Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб. (для группы капитальности II)
Территориальный пояс | Объем зданий в м3 | |||
до 1000 | до 5000 | до | свыше | |
а | б | в | г | |
1 | 21,0 | 15,4 | 12,6 | 7,4 |
2 | 22,1 | 16,2 | 13,3 | 7,7 |
3 | 23,1 | 16,9 | 13,9 | 8,1 |
4 | 24,2 | 17,7 | 14,5 | 8,5 |
5 | 26,3 | 19,3 | 15,8 | 9,2 |
6 | 37,8 | 27,8 | 22,8 | 13,2 |
7 | 42,0 | 30,9 | 25,3 | 14,7 |
8 | 44,1 | 32,4 | 26,5 | 15,4 |
9 | 56,8 | 41,7 | 34,1 | 19,8 |
Таблица 2.2.5
Удельный вес отдельных конструктивных элементов в процентах
(к таблице 2.2.4)
Конструктивные элементы | а | б | в | г |
1. Фундаменты | 35 | 28 | 25 | 22 |
2. Стены, перегородки и колонны | 16 | 15 | 14 | 13 |
3. Перекрытия и покрытия | 13 | 16 | 18 | 20 |
4. Кровли | 3 | 4 | 5 | 6 |
5. Полы | 20 | 23 | 24 | 24 |
6. Проемы | 3 | 4 | 4 | 6 |
7. Отделочные работы | 2 | 2 | 2 | 1 |
8. Внутренние сантехнические и электротехнические работы | 7 | 7 | 7 | 7 |
9. Прочие работы | 1 | 1 | 1 | 1 |
Итого | 100 | 100 | 100 | 100 |
Согласно данным, отраженным в Постановлении Госстроя от 01.01.01 г. № 94, индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ за период с 1969 – 1984 гг. (коэффициент перехода от уровня цен 1969 года к ценам 1984 года) для данного вида объектов недвижимости составляет: К69-84 = 1,19.
Согласно данным компании КО-ИНВЕСТ индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ за период с 1984 по 2010 гг. (коэффициент перехода от уровня цен 1984 года к ценам 2010 года) для данного вида объектов недвижимости составляет: К84-010 = 69,74.
По результатам анализа рыночных показателей недавно проданных объектов, схожих с оцениваемым, косвенные издержки включают затраты на приобретение мощностей и составляют 5 % от восстановительной стоимости, а также затраты на устройство инженерных сетей, которые составляют 15 % от восстановительной стоимости. Соответственно в целом, косвенные затраты составляют 20 % от восстановительной стоимости. Значения норматива прибыли предпринимателя в строительстве составляют диапазон от 10 до 30 %. По результатам анализа норматив прибыли предпринимателя принимается в 25 %. Ставка налога на добавленную стоимость в настоящее время составляет 18 %.
Величины износа определены экспертным путем в процентах для каждого элемента объекта оценки при его обследовании (таблица 2.2.6).
Таблица 2.2.6
Наименование элементов здания | Износ конструктивного элемента объекта |
1. Фундаменты | 40 |
2. Стены, перегородки | 30 |
3. Перекрытия | 20 |
4. Крыши | 30 |
5. Полы | 40 |
6. Проемы | 20 |
7. Отделочные работы | 20 |
8. Санитарно-технические и электротехнические сети | 40 |
9. Прочее | 30 |
Здание складского комплекса 1976 года постройки, и в настоящее время не отвечает современным требованиям, предъявляемым к данным объектам недвижимости. Соответственно, для данного здания необходимо провести следующие модернизационные мероприятия:
1. Модернизировать систему вентиляции.
2. Установить охранную систему видеонаблюдения.
3. Установить систему противопожарной сигнализации и пожаротушения.
4. Оборудовать офисное помещение.
Затраты на добавление необходимых элементов на момент оценки (стоимость замещения) составляют следующие значения (таблица 2.2.7).
Таблица 2.2.7
Вариант | Затраты, тыс. руб. | |||
Мероприятие 1 | Мероприятие 2 | Мероприятие 3 | Мероприятие 4 | |
1 | 211 | 100 | 515 | 202 |
2 | 212 | 101 | 516 | 203 |
3 | 213 | 102 | 517 | 204 |
4 | 214 | 103 | 518 | 205 |
5 | 215 | 104 | 519 | 206 |
6 | 216 | 105 | 520 | 207 |
7 | 217 | 106 | 521 | 208 |
8 | 218 | 107 | 522 | 209 |
Продолжение таблицы 2.2.7
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 |
