ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

2.1. Область применения регламентов

Решения по землепользованию и застройке территории поселения принимаются в соответствии с Генеральным планом развития сельского поселения и на основании установленных градостроительных регламентов:

1.

Градостроительным регламентом (ст.36 Градостроительного кодекса РФ) определяется правовой режим земельных участков, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального

строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных

видов существующего и планируемого использования земельных участков и

объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития,

определенных документами территориального планирования муниципальных

образований;

4) видов территориальных зон.

3.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования.

4.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования;

2) занятые линейными объектами

5.

Градостроительные регламенты не устанавливаются: для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

6.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

7.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведениях их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

8.

Реконструкция указанных в п.7 объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

9.

В случае, если использование указанных в п.7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

2.2. Общее описание схемы градостроительного зонирования территории сельского поселения «Шапкинский сельсовет»

2.2.1. Вся территория поселения в его административных границах подразделяется на территориальные зоны, которые фиксируются в Схеме градостроительного зонирования.

2.2.2. В схеме градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон и их обозначения по принадлежности к соответствующему типу. Каждой территориальной зоне приписываются градостроительные регламенты.

2.2.3. Границы зон должны отвечать требованиям однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на схеме. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учётом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмеримого вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости.

2.2.4. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1)

линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2)

красным линиям;

3)

границам земельных участков;

4)

границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5)

естественным границам природных объектов;

6)

иным границам.

2.2.5. Основой исходной информации, заложенной в схему градостроительного зонирования являются материалы разработанного в составе данного проекта Генерального плана поселения, в том числе:

1.

Предложения по развитию планировочной инженерной и транспортной инфраструктуры поселения, в соответствии с разработанным Генеральным планом

поселения.

2.

Функциональное зонирование территории поселения.

3.

Комплексная оценка территории поселения.

2.2.6. На схеме градостроительного зонирования показаны также границы зон дополнительных ограничений по условиям:

-

экологических требований;

-

с учетом коридоров инженерных коммуникаций.

2.2.7. Границы зон дополнительных ограничений устанавливаются в соответствии с утвержденными законодательными и иными нормативными документами.

2.3. Общее описание градостроительных регламентов территориальных зон,

выделенных в схеме градостроительного зонирования территории поселения

2.3.1. Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории поселения составляются применительно к каждой зоне и включают:

-

градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

-

виды дополнительных ограничений;

-

градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков.

2.3.2. Для каждого земельного участка, иного объекта капитального строительства, расположенного в пределах проектных границ поселения, разрешенным считается то использование, которое соответствует:

-

основным градостроительным регламентам;

-

дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

-

иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты на договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

2.3.3. Список видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства включает:

-

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

-

виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования объектов капитального строительства, которые по отношению к

последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным;

-

виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования.

2.3.4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках настоящей Главы 2, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.

2.3.5. В пределах каждой зоны или её части могут быть установлены дополнительные ограничения.

Дополнительные ограничения устанавливаются в границах зон действия экологических требований по охране окружающей среды.

Дополнительные ограничения могут включать:

-

запрещенные виды использования;

-

допускаемые виды использования при условии получения специального согласования;

-

специальные требования.

2.3.6. К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.

2.3.7. Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах устанавливаются в соответствии с действующими нормами.

Список параметров разрешенного строительства изменения объектов может включать:

-

размеры (минимальные или максимальные) земельных участков;

-

отступы построек от границ земельного участка;

-

предельную этажность (высоту) построек.

Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждому типу территориальных зон.

2.3.8. В пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения капитального строительства, но с одинаковым видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.3.9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газобеспечение, канализация, телефонизация и т. д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), размещение которых требует отдельного участка, являются объектами, для которых необходимо специальное согласование.

2.3.10. Ограничения параметров разрешенного строительства для отдельных территориальных зон и земельных участков могут дополняться и разрабатываться по заказу сельской администрации и иных заинтересованных лиц путём соответствующих аналитических и проектных работ (с учётом характера территориальных зон, списков разрешенного использования, градостроительной и иной документации).

По мере разработки параметры включаются в Правила.

2.3.11. Имеют параметры, несоответствующие установленным для данной территориальной зоны.

2.3.12. Все изменения несоответствующих регламентам существующих объектов, осуществляемые путём изменения вида и интенсивности их использования, изменения строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с регламентами.

2.4. Типы территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории сельского поселения «Шапкинский сельсовет»

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ устанавливаются следующие типы территориальных зон.

2.4.1. Жилые зоны

Ж-1 – зона застройки малоэтажной многоквартирными жилыми домами (до 3 эт. включая мансардный)

Ж-2/Ж-2А – зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками / проектная (1-2 эт. – инвестиционные площадки).

Ж-3 /Ж-3А - зоны садоводческих товариществ, дач/ проектная.

Ж-4 – жилая зона, попадающая в СЗЗ

Ж-2Б – Резерв жилой застройки Ж-2.

2.4.2. Общественно-деловые зоны

0-1/01-А – территория деловой и коммерческой активности (территория центра и подцентров) / проектная.

0-2/0-2А - территория объектов здравоохранения / проектная.

0-3/0-3А - территория образовательных и воспитательных учреждений общепоселкового значения / проектная.

О-4/О-4А – территория спортивных и спортивно-зрелищных сооружений / проектная.

О-5/О-5А – территория культовых сооружений / проектная

2.4.3. Рекреационные зоны

Р-1/Р-1А – Зона озеленённых территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров) /проектные.

Р-2 – Зона природных ландшафтов (лесопарки, лугопарки).

Р-3 – Зона охраняемых природных ландшафтов.

2.4.4. Водные объекты

В – территория водных объектов.

П3 – прибрежная защитная полоса

ВО – водоохранная зона.

2.4.5. Производственные зоны

(земли промышленности на территории поселения)

П-1/П-1А – Производственные предприятия / проектные.

2.4.6. Зоны специального назначения

К / КА – территория кладбища / проектная.

К-1А – территория закрываемого кладбища.

С-1 – территория свалок ТБО.

С-2 – территория скотомогильника, биотермической ямы.

С-3 – Территории памятника археологии, объекта культурного наследия

2.4.7. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Т-1 / Т-1А – автодорога местного значения ( с твердым покрытием ) / проектная.

Т-2 – коридор инженерных коммуникаций.

2.4.8. Зоны сельскохозяйственного использования, земли сельскохозяйственного назначения вне границ населенных пунктов

СХ – пашня, луга, выпасы

2.5. Градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков

2.5.1. Жилые зоны

Составляющими жилых зон являются зоны Ж-1/Ж-1А, Ж-2, Ж-3/Ж-3А, Ж-4, Ж-1Б.

Типы жилых зон установлены в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой зоны.

Ж-1 – зона застройки малоэтажной многоквартирными жилыми домами (до 3 эт. включая мансардный).

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья посредством преимущественного размещения многоквартирных домов и соблюдения ниже перечисленных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и параметров разрешенного строительства.

Основные виды разрешенного использования

-

многоквартирные жилые дома до 4 эт. включая мансардный;

-

скверы, газоны, цветники;

-

детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

-

школы начальные и средние;

-

клубы многоцелевого и специализированного назначения;

-

библиотеки;

-

музеи;

-

выставочные залы;

-

спортплощадки;

-

аптеки;

-

поликлиники;

-

пункты первой медицинской помощи;

-

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

-

приемные пункты прачечной и химчистки;

-

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

-

бани;

-

магазины товаров первой необходимости;

-

предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным:

-

Открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по СНиП.

Условно-разрешенные виды использования, требующие специального согласования:

-

учреждения среднего специального образования;

-

рынки;

-

административные учреждения, офисы, конторы;

-

объекты, связанные с отправлением культа;

-

сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7