2.2.3. Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
Определить стоимость складского комплекса (см. п. 2.2.1) сравнительным подходом. Анализ местного рынка складских помещений позволил выявить объекты-аналоги, т. е. объекты аналогичные оцениваемому объекту, характеристики которых по вариантам решения задачи отражены в таблице 2.2.3.
Оцениваемый объект и объекты-аналоги 2, 3 и 4 находятся в районе Б, а объект-аналог 1 в районе А. В районе А, где расположен объект-аналог 1, цены рыночных сделок с данным видом объектов недвижимости (складскими комплексами) на 5 % меньше (объекты продаются дешевле).
2.2.4. Условия решения сквозной расчетной задачи в части определения стоимости объекта недвижимости затратным подходом
Определить стоимость складского комплекса (см. п. 2.2.3) затратным подходом. Согласно сборнику УПВС № 1 (укрупненных показателей восстановительной стоимости) зданий и сооружений для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете, восстановительная стоимость 1 м3 здания данного типа (материального склада) и удельный вес отдельных конструктивных элементов в процентах составляют следующие значения (таблицы 2.2.4 и 2.2.5).
Таблица 2.2.3
Вариант | Объекты-аналоги | |||||||||||||||
Объект-аналог 1 | Объект-аналог 2 | Объект-аналог 3 | Объект-аналог 4 | |||||||||||||
Пло- щадь, м2 | Оф- фис | Пар- ковка | Цена сделки, тыс. руб | Пло- щадь | Оф- фис | Пар- ковка | Цена сделки, тыс. руб | Пло- щадь, м2 | Оф- фис | Пар- ковка | Цена сделки, тыс. руб | Пло- щадь, м2 | Оф- фис | Пар- ковка | Цена сделки, тыс. руб | |
1 | 295 | есть | есть | 10 550 | 295 | нет | нет | 7 400 | 210 | есть | есть | 6 900 | 210 | нет | есть | 6 400 |
2 | 300 | есть | есть | 10 700 | 300 | нет | нет | 7 550 | 225 | есть | есть | 7 050 | 225 | нет | есть | 6 550 |
3 | 305 | есть | есть | 10 850 | 305 | нет | нет | 7 700 | 230 | есть | есть | 7 200 | 230 | нет | есть | 6 700 |
4 | 310 | есть | есть | 11 000 | 310 | нет | нет | 7 850 | 235 | есть | есть | 7 350 | 235 | нет | есть | 6 850 |
5 | 315 | есть | есть | 11 150 | 315 | нет | нет | 8 000 | 240 | есть | есть | 7 500 | 240 | нет | есть | 7 000 |
6 | 320 | есть | есть | 11 300 | 320 | нет | нет | 8 150 | 245 | есть | есть | 7 650 | 245 | нет | есть | 7 150 |
7 | 325 | есть | есть | 11 450 | 325 | нет | нет | 8 300 | 250 | есть | есть | 7 800 | 250 | нет | есть | 7 300 |
8 | 330 | есть | есть | 11 600 | 330 | нет | нет | 8 450 | 255 | есть | есть | 7 950 | 255 | нет | есть | 7 450 |
9 | 335 | есть | есть | 11 750 | 335 | нет | нет | 8 600 | 260 | есть | есть | 8 100 | 260 | нет | есть | 7 600 |
10 | 340 | есть | есть | 11 900 | 340 | нет | нет | 8 750 | 265 | есть | есть | 8 250 | 265 | нет | есть | 7 800 |
11 | 345 | есть | есть | 12 050 | 345 | нет | нет | 8 900 | 270 | есть | есть | 8 400 | 270 | нет | есть | 7 950 |
12 | 350 | есть | есть | 12 200 | 350 | нет | нет | 9 050 | 275 | есть | есть | 8 600 | 275 | нет | есть | 8 100 |
13 | 355 | есть | есть | 12 350 | 355 | нет | нет | 9 200 | 280 | есть | есть | 8 750 | 280 | нет | есть | 8 250 |
14 | 360 | есть | есть | 12 500 | 360 | нет | нет | 9 350 | 285 | есть | есть | 8 900 | 285 | нет | есть | 8 400 |
15 | 365 | есть | есть | 12 650 | 365 | нет | нет | 9 500 | 290 | есть | есть | 9 050 | 290 | нет | есть | 8 550 |
16 | 370 | есть | есть | 12 800 | 370 | нет | нет | 9 650 | 295 | есть | есть | 9 200 | 295 | нет | есть | 8 700 |
17 | 375 | есть | есть | 12 950 | 375 | нет | нет | 9 800 | 300 | есть | есть | 9350 | 300 | нет | есть | 8 850 |
18 | 380 | есть | есть | 13 100 | 380 | нет | нет | 9 950 | 305 | есть | есть | 9 500 | 305 | нет | есть | 9 000 |
19 | 385 | есть | есть | 13 250 | 385 | нет | нет | 10 100 | 310 | есть | есть | 9 650 | 310 | нет | есть | 9 150 |
20 | 390 | есть | есть | 13 400 | 390 | нет | нет | 10 250 | 315 | есть | есть | 9 800 | 315 | нет | есть | 9 300 |
21 | 395 | есть | есть | 13 550 | 395 | нет | нет | 10 400 | 320 | есть | есть | 9 950 | 320 | нет | есть | 9 450 |
22 | 400 | есть | есть | 13 700 | 400 | нет | нет | 10 550 | 320 | есть | есть | 10 100 | 320 | нет | есть | 9 600 |
23 | 395 | есть | есть | 13 550 | 395 | нет | нет | 10 400 | 320 | есть | есть | 9 950 | 320 | нет | есть | 9 450 |
24 | 400 | есть | есть | 13 700 | 400 | нет | нет | 10 550 | 320 | есть | есть | 10 100 | 320 | нет | есть | 9 600 |
25 | 415 | есть | есть | 13 850 | 415 | нет | нет | 10700 | 325 | есть | есть | 10 250 | 325 | нет | есть | 9 750 |
Продолжение таблицы 2.2.3
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 |
