Интенсивное развитее малоэтажного жилищного строительства и производственных площадок на территории Завьяловского района требует перевода ряда земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов. Более детально данный вопрос должен решаться при разработке генеральных планов сельских поселений.
На расчетный срок и в качестве заблаговременного резерва рекомендуется формирование селитебных территорий (зоны застройки среднеэтажными и коттеджными жилыми домами) вблизи большинства центров сельских поселений.
· В сельском поселении Шабердинское новая застройка предусматривается вблизи дд. Старай Сентег, Шабердино, Чужьялово, поч. Михайловский, деревня и с. Люкшудья. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 924 га.
· В сельском поселении Кияикское новая застройка предусматривается вблизи с. Кияик. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 58 га.
· В сельском поселении Подшиваловское новая застройка предусматривается вблизи дд. Кузили, Ленино, Курегово, Козлово, Сепыч, Подшивалово, Верхняя Лудзя и с. Сов. Никольское. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 1174 га.
· В сельском поселении Среднепостольское новая застройка предусматривается вблизи дд. Постол, Средний Постол, Троицкое, и Верхний Женвай. Предполагаемая площадь для развития населенного пункта 362 га.
· В сельском поселении Пироговское новая застройка предусматривается вблизи дд. Шудья, Лудорвай, Пирогово и Новая Крестьянка. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 1044 га.
· В сельском поселении Совхозное новая застройка предусматривается вблизи дд. Малая Венья, Непременная Лудзя, Старый Бор, Каравай Норья, с. Юськи и п. Совхозный. Предполагаемая площадь для развития населенного пункта 202 га.
· В сельском поселении Каменское новая застройка предусматривается вблизи дд. Димтем Бодья, Каменское, Сизево, Мещеряки и с. Старый Чультем. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 888 га.
· В сельском поселении Бабинское новая застройка предусматривается вблизи дд. Ожмес Пурга, Бахилы, Никольское, Чепахина и с. Бабино. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 315 га.
· В сельском поселении Завьяловское новая застройка предусматривается вблизи дд. , Старое Мартьяново, Новое Мартьяново, Красный Кустар, Башур и с. Завьялово. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 1962 га.
· В сельском поселении Гольянское новая застройка предусматривается вблизи д. Дуброво, д. Докша, Поваренки и с. Гольяны. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 420 га.
· В сельском поселении Казмасское новая застройка предусматривается вблизи дд. Старые Тукмачи, Старая Казмаска, Новая Казмаска, Петухи и Тихий ключ. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 475 га.
· В сельском поселении Ягульское новая застройка предусматривается вблизи дд. Старое Михайловское, Русский Вожой, Крестовозвиженское, поч. Новомихайловское и с. Ягул. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 2322 га.
· В сельском поселении Якшурское новая застройка предусматривается вблизи дд. Якшур, Семеново, Новые Марасаны и Старые Марасаны. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 389 га.
· В сельском поселении Октябрьское новая застройка предусматривается вблизи с. Октябрьское и д. Чемошур. Предполагаемая площадь для развития населенного пункта 33 га.
· В сельском поселении Италмасовское новая застройка предусматривается вблизи дд. Новокварсинское, Банное и поч. Вожойский. Предполагаемая площадь для развития населенного пункта 94 га.
· В сельском поселении Первомайское новая застройка предусматривается вблизи с. Первомайское. Предполагаемая площадь для развития населенного пункта 56 га.
· В сельском поселении Хохряковское новая застройка предусматривается вблизи д. Хохряки. Предполагаемая площадь для развития населенного пункта 41 га.
· В сельском поселении Люкское новая застройка предусматривается вблизи д. Верхний Люк и с. Люк. Предполагаемая площадь для развития населенных пунктов 182 га.
· В сельском поселении Вараксинское новая застройка предусматривается вблизи с. Малиново и д. Истомино. Предполагаемая площадь для развития населенного пункта 75 га.
Общая площадь необходимая для развития новых селитебных территорий – 9 500 га.
В составе проектного плана были выделены многофункциональные обслуживающие центры, находящиеся на пересечении автодорог в зависимости от значительности направления и категории трассы. В них предполагается расположение объектов многофункционального придорожного обслуживания. Для размещения объектов в данной зоне должны быть разработаны проекты планировки, учитывающие красные линии транспортных развязок и устанавливающие функциональное зонирование центра (узла), с указанием проектного использования территорий и их площадей.
В Схеме территориального планирования Завьяловского муниципального района учтены предложения Схемы территориального планирования Удмуртской Республики, в соответствии со ст. 86 ЗК РФ, даны предложения по установлению границ пригородной зоны г. Ижевска, в пределы которой включены земли, составляющие с г. Ижевском единую социальную, природную и хозяйственную территорию.
В пригородной зоне осуществляются следующие виды деятельности: рекреация, сельскохозяйственное производство, обслуживание и производство, другие пригородные функции. На территории пригородной зоны активно развивается садоводство и огородничество, а также резервируются территории для текущего и перспективного развития города. Пригородная зона включает зеленую зону Ижевска, которая выполняет санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции и в границах которой запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду. Порядок расчета площади, потребной для организации зеленых зон, в т. ч. лесопарковых зон, регламентируется ГОСТ 17.6.3.01-78 .
Границы, зонирование и регламент градостроительной деятельности в пределах пригородной зоны г. Ижевска должны определяться в специальном проекте Пригородной зоны. Необходимо разработать Положение о взаимосогласованном режиме хозяйственной деятельности Ижевска всех прочих муниципальных образовании, входящих в границу Пригородной зоны.
2.2. Регламентация хозяйственной деятельности. Зоны с особыми условиями использования территорий
Зоны урбанизации - земли населенных пунктов, включая исторические города, а также зоны перспективного градостроительного развития. Использование территории регламентируется Схемой территориального планирования муниципального района; Генеральными планами, Правилами землепользования и застройки.
· Исторические города и поселения, а также поселения, рекомендуемые к включению в «Список исторических поселений». Использование территории регламентируется проектами зон охраны объектов культурного наследия, генеральными планами, правилами землепользования и застройки, проектами планировки.
· Зоны перспективного градостроительного развития. Использование территории регламентируется Схемой территориального планирования муниципального района, генеральными планами и проектами планировки.
Земли лесного фонда – защитные леса.
К защитным лесам относятся леса, основным назначением которых является выполнение водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных, иных функций, а также леса особо охраняемых природных территорий. Порядок ведения лесного хозяйства в защитных лесах определяется в зависимости от их категории защитности. На особо защитных участках лесов запрещено применение рубок главного пользования. Решения о запрещении рубок главного пользования на этих участках принимаются территориальными органами федерального органа исполнительной власти в области лесного хозяйства.
Использование территории регламентируется Лесным кодексом Российской Федерации Лесного кодекса РФ (04.12.2006 г. № 200–Ф3, ред. от 01.01.2001 г.), другими федеральными законами и соответствующими законами субъектов РФ.
Земли сельскохозяйственного назначения
Использование территории в соответствии с Земельным кодексом РФ, регламентируется Схемой территориального планирования муниципального района, на территории которых расположены земли сельскохозяйственного назначения. Требуется комплекс мероприятий по повышению плодородия почв, реконструкция и строительство мелиоративных систем, развитие противоэрозионных лесонасаждений. Изъятие земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с установленной законами РФ процедурой перевода земель из одной категории в другую.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения допускается в исключительных случаях, связанных:
· с консервацией земель;
· с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
· с установлением или изменением черты поселений;
· с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
· с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
· со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений;
· с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 |
