2.7.1. Жилые зоны
Ж-2, Ж-3 - Зона многоквартирной жилой застройки 2-4, 5 этажей
Параметры застройки.
Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома принимается из расчета:
- | 19,3 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки; |
- | минимальное процентное соотношение площади застройки к площади земельного участка, предназначенного для нового строительства должно быть не менее 50%. |
Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий не менее 6 м, либо по линии сложившейся застройки. Между длинными сторонами жилых зданий в зоне Ж-1, Ж-2 следует принимать расстояние по расчёту инсоляции. Площадь озелененной территории квартала секционной застройки должна составлять не менее 25 % от площади квартала.
Размещение площадок различного назначения необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий не менее:
- | для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 12 м; |
- | для отдыха взрослого населения – 10 м; |
- | для занятий физкультурой (в зависимости от их шумовых характеристик) – 10-40 м; |
- | для хозяйственных целей – не менее 20 м; |
- | для выгула собак – не менее 40 м. |
Расстояние от площадок для сушки белья не нормируются; расстояние от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 30 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 50 м. Расстояние от края проезжей части улиц, местных проездов до линии застройки следует принимать не более 15 м.
Тупиковые проезды должны быть протяженность не более 150 м и заканчиваться разворотными площадками.
Тротуары устраиваются приподнятыми на 15 см над уровнем проездов, минимальная ширина тротуара 0,75 м.
Для жителей секционных домов хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории, при домах допускается устройство встроенных
или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов из расчета 4-5 м2 на одну семью.
Размещение таких хранилищ по линии застройки запрещается. Места размещения построек для скота определяются градостроительной документацией или по согласованию с Госнадзорными службами.
Использование территории общего пользования под востребованные нужды осуществляется по согласованию с Местными органами самоуправления и Госнадзорными службами в соответствии с действующим законодательством и действующими нормами и правилами.
Востребование должно исключать появление на территории санитарно-защитных зон и деятельность, связанную с вредным воздействием на окружающую среду (воздух, вода, земля).
Требования к использованию территории:
- | запрещаются стоянки во дворах многоквартирных жилых домов грузового автотранспорта, тракторов и сельхозмашин; |
- | запрещается пристраивать к многоквартирному жилому дому жилые и нежилые помещения. Изменение размеров дома допускается только при плановой реконструкции; |
- | лоджии дома должны быть все застеклены либо все открытые. Столярные изделия оконных проемов и лоджий должны быть окрашены в один цвет – белый; |
- | запрещается заменять материал изменять конструкцию ограждения балконов; |
- | ограждения вокруг дома должны быть одного материала, конструкции, высотой не более 0,7 м и окрашены в один цвет; |
- | строительство гаражей, бань и хозяйственных построек во дворе многоквартирного дома, если это не предусмотрено проектом при строительстве дома, запрещается. |
Ж-2/Ж-2А – Зона индивидуальной жилой застройки
(усадебные, блокированные)
Требования к использованию территории зоны Ж-2/Ж-2А:
- | минимальная площадь участка на один отдельно стоящий дом 1000 м2; |
- | минимальное процентное соотношение площади застройки к площади земельного участка, предназначенного для нового строительства должно быть не менее 60:; |
- | жилые здания следует располагать с отступом от красных линий на 5 м; |
- | сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома одиночных или двойных – не менее 15 м; до 8 блоков – не менее 25 м; |
- | размеры хозяйственных построек следует приниматься в соответствии со СНиП 2.08.01.81; |
- | разрешается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы) к усадебному или блокированному дому с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», Москва, 2000 г.; |
- | допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и с учетом противопожарных санитарных норм и правил; |
- | посадка деревьев и кустарников на придомовом участке в районе индивидуальной застройки не должны мешать соседям; |
- | посадка зеленых насаждений по отношению к инженерным коммуникациям производится в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», Москва, 2000 г; |
- | размещение жилых и хозпостроек на земельном участке производится после согласования с органами Местного самоуправления и Госнадзорными службами в соответствии с действующими нормами и правилами. |
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- | от границ соседнего участка до: |
- | основного строения – 3 м; |
- | Хозяйственных и прочих строений – 1 м; |
- | для скота и птицы – 4 м; |
- | открытой стоянки – 1 м; |
- | отдельно стоящего гаража – 1 м; |
- | от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений (СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» , Москва 2011 г.). |
Высота зданий:
- | для всех основных строений количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 13,6 м; |
- | для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли – не более 7 м; |
- | вспомогательные строения размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается; |
- | ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м. |
- | со стороны главных улиц ограждения должны быть прозрачными; |
- | характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала; |
- | расстояние от выгреба хозяйственно-бытовых стоков до границы земельного участка и строений не менее 1 м; |
- | расстояние от линии электропередач ВЛ-10 кВ – 10 м, ВЛ-0,4 кВ – не менее 2 м от границы земельного участка и строений; |
- | ограждения земельного участка со стороны улицы высотой не более 160 см, на ширину фасада дома прозрачными и окрашены краской; |
- | в обязанности застройщика входит поддержание в надлежащем состоянии ограждения по передней и задней меже и одной из боковых; |
- | в обязанности застройщика входит уборка территории между границей земельного участка и проезжей частью дороги; |
- | запрещается перед домом на улице складирование дров, сена, строительного материала, а также стоянка и хранение грузовых автомашин, тракторов и сельхозмашин; |
- | деревянные детали фасада здания должны быть окрашенными; |
- | при устройстве забора столбы должны находиться с внутренней стороны ограждения; |
- | заложить ограничения по числу единиц хранения автотракторной техники и сельхозмашин на земельном участке в зоне усадебной застройки не более 1 ед.; |
- | тротуары располагаются на расстоянии не менее 1 м от ограждения, и ширина их должна быть не менее 1,2 м, вдоль проезжей части дороги застройщик обязан посадить деревья на расстоянии 5 м друг от друга; |
- | запрещается подключение жилого дома к водопроводной сети без установки водомерного счетчика; |
- | контейнеры под твердые бытовые отходы необходимо устанавливать в переулках, минимально допустимое поголовье дом. животных (шт.) для содержания в хозяйственных постройках на один дом (с СЗЗ – 20 м): свиньи не более 5; коровы – 5, овцы – 15, птица – 50, лошади – 5 (см. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"», утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации от 01.01.01 года, с 15 июня 2003 г); |
- | строительство магазинов, установка торговых киосков, пунктов общественного питания должны производиться только с согласия жителей и органов Местного самоуправления (Противопожарные требования согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» , Москва 2011 г. приложение 1*); |
- | допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. |
2.7.2. Общественно-деловые зоны | |
0-1, 0-1А, О-2, О-2А,0-3, О-3А, О-4, 0-4А, О-5,0-5А, 0-6 | |
Параметры застройки: | |
1. | По заданию на проектирование разрабатываемого службами администрации района. |
2. | Высота зданий: |
- | шпили, башни, флагштоки – без ограничений. |
2.7.3. Рекреационные зоны | |
Р-1, Р-1А – Озелененные территории общего пользования | |
Параметры использования территории: | |
- | зелёные насаждения – 65-75 %; |
- | аллеи и дороги – 10-15 %; |
- | площадки – 8-12 %; |
- | сооружения – 5-7 %. |
Р-2 – Зона природного ландшафта | |
Параметры использования территории: | |
- | зелёные насаждения, открытые луговые пространства, водоёмы – 93-97 %; |
- | дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения – 2-5 %; |
- | обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки – 2 %. |
2.7.4. Зона водных объектов | |
П-3, ВО - Территории водных объектов | |
Параметры застройки устанавливаются в соответствии с режимом охраны водоёма. | |
2.7.5. Производственные зоны | |
П-1 | Зона предприятий. |
Для зон параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.
Требования к использованию территории: | |
- | благоустройство территорий производственных зон осуществляется за счет собственников производственных объектов; |
- | территория, занимаемая площадями предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории производственной зоны; |
- | строительство вести в соответствии с имеющимся техническим проектом; |
- | разбивка предприятий по классам вредности приведена для учета при размещении новых предприятий и реконструкции старых. |
Противопожарные требования согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» , Москва 2011 г.
2.7.6. Зоны специализированного использования
К, К-1А, С-1А – зона кладбищ, зона сибиреязвенного скотомогильника, биотермической ямы.
Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 «Инструкцией о порядке похорон и содержания кладбищ в РФ»:
Для территорий нового строительства:
- площадь участка на одно захоронение не менее – 3 м2;
- высота ограждения не более – 0,5 м.
2.7.7. Санитарно-защитные зоны
Требования к использованию СЗЗ:
- | Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая устройство санитарно-защитных зон, осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы; |
- | размеры санитарно-защитных зон предприятий устанавливаются в результате градоэкологического анализа состояния окружающей среды поселка в соответствии с классом санитарной вредности предприятия; |
- | минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон – 60%. В санитарно-защитной зоне со стороны застройки селитебной территории необходимо устройство полосы древесно-кустарниковых насаждений шириной 20 м. |
2.7.8. Зона сельскохозяйственного назначения - СХ
Требования к зоне:
- | территории этой зоны могут использоваться в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки; |
- | изъятие сельскохозяйственных земель под иное функциональное востребование производится на основании действующего законодательства органом Местного самоуправления. Изменение функционального использования сельскохозяйственной зоны требует технико-экономического обоснования и далее разработки на эту зону градостроительной проектной документации. Противопожарные расстояния между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий – по СНиП II-89-80 «Генеральные планы промышленных предприятий" (утв. постановлением Госстроя СССР от 01.01.01 г. N 213, с изменениями от 01.01.01 г.)» и СНиП II-97-76 «Строительные нормы и правила СНиП II-97-76 "Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий" (утв. постановлением Госстроя СССР от 01.01.01 г. N 219, с изменениями и дополнениями с изменениями от 01.01.01 г., 13 июля 1990 г.)». |
2.7.9. Требования к зоне водных объектов
Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
Землепользователи, в том числе владельцы коммуникаций, обязаны осуществляться периодическую (не реже 1 раза в год) очистку прибрежной территории, откосов водных объектов, находящихся на территории отведенного землевладения. При эксплуатации коммуникаций, находящихся в водоохраной зоне, должны соблюдаться надлежащие требования по предотвращению загрязнения водного объекта.
Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.
Поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон, прибрежных защитных полос и водоохранных знаков возлагается на водопользователей и органы Местного самоуправления, на территории которых находятся водные объекты. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос. Владельцы коммуникаций, проходящих в водоохранных зонах. обеспечивают выполнение работ, предусмотренных в проектах их обустройства. При несовместимости технических условий содержания коммуникаций различного профиля и водных объектов следует руководствоваться правилами содержания последних. Инженерные сооружения (трубопереезды, пешеходные, автомобильные, железнодорожные мосты), находящиеся в водоохраной зоне, эксплуатируются их владельцами с соблюдением водоохранных правил.
Установление водоохранных зон не влечет за собой изъятия земель участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На приграничных территориях с другими субъектами РФ режим использования водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливается органами Исполнительной власти по совместному представлению Бассейновых или Территориальных органов управления использованием и охранной Водного фонда Министерства природных ресурсов РФ.
Лица, виновные в нарушении режима использования территорий водоохранных зон и прибрежных защитных полос, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
При установлении на водных объектах санитарной охраны источников централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения минимальные размеры водоохранных зон и режим хозяйственной деятельности в них определяются санитарными правилами и нормами.
Государственный контроль за соблюдением порядка установления размеров границ, а также режима хозяйственной и иной деятельности в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос возлагается на орган Исполнительной власти Нижегородской области, Территориальный орган управления использованием и охраной водного Министерства природных ресурсов РФ, специально уполномоченный орган управления использованием и охраной земель и специально уполномоченный орган управления лесным хозяйством в пределах их полномочий.
Для обеспечения санитарно-гигиенических, социальных, рекреационных, водоохранных требований необходимо предусмотреть следующие инженерные мероприятия:
- | защита от подтопления грунтовыми водами; |
- | благоустройство и озеленение берегов; |
- | противооползневые и береговые укрепления; |
Приложения
1. Основные термины и определения
Блокированный жилой дом – жилой дом квартирного типа, состоящий из 2-х или более квартир, каждая из которых имеет изолированный выход на отдельный земельный участок.
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства – виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах разрешено в силу поименования этих видов в Правилах, при соблюдении правил, установленных нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.
Градостроительный регламент – совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, а также допустимых изменений объектов капитального строительства при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.
Градостроительные требования (требования к ведению градостроительной деятельности) – нормативные положения, регулирующие градостроительное развитие территории в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами.
Градостроительная ценность территории – мера способности территории (недвижимости) удовлетворять необходимым общественным требованиям к её состоянию и использованию.
Жилой дом усадебного типа – жилой дом, имеющий отдельный земельный участок.
Зонирование – деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.
Зона градостроительного регулирования – часть территории поселения, применительно к которой и соответственно ко всем земельным участкам и иным объектам капитального строительства, там расположенным, устанавливается единый градостроительный регламент разрешенного использования и строительного изменения объектов капитального строительства.
Земельный участок – выделенный в соответствии с законодательством единичный участок территории с официально обозначенными границами для использования, обустройства, строительства.
Изменение объектов капитального строительства – любое изменение вида использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство, реконструкция, перемещение или снос новых или существующих строений или сооружений, изменение размеров земельного участка.
Индивидуальная жилая застройка – застройка кварталов жилыми домами, предназначенными для проживания одной семьи и имеющими отдельные земельные участки.
Красные линии – границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей.
Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые с отступом от красных линий или от границ земельных участков и однозначно определяющие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений.
Межевание – комплекс работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проекте и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов капитального строительства..
Минимальная площадь и размеры земельных участков – показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами применительно к конкретной зоне.
Многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.
Малоэтажная жилая застройка - застройка кварталов и микрорайонов многоквартирными жилыми домами от 2-х до 3-х этажей.
Недвижимость (объектов капитального строительства) – земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без не соразмеримого ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.
Обременения (ограничения) – наличие установленных законом или уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов в градостроительства – использование объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом: ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством РФ, а также сервитуты.
Приусадебный участок – земельный участок, имеющий установленные границы, непосредственно примыкающий к жилому дому, предназначенному для проживания одной семьи.
Правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (правила застройки) – нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 |
