Экономика недвижимости методические указания по выполнению контрольной работы (реферата) для студентов, обучающихся по специальности 080502.65 "Экономика и управление на предприятии (СКС)" всех форм обучения (стр. 1 )

МИНИСТЕРСТВО КУЛЬТУРЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ КИНО И ТЕЛЕВИДЕНИЯ»

Институт экономики и управления

Кафедра экономики кино и телевидения

Экономика недвижимости

Методические указания

по выполнению контрольной работы (реферата) для студентов, обучающихся по специальности 080502.65 "Экономика и управление на предприятии (СКС)" всех форм обучения

Санкт-Петербург

2011

Автор-составитель: , д. э.н., доцент

Рецензент: , д. э.н., доцент

Рекомендовано к изданию в качестве методических указаний по выполнению контрольных работ кафедрой экономики кино и телевидения.

Протокол № от 2011 г.

1. Общие положения

После освоения соответствующих тем практических занятий студентам для самостоятельной работы выдается контрольной задание, которое выполняется в форме контрольной работы (реферата) и затем сдается для проверки и собеседования с преподавателем. Целью контрольной работы (реферата) является систематизация, закрепление теоретического материала и приобретение методических навыков самостоятельной работы при решении практических задач, которые могут возникнуть перед экономистами-менеджерами в их профессиональной деятельности в отношении объектов недвижимости. Контрольная работа состоит из двух частей: теоретической и расчетной.

Теоретическая часть контрольной работы представляет собой работу научно-исследовательского характера небольшого объема, позволяющую углубить и систематизировать теоретические знания студентов в более узких, специализированных областях экономики недвижимости согласно избранной теме исследования. Теоретическая часть базируются на изучении конкретных материалов: теоретических положений, правовой, нормативно-технической документации, статистических материалов, справочной и научной литературы.

Расчетно-практическая часть контрольной работы представляет собой сквозную расчетную задачу, направленную на закрепление и проверку имеемых практических навыков применения экономико-математических методов, составляющих формальный инструмент оценки недвижимости соответствующими подходами (доходным, сравнительным и затратным), и используемых для определения стоимости объектов недвижимости.

Каждый студент выполняет свой вариант контрольной работы (реферата) самостоятельно. Номер варианта определяется последними двумя цифрами в номере зачетной книжки студента (таблица 1.1.1).

Таблица 1.1.1

2. Задания на контрольную работу (РЕФЕРАТ)

2.1. Перечень тем для выполнения теоретической части контрольной работы (реферата)

1.  Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законо­дательной базой РФ.

2.  Понятие недвижимости в России и за рубежом (сравнительный анализ).

3.  Недвижимость в социально-культурной сфере (сфере кино и телевидения).

4.  Организация страхования недвижимости в России.

5.  Организация страхования недвижимости за рубежом.

6.  Купля-продажа объектов недвижимости.

7.  Договор как правовая форма сделок с недвижимостью.

8.  Дарение объектов недвижимости и его юридическое закрепление.

9.  Переход объектов недвижимости по наследству.

10.  Ипотечное кредитование как вид залогового кредитования.

11.  Аренда объектов недвижимости и ее юридическое закрепление.

12.  Земельные правоотношения.

13.  Предприятие как имущественный комплекс (признаки, правовой режим и организация продажи).

14.  Регистрация прав на недвижимое имущество РФ: особенности и содержание.

15.  Формирование доходов и операционных расходов от использования объекта недвижимости.

16.  Экономический и правовой оборот недвижимости и их особенности.

17.  Ценообразование на рынке недвижимости.

18.  Виды стоимости недвижимости и их использование в оценке.

19.  Риски при финансировании сделок с недвижимостью

20.  Определение стоимости инвестируемого в недвижимость капитала на основе капитализации дохода (прямая капитализация, капитализация по норме отдачи, ипотечно-инвестиционный анализ).

21.  Основные принципы и этапы оценки недвижимости и их отражение в процессе оценки.

22.  Отчет об оценке недвижимости: содержание и требования к отчету.

23.  Условия и алгоритм продажи государственной недвижимости на аукционе.

24.  Принципы и формы финансирования недвижимости.

25.  Сравнительный подход к оценке недвижимости.

26.  Общий анализ и тенденции развития рынка коммерческой недвижимости конкретного территории (регионального, местного).

27.  Анализ развития риэлтерской и оценочной деятельности на рынке недвижимости.

28.  Рынок жилой недвижимости (общий анализ и тенденции).

29.  Риэлтерские фирмы: структура, функции, виды деятельности.

30.  Девелоперские фирмы: структура, функции, виды деятельности.

31.  Страхование недвижимости в России и за рубежом.

32.  Доходный подход к оценке недвижимости.

33.  Рынок недвижимости (общий анализ и тенденции).

34.  Рынок промышленной недвижимости (общий анализ и тенденции).

35.  Рынок офисной недвижимости (общий анализ и тенденции).

36.  Рынок земли (общий анализ и тенденции).

37.  Рынок общественной недвижимости (общий анализ и тенденции).

38.  Рынок складской недвижимости (общий анализ и тенденции).

39.  Рынок гостиничной недвижимости (общий анализ и тенденции).

40.  Рынок загородного жилья (общий анализ и тенденции).

41.  Международные стандарты оценки недвижимости.

42.  Недвижимость как инвестиционный актив.

43.  Становление оценочной деятельности в РФ.

44.  Становление рынка недвижимости в России.

45.  Недвижимость как объект гражданских прав.

46.  Рыночные сделки с недвижимостью.

47.  Методы оценки недвижимости. Достоинства и недостатки.

48.  Недвижимость как разновидность имущества.

49.  Инвестиционный анализ недвижимости (методы анализа и критерии эффективности как инвестиционного проекта).

50.  Регистрация и учет объектов недвижимости.

51.  Виды стоимости недвижимости. Экономические и социальные факторы на них воздействующие.

52.  Налогообложение недвижимости в РФ.

53.  Налогообложение недвижимости за рубежом.

54.  Право собственности на недвижимость. Субъекты, объекты, виды и формы.

55.  Место недвижимости в рыночной экономике.

56.  Система рынков недвижимости как сфер инвестирования.

57.  Приватизации и деприватизация недвижимости.

58.  Формы и технологии приобретения и продаж жилых помещений.

59.  Согласование частных результатов оценки.

60.  Формы проведения аукционов с государственной недвижимостью.

61.  Технология оценки объектов недвижимости.

62.  Городское пространств и его зонирование.

63.  Государственный кадастровый учет.

64.  Развитие объектов недвижимости (девелопмент).

65.  Управление недвижимостью.

66.  Доверительное управление объектами коммерческой недвижимости.

67.  Эксплуатация объектов недвижимости.

68.  Профессиональные и иные участники рынка недвижимости.

69.  Затратный подход к оценке недвижимости.

70.  Земельный участок как основа недвижимости.

71.  Накопительные и потребительские схемы финансирования жилья.

72.  Паевые инвестиционные фонды недвижимости.

73.  Ипотечное кредитование объектов недвижимости.

74.  Правовые основы рынка недвижимости (законодательная основа).

75.  Государственная политика в развитии рынка недвижимости.

76.  Мировой рынок недвижимости.

77.  Государственное регулирование рынка недвижимости.

78.  Налоги на операции (сделки) с недвижимостью.

79.  Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот.

80.  Перепланировка и переустройство квартир.

81.  Комбинированное финансирование сделок с недвижимостью (накопительные и потребительные схемы, долевое строительство).

82.  Лизинг объектов недвижимости.

83.  Наем и аренда в жилищной сфере.

84.  Аренда и выкуп предприятия.

85.  Экономический механизм аренды недвижимости (арендные ставки).

86.  Частная собственность на землю (способы получения и прекращения).

87.  Оценка зданий и помещений, методологические основы.

88.  Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости.

89.  Органы и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Санкт-Петербурге.

90.  Залог и закладная на объекты недвижимости.

91.  Традиционный ипотечно-инвестиционный анализ.

92.  Портфель вложений в недвижимость.

93.  Финансовая математика и ее роль в оценке недвижимости.

94.  Физический и моральный износ недвижимости. Методы его компенсации.

95.  Этапы жизненного цикла объектов недвижимости.

96.  Реконструкция и капитальный ремонт объектов недвижимости. Содержание и экономическая эффективность.

97.  Амортизация объектов недвижимости, ее экономическая сущность и способы.

98.  Способы и методы оценки земли.

99.  Объект недвижимости как правовой и экономический объект.

100. Риэлтерская и девелоперская деятельность как виды профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

2.2. Задание на выполнение расчетно-практической части контрольной работы (сквозной расчетной задачи)

2.2.1. Общие условия решения сквозной расчетной задачи

Определить стоимость объекта недвижимости – складского комплекса кинокомпании, 1975 года постройки, одноэтажного, высотой 6,5 м, группы капитальности II, имеющего парковку для автомобилей сотрудников и благоустроенную терри­торию, но не имеющего офисного помещения, с целью решения вопроса о при­обретении данного объекта недвижимости, возможной сдачи в аренду сроком на 5 лет и дальнейшей перепродажи. Для приобретения объекта недвижимости инвестор предполагает получить в банке ипотечный кредит в размере 30 % от стоимости объекта недвижимости сроком на 15 лет по ставке в 10 % годовых с ежемесячной равномерной оплатой (аннуитетом) в конце месяца. Площадь складского помещения, цена приобретения, цена продажи и территориальный (климатический) коэффициент размещения объекта для различных вариантов решения задачи представлена в таблице 2.2.1.

Таблица 2.2.1

Продолжение таблицы 2.2.1

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16