Методическая разработка по дисциплине «Практика оценки предприятия» для проведения практических, индивидуальных занятий и самостоятельной работы магистрантов, обучающихся по направлению 080100.68 «Экономика» (магистерская программа «Экономика фирмы») (стр. 7 )

1

2

3

Сведения о заказчике

О заказчике - юридическом лице:

Указана организационно-правовая форма

п. 8 ФСО №3

Указано полное наименование

п. 8 ФСО №3

Указан ОГРН

п. 8 ФСО №3

Указана дата присвоения ОГРН

п. 8 ФСО №3

Указано место нахождения

п. 8 ФСО №3

О заказчике - физическом лице

п. 8 ФСО №3

Указана фамилия, имя, отчество

п. 8 ФСО №3

Указаны серия и номер документа, удостоверяющего личность

п. 8 ФСО №3

Указаны дата выдачи и орган, выдавший указанный документ

п. 8 ФСО №3

Другие лица

Приведена информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки

п. 8 ФСО №3, п. 19 ФСО №1

Обоснована необходимость привлечения специалистов, экспертов (если таковые привлекались)

п. 19 ФСО №1

г) Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

п. 8 ФСО №3

Изложены все предположения и ограничивающие условия, на которых основывается оценка

п. 8 ФСО №3

Обоснованы сделанные допущения

п. 11 ФСО №1

д) Применяемые стандарты оценочной деятельности

п. 8 ФСО №3

Приведена информация о федеральных стандартах оценки

п. 8 ФСО №3

Приведена информация о стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки

п. 8 ФСО №3

Указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки

Ст.ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Обосновано использование стандартов оценки для определения соответствующего вида стоимости

Ст.ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

е) Описание объекта оценки

п. 8 ФСО №3

Точно указан объект оценки

Ст.ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Приведены количественные характеристики объекта оценки

п. 8 ФСО №3

1

2

3

Приведены ссылки на документы, устанавливающие количественные характеристики объекта оценки

п. 8 ФСО №3

Приведены качественные характеристики объекта оценки

п. 8 ФСО №3

Приведены ссылки на документы, устанавливающие качественные характеристики объекта оценки

п. 8 ФСО №3

Приведены количественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки

п. 8 ФСО №3

Приведены качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки

п. 8 ФСО №3

Имеется информация о физических свойствах объекта оценки

п. 18 ФСО №1

Имеется информация о технических характеристиках объекта оценки

п. 18 ФСО №1

Имеется информация об эксплуатационных характеристиках объекта оценки

п. 18 ФСО №1

Имеется информация об износе и устареваниях объекта оценки

п. 18 ФСО №1

Имеется информация о текущем использовании объекта оценки

п. 8 ФСО №3

Указаны правоустанавливающие документы

п. 18 ФСО №1

Указаны реквизиты юридического лица – собственника объекта оценки (в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу)

Ст.ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Указана балансовая стоимость объекта оценки (в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу)

Ст.ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Имеются сведения об обременениях, связанных с объектом оценки

п. 18 ФСО №1

Приведена информация о прошлых и ожидаемых доходах и затратах

п. 18 ФСО №1

Приведены данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки

п. 18 ФСО №1

Приведен перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

Ст.ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Иная информация, существенная для определения стоимости объекта оценки

п. 18 ФСО №1

ж) Анализ рынка объекта оценки

п. 8 ФСО №3

Приведена информация о политических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки

п. 18 ФСО №1

1

2

3

Приведена информация об экономических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки

п. 18 ФСО №1

Приведена информация о социальных факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки

п. 18 ФСО №1

Приведена информация об экологических факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки

п. 18 ФСО №1

Приведена информация о прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки

п. 18 ФСО №1

Имеется анализ рынка объекта оценки

п. 8 ФСО №3

Приведена информация о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки

п. 18 ФСО №1

Приведена информация о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов

п. 18 ФСО №1

Имеется анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость

п. 8 ФСО №3

Приведена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости

п. 8 ФСО №3

Обоснованы значения или диапазонов значений ценообразующих факторов

п. 8 ФСО №3

з) Описание процесса оценки объекта оценки

п. 8 ФСО №3

Описана последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющая пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки

п. 13 ФСО№3

Описано применение затратного подхода к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения затратного подхода к оценке

п. 8 ФСО №3

Обоснован выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного подхода

п. 14 ФСО№3

Приведены расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках затратного подхода

п. 15 ФСО№3

Описано применение сравнительного подхода к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения сравнительного подхода к оценке

п. 8 ФСО №3

Обоснован выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках сравнительного подхода

п. 14 ФСО№3

Приведены расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках сравнительного подхода

п. 15 ФСО№3

1

2

3

Описано применение доходного подхода к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения доходного подхода к оценке

п. 8 ФСО №3

Обоснован выбор примененных оценщиком методов оценки в рамках доходного подхода

п. 14 ФСО№3

Приведены расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках доходного подхода

п. 15 ФСО№3

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Ст.ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Содержатся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете (не обязательное требование)

Ст.ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

и) Согласование результатов

п. 8 ФСО №3

Описана процедура соответствующего согласования

п. 8 ФСО №3

Обоснован выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода

п. 8 ФСО №3

м) Приложение к отчету

п. 9 ФСО №3

Имеются копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные характеристики объекта оценки

п. 9 ФСО№3

Имеются копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих качественные характеристики объекта оценки

п. 9 ФСО№3

Имеются копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов

п. 9 ФСО№3

Имеются копии документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии)

п. 9 ФСО№3

Требования к информации

Изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности)

п. 4 ФСО №3

Информация, используемая при проведении оценки, удовлетворяет требованию достаточности

п. 19 ФСО №1

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворяет требованию достоверности

п. 19 ФСО №1

Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), подписана уполномоченным на то лицом

п. 11 ФСО№3

1

2

3

Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), заверена в установленном порядке

п. 11 ФСО№3

Имеется указание на то, что Заказчик не предоставил информации, которая существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки (если такое произошло)

Ст.ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Не использована информацию о событиях, произошедших после даты оценки

п. 19 ФСО №1

Имеются ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо наличие приложенных копий материалов и распечаток

п. 10 ФСО№3

Описаны условия, при которых характеристики, значение которых оцениваются с помощью экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), могут достигать тех или иных значений (если таковые имеются)

п. 19 ФСО №1

Проведен анализ информации, существенной для величины определяемой стоимости, полученной при использовании экспертного мнения, на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка (если такая имеется)

п. 12 ФСО№3

Не содержится информации, не использующейся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

п. 4 ФСО №3