МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ

РОСРЕЕСТР

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области

(Управление Росреестра по Белгородской области)

Белгород 2013 г.

СОДЕРЖАНИЕ

1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ.. 6

1.1. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ПО КАТЕГОРИЯМ ЗЕМЕЛЬ 6

1.1.1. Земли сельскохозяйственного назначения. 9

1.1.2 Земли населенных пунктов. 9

1.1.3 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. 11

1.1.4 Земли особо охраняемых территорий и объектов. 12

1.1.5 Земли лесного фонда. 13

1.1.6 Земли водного фонда. 14

1.1.7 Земли запаса. 15

1.2 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ПО УГОДЬЯМ... 15

1.2.1 Сельскохозяйственные угодья. 16

1.2.2 Земли под водой, включая болота. 17

1.2.3 Земли застройки. 17

1.2.4 Земли под дорогами. 18

1.2.5 Лесные площади и лесные насаждения, не входящие в лесной фонд. 18

1.2.6 Прочие земли. 18

1.3 РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ФОРМАМ СОБСТВЕННОСТИ И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СУБЪЕКТУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ... 19

1.3.1 Распределение земель сельскохозяйственного назначения. 20

1.3.2 Распределение земель населенных пунктов. 20

1.3.3 Распределение земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. 21

1.3.4 Распределение земель иных категорий. 22

1.4 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ПРОИЗВОДИТЕЛЯМИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИИ.. 22

1.4.1. Использование земель предприятиями, организациями для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о правах) 22

1.4.2 Использование земель, гражданами для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о правах) 26

1.5 СВЕДЕНИЯ О НАЛИЧИИ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ В ХОДЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЫ... 29

2. ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ.. 33

3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ.. 38

3.1 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ.. 38

3.1.1 Кадастровое деление территории Белгородского кадастрового округа 38

3.1.2 Организация ведения государственного кадастра недвижимости. 40

3.1.3 Проведение работ по верификации и нормализации баз данных государственного кадастра недвижимости. 46

3.2 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО 47

3.2.1 Государственный мониторинг земель. 47

3.2.1.1 Выполнение работ по государственному мониторингу земель. 48

3.2.1.2 Анализ качественного состояния земель. 49

3.2.2 Землеустройство. 53

3.2.2.1 Проведение землеустройства в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти.. 53

3.2.2.2 Создание и ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. 54

3.2.2.3 Контроль за проведением землеустройства, осуществление государственной экспертизы землеустроительной документации, исполнение обращений граждан и юридических лиц по вопросам проведения землеустройства. 55

3.3 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ (НАДЗОР) 56

3.3.1 Организация осуществления государственного земельного контроля (надзора) 56

3.3.2 Результаты осуществления государственного земельного контроля (надзора) 57

3.3.3 Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления. 65

3.3.4 Взаимодействие с органами муниципального и общественного земельного контроля. 66

3.4 ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ В БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ.. 67

3.4.1 Организация проведения государственной кадастровой. 67

оценки земель. 67

3.4.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель. 73

3.4.2.1 Земли сельскохозяйственного назначения. 74

3.4.2.2 Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений.. 75

3.4.2.3 Земли населенных пунктов. 75

3.4.2.4 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. 79

3.4.2.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов. 80

3.4.2.6 Земли лесного фонда. 80

3.4.2.7 Земли водного фонда. 81

3.4.3 Определение кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, а также земельных участков, в отношении которых прошли государственный кадастровый учет текущие изменения, связанные с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков. 85

3.4.4 Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель. 85

4. Земельный рынок в Белгородской области. 86

4.1 Сделки по продаже государственных и муниципальных земель.. 86

4.2 Сделки с земельными участками граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог) 89

4.3 СДЕЛКИ ПО АРЕНДЕ И ПРОДАЖЕ ПРАВ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ.. 90

4.4 цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений.. 92

1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

1.1.  РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ПО КАТЕГОРИЯМ ЗЕМЕЛЬ

Земли, находящиеся в пределах Белгородской области, составляют земельный фонд области. Согласно действующему законодательству и сложившейся практике, государственный учет земель осуществляется по категориям земель и угодьям.

Целью государственного учета земель является получение систематизированных сведений о количестве, качественном состоянии и правовом положении земель в границах области, необходимых для принятия управленческих решений, направленных на обеспечение рационального и эффективного использования земель.

Государственная статистическая отчетность, включающая сведения о наличии и распределении земель, формируется на основе сведений государственного земельного кадастра о ранее учтенных земельных участках (землепользователях), землях, а также сведений, внесенных в Единый государственный реестр земель. В процессе статистических работ проводится сбор, обработка и систематизация данных обо всех земельных участках, образующих в совокупности единый земельный фонд области.

В соответствии с данными государственной статистической отчетности площадь земельного фонда Белгородской области на 1 января 2013 года составила 2713,4 тыс. га (рис. 1).

Распределение земельного фонда области по категориям

Таблица 1 (тыс. га)

В течение 2012 года переводы земель из одной категории в другую затронули категории земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности и иного специального назначения, а также земель запаса.

Изменения были связаны с перераспределением и предоставлением земель юридическим и физическим лицам на основании принятых решений и постановлений областных и муниципальных органов власти и в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости.

Земли категории сельскохозяйственного назначения уменьшились на 2,2 тыс. га за счет перераспределения земель по категориям.

Категория земель населенных пунктов по состоянию на 1 января 2013 года увеличилась на 2,2 тыс. га. Значительная часть земель из этой площади предоставлена Белгородской ипотечной корпорации под индивидуальное жилищное строительство с последующей продажей гражданам, изъявившим желание приобрести земельные участки для строительства индивидуальных домов.

Земли промышленности и иного специального назначения за отчетный год увеличились на 0,3 тыс. га, за счет перевода земель из категории сельскохозяйственного назначения.

Категории земель особо охраняемых территорий и объектов, лесного фонда, водного фонда остались без изменений.

Земли запаса в отчетном году уменьшились на 0,3 тыс. га за счет передачи земель этой категории в категорию земель населенных пунктов.

Земельный фонд области по категориям и угодьям на 1 января 2013 года характеризуется данными, приведенными в таблице 2.

Земельный фонд области по категориям и угодьям на 1 января 2013 года

Таблица 2 (тыс. га)

№№	Категория земель	Общая площадь	Сельскохозяйственные угодья	Земли, находящиеся в стадии мелиоративного строительства и восстановления плодородия	Лесные земли	Лесные насаждения не входящие в лесной фонд	Болота	Под водными объектами	Площади, улицы, переулки, проезды, дороги, прогоны, парки, бульвары	Земли застройки	Нарушенные земли	Прочие земли
всего	Из них: пашни
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
1	Земли сельскохозяй-ственного назначения	2095,9	1901,3	1510,6	0,7	10,3	73,3	17,5	18,6	19,1	12,1	0,6	42,4
2	Земли населенных пунктов	341,9	225,0	136,3	0,5	10,9	12,4	4,1	3,4	20,6	53,6	0,7	10,7
3	Земли промышленнос-ти, энергетики, транс-порта, связи, радиове-щания, телевидения, информатики, земли для обеспечения кос-мической деятельнос-ти, земли обороны, бе-зопасности и земли иного специального назначения	36,0	3,6	1,1	0,2	0,1	4,1	-	0,7	12,7	5,3	5,1	4,2
4	Земли особо охраняе-мых территорий и объектов	2,4	0,7	0,1	-	1,4	0,1	-	-	-	0,1	-	0,1
5	Земли лесного фонда	227,7	2,7	1,0	-	219,1	0,1	0,9	0,2	1,8	0,1	-	2,8
6	Земли водного фонда	2,2	-	-	-	-	-	-	2,1	-	0,1	-	-
7	Земли запаса	7,3	6,0	0,6	-	0,1	0,3	0,1	0,1	0,1	-	-	0,6
	ИТОГО	2713,4	2139,3	1649,7	1,4	241,9	90,3	22,6	25,1	54,3	71,3	6,4	60,8

1.1.1. Земли сельскохозяйственного назначения

Большая часть территории области занята землями сельскохозяйственного назначения, площадь которых на 1 января 2013 года составила 2095,9 тыс. га (77,2%). В сравнении с предшествующим годом площадь категории земель в составе земельного фонда области уменьшилась на 2,2 тыс. га, за счет перевода 1,9 тыс. га в земли населенных пунктов и 0,3 тыс. га в земли промышленности и иного специального назначения под строительство и расширение промышленных предприятий и объектов.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13