра города (зона ДА) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения столичного уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
- административные организации и общественные организации
- издательства и редакционные офисы
- рекламные агентства
- банки и отделения банков, другие финансовые учреждения
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения
- отделения, участковые пункты милиции
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий
- компьютерные центры
- торговые центры, выставки товаров
- магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе, магазины товаров первой необходимости
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)
- кафе, закусочные, столовые
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- бани
- телевизионные и радиостудии
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- объекты, связанные с отправлением культа
- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения
- библиотеки, архивы, информационные центры
- музеи, выставочные залы
- танцзалы, дискотеки
- кинотеатры, видеосалоны
- театры, концертные залы
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы
- аптеки
- консультативные поликлиники
- пункты первой медицинской помощи
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
- школы начальные и средние
- заведения среднего специального образования
- высшие учебные заведения
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов
- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м
- общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
- индивидуальное обслуживание клиентов
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- спортплощадки
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения
- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующи специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- рынки открытые и закрытые
- казино
- скверы, бульвары, сады
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы
- ночлежные дома
- станции скорой помощи
- больницы, госпитали общего типа
- многоквартирные жилые дома свыше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов
- автозаправочные станции
- объекты пожарной охраны
- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
ДАИ - зона делового ядра центра города
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона ДАИ аналогична зоне ДА в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны ДАИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
ДК - зона коммерческого ядра центра города
Зона коммерческого ядра центра города (зона ДК) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов застройки с широким спектром коммерческих видов использования, которые обслуживают население как всего города, так и прилегающих районов республики, при соблюдении ниже перечисленных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 600 кв. м, только со второго этажа, первые этажи - под коммерческое обслуживание
- административные организации федерального, республиканского, городского, и районного значения
- издательства и редакционные офисы
- компьютерные центры
- рекламные агентства
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения
- отделения, участковые пункты милиции
- банки и отделения банков, другие финансовые учреждения
- торговые центры, выставки товаров
- рынки открытые и закрытые
- магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе, магазины товаров первой необходимости
- рестораны, бары, включая расположенные снаружи здания
- кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- бани
- телевизионные и радиостудии
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
- школы начальные и средние
- заведения среднего специального образования
- высшие учебные заведения
- объекты, связанные с отправлением культа
- казино
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
- библиотеки, архивы, информационные центры
- музеи, выставочные залы
- танцзалы, дискотеки
- кинотеатры, видеосалоны
- театры, концертные залы, цирки
- спортивно-зрелищные сооружения
- аптеки
- консультативные поликлиники
- пункты первой медицинской помощи
- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
- общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
- общественные туалеты на участках не менее 60 кв. м
- индивидуальное обслуживание клиентов
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- спортплощадки
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения
- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью более 600 кв. м
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)
- ночлежные дома
- станции скорой помощи
- больницы, госпитали общего типа
- многоквартирные жилые дома свыше 3 этажей, в том числе с использованием первых этажей, выходящих на улицу, для административных учреждений и офисов
- скверы, бульвары
- автозаправочные станции
- объекты пожарной охраны
- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
ДКИ - зона коммерческого ядра центра города
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона ДКИ аналогична зоне ДК в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны ДКИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Д1 - зона коммерческой и деловой активности
Зона коммерческой и деловой активности Д1 выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при относительном ограничении распространения жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
- административные организации, конторы
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения
- банки и отделения банков
- издательства и редакционные офисы
- компьютерные центры
- рекламные агентства
- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий
- выставки товаров
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- бани
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- телевизионные и радиостудии
- высшие учебные заведения
- объекты, связанные с отправлением культа
- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения
- библиотеки, архивы, информационные центры
- музеи, выставочные залы
- танцзалы, дискотеки
- кинотеатры, видеосалоны
- театры, концертные залы
- аптеки
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
- сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция)
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения
- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- отделения, участковые пункты милиции
- рынки открытые и закрытые
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- казино
- скверы, бульвары
- общественные туалеты
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
Д1И - зона коммерческой и деловой активности
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона Д1И аналогична зоне Д1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Д1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Д2 - зона обслуживания населения
Зона обслуживания населения Д2 выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов с широким спектром коммерческих и деловых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей жителей при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
- административные организации, конторы
- рекламные агентства
- отделения, участковые пункты милиции
- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения
- отделения банков
- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий
- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые), включая основные функции вне зданий
- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м.
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания
- бани
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции
- залы, клубы, центры встреч, общения, собраний, досуговых занятий, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения,
- библиотеки, архивы, информационные центры,
- музеи, выставочные залы
- танцзалы, дискотеки
- кинотеатры, видеосалоны
- спортзалы, бассейны
- ипподромы, автодромы
- школы начальные и средние
- заведения среднего специального образования
- высшие учебные заведения
- аптеки
- консультативные поликлиники
- пункты первой медицинской помощи
- многоквартирные жилые дома с обязательным использованием первых этажей под объекты обслуживания
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования
- жилые единицы в зданиях смешанного использования, жилые единицы размещаются выше второго этажа; до 2-го этажа включительно разрешено размещение помещений для бизнеса и торговли
- общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
- скверы, бульвары
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей
- гаражи подземные или наземные
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специальной согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- рынки, открытые и закрытые, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- объекты, связанные с отправлением культа
- казино
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
- скверы, бульвары
- общественные туалеты
- автозаправочные станции
- многоэтажные гаражи
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
Д2И - зона обслуживания населения
на территориях действия ограничений по
условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Д2И аналогична зоне Д2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Д2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Зоны специального назначения
Д3 - зона специального назначения
Зона Д3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- учреждения министерства обороны, внутренних дел, службы безопасности
- учебные полигоны, хозяйственные участки
- производственные базы, связанные с основным видом использования территории, ремонтные мастерские
- предприятия общественного питания:
столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны
- парикмахерские
- приемные пункты прачечной и химчистки
- бани, сауны
- почта, телефон, телеграф
- административные организации, конторы
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний
- отделения банков
- высшие учебные заведения и научные комплексы,
- средние учебные заведения
- культовые комплексы
- объекты, связанные с отправлением культа
- клубы, кинотеатры
- музеи, выставочные залы
- информационные центры
- библиотеки
- спортплощадки, теннисные корты
- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы
- ночлежные дома
- станции скорой помощи
- больницы, роддома, госпитали
- аптеки
- пункты первой медицинской помощи
- ветеринарные приемные пункты
- гостиницы, дома приема гостей
- общежития
- жилые дома для обслуживающего и педагогического состава
- скверы, бульвары
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств
- общественные туалеты
- кладбища
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- ограждение земельного участка
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
Д3И - зона специального назначения
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона Д3И аналогична зоне Д3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Д3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Производственные зоны
КС - зона коммунально-складская
Зона коммунально-складская выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб
- склады и базы для хранения продукции и материалов
- индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей
- трамвайные, автобусные, троллейбусные парки и депо
- коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов грузовиков, легковых автомобилей
- парки грузового автомобильного транспорта
- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей
- авторемонтные предприятия
- автозаправочные станции
- магазины оптовой торговли
- предприятия общественного питания
- административные организации, офисы, конторы
- научные, проектные и конструкторские организации
- отделения, участковые пункты милиции
- объекты пожарной охраны
- скверы, бульвары
- объекты метростроя
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м
- заведения среднего специального образования
- объекты, связанные с отправлением культа
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
- ветеринарные приемные пункты
- ветеринарные лечебницы
- общежития, связанные с производством и образованием
- кладбища
- тюрьмы
- объекты военного назначения
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров)
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
КСИ - зона коммунально-складская
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона КСИ аналогична зоне КС в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны КСИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
П1 - зона предприятий незначительного
отрицательного воздействия на среду (V класса вредности)
(санитарно-защитные зоны - 50 метров)
Зона П1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий с низкими уровнями шума и загрязнения (в основном предприятий легкой и пищевой промышленности) при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- авторемонтные предприятия
- автозаправочные станции
- отделения, участковые пункты милиции
- административные организации, офисы, конторы
- научные, проектные и конструкторские организации
- скверы, бульвары
- объекты пожарной охраны
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- производственные и промышленные предприятия более высокого класса вредности (с санитарно-защитной зоной 100 и более метров)
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- объекты, связанные с отправлением культа
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
- ветеринарные приемные пункты
- кладбища
- объекты военного назначения
- тюрьмы
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
П1И - зона предприятий незначительного
отрицательного воздействия на среду (V класса вредности)
на территориях действия ограничений по условиям охраны
памятников истории и культуры
(санитарно-защитная зона - 50 метров)
Зона П1И аналогична зоне П1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны П1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
П2 - зона предприятий среднего и сильного
отрицательного воздействия на среду (II-IV классов вредности)
(санитарно-защитная зона 100 и более метров)
Зона П2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения предприятий тяжелой промышленности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнениями, интенсивным движением транспорта при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- производственные и промышленные предприятия указанного класса вредности
- научные, проектные и конструкторские организации
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
- авторемонтные предприятия
- автозаправочные станции
- административные организации, офисы, конторы
- отделения, участковые пункты милиции
- объекты пожарной охраны
- скверы, бульвары
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 200 кв. м
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
- объекты, связанные с отправлением культа
- ветеринарные приемные пункты
- кладбища
- тюрьмы
- объекты военного назначения
- полигоны для отходов, свалки
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки и хранения автомобилей по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
Рекреационные зоны
Р1 - территории памятников природы и ценных ландшафтов
Территории памятников природы и ценных ландшафтов Р1 выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список памятников природы.
Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне Р1, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов.
Р2 - зона парков
Зона Р2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- городские парки, сады
- спорткомплексы и стадионы
- пляжи и спасательные станции
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- элементы дизайна, скульптурные композиции
- предприятия общественного питания
- игровые площадки
- летние театры и эстрады, видеосалоны
- прокат игрового и спортивного инвентаря
- комплексы аттракционов, игровые залы
- танцплощадки, дискотеки
- спортплощадки
- пункты первой медицинской помощи
- пункт охраны общественного порядка
- открытые стоянки для автомобилей
- общественные туалеты
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
- прозрачное ограждение земельного участка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- зоопарки, зооуголки
- объекты, связанные с отправлением культа,
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
- площадки для выгула собак
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
Р2И - зона парков на территориях действия
ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры
Зона Р2И аналогична зоне Р1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Р2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Р3 - зона рекреационно-ландшафтная
Зона Р3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного и искусственного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- лесопарки, лугопарки, гидропарки
- лесные массивы
- набережные
- сады, скверы, бульвары
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- элементы дизайна, скульптурные композиции
- прозрачное ограждение земельного участка (для садов, скверов, бульваров)
- пункт охраны общественного порядка
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- санатории, дома отдыха
- детские оздоровительные учреждения
- базы отдыха
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха
- пляжи, лодочные и спасательные станции
- игровые площадки
- спортплощадки
- тренировочные базы
- прокат игрового и спортивного инвентаря
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
- предприятия общественного питания
- пункты первой медицинской помощи
- рубка леса
- общественные туалеты
- автостоянки
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
3. Нормы парковки по мере их разработки включаются в настоящий раздел в порядке статьи 54.
Р3И - зона рекреационно-ландшафтная
на территориях действия ограничений по условиям
охраны памятников истории и культуры
Зона Р3И аналогична зоне Р3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны Р3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьей 64 - требования сомасштабности построек сложившемуся архитектурному окружению и требования к декорированию фасадов.
Р4 - зона коллективных садов
Зона Р4 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1. Список видов разрешенного использования недвижимости
Основные разрешенные виды использования недвижимости:
- садовый дом сезонного, временного или круглогодичного проживания
- отдельностоящий односемейный жилой дом
- сад, огород, палисадник
- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
- помещения для администрации, охраны
- гараж и/или открытая стоянка
- площадка для переносных емкостей бытового мусора (пакеты, закрытая тара, пр.)
- площадка для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики
- строение для сторожевой собаки с соблюдением правил содержания
- строение для содержания мелких домашних животных и птицы
- индивидуальная баня или сауна
- хозяйственные постройки
- теплица, оранжерея
- надворный туалет
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке
- скважины для забора воды
- общественные резервуары для хранения воды
- противопожарный водоем
- летний душ
- бассейн
- погреб
- прозрачные ограждения индивидуального земельного участка и садоводческого товарищества в целом.
Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:
- коллективные овощехранилища и ледники
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания
- пляжи
- открытая гостевая автостоянка
- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора на отдельном земельном участке
2. Нормы парковки
Садовый участок: 1 машиноместо.
Зона сельскохозяйственных угодий
СХ - зона сельскохозяйственных угодий
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 |
