Градостроительный устав Казани (стр. 4 )

Примечание 1. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке статей 49, 50.

Примечание 2. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Примечание 3.

Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

3. Рекомендуемые нормы парковки и хранения автомобилей

На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки и хранения автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:

Для отдельностоящего односемейного жилого дома и для отдельностоящего блокированного двухсемейного жилого дома: гараж - не более 2 маш/мест на жилую единицу и стоянка - не более 1 маш/места на жилую единицу.

Для блокированного многосемейного жилого дома: встроенный гараж - 1 маш/место на жилую единицу и стоянка - 1 маш/место на жилую единицу.

Ж1И - зона индивидуальной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Зона Ж1И аналогична зоне Ж1 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж1И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Ж2 - зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки

Зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки Ж2 выделена для обеспечения правовых условий формирования квартале комфортного жилья на территориях существующей усадебной застройки при повышении существующей плотности использования территории и преимущественном размещении отдельностоящих односемейных жилых домов, блокированных двухсемейных жилых домов, блокированных многосемейных жилых домов, многоквартирных жилых домов не выше 3 этажей и при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного пользования недвижимости

Основные разрешенные виды пользования недвижимости:

- отдельностоящие односемейные жилые дома

- отдельностоящие блокированные двухсемейные жилые дома

- блокированные многосемейные жилые дома

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- отдельностоящие или пристроенные (при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями) постройки для содержания мелкого скота и птиц, не требующего выпаса за пределами земельного участка (только для отдельностоящих жилых домов). Без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и ветеринарными правилами по их содержанию

- отдельностоящие или пристроенные (при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями) постройки для содержания крупного скота при наличии пастбищ и проходов для скота к ним, без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и ветеринарными правилами по их содержанию

- помещения в жилом доме, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- магазин товаров первой необходимости на первом этаже многоквартирного дома или в пристройке, при условии, что общая площадь магазина не превышает 400 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров

- бани

- отделения связи

- школы начальные и средние

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых)

- спортплощадки, теннисные корты, аптеки

- пункты первой медицинской помощи

- теплицы, оранжереи (кроме многоквартирных жилых домов)

- сады, огороды (кроме многоквартирных жилых домов), палисадники

- индивидуальная баня и сауна (кроме многоквартирных жилых домов)

- гараж и/ или открытая стоянка

- резервуары для хранения воды

- площадка для переносных емкостей

бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.), кроме многоквартирных жилых домов

- надворный туалет

- погреб

- хозяйственный корпус (кроме многоквартирных жилых домов)

- летний душ

- бассейн

- строения для сторожевых собак (для жилых единиц, расположенных на отдельном земельном участке) с соблюдением правил содержания собак

- ветеринарные приемные пункты

- прозрачное (сетчатое, решетчатое)

ограждение земельного участка (кроме многоквартирных жилых домов)

- прозрачное или глухое ограждение малоэтажного жилого образования в целом (и таким образом, глухое ограждение отдельного земельного участка со стороны улиц и проездов)

- прозрачное ограждение палисадников многоквартирных жилых домов

- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы

- отделения, участковые пункты милиции

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей

- киоски, поточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- предприятия общественного питания в застройке многоквартирного типа, встроенные и пристроенные при условии, что общая площадь не превышает 400 кв. м и здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров

- парикмахерские, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, пекарни, прочие объекты для застройки многоквартирного типа

- объекты, связанные с отправлением культа

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка приюты, ночлежные дома

- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке

- объекты пожарной охраны

- прозрачное (сетчатое, решетчатое)

ограждение придомовых территорий многоквартирных жилых домов

- площадки для выгула собак

- общественные площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора.

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Примечания к таблице

Примечание 1.

Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

Примечание 2.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке статей 49, 50.

Примечание 3.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Примечание 4.

Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

3. Рекомендуемые нормы парковки и хранения автомобилей

На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки и хранения автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:

Для отдельностоящего односемейного жилого дома и для отдельностоящего двухсемейного жилого дома: гараж - не более 2 маш/мест на жилую единицу и стоянка - не более 1 маш/места на жилую единицу.

Для блокированного многосемейного жилого дома: встроенный гараж - 1 маш/ место на жилую единицу и стоянка -1 маш/ место на жилую единицу.

Многоквартирный дом не выше 3 этажей: количество машиномест 66% от количества жилых единиц.

Ж2И - зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки

на территориях действия ограничений по условиям охраны

памятников истории и культуры

Зона Ж2И аналогична зоне Ж2 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж2И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Ж3 - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки

Зона среднеэтажной смешанной жилой застройки Ж3 выделена для создания правовых условий формирования кварталов комфортного жилья в основном на свободных от застройки, периферийных территориях путем преимущественного строительства блокированных жилых домов и жилых домов квартирного типа, инициирования иных видов строительства в соответствии с нижеприведенными видами и параметрами разрешенного использования недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- блокированные (не менее 4-х блоков) жилые дома

- многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей

- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей

- магазины товаров первой необходимости в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв. м

- кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв. м

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания бани

- отделения связи, телефонные станции

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- школы начальные и средние

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых)

- спортплощадки, теннисные корты

- аптеки

- пункты первой медицинской помощи

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- палисадники при блокированных жилых домах

- один отдельностоящий или встроенный гараж

- площадки для сбора мусора (кроме блокированных жилых домов)

- погреб (кроме многоквартирных жилых домов)

- летний душ (кроме многоквартирных жилых домов)

- бассейн (кроме многоквартирных жилых домов)

- прозрачное ограждение земельного участка

- строения для содержания сторожевых собак (для жилых единиц, расположенных на отдельном земельном участке) с соблюдением правил содержания собак.

- площадка для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.), только для блокированных жилых домов

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м, на участках площадью не более 600 кв. м

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

- отделения, участковые пункты милиции

- объекты, связанные с отправлением культа

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)

- поликлиника при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м и что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров

- больницы, госпитали общего типа

- станции скорой помощи

- скверы

- многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке

- гостиницы

- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы

- объекты пожарной охраны

- общественные туалеты

- площадки для выгула собак

- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

- хозяйственный корпус, в том числе с погребом

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Примечания к таблице

Примечание 1.

Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.

Примечание 2.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований, проводимых в порядке статей 49, 50.

Примечание 3. Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%

3. Рекомендуемые нормы парковки и хранения автомобилей

На земельном участке жилых домов должны быть предусмотрены места для парковки и хранения автомобилей, принадлежащих гражданам из расчета не менее:

Для блокированного многосемейного жилого дома: встроенный гараж - 1 маш/ место на жилую единицу и стоянка - 1 маш/ место на жилую единицу.

Многоквартирный дом не выше 3 этажей: количество машиномест 66% от количества жилых единиц.

Многоквартирный дом в 3-5 этажей: количество машиномест 60% от жилых единиц.

Ж3И - зона среднеэтажной смешанной жилой застройки

на территориях действия ограничений по условиям охраны

памятников истории и культуры

Зона Ж3И аналогична зоне Ж3 в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны Ж3И на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования, определенные статьями 63, 64.

Ж4 - зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров использования объектов недвижимости.

1. Список видов разрешенного использования недвижимости

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей

- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

- магазины товаров первой необходимости, не более 400 кв. м

- школы начальные и средние

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения

- спортплощадки, теннисные корты

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м

- пункты первой медицинской помощи

- аптеки

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании, общей площадью не более 200 кв. м

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:

- гаражи, встроенные в жилые дома

- гаражи боксового типа, только на участках нового строительства или реконструкции многоквартирных жилых домов

- парковка перед учреждениями обслуживания населения

Виды использования, требующие специального согласования посредством публичных слушаний в порядке статей 49, 50:

- многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

- кафе, закусочные, столовые в отдельностоящем здании общей площадью не более 300 кв. м

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

- отделения, участковые пункты милиции

- объекты, связанные с отправлением культа

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без)многоэтажные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке

- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы

- объекты пожарной охраны

- площадки для выгула собак

- скверы

- хозяйственный корпус в том числе с погребом (кроме многоквартирных жилых домов выше 5 этажей)

- площадки для мусороконтейнеров и габаритного мусора

2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Примечания к таблице

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12