Организация и проведение дипломного проектирования студентов специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» (стр. 3 )

4.1. Общие положения

В соответствии с федеральным законодательством в ряду подлежащих регистрации характеристик земельного участка выделяются три следующие принципиальные группы сведений:

– идентификационные признаки земельного участка;

– характеристики правового режима использования земельного участка;

– характеристики фактического использования земельного участка.

Правовая экспертиза собственности готового объекта недвижимости разрабатывается дипломником самостоятельно по согласованному плану и консультантом.

На графический лист правового раздела выносится схема правового механизма реализации проекта. Количество листов пояснительной записки 15–20.

4.2. Идентификационные признаки земельного участка

В состав идентификационных признаков земельного участка включены:

– уникальный кадастровый номер земельного участка, отражающий код административного округа города, в котором расположен участок, код соответствующего района округа, номер квартала в районе, номер участка в квартале;

– номера частей участка с различным правовым режимом и (или) фактическим использованием территории;

– адрес участка, в т. ч. наименование административного округа города, района города, улицы (проезда), номера владения;

– координатное и (или) текстовое описание границ земельного участка и входящих в его состав частей;

– площадь территории участка и составляющих его частей, в том числе площадь сверхнормативного участка (га);

– реквизиты собственника или владельца иных вещных прав на земельный участок;

– реквизиты собственников отдельных частей расположенных на земельном участке зданий и сооружений и площадь их доли земельного участка.

Границы территории земельного участка и его частей отображаются на Кадастровом плане участка. Координатное описание границ участка и его частей представляется в форме ведомости координат. Остальные Идентификационные признаки участка фиксируются в текстовой или табличной форме.

4.3. Характеристики правового режима

использования земельного участка

Характеристики правового режима использования земельного участка включают две группы сведений:

– характеристики имущественных прав на земельный участок или его части;

– градостроительные требования к использованию земельного участка и его частей.

В составе характеристик имущественных прав регистрации подлежат:

– форма собственности и вид вещного права на земельный участок или его часть;

– сделки с недвижимостью;

– имущественные претензии.

Различаются следующие формы собственности и виды вещных прав на земельные участки:

1. Государственная собственность, в том числе:

1.1. Федеральная:

– полное хозяйственное владение имуществом;

– оперативное управление имуществом;

– пожизненно наследуемое владение земельным участком;

– постоянное (бессрочное) пользование земельным участком;

– временное пользование земельным участком;

– аренда;

– субаренда.

1.2. Субъекта Российской Федерации:

– полное хозяйственное ведение имуществом;

– оперативное управление имуществом;

– пожизненно наследуемое владение земельным участком;

– постоянное (бессрочное) пользование земельным участком;

– временное пользование земельным участком;

– аренда;

– субаренда.

2. Муниципальная собственность:

– полное хозяйственное ведение имуществом;

– оперативное управление имуществом;

– пожизненно наследуемое владение земельным участком;

– постоянное (бессрочное) пользование земельным участком;

– временное пользование земельным участком;

– аренда;

– субаренда.

3. Частная собственность:

– индивидуальная;

– общая долевая;

– общая совместная.

К этой же категории характеристик федеральным законодательством отнесен и сервитут как право ограниченного пользования чужой недвижимостью.

Виды сделок регистрируемых в числе характеристик земельных участков, включают:

– договор купли-продажи;

– договор мены;

– договор дарения;

– договор ренты;

– договор пожизненного содержания с иждивением;

– договор об ипотеке;

– договор аренды (имущественного найма);

– договор доверительного управления недвижимым имуществом.

В ряду характеристик имущественных претензий указываются:

– ограничения, устанавливаемые по постановлению суда (арест собственности) и других уполномоченных органов;

– ограничения и запрещения, определенные в отношении объекта в установленном законом порядке;

– реквизиция и конфискация недвижимости по решению уполномоченных органов.

Градостроительные требования к использованию земельного участка и его частей включают:

–сведения о составе и основаниях установления требований и ограничений использования земельного участка;

– сведения о содержании требований и ограничений использования земельного участка и его частей.

В состав градостроительных регламентов общего вида наряду с требованиями градостроительного зонирования входят требования, установленные по отношению к объектам транспортной и инженерной инфраструктуры, а также требования к функционально-планировочным образованиям и их участкам как объектам нормирования.

Градостроительное зонирование территории устанавливает функциональное, строительное, ландшафтное назначение планировочных районов, кварталов, участков всей территории города. При этом необходимое для определения видов разрешенного использования градостроительное назначение участков территории устанавливается на территории города фрагментарно, на основании и по мере разработки детальной градостроительной документации.

Границы объектов нормирования устанавливаются на всей территории города, за исключением особо охраняемых природных территорий. Границы объектов нормирования, в том числе границы жилых и общественных участков, границы территорий общего пользования также утверждаются в составе детальной градостроительной документации.

Требования, устанавливаемые внутри зон, выделенных линиями градостроительного регулирования, распространяются на все расположенные в них участки территории. Зоны, выделяемые различными видами линий градостроительного регулирования, покрывают территорию города фрагментарно. При этом различные виды зон могут частично или полностью совпадать на территории, различным образом ограничивая ее использование.

Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ предусматривает право использования земельного участка (ЗУ) в соответствии с «любым, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны, видом разрешенного использования».

Требования градостроительных нормативов и правил по отношению к объектам нормирования и требования линий градостроительного регулирования по отношению к соответствующим зонам могут существенно ограничить базовый перечень видов разрешенного использования, установленный функциональным назначением участка территории).

В соответствии с пунктом 4 статьи 85 ЗК РФ градостроительный регламент территории наряду с видами разрешенного использования должен устанавливать параметры – предельные количественные характеристики разрешенного использования территории участка, а в соответствии с проектом нового Градостроительного кодекса РФ – и ограничения разрешенного использования, представляющие собой качественные требования к использованию участка, вытекающие из особых режимов регулирования градостроительной деятельности.

Кроме того, в ходе градостроительных работ по межеванию территории функционально и планировочно обосновываются границы земельных участков зданий и сооружений как объектов имущественного права, в том числе подлежащие передаче в собственность бесплатно, и границы их частей, обременяемые публичными сервитутами.

В части публичных обременений земельного участка указываются площади частей участка, не обремененных и обремененных определенным видом публичного сервитута, а также действующим правом аренды.

В полном объеме сведения о градостроительных требованиях к использованию земельного участка регистрируются для кондоминиумов во вновь формируемой и реконструируемой застройке. Для земельных участков кондоминиумов в сложившейся и сохраняемой застройке, приватизируемых без права изменения фактического использования участка, виды и параметры разрешенного использования не устанавливаются.

4.4. Характеристики фактического использования

земельного участка

Характеристики фактического использования земельного участка представляют собой сведения о расположенных на земельном участке, а также в пределах его подземного и воздушного пространства зданиях, строениях, сооружениях, стационарных объектах и элементах комплексного благоустройства или их частях.

В качестве характеристик расположенных на земельном участке жилых и нежилых зданий указываются:

– номер здания на кадастровом плане участка;

– почтовый адрес здания;

– тип функционального использования здания (жилое, нежилое);

– наименование расположенных в здании учреждений и организаций;

– общая площадь помещений здания и встроенно-пристроенных к нему объектов, в том числе:

– общая площадь жилых помещений;

– общая площадь нежилых помещений, в том числе отдельно стоящих объектов общественного и производственного назначения;

– общая площадь встроенно-пристроенных объектов;

– высота и этажность здания или его частей;

– площадь территории во внешних габаритах цокольной части здания (площадь «подошвы» здания);

– площадь «подошвы» здания под частями с различной этажностью или высотностью.

В соответствии с требованиями государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризацией» (ГУП РХ УТИ) в числе расположенных на участке и в его пределах строений и сооружений учитываются:

– строения капитальных гаражей, центральных тепловых пунктов, газораспределительных пунктов, трансформаторных подстанций, локальных и кустовых источников энергообеспечения, насосных станций, очистных сооружений и т. п.;

– надземные, наземные и подземные сооружения, представляющие собой объемные, плоскостные или линейные капитальные стационарные технические устройства, являющиеся объектами инженерной, транспортной, производственной или рекреационной инфраструктуры, в т. ч. ЛЭП, участки трубчатых и кабельных коммуникаций, теплицы, оранжереи, объекты ГО и т. п.

Для существующих строений и сооружений земельного участка указываются следующие характеристики:

– порядковый номер строения, сооружения на кадастровом плане;

– почтовый адрес строения, сооружения;

– функциональное назначение строения, сооружения;

– максимальная высота (для строений и надземных сооружений), глубина верхней и нижней отметки (для подземных) сооружений;

– площадь территории во внешних габаритах строения, сооружения);

– специальные технические характеристики.

К стационарным объектам и элементам комплексного благоустройства земельного участка кондоминиума относятся плоскостные и объемные устройства, в т. ч.:

– транспортные проезды и пешеходные проходы;

Открытые детские, спортивные, хозяйственные площадки и автостоянки;

– озелененные территории газонов, древесных и кустарниковых посадок, декоративные водоемы;

– ограждения, подпорные стенки, откосы;

– произведения декоративно-монументального искусства и т. п.

В ряду характеристик данной группы объектов указываются:

– порядковый номер объекта благоустройства на кадастровом плане участка;

– вид (назначение) объекта;

– размеры объекта (площадь территории, высота, протяженность и т. п.);

– материал объекта (в том числе материал покрытия);

– общая площадь территории участка с искусственным покрытием;

– общая площадь территории участка с естественным покрытием.

Все характеристики фактического использования земельного участка предоставляются в табличной форме.

Библиографический список

1. Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30.12.99 г. № 93 «Положение об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в Российской Федерации» [Электронный ресурс]. – Электрон. дан.

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000 «Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Электронный ресурс]. – Электрон. дан.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» [Электронный ресурс]. – Электрон. дан.

4. Постановление Правительства РХ от 01.01.2001 г. № 000 «Об утверждении Положения о государственном техническом учете домовладений, строений (зданий), сооружений и помещений на территории РХ» [Электронный ресурс]. – Электрон. дан.

5. Российская Федерация. Жилищный кодекс Российской Федерации: текст с изменениями и дополнениями на 1 августа 2007 года / Российская Федерация. – М. : ЭКСМО, 2007. – 112 с. – (Российское законодательство).

6. Приказ Министерства экономики и развития Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000 «Правила ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства» [Электронный ресурс]. – Электрон. дан.

7. Приказ Госстроя РФ от 01.01.01 г. № 000 «Правила ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности» [Электронный ресурс]. – Электрон. дан.

8. Российская Федерация. Градостроительный кодекс [Электронный ресурс]. – Электрон. дан.

9. Российская Федерация. Гражданский кодекс [Электронный ресурс]. – Электрон. дан.

10. Российская Федерация. Земельный кодекс [Электронный ресурс]. – Электрон. дан. от 01.01.01 г. (с изменениями от 01.01.01 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля 2005 г.).

11. Российская Федерация. Налоговый кодекс [Электронный ресурс]. – Электрон. дан.

12. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Электронный ресурс]. – Электрон. дан. от 01.01.2001 г. .

5. ИНЖЕНЕРНЫЙ РАЗДЕЛ

5.1. Общие положения

Содержание и специфика выполнения данного раздела ДП зависит от выбранного направления, инженерный раздел можно условно разделить на:

1) новое строительство отдельного объекта;

2) реконструкцию отдельного объекта;

3) развитие территории жилого района, микрорайона, города.

Каждому выбранному направлению соответствует определенный перечень состава, как графической части проекта (работы), так и пояснительной записки.

При выборе темы дипломного проекта по новому строительству отдельного объекта проводится экспертиза (анализ) участка застройки, т. е. определяются исходные данные объекта (климатические характеристики района), описываются рядом расположенные объекты, инженерные сети, развитие района строительства, транспортные связи и др.

Кроме того, прилагаются следующие документы:

1) данные о геологии и гидрогеологии строительной площадки, физико-механические свойства грунтов, глубина их промерзания и др.;

2) данные о геодезической съемке участка;

3) ситуационный план и т. п.

Количество листов графической части 5–7. Количество листов пояснительной записки – 30–40.

Дипломник должен:

– освоить приемы архитектурной композиции при разработке объемно-планировочного решения здания с учетом функциональной, конструктивной и экономической целесообразности;

– овладеть навыками разработки конструктивного решения здания современных строительных систем;

– закрепить навыки работы с нормативной литературой и каталогами индустриальных изделий;

– развить навыки графического оформления архитектурно-конструктивных чертежей и выполнения «теплотехнических» и технико-экономических расчетов.

Студенту предоставляется право самому разработать объемно-планировочное решение здания, выбрать наиболее целесообразные строительные материалы и индустриальные изделия.

Объемно-планировочные параметры зданий (расстояния между осями основных несущих конструкций, высоты этажей, размеры конструктивных элементов, привязка конструкций к координационным осям) назначаются с соблюдением «Модульной координации размеров в строительстве» (МКРС).

Проект следует разрабатывать с учетом требований действующих «Строительных норм и правил» (СНиП), «Единой системы конструкторской документации» (ЕСКД), «Системы проектной документации» (СПДС), прогрессивного отечественного и зарубежного опыта. Чертежи архитектурных и конструктивных деталей должны выполняться в соответствии с требованиями «Единой системы конструкторской документации» (ЕСКД), ГОСТ 2301-68 и ГОСТ 2307-68. Все обозначения на чертежах должны отвечать требованиям ГОСТ 21,107-78 и ГОСТ 21.105-79.

Серьезное внимание нужно обратить на наличие необходимых надписей, цифр, спецификаций и качество их выполнения, имеющее большое значение как для общего вида чертежа, так и для безошибочного его чтения.

В проектном решении необходимо стремиться к тому, чтобы здание наиболее полно отвечало своему назначению, было удобно и безопасно для деятельности людей, имело высокие архитектурно-художественные качества, необходимую прочность, являлось экономичным при возведении и эксплуатации.

Определяем факторы, влияющие на стоимость недвижимости в данном районе строительства. Оценка местоположения производится путём подсчёта баллов по определённым критериям (табл. 5.1).

Таблица 5.1

Оценка факторов

Продолжение табл. 5.1

Полученные баллы в графе «баллы» табл. 5.1 переводятся на понижающий коэффициент, умножив каждое значение на 0,1. Далее перемножив все значения, получаем общий понижающий коэффициент Кф.

Для определения стоимости 1 м2 площади жилой недвижимости используем формулу (5.1):

Скв = Кф × Foбщ, (5.1)

где Скв – стоимость 1 м2 жилья в тыс. руб., Foбщ – общая площадь квартиры в м2, Кф – понижающий коэффициент.

5.2. Новое строительство отдельного объекта

5.2.1. Состав графической части инженерного раздела

по новому строительству отдельного объекта

1. Фасады (всех сторон здания) – масштаб 1:100, 1:200 с отмывкой.

2. Планы этажей (при наличии подвальных помещений вычерчивается план подвала) – масштаб 1:100, 1:200, таблица экспликации помещений, спецификация оконных и дверных проемов.

3. Разрез (вычерчиваются продольный и поперечный разрезы с показом лестницы) – масштаб 1:100, 1:200.

4. Схема генерального плана участка (осуществляется поиск соотношения основных функциональных зон участка, определяется система дорожек, выезд и выход на улицу, уточняется характер благоустройства и озеленения, условия отвода паводковых и ливневых вод, учитываются условия снегозаноса, проветривания, противопожарные мероприятия и т. п.) – масштаб 1:500, 1:1000 с отмывкой; роза ветров, таблица ТЭП, экспликация зданий и сооружений.

5. Конструктивные узлы (4–5 узла по разрезу) и один узел
архитектурный (фрагмент фасада) – масштаб 1:20, 1:10.

6. План покрытия, перекрытия – масштаб 1:100, 1:200, таблица спецификации элементов.

7. План фундаментов – масштаб 1:100, 1:200, таблица спецификации элементов, геологический разрез.

8. План кровли – масштаб 1:100, 1:200.

9. Схемы по расчету конструкций (фундамента, колонны, балки и т. п.) – масштаб 1:20, 1:10.

5.2.2. Состав пояснительной записки инженерного раздела

по новому строительству отдельного объекта

1. Исходные данные на проектирование.

2. Оценка местоположения объекта.

3. Описание генерального плана.

4. Объемно-планировочное решение.

5. Конструктивное решение.

6. Теплотехнический расчет стены и покрытия.

7. Светотехнический расчет, расчет акустики зависит от специфики здания по назначению.

8. Наружная и внутренняя отделка.

9. Противопожарные нормы проектирования (расчет количества выходов эвакуации).

10. Расчет 2-х конструкций (фундаменты, колонна, балка и т. п.).

11. Список использованной литературы.

Итогом данного раздела является выдача проектной документации созданного решения на уровне технического проекта, экспертное заключение о месте расположения объекта, разработка основных архитектурных решений здания.

При реконструкции отдельного объекта проводится экспертиза технического состояния реконструируемого здания. Детально описываются состояние основных конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, кровли и др.), рассчитывается их износ. Указываются дефекты конструкций (трещины, сколы, перемещения). При больших дефектах необходимо описать их устранение, а при необходимости сделать соответствующие расчеты (по согласованию с консультантом раздела). На этапе обследования составляется дефектная ведомость.

5.2.3. Исходные данные для разработки раздела

1. Паспорт строения с указанием его основных характеристик.

2. Поэтажные планы с указанием площадей помещений и объема зданий.

3. Материалы ранее проведенных обследований.

4. Ситуационный план участка, на котором расположено здание.

В процессе реконструкции обновляется планировочное решение, архитектурно-композиционные решения здания с использованием новейших достижений строительной техники и совершенствование градостроительной среды за счет развития инфраструктуры и благоустройства территории застройки.

5.3. Реконструкция отдельного объекта

5.3.1. Состав графической части инженерного раздела

по реконструкции отдельного объекта

1. Фасады до реконструкции (главный и боковой) – масштаб 1:100, 1:200 с отмывкой.

2. Планы этажей до реконструкции (при наличии подвальных помещений вычерчивается план подвала) – масштаб 1:100, 1:200, таблица экспликации помещений, спецификация оконных и дверных проемов.

3. Разрез до реконструкции (вычерчивается продольный разрез с показом лестницы) – масштаб 1:100, 1:200.

4. Фасады после реконструкции (всех сторон здания) – масштаб 1:100, 1:200 с отмывкой.

5. Планы этажей после реконструкции (при наличии подвальных помещений вычерчивается план подвала) – масштаб 1:100, 1:200, таблица экспликация помещений, спецификация оконных и дверных проемов.

6. Разрез после реконструкции (вычерчиваются продольный и поперечный разрезы с показом лестницы) – масштаб 1:100, 1:200.

4. Схема генерального плана участка после реконструкции (осуществляется – поиск соотношения основных функциональных зон участка, определяется система дорожек, выезд и выход на улицу, уточняется характер благоустройства и озеленения, условия отвода паводковых и ливневых вод, учитываются условия снегозаноса, проветривания, противопожарные мероприятия и т. п.) – масштаб 1:500, 1:1000 с отмывкой; роза ветров, таблица ТЭП, экспликация зданий и сооружений.

5. Архитектурно-конструктивные узлы и детали после реконструкции (4–5 узла по разрезу) и один узел архитектурный (фрагмент фасада после реконструкции) – масштаб 1:20, 1:10.

6. План покрытия, перекрытия после реконструкции или схема расположения панелей перекрытия над пристройкой – масштаб 1:100, 1:200, таблица спецификации элементов.

7. Схема расположения элементов фундамента реконструируемого здания после реконструкции в случае надстройки и план фундаментов пристройки в случае пристройки к зданию – масштаб 1:100, 1:200, таблица спецификации элементов, геологический разрез.

8. План кровли после реконструкции – масштаб 1:100, 1:200.

9. Схемы по расчету конструкций реконструируемого здания (фундамента, колонны, балки и т. п.) – масштаб 1:20, 1:10.

5.3.2. Состав пояснительной записки инженерного раздела

по реконструкции отдельного объекта

1. Исходные данные на проектирование.

2. Оценка местоположения объекта.

3. Техническое обследование здания и составление дефектной ведомости (выявление физического и морального износа, обоснование необходимости реконструкции здания).

3. Описание генерального плана до и после реконструкции.

4. Объемно-планировочное решение до и после реконструкции.

5. Конструктивное решение до и после реконструкции.

6. Теплотехнический расчет стены и покрытия после реконструкции.

7. Светотехнический расчет, расчет акустики зависит от специфики здания по назначению.

8. Наружная и внутренняя отделка после реконструкции.

9. Противопожарные нормы проектирования после реконструкции (расчет количества выходов эвакуации).

10. Расчет 2-х конструкций (фундаменты, колонна, балка и т. п.).

11. Список использованной литературы.

Итогом данного раздела при реконструкции является техническое обследование здания, выявление физического и морального износа; выдача проектной документации реконструируемого здания.

При выборе темы дипломного проекта «Развитие территории жилого района (микрорайона, города)» проводится анализ формы, функции, структуры города, принципы размещения и взаимодействия основных функциональных элементов, развития города; архитектурно-планировочные структуры селитебных и промышленных зон города; основы теории оценки территориально-пространственного развития города. Составление проекта планировки развития территории жилого района (микрорайона, города) предусматривает перерасчет и пересмотр состава и количества материальных элементов города, а также выбор места их размещения и необходимой по размерам территории дешевого строительства. При этом должны быть соблюдены архитектурные, инженерные, экономические и гигиенические требования. Сущность их заключается в создании архитектурно выразительного и удобного для жизни населения города с архитектурными ансамблями кварталов, улиц, площадей, в обеспечении минимальных затрат средств на строительство и эксплуатацию.

На этапе сбора данных определяется: район (микрорайон) для разработки, значение и характер города; внешние связи города (определяется назначение и характер магистралей, ограничивающих район (микрорайон, город) в соответствии с классификацией улиц); градообразующая группа населения (согласно численности); норма жилой площади на одного человека (м2); этажность застройки (принимается согласно схеме строительного зонирования города); природные условия.

К заданию прилагается съемка территории города или района города в масштабе 1:2000, 1:5000; определяются количество и состав жилых и общественных зданий, устанавливается наиболее рациональное распределение территории, размещение всех его элементов – жилых домов, культурно-бытовых и коммунальных учреждений, зеленых насаждений, физкультурные и другие площади, при учете, что планирование района производится на новой территории. Если территория подлежит реконструкции, необходимо произвести только перерасчет всех показателей и сделать выводы о возможности реконструкции.

5.4. Развитие территории жилого района (микрорайона)

5.4.1. Состав графической части инженерного раздела

по развитию территории (микрорайона, города)

1. Ситуационный план 1:2000, 1:5000.

2. Генеральный план участка района (микрорайона, города) – масштаб 1:500, 1:1000 с отмывкой; роза ветров, таблица ТЭП, экспликация зданий и сооружений, таблица анализа окружающий застройки.

3. Схема функционального зонирования территории – масштаб 1:500, 1:1000.

4. Схема зданий культурно-бытового обслуживания (зонирование районной (микрорайонной) территории с нанесением радиусов обслуживания всех общественных учреждений, транспортного и пешеходного движения в масштабе проекта планировки) – масштаб 1:500, 1:1000.

5. Схема транспортных и пешеходных связей (профили проездов, подъездов, пешеходных дорожек и аллей) – масштаб 1:500, 1:1000.

6. Схема детальной планировки микрорайона (с указанием размещения жилых и общественных зданий и сооружений, этажности, нанесением сети проездов и пешеходных путей, площадок различного назначения, малые архитектурные формы) – масштаб 1:500, 1:1000.

7. Схема озеленения – масштаб 1:500, 1:1000.

8. Диаграмма морального и физического износа зданий и сооружений (заданного микрорайона).

9. Фасады (всех сторон здания) – масштаб 1:100, 1:200 с отмывкой.

10. Планы этажей (при наличии подвальных помещений вычерчивается план подвала) – масштаб 1:100, 1:200, таблица экспликация помещений, спецификация оконных и дверных проемов.

11. Разрез (вычерчиваются продольный и поперечный разрезы с показом лестницы) – масштаб 1:100, 1:200.

12. Конструктивные узлы (4–5 узлов по разрезу) и один узел архитектурный (фрагмент фасада) – масштаб 1:20, 1:10.

13. План покрытия, перекрытия – масштаб 1:100, 1:200, таблица спецификации элементов.

14. План фундаментов – масштаб 1:100, 1:200, таблица спецификации элементов, геологический разрез.

15. План кровли – масштаб 1:100, 1:200.

16. Схемы по расчету конструкций (фундамента, колонны, балки и т. п.) – масштаб 1:20, 1:10.

5.4.2. Состав пояснительной записки инженерного раздела

по развитию территории (микрорайона, города)

1. Определение историко-архитектурной ценности застройки.

2. Обоснование выбора местоположения для нового строительства района (микрорайона, города) и анализ выбранной территории.

3. Расчет перспективного роста численности населения города и подсчеты территориальных потребностей на каждого жителя района (прил. 1).

4. Анализ численности населения района.

5. Демографический состав населения.

6. Расчет административно-хозяйственных, общественных и культурно-просветительных зданий и сооружений.

7. Определение средней этажности района (микрорайона).

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3 4 5 6 7 8 9